อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะเริ่มได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ต้นปี 2025 เป็นต้นไป

รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะได้รับใบอนุญาตการเป็นเจ้าของ (สมุดสีชมพู) เมื่อเป็นไปตามมาตรฐานเกี่ยวกับที่ดิน โครงการก่อสร้าง และความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ในการแถลงข่าวเกี่ยวกับการแก้ไขกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยเมื่อเช้าวันที่ 25 ธันวาคม รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า ข้อบังคับเกี่ยวกับการพัฒนาอาคารหลายชั้นหลายห้องชุด (มินิอพาร์ทเมนต์) และการออกใบอนุญาตสำหรับอพาร์ทเมนต์ประเภทนี้ ได้รับการแก้ไขให้เข้มงวดกว่าเดิม

ดังนั้น กฎหมายจึงระบุชัดเจนว่า มินิอพาร์ตเมนต์ คือ อาคารที่พักอาศัยที่มีสองชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นออกแบบมาเพื่อจัดสรรห้องพักสำหรับขาย ให้เช่า หรือเช่าซื้อ หรืออาคารที่พักอาศัยที่มีห้องพัก 20 ห้องขึ้นไป บุคคลที่ประสงค์จะสร้างมินิอพาร์ตเมนต์เพื่อขายหรือให้เช่าต้องมีสิทธิ์ในการใช้ที่ดินและต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขของการเป็นนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย

นายสินห์กล่าวว่า "อพาร์ตเมนต์ที่ตรงตามเงื่อนไขเหล่านี้จะได้รับใบอนุญาต และสามารถขาย เช่า หรือให้เช่าได้ตามระเบียบ"

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ ตอบคำถามในการแถลงข่าวเมื่อเช้าวันที่ 25 ธันวาคม ภาพ: หว่าง ฟง

ในส่วนของอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีสองชั้นขึ้นไปและมีจำนวนห้องชุดน้อยกว่า 20 ห้อง นายสินห์กล่าวว่า อาคารเหล่านี้ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยสำหรับอาคารหลายชั้นและหลายห้องชุด นอกจากนี้ อาคารต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด/เมืองเกี่ยวกับการเข้าถึงถนน เพื่อให้รถดับเพลิงสามารถเข้าถึงที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กได้ ยิ่งไปกว่านั้น การบริหารจัดการและการดำเนินงานของอาคารประเภทนี้ต้องเป็นไปตามระเบียบว่าด้วยการบริหารจัดการและการใช้ประโยชน์ของอาคารอพาร์ตเมนต์ของ กระทรวงการก่อสร้างด้วย

ตามที่รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าว กระทรวงการก่อสร้างจะให้คำแนะนำเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับเงื่อนไข มาตรฐาน การจัดการ และการดำเนินงานของอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

กฎหมายว่าด้วยการเคหะฉบับแก้ไขได้รับการลงมติและผ่านความเห็นชอบจาก สภาแห่งชาติ เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568

รูปแบบ "มินิอพาร์ทเมนต์" กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วงไม่นานมานี้ แต่ก็ประสบปัญหาด้านการบริหารจัดการที่หละหลวมและการขาดการดำเนินการอย่างทันท่วงทีต่อการละเมิด ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงเห็นว่า การเข้มงวดเงื่อนไขในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะช่วยแก้ไขข้อบกพร่องในปัจจุบันได้ ในขณะเดียวกันก็ยังคงรักษาอุปทานให้เพียงพอต่อตลาด เนื่องจากที่อยู่อาศัยประเภทนี้ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คนนับล้าน

ปัจจุบันยังไม่มีสถิติที่สมบูรณ์เกี่ยวกับจำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กทั่วประเทศ อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลที่เผยแพร่ในเดือนกันยายนโดยภาคไฟฟ้า ฮานอยมีอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กประมาณ 2,000 แห่ง ส่วนใหญ่อยู่ในเขตบักตูเลียม นามตูเลียม ดงดา แทงซวน เกาเจย์ และเตย์โฮ

ในนครโฮจิมินห์ ตำรวจระบุว่ามีที่พักให้เช่าแบบมินิอพาร์ทเมนต์ประมาณ 42,000 แห่ง ซึ่งมากกว่าในฮานอยถึง 20 เท่า ในขณะที่ความหนาแน่นของประชากรน้อยกว่าสองเท่า ที่พักเหล่านี้ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชากรประมาณ 1.8 ล้านคน หรือเกือบ 40% ของแรงงานทั้งหมดในเมือง

ซอน ฮา

ลิงก์แหล่งที่มา: https://vnexpress.net/chung-cu-mini-se-duoc-cap-so-hong-tu-dau-2025-4693048.html