คำเตือนเกี่ยวกับความเสี่ยงจากการเก็งกำไรที่ดิน

ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

นายเหงียน มินห์ เถา จากตำบลตันฮา (เมือง ตวนกวาง ) เพิ่งเสร็จสิ้นขั้นตอนการซื้อที่ดินแปลงหนึ่งในกลุ่มที่ 19 ตำบลฟานเถียต นายเถาเล่าว่า เมื่อประมาณสามเดือนก่อน เจ้าของเสนอขายที่ดินแปลงนี้ในราคา 7 พันล้านดง แต่หลังจากนั้นเพียงสองเดือน ราคาได้พุ่งขึ้นเป็น 8 พันล้านดง นายเถาเล่าว่า "ผมได้ยินมาจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ว่า เมื่อจังหวัดรวมเข้าด้วยกัน ราคาที่ดินในเมืองตวนกวางจะสูงขึ้นไปอีก ดังนั้นถึงแม้จะต้องกู้เงินเพิ่ม ผมก็จะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อซื้อที่ดินแปลงนี้ให้ได้"

ถึงแม้ว่านางสาวบุยถิ ฮุยเยน จากหมู่บ้านไตรมิตร ตำบลเหาฟู อำเภอซอนดวง จะมีความจำเป็นอย่างแท้จริงในการหาที่ดินเพื่ออยู่อาศัย แต่เธอก็ไม่สามารถซื้อที่ดินได้แม้แต่ในเขตชานเมือง เนื่องจากราคาที่ดินสูงเกินไป นางฮุยเยนอธิบายว่า “หลังจากทำงานในเมืองมาระยะหนึ่ง ฉันอยากจะตั้งรกรากและพยายามหาที่ดินเพื่อซื้ออยู่อาศัยมาหลายครั้งแล้ว แต่ราคาที่เจ้าของที่ดินและนายหน้าเสนอมานั้นสูงมากเสมอ ฉันจึงต้องยอมแพ้”

นางฮวียันกล่าวว่า แม้แต่ที่ดินในใจกลางเมือง ในตรอกซอยและซอยเล็ก ๆ ก็มีราคาไม่ต่ำกว่า 1 พันล้านดง ขึ้นอยู่กับขนาดและทำเลที่ตั้ง ในทำเลที่ดีเยี่ยม เช่น เขตเมืองทินฮุง ในเขตตันฮา (เมืองตวนกวาง) ที่ดินขนาด 5 x 18 เมตร มีการประกาศขายในราคาประมาณ 3.6 พันล้านดง เพิ่มขึ้นเกือบ 1 พันล้านดง เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2024 เช่นเดียวกัน เขตเมืองง็อกคิม ในเขตฮุงแทง ราคาที่ดินขนาด 5 x 20 เมตร ก็พุ่งสูงขึ้นเป็น 2.7 พันล้านดง เพิ่มขึ้นประมาณ 700 ล้านดง เมื่อเทียบกับสองเดือนก่อน ด้วยราคาที่ดินในปัจจุบัน แม้แต่คนงานที่เก็บเงินมาทั้งชีวิตก็ยังยากที่จะซื้อที่ดินได้ นางฮวียันแสดงความกังวลดังกล่าว

ประชาชนทำธุรกรรมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่สำนักงานทนายความหมายเลข 1 เมืองตวนกวาง

นางสาว Tran Thi Binh อาจารย์ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการที่ดินจากมหาวิทยาลัย Tan Trao ซึ่งมีประสบการณ์ด้านการสอนและการวิจัยเกี่ยวกับราคาที่ดินมายาวนาน กล่าวว่า มีสองเหตุผลที่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ประการแรก นักเก็งกำไรและนายหน้าฉวยโอกาสจากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัด ปั่นราคาที่ดินให้สูงขึ้นอย่างมาก โดยบางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้น 20% - 30% หรือสูงถึง 50% ภายในเวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์ เมื่อราคาที่ดินสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว หลายคนก็ตื่นตระหนก กลัวพลาดโอกาส จึงรีบซื้อที่ดิน

การเปลี่ยนแปลงนี้กำลังสร้างความปั่นป่วนให้กับตลาดและส่งผลกระทบในเชิงลบต่อผู้ที่มีความต้องการอย่างแท้จริง นอกจากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดแล้ว กรอบราคาที่ดินที่จะเกิดขึ้นในอนาคตจะสะท้อนมูลค่าตลาดอย่างใกล้ชิด ทำให้บางคนรีบซื้อ ขาย และแลกเปลี่ยนที่ดินเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีที่สูง นี่เป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ตลาดที่ดินพุ่งสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมา

ประชาชนต้องระมัดระวังตัวอยู่เสมอ

นางสาว Tran Thi Binh อาจารย์ด้านการจัดการที่ดิน มหาวิทยาลัย Tan Trao ยืนยันว่า การที่ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นจากข่าวลือ มักเป็นปรากฏการณ์ระยะสั้นและไม่ยั่งยืน เราเคยเห็นการพุ่งขึ้นของราคาที่ดินหลายครั้งด้วยสาเหตุที่แตกต่างกัน แต่จุดร่วมคือ เมื่อข่าวลือแพร่กระจาย ราคาจะถูกผลักดันให้สูงเกินไป และเมื่อข่าวลือซาลง หรือมีข้อมูลอย่างเป็นทางการที่ไม่ตรงกับความคาดหวัง ราคาที่ดินก็จะลดลงทันที หรืออาจหายไปเลยก็ได้

ย้อนกลับไปเมื่อสองเดือนก่อน ก่อนข่าวการรวมจังหวัดตวนกวางและจังหวัด ฮาเกียง โดยมีอำเภอบัคกวางของจังหวัดฮาเกียงเป็นศูนย์กลาง หลายคนในตวนกวางต่างมองหาซื้อที่ดินในบัคกวาง ในเวลานั้น ราคาที่ดินในบัคกวางถือว่าสูงที่สุดเท่าที่เคยมีมา ในขณะที่ราคาที่ดินในตวนกวางทรงตัว อย่างไรก็ตาม เมื่อข้อมูลซึ่งยังไม่เป็นทางการได้รับการยืนยันว่าตวนกวางจะกลายเป็นศูนย์กลางการบริหารของทั้งสองจังหวัดหลังจากการรวมกัน ราคาที่ดินในตวนกวาง โดยเฉพาะในตัวเมืองตวนกวางและพื้นที่โดยรอบ ก็พุ่งสูงขึ้นทันที

การพุ่งขึ้นของราคาที่ดินในพื้นที่เฉพาะเช่นนี้ อาจทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากซื้อในราคาสูง แต่กลับขายได้ยากเมื่อตลาดชะลอตัวลง การเก็งกำไรและการซื้อขายที่เกิดจากกระแสความอยากตามกระแส โดยปราศจากพื้นฐานความรู้ด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่มั่นคง

ตามที่นางสาว Tran Thi Binh กล่าว การรวมจังหวัด/เมืองเป็นขั้นตอนสำคัญในการปรับโครงสร้างการบริหารและการพัฒนาเมือง และนี่ไม่ใช่สาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นในปัจจุบัน ที่ดินต้องได้รับการจัดการตามสถานะปัจจุบัน และแม้ว่าจังหวัดฮาเกียงจะรวมกับเมืองตวนกวางแล้ว ก็ยังต้องมีหน่วยงานของรัฐอยู่ในฮาเกียงอยู่ดี เป็นไปไม่ได้ที่จะย้ายทั้งหมดไปอยู่ที่ตวนกวาง ดังนั้น การที่บางคนรีบเร่งหาซื้อที่ดินในราคาสูงอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน ไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบต่อความสามารถทางการเงินของพวกเขาเองเท่านั้น แต่ยังส่งผลเสียต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดด้วย

นางสาวดิงห์ ถิ ทู ฮา หัวหน้ากรมที่ดินและสำรวจ (กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม) ยืนยันว่า เมืองตวนกวางไม่มีปัญหาเรื่องที่ดิน ปัจจุบันมีการลงทุนและก่อสร้างพื้นที่เมืองที่ทันสมัยหลายแห่ง เช่น เขตเมืองดังกอ คิม ฟู และเขตเมืองใหม่ริมฝั่งแม่น้ำโล ในเมืองตวนกวาง ซึ่งมีที่ดินเพียงพอต่อความต้องการของประชาชน ดังนั้น การรีบซื้อที่ดินในพื้นที่ที่มีข่าวลือจากนายหน้าในขณะนี้ จะเป็นการปั่นป่วนตลาดและอาจนำไปสู่ความเสี่ยงอย่างมาก

ที่มา: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html