เตือนระวังภัยไข้ดิน

ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น

คุณเหงียน มินห์ เถา จากแขวงเตินฮา (เมือง เตวียนกวาง ) เพิ่งเสร็จสิ้นขั้นตอนการซื้อที่ดินในแขวงที่ 19 ของแขวงฟานเทียต คุณเถาเล่าว่า ประมาณ 3 เดือนที่แล้ว เจ้าของที่ดินได้ลงประกาศขายที่ดินแปลงนี้ในราคา 7 พันล้านดอง แต่หลังจากนั้นเพียง 2 เดือน ราคาก็เพิ่มขึ้นเป็น 8 พันล้านดอง คุณเถาเล่าว่า "ผมได้ยินมาจากคนในวงการอสังหาริมทรัพย์ว่าเมื่อจังหวัดนี้รวมกัน ราคาที่ดินในเมืองเตวียนกวางจะสูงขึ้นอีก ดังนั้นถึงแม้ผมจะต้องกู้เงินเพิ่ม ผมก็จะพยายามซื้อมัน"

อย่างไรก็ตาม คุณบุย ถิ เฮวียน จากหมู่บ้านไตรมิตร ตำบลห่าวฟู (เซินเดือง) มีความจำเป็นต้องซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจริง ๆ จึงไม่สามารถหาที่ดินได้ แม้ว่าเธอจะเลือกอยู่ชานเมือง แต่ราคาที่ดินก็สูงเกินไป คุณเฮวียนกล่าวว่า “ฉันทำงานในเมืองมาระยะหนึ่งแล้ว และฉันก็อยากจะตั้งรกรากด้วย หลายครั้งก็มองหาที่ดินเพื่ออยู่อาศัย แต่ราคาที่เจ้าของที่ดินหรือนายหน้าเสนอมานั้นสูงมาก ฉันจึงต้องยอมแพ้”

คุณ Huyen ระบุว่า ที่ดินเปล่าในซอยและตรอกซอกซอยในเขตเมืองชั้นในมีราคาไม่ต่ำกว่า 1 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเล ด้วยทำเลที่เอื้ออำนวย เช่น เขตเมือง Thinh Hung เขต Tan Ha (เมือง Tuyen Quang) มีประกาศขายในราคาประมาณ 3.6 พันล้านดอง/แปลง ขนาด 5 x 18 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นเกือบ 1 พันล้านดองเมื่อเทียบกับปลายปี 2567 หรือเขตเมือง Ngoc Kim เขต Hung Thanh ก็ประกาศขายในราคา 2.7 พันล้านดอง/แปลง ขนาด 5 x 20 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 700 ล้านดองเมื่อเทียบกับ 2 เดือนที่แล้ว ด้วยราคาที่ดินในปัจจุบัน คนงานแทบจะซื้อไม่ได้เลย แม้จะเก็บเงินไว้ทั้งชีวิตก็ตาม คุณ Huyen กังวล

ประชาชนทำธุรกรรมโอนที่ดิน ณ สำนักงานทนายความเลขที่ 1 เมืองเตวียนกวาง

อาจารย์ Tran Thi Binh อาจารย์ประจำภาควิชาการจัดการที่ดิน มหาวิทยาลัย Tan Trao ผู้มีประสบการณ์การสอนและวิจัยเกี่ยวกับราคาที่ดินมายาวนาน กล่าวว่า มีสองเหตุผลที่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ นั่นคือ นักเก็งกำไรและนายหน้าได้ใช้ประโยชน์จากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการของจังหวัดนี้ โดยได้ "โก่งราคา" ที่ดินขึ้นสูงมาก บางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้น 20% - 30% หรืออาจสูงถึง 50% ในเวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์ เมื่อราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว หลายคนก็เกิดความตื่นตระหนก กลัวจะพลาดโอกาส จึงตัดสินใจซื้อ

สถานการณ์เช่นนี้กำลังรบกวนตลาด ส่งผลกระทบทางลบต่อผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริง นอกจากข้อมูลการควบรวมจังหวัดแล้ว กรอบราคาที่ดินก็จะสอดคล้องกับมูลค่าตลาดในไม่ช้า ซึ่งทำให้บางคนรีบเร่งซื้อ ขาย แลกเปลี่ยน เพื่อเลี่ยงภาษีที่สูง นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ตลาดที่ดิน "ร้อนแรง" ขึ้นในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา

ผู้คนต้องตื่นตัวอยู่เสมอ

อาจารย์ Tran Thi Binh อาจารย์ประจำภาควิชาการจัดการที่ดิน มหาวิทยาลัย Tan Trao ยืนยันว่า “การคลั่งที่ดินจากข่าวลือมักเป็นปรากฏการณ์ระยะสั้นและไม่ยั่งยืน เราได้เห็นการคลั่งที่ดินมากมายจากสาเหตุที่แตกต่างกัน แต่สิ่งที่เหมือนกันคือ เมื่อมีข่าวลือ ราคาที่ดินจะพุ่งสูงเกินไป และเมื่อข่าวลือเงียบลงหรือข้อมูลอย่างเป็นทางการไม่เป็นไปตามที่คาด ราคาที่ดินจะเย็นลงทันที หรืออาจถึงขั้นเย็นลงเลยก็ได้”

ย้อนกลับไปเมื่อ 2 เดือนที่แล้ว ก่อนที่จะมีข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดเตวียนกวาง - ห่าซาง และยึดศูนย์กลางเป็นอำเภอบั๊กกวางของจังหวัดห่าซาง ในขณะนั้น ชาวเตวียนกวางจำนวนมากก็มีความคิดที่จะมองหาที่ดินในบั๊กกวางเพื่อซื้อ และในขณะนั้นที่ดินบั๊กกวางถือเป็นที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ ในทางกลับกัน ที่ดินเตวียนกวางก็ถูกอายัดไว้ อย่างไรก็ตาม เมื่อมีข้อมูลว่าเตวียนกวางจะกลายเป็นศูนย์กลางการปกครองของสองจังหวัด คือ เตวียนกวางและห่าซางหลังจากการควบรวม แม้จะยังไม่เป็นทางการ แต่ที่ดินของเตวียนกวาง โดยเฉพาะในเมืองเตวียนกวางและพื้นที่ใกล้เคียงก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในทันที

ภาวะที่ดินล้นตลาดเช่นนี้อาจทำให้หลายคนซื้อในราคาสูง แต่กลับขายได้ยากเมื่อตลาดซบเซา การเก็งกำไรและการซื้อขายตามหลักจิตวิทยามวลชนโดยปราศจากการพัฒนาที่แท้จริง อาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกอยู่ในภาวะผันผวนได้

อาจารย์เจิ่น ถิ บิ่ง ระบุว่า การรวมจังหวัด/เมืองเป็นก้าวสำคัญในกระบวนการปรับโครงสร้างการบริหารและการพัฒนาเมือง ซึ่งไม่ใช่เหตุผลที่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นในปัจจุบัน เนื่องจากที่ดินต้องได้รับการบริหารจัดการตามสถานะปัจจุบัน และหากจังหวัดห่าซางถูกรวมเข้ากับจังหวัดเตวียนกวาง ก็ยังคงต้องมีหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐในห่าซาง และเป็นไปไม่ได้เลยที่จะย้ายไปยังเตวียนกวาง ดังนั้น การที่ประชาชนบางส่วนรีบเร่งหาและยอมรับซื้อที่ดินในราคาที่สูงเกินจริง ไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบต่อฐานะทางการเงินของตนเองเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบทางลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดอีกด้วย

สหายดิงห์ ถิ ทู ฮา หัวหน้ากรมสำรวจที่ดินและแผนที่ (กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม) ยืนยันว่า “ในเตวียนกวางยังคงมีที่ดินเหลืออยู่มากมาย ปัจจุบันเขตเมืองที่ทันสมัยหลายแห่ง เช่น เขตเมืองดันโกกิมฟู เขตเมืองใหม่ริมฝั่งแม่น้ำโล... กำลังถูกลงทุนและก่อสร้างในเมืองเตวียนกวาง ซึ่งมีศักยภาพเพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการของประชาชน ดังนั้น การเร่งซื้อที่ดินในพื้นที่ที่นายหน้าซื้อขายที่ดินประกาศขายอยู่ในขณะนี้ จึงเป็นอุปสรรคต่อตลาดและอาจนำไปสู่ความเสี่ยงอย่างมาก

ที่มา: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html