การเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นกำลังกลับมาเฟื่องฟูอีกครั้ง

ในสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผันผวนในช่วงปีที่ผ่านมา ตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์และเมืองใหญ่อื่นๆ ถือว่าได้รับผลกระทบน้อยกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นภายใต้โมเดล Airbnb (รูปแบบหนึ่งของ เศรษฐกิจ แบ่งปันในกิจกรรมที่พัก) กำลังคึกคักอย่างมากจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น

คึกคักไปด้วยผู้เช่าแต่ชาวบ้านไม่พอใจ

เพียงไปที่โซเชียลเน็ตเวิร์กและพิมพ์คำสำคัญ "เช่าอพาร์ทเมนต์ Airbnb" หรือเข้าใช้ Airbnb และแอปพลิเคชั่นที่คล้ายกัน ผู้เช่าสามารถค้นหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่ามากมายในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้อย่างง่ายดาย เช่น The Metropole Thu Thiem (เมือง Thu Duc), The Goldview (เขต 4), Vinhomes Central Park (เขต Binh Thanh)... โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.3-1.4 ล้านดอง/คืน

ที่ Vinhomes Central Park อพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอนหรือ 3 ห้องนอนจะมีราคาเช่าที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับวันธรรมดาหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอนที่นี่มีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 900,000 ถึง 1.1 ล้านดองเวียดนาม/คืน อพาร์ตเมนต์แบบ 2 ห้องนอนราคา 1.2-1.4 ล้านดองเวียดนาม/คืน และอพาร์ตเมนต์แบบ 3 ห้องนอนราคา 1.5-1.6 ล้านดองเวียดนาม/คืน

อย่างไรก็ตาม บริการนี้ได้รับการตอบรับอย่างแข็งขันจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อเร็วๆ นี้ เนื่องจากส่งผลกระทบต่อชีวิตและผลประโยชน์ของพวกเขา ที่อาคารอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียม มาสเตอร์รี (เขต 4 นครโฮจิมินห์) หลายครัวเรือนรู้สึกไม่สบายใจเนื่องจากเสียงดังและความวุ่นวายที่แขกมักเข้าออกตลอดเวลา ส่งผลให้ลิฟต์ สถานบันเทิง สระว่ายน้ำ โรงยิม และสถานบันเทิงต่างๆ ใช้งานเกินความจำเป็นในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนหรือวันหยุดสุดสัปดาห์

อาคารอพาร์ตเมนต์หรูหราในนครโฮจิมินห์ให้บริการเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้น ภาพ: LE TINH

คณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ระบุว่า การที่ผู้เข้าพักบางรายให้บริการ Airbnb ส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย เฉพาะเดือนตุลาคม 2566 เพียงเดือนเดียว มีจำนวนผู้มาเยือนและผู้เข้าพักค้างคืนเกือบ 1,300 คน และมากกว่า 78% เป็นแขกต่างชาติ คณะกรรมการบริหารพบเหตุการณ์ความไม่ปลอดภัยและความวุ่นวาย 4 ครั้ง ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากการที่ผู้เช่าไม่ได้ลงทะเบียนข้อมูลกับคณะกรรมการบริหารอาคาร

คุณ TT พนักงานของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ เล่าว่า อพาร์ตเมนต์ให้เช่าที่นี่ราคาวันละ 1-2 ล้านดอง มีคนพักตั้งแต่ 4-5 คนขึ้นไป และมักจะเต็มตลอดเวลา ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่มีความสุข

ก่อนหน้านี้ ผู้เช่ามักจะใช้ลิฟต์และสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะอย่างอิสระ ทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องร้องเรียนอยู่ตลอดเวลา ต่อมาคณะกรรมการบริหารกลับไม่อนุญาตให้ผู้เช่าใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของผู้อยู่อาศัย เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ฯลฯ แต่เจ้าของบ้านกลับมี "บัตรประจำตัวผู้พักอาศัย" จึงยังคงรับแขกเข้าออกได้ตามปกติ ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจอย่างมากแต่ก็ต้องยอมรับมัน คุณทีที กล่าว

คุณแวน ลัม ซึ่งอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ริเวอร์เกต (เขต 4 นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า แขกของ Airbnb มักจะเข้าพักตั้งแต่วันพฤหัสบดีถึงวันอาทิตย์ ก่อนหน้านี้ ผู้อยู่อาศัยก็เคยร้องเรียนว่าแขกบางคนก่อความวุ่นวาย แต่เนื่องจากกฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ ทุกอย่างจึงดำเนินไปตามปกติ

“ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติหรือแขกจากภาคเหนือที่เดินทางมาทำงานหรือ ท่องเที่ยว ในโฮจิมินห์ซิตี้ เมื่อใช้บริการ Airbnb ผู้เช่าเพียงแค่ไปที่อพาร์ตเมนต์ รับกุญแจในตู้ไปรษณีย์ จากนั้นจะมีเจ้าหน้าที่นำทางไปเช็คอิน ซึ่งค่อนข้างง่าย ทำให้บริการนี้กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ” คุณแลมกล่าว

ยากที่จะแบนแต่ต้องจัดการ

คุณตรัน กวาง ตรัง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing ผู้มีประสบการณ์มากมายในภาคอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ จะซบเซา แต่อพาร์ตเมนต์ให้เช่ายังคงเป็นบวก โดยราคาเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาเช่าเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 4.5% ในช่วงปีที่ผ่านมา ส่งผลให้นักลงทุนจำนวนมากเลือกอพาร์ตเมนต์เป็นการลงทุนที่สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงและยั่งยืนในระยะยาว

บริการเช่าอพาร์ตเมนต์ทั้งแบบรายชั่วโมงและรายวัน... ยังคงเป็น "พื้นที่อุดมสมบูรณ์" ยกตัวอย่างเช่น โครงการ Masteri West Heights ของ Masteries Homes ในฮานอย การออกแบบอพาร์ตเมนต์และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการสร้างอพาร์ตเมนต์ในโรงแรม เจ้าของบ้านหลายรายจึงสามารถตกแต่งแบบโรงแรมและดำเนินกิจการแบบเครือข่ายได้ ซึ่งถือเป็นแหล่งรายได้แบบพาสซีฟที่ดีมาก

กำไรจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบนี้อาจสูงกว่าค่าเช่ารายเดือนเพียงอย่างเดียวถึง 2-3 เท่า เท่าที่ผมทราบ มีนักลงทุนที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายสิบแห่ง เทียบเท่ากับโรงแรมขนาดเล็ก ซึ่งกำลังจะเปิดดำเนินการเมื่อส่งมอบ" - คุณ Trung กล่าว

คุณ Trung ระบุว่า โดยปกติแล้วพื้นที่ที่ชาวต่างชาติเช่าจะมีราคาเช่าที่ดี ซึ่งหมายความว่าราคาในพื้นที่นั้นจะถูกดันให้สูงขึ้น การเพิ่มขึ้นของราคาเช่ายังช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นสูงขึ้นด้วย

ท่ามกลางสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบาก การให้เช่าอพาร์ตเมนต์ยังคงสร้างผลกำไรที่มั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริการ Airbnb ซึ่งดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้แห่เช่าอพาร์ตเมนต์สำหรับธุรกิจที่พักระยะสั้นผ่าน Airbnb (หรือที่รู้จักกันในชื่อเจ้าของที่พัก) ดังนั้น เจ้าของที่พักเพียงแค่ลงทะเบียนบัญชีบนแพลตฟอร์มแอปพลิเคชันและลงโฆษณา การทำธุรกรรมต่างๆ สามารถทำได้ทางออนไลน์อย่างรวดเร็วและสะดวกสบาย บางครั้งเจ้าของและผู้เช่าไม่จำเป็นต้องพบกันโดยตรง

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ยอมรับว่าการให้บริการเช่าอพาร์ตเมนต์ผ่าน Airbnb ก่อให้เกิดความไม่สะดวกแก่ผู้อยู่อาศัยจริง ๆ แต่ก็ยากที่จะห้ามได้ เพราะหากเจ้าของไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น พวกเขาก็มีสิทธิ์ที่จะเช่าได้

อย่างไรก็ตาม เพื่อจำกัดสถานการณ์ที่ก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยและความวุ่นวาย จำเป็นต้องมีแนวทางการจัดการ เขาเสนอว่าร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยควรกำหนดว่า หากเจ้าของต้องการใช้อพาร์ตเมนต์เป็นที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว เขาจะต้องจดทะเบียนธุรกิจ ชำระภาษี และรับผิดชอบในการบริหารจัดการแขกผู้เข้าพัก เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัย

ชาวบ้านและฝ่ายบริหารต้องเข้มงวดมากขึ้น

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวว่ากฎหมายมีบทบัญญัติเกี่ยวกับการใช้อพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 11 มาตรา 6 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ห้ามมิให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ "ใช้อพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย" ซึ่งหมายความว่าการให้เช่าอพาร์ตเมนต์เป็นการกระทำที่ต้องห้าม

อย่างไรก็ตาม ข้อบังคับนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะนำไปปฏิบัติจริง “ดังนั้น สิ่งสำคัญที่สุดในการบังคับใช้ข้อบังคับคือเจตนารมณ์ของผู้อยู่อาศัย รองลงมาคือมุมมองของคณะกรรมการบริหารอาคาร ตราบใดที่คณะกรรมการบริหารแสดงความมุ่งมั่นและความชัดเจน รูปแบบของการอำนวยความสะดวกเช่นนี้ก็จะไม่เกิดขึ้นอีกอย่างแน่นอน” ทนายความกล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm