การเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นกำลังกลับมาเฟื่องฟูอีกครั้ง

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับความท้าทายตลอดปีที่ผ่านมา แต่ภาคการเช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และเมืองใหญ่อื่นๆ กลับไม่ได้รับผลกระทบมากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นในรูปแบบ Airbnb (รูปแบบหนึ่งของ เศรษฐกิจ แบ่งปันในที่พัก) กำลังเฟื่องฟูเนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น

แม้จะมีผู้เช่าเพิ่มขึ้น แต่ผู้อยู่อาศัยก็ยังรู้สึกไม่พอใจ

เพียงแค่ค้นหา "เช่าอพาร์ทเมนต์ Airbnb" บนโซเชียลมีเดีย หรือเข้าใช้งาน Airbnb และแอปพลิเคชันที่คล้ายกัน ผู้เช่าก็สามารถหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่ามากมายในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้อย่างง่ายดาย เช่น เดอะเมโทรโพลทูเทียม (เขตทูเดือก), เดอะโกลด์วิว (เขต 4), วินโฮมส์เซ็นทรัลพาร์ค (เขตบิ่ญถั่ญ)... โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.3-1.4 ล้านดงต่อคืน

ที่ Vinhomes Central Park ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนหรือสามห้องนอนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าเป็นวันธรรมดาหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 900,000 ถึง 1.1 ล้านดงต่อคืน อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอนมีราคา 1.2 ถึง 1.4 ล้านดงต่อคืน และอพาร์ตเมนต์แบบสามห้องนอนมีราคา 1.5 ถึง 1.6 ล้านดงต่อคืน

อย่างไรก็ตาม บริการนี้เพิ่งเผชิญกับการต่อต้านอย่างรุนแรงจากผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด เนื่องจากส่งผลกระทบต่อชีวิตและสิทธิของพวกเขา ที่อาคารชุดมิลเลเนียม มาสเตอร์รี (เขต 4 นครโฮจิมินห์) ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากไม่พอใจกับเสียงดังและความไม่เป็นระเบียบที่เกิดจากแขกที่มาเยือนบ่อยครั้งในทุกช่วงเวลา การใช้ลิฟต์ สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ฯลฯ มากเกินไปในช่วงเวลาเร่งด่วนหรือวันหยุดสุดสัปดาห์

อาคารอพาร์ตเมนต์หรูในนครโฮจิมินห์ให้บริการเช่าห้องพักระยะสั้น ภาพ: เลอ ติงห์

จากข้อมูลของคณะกรรมการบริหารอาคาร การมีที่พักให้เช่าผ่าน Airbnb ส่งผลกระทบต่อชีวิตความเป็นอยู่ของผู้พักอาศัย เฉพาะในเดือนตุลาคม 2566 มีผู้เข้าพักค้างคืนเกือบ 1,300 คน และกว่า 78% เป็นชาวต่างชาติ คณะกรรมการบริหารบันทึกเหตุการณ์ความไม่สงบเรียบร้อยไว้ 4 ครั้ง ส่วนใหญ่เกิดจากผู้เช่าไม่ลงทะเบียนข้อมูลกับฝ่ายบริหารอาคาร

นายทีที พนักงานของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ให้เช่าที่นี่มีราคา 1-2 ล้านดงต่อวัน โดยมีผู้อยู่อาศัย 4-5 คนขึ้นไป และเต็มตลอดเวลา ซึ่งทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจ

“ก่อนหน้านี้ ผู้เช่าใช้ลิฟต์และสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะได้อย่างอิสระ ทำให้ผู้อยู่อาศัยร้องเรียนอยู่ตลอด หลังจากที่คณะกรรมการบริหารได้ดำเนินการอย่างเด็ดขาด ห้ามผู้เช่าใช้สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้อยู่อาศัย เช่น สระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย... แต่เจ้าของบ้านมี 'บัตรผู้อยู่อาศัย' จึงยังคงอนุญาตให้แขกเข้าออกได้ตามปกติ ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจมากแต่ไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องทนอยู่” นายทีทีกล่าว

นายแวน ลัม ผู้พักอาศัยในอาคารริเวอร์เกต (เขต 4 นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า ผู้เช่า Airbnb มักจะเข้าพักตั้งแต่พฤหัสบดีถึงวันอาทิตย์ ก่อนหน้านี้ ผู้พักอาศัยเคยร้องเรียนเกี่ยวกับผู้เช่าบางรายที่ก่อความรำคาญ แต่เนื่องจากกฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ จึงทำให้ทุกอย่างดำเนินไปตามปกติ

