หลายความคิดเห็นแสดงความหวังว่ากฎระเบียบที่สร้างสรรค์และก้าวหน้าของกฎหมายจะสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนา ทางเศรษฐกิจและสังคม แต่ก็ยังมีความกังวลเกี่ยวกับการสร้างเงื่อนไขสำหรับการบังคับใช้และผลกระทบต่อชีวิตจริง
กฎหมายที่ประชาชนคาดหวัง
เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2567 ในการประชุมครั้งที่ 7 ของ สภาแห่งชาติ ชุดที่ 15 สภาแห่งชาติได้ลงมติอนุมัติกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567 ดังนั้น กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ซึ่งเร็วกว่ากำหนดการอนุมัติเดิม (1 มกราคม 2568) ถึง 5 เดือน
อันที่จริง การบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วนั้น ไม่ใช่เพียงแค่ความต้องการ แต่ยังเป็นข้อกำหนดที่สภาแห่งชาติกำหนดไว้เมื่อลงมติผ่านกฎหมายเหล่านี้ด้วย
กฎหมายเหล่านี้มีบทบัญญัติที่สร้างสรรค์และก้าวหน้ามากมาย ซึ่งประชาชนและสังคมคาดหวังว่าจะสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในยุคใหม่ ในขณะเดียวกัน บทบัญญัติหลายข้อในกฎหมายเหล่านี้สามารถนำไปใช้ได้ทันทีโดยไม่ต้องมีเอกสารแนะนำโดยละเอียด
นับตั้งแต่มีการออกกฎหมาย รัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี ได้สั่งการให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ เร่งพัฒนาข้อกำหนดและแนวทางปฏิบัติโดยละเอียดสำหรับการบังคับใช้กฎหมายอย่างจริงจังและรอบคอบ
อย่างไรก็ตาม บางความคิดเห็นแนะนำให้ใช้ความระมัดระวังและพิจารณาอย่างรอบคอบเกี่ยวกับวันที่กฎหมายมีผลบังคับใช้ เนื่องจากมีความกังวลเกี่ยวกับความคืบหน้าและกรอบเวลาในการร่างและออกแนวทางปฏิบัติโดยละเอียด ซึ่งเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่น
ในส่วนนี้ รัฐบาลได้ยืนยันต่อคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติว่า กฎหมายเหล่านี้ยังมีเวลาให้ท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการให้แล้วเสร็จและประกาศใช้ตามอำนาจหน้าที่ของตน เพื่อให้มั่นใจได้ถึงความคืบหน้า คุณภาพ และประสิทธิผล ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป
จำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่ละเอียดกว่านี้
เห็นได้ชัดว่า การผ่านร่างกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ ได้ช่วยบรรเทาแรงกดดันต่างๆ ที่ธุรกิจต้องเผชิญมานานหลายปี และช่วยแก้ไขปัญหาต่างๆ ที่ธุรกิจร้องเรียนมาหลายปี ซึ่งเป็นสิ่งที่เราให้ความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง
ประธานกลุ่มก่อสร้าง Hoa Binh, เลอ เวียด ไห่
หลังจากมีการประกาศว่าสภาแห่งชาติได้ผ่านร่างกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายการเคหะ พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567 ผู้เชี่ยวชาญ นักธุรกิจ และประชาชนจำนวนมากต่างแสดงการสนับสนุนข้อเสนอของรัฐบาลในการนำกฎหมายเหล่านี้มาใช้บังคับโดยเร็ว อย่างไรก็ตาม บางความคิดเห็นยังคงชี้ว่า เพื่อให้กฎหมายเหล่านี้ได้รับการบังคับใช้อย่างมีประสิทธิภาพ สิ่งสำคัญที่สุดคือ พระราชกฤษฎีกา หนังสือเวียน และเอกสารแนวทางต่างๆ ต้องครบถ้วนและมีคุณภาพสูง
นายเหงียน ทันห์ ฮุย (เขต 3 นครโฮจิมินห์) แสดงความยินดีเมื่อได้ยินข่าวการผ่านร่างกฎหมายฉบับนี้ และแสดงความหวังว่าบทบัญญัติใหม่ของกฎหมายฉบับนี้จะมีผลดีในทางปฏิบัติ ส่งผลกระทบต่อชีวิต เศรษฐกิจ และสังคมในหลายด้านอย่างลึกซึ้ง โดยกล่าวว่า “ความพยายามในการแก้ไขปัญหาอุปสรรคต่างๆ ดังที่ปรากฏในกฎหมายที่เพิ่งผ่านไป อาจไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง แต่แน่นอนว่าจะมีผลดี ผมหวังว่ารัฐบาลและกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะจัดสรรทรัพยากรและเงื่อนไขที่ดีที่สุดเพื่อนำกฎหมายนี้ไปใช้ในทางปฏิบัติโดยเร็ว”
นางเลอ ถิ ฮอง หนุง (อาศัยอยู่ในเขตดงดา กรุงฮานอย) ก็รู้สึกตื่นเต้นเช่นกันเมื่อได้ยินข่าวว่าสภาแห่งชาติได้ผ่านกฎหมายพร้อมกันถึงสี่ฉบับ โดยกล่าวอย่างมีความสุขว่า “ด้วยบทบัญญัติหลายประการที่ได้รับการปรับปรุงเพื่อปกป้องผลประโยชน์สูงสุดของประชาชน ดิฉันมั่นใจและตั้งตารอวันที่กฎหมายเหล่านี้จะมีผลบังคับใช้”
จากมุมมองทางธุรกิจ นายเล มินห์ กวน เจ้าของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เชื่อว่า กฎหมายว่าด้วยที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567 ที่แก้ไขเพิ่มเติมและเสริมเพิ่มเติมแล้ว จะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจโดยรวมและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างแน่นอน การแก้ไขเพิ่มเติมเหล่านี้ได้ตอบสนองความคาดหวังของภาคธุรกิจเป็นส่วนใหญ่
นายเล มินห์ กวน กล่าวว่า "นี่ไม่ใช่แค่เรื่อง 'การปลดปล่อยกลไก' เช่น การยกเลิกกรอบราคาที่ดินและการขายสินทรัพย์ที่ดิน... แต่ยังรวมถึงการปฏิรูปครั้งใหญ่ในขั้นตอนการบริหาร การกำจัดคนกลาง และการค่อยๆ แก้ไขอุปสรรคที่ธุรกิจกำลังเผชิญอยู่ เช่น การประมูลและการประกวดราคา ซึ่งจะสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจสามารถเข้าถึงที่ดินได้อย่างเปิดเผยและโปร่งใสมากขึ้น"
ในทำนองเดียวกัน เหงียน เทียน ถัง รองเลขาธิการสมาคมธุรกิจเอกชนเวียดนาม ก็ได้แสดงความคิดเห็นว่า การที่รัฐสภาอนุมัติกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อฉบับแก้ไข จะช่วยให้ภาคธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะเงินทุนต้นทุนต่ำ
แม้จะชื่นชมความพยายามและความมุ่งมั่นของรัฐบาลในการบังคับใช้กฎหมายก่อนกำหนดถึงห้าเดือน แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง Tran Khanh Quang เน้นย้ำว่า เพื่อให้กฎหมายเหล่านี้ได้รับการบังคับใช้เร็วขึ้น เงื่อนไขที่จำเป็นและเพียงพอคือ รัฐบาลและกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องออกคำสั่ง หนังสือเวียน และเอกสารแนวทางปฏิบัติที่มีคุณภาพสูง ทันท่วงที เป็นไปได้ และสะดวกต่อการนำไปใช้ในระดับท้องถิ่น
นายเจิ่น คานห์ กวาง วิเคราะห์ว่า "ในความเป็นจริง การบังคับใช้กฎหมายทั้งสี่ฉบับโดยเร็วจะส่งผลดีต่อประชาชน ธุรกิจ และเศรษฐกิจโดยรวม อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาภาพรวมในบริบทของความกลัวที่จะทำผิดพลาดและรับผิดชอบ และด้วยเวลาที่เหลือไม่มากนักก่อนที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม 2567 นี่จะเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับรัฐบาล"
ในประเด็นนี้ ทนายความเลอ ทู เถา จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ก็เชื่อว่า ข้อบกพร่องในกลไกนโยบายจะได้รับการแก้ไขเมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการในวันที่ 1 สิงหาคม อย่างไรก็ตาม เพื่อให้กฎหมายได้รับการบังคับใช้อย่างรวดเร็ว จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องสรุปกรอบสถาบันให้เสร็จสิ้นโดยเร็ว โดยการออกแนวทางปฏิบัติเฉพาะเพื่อทำให้กฎหมายเป็นรูปธรรม
ทนายความ เลอ ทู เถา กล่าวว่า "เพื่อหลีกเลี่ยงช่องโหว่ทางกฎหมายและเพื่อให้มั่นใจว่ากฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ จะถูกนำไปใช้อย่างมีประสิทธิภาพโดยเร็วที่สุด กระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นจำเป็นต้องเร่งพัฒนาเอกสารแนวทางโดยกำหนดให้มีการกระจายอำนาจไปยังท้องถิ่นอย่างทั่วถึงและลดขั้นตอนการบริหารให้น้อยที่สุด"
จากผลการประเมินข้างต้น ทนายความเถาเสนอให้มอบหมายความรับผิดชอบเฉพาะเจาะจงแก่แต่ละกระทรวงและภาคส่วน เพื่อจัดทำเอกสารประกอบการดำเนินการตามกฎหมาย พร้อมกำหนดกรอบเวลาที่ชัดเจน จัดการฝึกอบรม เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขและเอกสารประกอบการดำเนินการ และเสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับดูแล เป็นต้น
หลังจากมีการประกาศใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อแล้ว การบังคับใช้กฎหมายเหล่านี้เป็นขั้นตอนที่สำคัญและจำเป็นอย่างยิ่ง ดังนั้น จึงหวังว่าเอกสารแนวทางสำหรับการบังคับใช้กฎหมายเหล่านี้จะได้รับการออกโดยเร็วที่สุด เพื่อให้สามารถนำนโยบายไปปฏิบัติได้ทันทีที่กฎหมายมีผลบังคับใช้
ดร. เลอ ซวน เหงีย ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html
การแสดงความคิดเห็น (0)