นายลัมกล่าวว่า "ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติหรือคนจากทางภาคเหนือที่เดินทางมายังโฮจิมินห์ซิตี้เพื่อทำงานหรือ ท่องเที่ยว เมื่อใช้ Airbnb ผู้เช่าเพียงแค่ไปที่อาคารอพาร์ตเมนต์ รับกุญแจจากตู้จดหมาย จากนั้นจะมีคนคอยนำทางให้เช็คอิน ซึ่งค่อนข้างง่าย ดังนั้นบริการนี้จึงกำลังเฟื่องฟู"

ห้ามเด็ดขาดได้ยาก แต่จำเป็นต้องมีกฎระเบียบควบคุม

นาย Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing ซึ่งมีประสบการณ์มากมายในภาคอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ หลายแห่งซบเซา แต่ตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่ายังคงมีแนวโน้มที่ดี โดยราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 4.5% ในปีที่ผ่านมา ซึ่งกระตุ้นให้นักลงทุนจำนวนมากเลือกอพาร์ตเมนต์เป็นรูปแบบการลงทุนที่สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงและระยะยาว

"ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์รายชั่วโมง รายวัน...ยังคงเป็น 'ตลาดที่เฟื่องฟู' ตัวอย่างเช่น โครงการ Masteri West Heights ของ Masteries Homes ในฮานอย มีการออกแบบอพาร์ทเมนต์และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับการใช้เป็นอพาร์ทเมนต์โรงแรม ดังนั้นเจ้าของบ้านจำนวนมากจึงสามารถตกแต่งให้เหมือนโรงแรมและดำเนินการเป็นเครือข่าย สร้างรายได้เสริมที่ดีมาก"

“กำไรจากการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในลักษณะนี้สามารถสูงกว่าการให้เช่ารายเดือนทั่วไปถึง 2-3 เท่า เท่าที่ผมทราบ นักลงทุนบางรายเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์แล้วประมาณสิบกว่าห้อง ซึ่งเทียบเท่ากับโรงแรมขนาดเล็กที่พร้อมเปิดให้บริการทันทีที่ได้รับมอบ” นายจุงกล่าว

นายจุงกล่าวว่า โดยทั่วไปแล้วพื้นที่ที่ชาวต่างชาติเช่าที่พักมักจะมีอัตราค่าเช่าที่ดี ซึ่งหมายความว่าระดับราคาโดยรวมในพื้นที่นั้นจะสูงขึ้น และราคาค่าเช่าที่สูงขึ้นก็จะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นสูงขึ้นตามไปด้วย

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความท้าทาย แต่การให้เช่าอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านบริการต่างๆ เช่น Airbnb สิ่งนี้ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้หันมาให้เช่าอพาร์ตเมนต์เพื่อธุรกิจที่พักระยะสั้นผ่าน Airbnb (หรือที่เรียกว่าการเป็นเจ้าของที่พัก) เจ้าของที่พักเพียงแค่ลงทะเบียนบัญชีบนแพลตฟอร์มและโพสต์รายการที่พัก การทำธุรกรรมจะดำเนินการทางออนไลน์อย่างรวดเร็วและสะดวกสบาย บางครั้งเจ้าของและผู้เช่าไม่จำเป็นต้องพบกันตัวต่อตัวด้วยซ้ำ

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ยอมรับว่าบริการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ผ่าน Airbnb สร้างความไม่สะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย แต่ก็ยากที่จะห้าม เพราะหากเจ้าของไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น พวกเขาก็มีสิทธิ์ที่จะให้เช่าได้

อย่างไรก็ตาม เพื่อลดผลกระทบต่อความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อย จำเป็นต้องมีแนวทางการจัดการ เขาเสนอแนะว่าร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยควรระบุว่าเจ้าของที่ประสงค์จะใช้ห้องชุดของตนเพื่อเป็นที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวจะต้องจดทะเบียนธุรกิจ ชำระภาษี และรับผิดชอบในการจัดการแขกเพื่อไม่ให้กระทบต่อผู้อยู่อาศัย

ผู้อยู่อาศัยและคณะกรรมการบริหารจำเป็นต้องแสดงบทบาทที่เด็ดเดี่ยวมากขึ้น

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า กฎหมายมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้ห้องชุดพักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัยอยู่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 6 วรรค 11 ของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ห้ามเจ้าของห้องชุดพักอาศัย "ใช้ห้องชุดพักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย" ซึ่งหมายความว่า การให้เช่าห้องชุดพักอาศัยเป็นสิ่งต้องห้าม

อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะบังคับใช้ในทางปฏิบัติ "ดังนั้น เพื่อให้กฎระเบียบนี้มีผลบังคับใช้ ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือเจตจำนงของผู้พักอาศัย ตามด้วยท่าทีของคณะกรรมการบริหารอาคาร หากคณะกรรมการบริหารแสดงความเด็ดขาดและชัดเจน ที่พักอาศัยรูปแบบนี้จะไม่สามารถดำเนินต่อไปได้อีกต่อไปอย่างแน่นอน" ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายกล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm