กลไกที่ก้าวล้ำเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า

ฮานอย เริ่มก่อสร้างโครงการบ้านเช่า 3 โครงการ

เช้าวันที่ 22 มิถุนายน นายกรัฐมนตรี เลมินห์ฮุง ได้เข้าร่วมพิธีวางศิลาฤกษ์สำหรับโครงการรถไฟฟ้าในเมือง 5 สาย และโครงการบ้านเช่า 3 โครงการในกรุงฮานอย โครงการเหล่านี้เป็นโครงการโครงสร้างพื้นฐานและสวัสดิการสังคมที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยดำเนินการในเมืองหลวง ซึ่งจะสร้างแรงผลักดันใหม่ให้กับการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคม

การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าพร้อมกัน 3 โครงการ ไม่เพียงแต่จะเพิ่มจำนวนอพาร์ตเมนต์ให้แก่ผู้อยู่อาศัยอีกหลายพันห้องเท่านั้น แต่ยังเป็นการแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงทัศนคติ โดยมองที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นตลาดเชิงกลยุทธ์และระยะยาวอีกด้วย

โครงการที่อยู่อาศัยให้เช่า 3 โครงการ ได้แก่ โครงการพื้นที่อยู่อาศัยแบบผสมผสาน หิมลัมลองเบียน โครงการที่อยู่อาศัยบนที่ดินแปลง A2, A3 และ A4 ในเขตผาปวัน-ตูเหียบ และโครงการบนที่ดินที่จัดสรรไว้สำหรับการย้ายถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัยจากย่านเมืองเก่าในเขตเวียดฮุง โครงการทั้งสามนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณกว่า 30,000 ล้านดอง โดยสองโครงการใช้งบประมาณจากภาครัฐเพื่อจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับเมือง และอีกหนึ่งโครงการเป็นการเสนอให้ภาคเอกชนเข้ามาลงทุน เมื่อสร้างเสร็จแล้ว โครงการเหล่านี้จะเพิ่มจำนวนห้องชุดให้เช่าในกรุงฮานอยมากกว่า 8,000 ยูนิต

นายวู ได ถัง ประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย กล่าวว่า "เราเชื่อว่า ด้วยการชี้นำอย่างใกล้ชิดจากรัฐบาลกลาง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งความคิดสร้างสรรค์ของหน่วยงานและองค์กรต่างๆ ในการให้คำแนะนำ ในอนาคตอันใกล้ จะมีการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยขึ้นในเมือง ซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัยให้เช่าเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อสังคม เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายและมากมายของประชาชนในด้านนี้"

โครงการเหล่านี้คาดว่าจะตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนงาน กรรมกร นักเรียน เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ สมาชิกกองทัพ และกลุ่มคนอื่นๆ ที่ต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่า ขณะเดียวกันก็มีส่วนช่วยในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนและมีสุขภาพดี ผู้นำเมืองกล่าวว่า ในอนาคต พื้นที่ที่อยู่อาศัยให้เช่าจะได้รับการวางแผนควบคู่ไปกับระบบรถไฟในเมือง ศูนย์การจ้างงาน สถานศึกษา สถานพยาบาล และบริการสาธารณะ เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการอยู่อาศัยและการทำงานของประชาชน

สนับสนุนให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมในตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า

การเริ่มต้นโครงการบ้านเช่าพร้อมกันในเมืองหลวงเกิดขึ้นเพียงหนึ่งสัปดาห์หลังจากที่สภาประชาชนนครอนุมัติมติที่กำหนดกลไกและนโยบายด้านการลงทุน การพัฒนา และการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าว

นายลุ่ยเวิน วัน ฟอง รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ฮานอย กล่าวว่า "การเริ่มต้นโครงการทั้งสามนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเมือง ประการแรก นี่เป็นก้าวแรกในการดำเนินการตามคำสั่งของเลขาธิการและประธานาธิบดีโต ลัม ในประกาศฉบับที่ 64 และคำสั่งของนายกรัฐมนตรีในประกาศฉบับที่ 262 เกี่ยวกับทิศทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าในเมืองหลวง โครงการเหล่านี้เปลี่ยนทิศทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเมืองอย่างพื้นฐาน ค่อยๆ เปลี่ยนความคิดของผู้คนจากการเป็นเจ้าของบ้านไปสู่การใช้ประโยชน์ และการใช้บ้านเป็นเพียงที่อยู่อาศัย ไม่ใช่เพียงแค่ส่วนหนึ่งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รายละเอียดการดำเนินงานแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นอย่างแรงกล้าของฮานอยในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า ซึ่งเป็นส่วนงานเชิงกลยุทธ์ระยะยาว สร้างเงื่อนไขให้ประชาชน โดยเฉพาะข้าราชการ เจ้าหน้าที่ทหาร แรงงาน และกรรมกร มีที่อยู่อาศัยให้เช่าที่มั่นคงในระยะยาวในราคาที่เหมาะสม"

ในส่วนของราคาค่าเช่า นายฟองกล่าวว่า ราคาค่าเช่าจะแตกต่างกันระหว่างโครงการบ้านเช่าของรัฐและเอกชน โครงการของรัฐที่ลงทุนไปก่อนหน้านี้ เช่น โครงการ CT19A มีราคาประมาณ 35,000 ดง/ตร.ม./เดือน ขณะที่โครงการบ้านเพื่อสังคม รวมถึงโครงการปัจจุบันอย่างโครงการคิมชุง มีราคาประมาณ 85,000 ดง/ตร.ม./เดือน “สำหรับฮานอย เรากำลังสร้างกลไกเพื่อให้มั่นใจว่าราคาบ้านเช่าจะคงที่ ในอนาคตทางเมืองจะออกกรอบราคาเพื่อควบคุมอัตราค่าเช่าสำหรับโครงการบ้านเช่าในเมืองที่ริเริ่มโดยฮานอย ราคาดังกล่าวคาดว่าจะเปลี่ยนแปลงทุกๆ ห้าปี และระยะเวลาการเช่าอาจขยายไปตลอดอายุโครงการ”

สำหรับภาคธุรกิจ เทศบาลนครฮานอยกำลังพัฒนากลไกเพื่อดึงดูดการลงทุนและให้สิ่งจูงใจเกี่ยวกับเงินทุนและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เพื่อสนับสนุนธุรกิจที่เข้าร่วมในภาคส่วนนี้ นายฟองกล่าวเพิ่มเติมว่า "เพื่อดึงดูดการลงทุน เทศบาลนครฮานอยเพิ่งออกมติเกี่ยวกับนโยบายที่อยู่อาศัย รวมถึงที่อยู่อาศัยให้เช่า สำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่า เราได้พัฒนานโยบายที่มีสิ่งจูงใจที่สำคัญมากสำหรับนักลงทุน เทศบาลนครจะยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เพื่อคืนทุนให้กับนักลงทุน เรายังจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการให้นักลงทุนขายเพื่อสร้างกำไรในราคาเชิงพาณิชย์ และโอนกำไรจากโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์นั้นไปยังโครงการให้เช่าเพื่อลดราคาค่าเช่า และในส่วนของที่อยู่อาศัยให้เช่า เรากำหนดว่า 70% ต้องจัดสรรให้กับผู้รับประโยชน์จากนโยบายสำหรับการเช่า และ 30% สำหรับผู้เช่าทั่วไป ดังนั้นนักลงทุนจึงได้รับประโยชน์จากกำไรด้วย"

นอกจากนี้ นครฮานอยยังนำกลไกของมติที่ 201 และ 192 มาใช้ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งรวมถึงข้อกำหนดพิเศษมากมายสำหรับนักลงทุน สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้นักลงทุนเข้าร่วมโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเมืองได้ นครฮานอยอนุญาตให้โครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าใช้กลไกและขั้นตอนการลงทุนเดียวกันกับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเมือง ยิ่งไปกว่านั้น เราขอเสนอต่อนายกรัฐมนตรีและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้กำหนดข้อกำหนดเพิ่มเติม เช่น อนุญาตให้นักลงทุนกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยต่ำเช่นเดียวกับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมผ่านธนาคารนโยบายและสถาบันสินเชื่อ โดยอาจอนุญาตให้กู้ยืมระยะยาว 20-30 ปี ขณะเดียวกัน วงเงินสินเชื่อควรสูงถึง 80% ของเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการ เรายังขอแนะนำให้มีกลไกการจัดหาที่ดินสำหรับโครงการเหล่านี้ เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดให้นักลงทุนเข้าร่วมโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าในเมือง"

คุณอาจสนใจ

ลองฟูโอ๊กจำเป็นต้องกำหนดพื้นที่การพัฒนาที่เป็นระบบ สอดคล้องกัน และยั่งยืนในระยะยาว(ดงไน) - เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน นายโว ตัน ดึ๊ก รองเลขาธิการคณะกรรมการพรรคเมืองดงไน เป็นประธานการประชุมหารือกับคณะกรรมการบริหารคณะกรรมการพรรคตำบลลองฟวก เกี่ยวกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคม การป้องกันประเทศและความมั่นคง และการสร้างพรรคในช่วงห้าเดือนแรกของปี 2569

ความพยายามในการเอาชนะอุปสรรคในตำบลชายแดนซอนทุยเมื่อเผชิญกับความเป็นจริงที่ท้าทายของพื้นที่ชายแดน คณะกรรมการพรรคและรัฐบาลท้องถิ่นของตำบลซอนทุยได้ค้นหาแนวทางที่เหมาะสมและดำเนินการตามชุดมาตรการที่ครอบคลุมเพื่อพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม ปรับปรุงและยกระดับคุณภาพชีวิตทั้งทางด้านวัตถุและจิตใจของประชาชน

การสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของประชาชนในพื้นที่เสี่ยงต่อการเกิดดินถล่มตั้งแต่ต้นปี 2026 จนถึงปัจจุบัน จังหวัดแทงฮวาประสบภัยพิบัติทางธรรมชาติ 16 ครั้ง สร้างความเสียหายอย่างมากต่อชีวิตและทรัพย์สิน ในบริบทของภัยพิบัติทางธรรมชาติที่ซับซ้อนและรุนแรงที่คาดว่าจะเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพื่อป้องกันไม่ให้ตนเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่ทันตั้งตัว หน่วยงานท้องถิ่นจึงได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาต่างๆ อย่างเป็นเชิงรุก เพื่อลดความเสียหายและปกป้องชีวิตและทรัพย์สินของประชาชน

Hà Nội phát triển nhà ở cho thuê - Ảnh 1. — นายกรัฐมนตรีเลมินห์ฮุงและคณะผู้แทนกดปุ่มเพื่อเปิดการก่อสร้างรถไฟฟ้าในเมือง 5 สายและโครงการบ้านเช่า 3 โครงการในกรุงฮานอยอย่างเป็นทางการ - ภาพ: VGP/Nhat Bac

เพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัยให้เช่า

ที่อยู่อาศัยให้เช่าได้รับการระบุว่าเป็นเสาหลักเชิงกลยุทธ์ในทิศทางของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและทิศทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยในอนาคต เลขาธิการและประธานโต แลม เน้นย้ำว่า นอกเหนือจากที่อยู่อาศัยเพื่อขายแล้ว ควรให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งรูปแบบอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในเมืองใหญ่ เขตอุตสาหกรรม เขตเศรษฐกิจ ภูมิภาคที่มีพลวัต และระเบียงเศรษฐกิจที่สำคัญ

ตามข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้าง จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ว่างให้เช่าทั่วประเทศในปัจจุบันมีมากกว่า 42,000 หน่วย โดยเมืองดานังมีจำนวนมากที่สุดกว่า 12,400 หน่วย รองลงมาคือเมืองบักนิญประมาณ 9,800 หน่วย และเมืองโฮจิมินห์ประมาณ 5,700 หน่วย นอกจากนี้ เมืองเหล่านี้ยังเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาและนำรูปแบบที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานและกรรมกรมาใช้ ทำให้เกิดโอกาสมากมายสำหรับแรงงานในการตั้งรกรากและสร้างชีวิตที่มั่นคง

นายกรัฐมนตรีเลมินห์ฮุง ได้ทำงานร่วมกับจังหวัดและเมืองที่มีแรงงานจำนวนมาก และขอให้ท้องถิ่นทบทวนและปรับปรุงแผนงานอย่างจริงจัง โดยมุ่งมั่นที่จะเริ่มโครงการบ้านเช่าอย่างน้อยหนึ่งโครงการในเดือนมิถุนายน นอกจากนี้ เขายังเร่งรัดการดำเนินโครงการบ้านเช่าขนาดใหญ่ในไตรมาสที่สามและสี่ของปีนี้ ปัจจุบัน หลายท้องถิ่นกำลังเร่งดำเนินการตามนโยบายพัฒนาบ้านเช่าเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของแรงงาน

เนื่องจากดงไนเป็นพื้นที่ที่มีเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มธุรกิจหนาแน่น จึงได้เปิดตัวโครงการบ้านเช่าเพื่อสังคมโครงการแรก โดยใช้งบประมาณจากเทศบาลเมือง มีจำนวนประมาณ 10,000 ยูนิต โดยเฟสแรกจำนวน 1,000 ยูนิต ตั้งเป้าว่าจะแล้วเสร็จภายในหนึ่งปี

นายเหงียน อานห์ ตวน รองผู้อำนวยการคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนและก่อสร้างเมืองด่งนาย กล่าวว่า "เราออกแบบตามความต้องการ โดยมีทั้งแบบ 1 หรือ 2 ห้องนอน เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้มากที่สุด ทำให้ไม่เพียงแต่คนงานหรือกรรมกรคนเดียวจะสามารถอาศัยอยู่ได้ แต่ครอบครัวขนาดเล็กก็สามารถอยู่อาศัยได้เช่นกัน"

หลังจากโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในลองบิ่ญเสร็จสิ้นลง ทางเทศบาลนครได้ประกาศว่าจะดำเนินการทบทวนแผนงาน จัดเตรียมงบประมาณสำหรับที่ดิน และดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าในพื้นที่อื่นๆ ที่มีเขตอุตสาหกรรมหนาแน่น โดยคาดการณ์ว่าจะมีจำนวนห้องชุดประมาณ 10,000 ห้องในแต่ละแห่ง

Hà Nội phát triển nhà ở cho thuê - Ảnh 2. — ท่ามกลางจำนวนประชากรในเมืองที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและราคาไม่แพงก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน - ภาพ: หนังสือพิมพ์ของรัฐบาล

กลไกที่ก้าวล้ำเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า

คุณอาจสนใจ

ธุรกิจในเวียดนามปรับปรุงการดำเนินงานและเพิ่มมูลค่าของผลิตภัณฑ์ทางการเกษตรนครโฮจิมินห์: การประชุม Global Consumer Trends Forum ผนวกกับโซลูชันด้านพลังงานอัจฉริยะ ช่วยให้ธุรกิจเวียดนามปรับปรุงการดำเนินงาน เพิ่มมูลค่าผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร และเสริมสร้างศักยภาพในการแข่งขัน

เจ้าหน้าที่ค้นพบโรงงานผลิตบะหมี่กึ่งสำเร็จรูปปลอมขนาดใหญ่ในกรุงฮานอยทีมที่ 24 ของกรมบริหารจัดการตลาดนครฮานอย ร่วมกับตำรวจตำบลอันคานห์ ได้ทำการทลายเครือข่ายขนาดใหญ่ที่ผลิตและจำหน่ายซุปผงสำเร็จรูปยี่ห้อ Acecook ปลอมในตำบลอันคานห์เมื่อเร็วๆ นี้

นายเหงียน มานห์ ฮุง ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองดานัง ให้การต้อนรับเอกอัครราชทูตอินโดนีเซียประจำเวียดนามDNO - ในช่วงบ่ายของวันที่ 22 มิถุนายน นายเหงียน มานห์ ฮุง รองเลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำเมืองและประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง ได้ให้การต้อนรับนายอดัม เอ็ม. ตูกิโอ เอกอัครราชทูตวิสามัญผู้มีอำนาจเต็มแห่งสาธารณรัฐอินโดนีเซียประจำเวียดนาม ซึ่งมาเยี่ยมคารวะและหารือเกี่ยวกับโอกาสความร่วมมือในด้านต่างๆ กับเมืองนี้

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 181,000 ยูนิต ซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่า 50,000 ยูนิต ภายในระยะเวลาตั้งแต่นี้จนถึงปี 2030 ผู้นำนครโฮจิมินห์เน้นย้ำว่าจะสร้างเงื่อนไขเพิ่มเติม เช่น การปรับผังเมืองเพื่อเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และการผลิต และที่ดินโรงงานที่ย้ายมาตั้งใหม่ ให้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ในขั้นต้น โครงการ 64 โครงการจะถูกนำเข้าสู่ช่องทางสีเขียวเพื่อดำเนินการในระยะแรก โดยมีอัตรากำไรเพียง 10% เมืองนี้ยังตั้งเป้าหมายระยะยาวไว้ด้วย นั่นคือการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยให้เช่าที่เชื่อมโยงกับรูปแบบการพัฒนาที่เน้นการขนส่งสาธารณะ (Transit-Oriented Development: TOD)

ในส่วนของปัญหาอุปสรรค นายลุ่ยเหวิน ฟอง รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างกรุงฮานอย กล่าวว่า "นักลงทุนให้ความสำคัญกับผลกำไรเป็นอย่างมาก ดังนั้นเราต้องสร้างเงื่อนไขที่เอื้อให้นักลงทุนสามารถทำกำไรได้ นอกจากนี้ ขั้นตอนการบริหารจัดการต้องมีความคล่องตัวมากขึ้น ในกรุงฮานอย ประธานสภาประชาชนเมืองได้สั่งการให้ลดขั้นตอนการบริหารจัดการลง 50% พร้อมทั้งกระตุ้นให้นักลงทุนเร่งดำเนินการโครงการให้เร็วที่สุด"

นอกจากการขจัดอุปสรรคทางด้านการบริหารแล้ว บางพื้นที่กำลังพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าที่ต้องเชื่อมโยงกับรูปแบบการพัฒนาที่เน้นการคมนาคมขนส่ง (Transit-Oriented Development: TOD) นายฟองกล่าวว่า นี่เป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าต้องตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกที่สุดสำหรับผู้อยู่อาศัย ดังนั้น ในมติว่าด้วยนโยบายด้านที่อยู่อาศัย ฮานอยจึงกำหนดว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยให้เช่าต้องตั้งอยู่ในพื้นที่ TOD เขตแปรรูปเพื่อการส่งออก และทำเลที่สะดวกอื่นๆ สำหรับผู้ที่ต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในพื้นที่เหล่านั้น

เนื่องจากประชากรในเมืองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและราคาไม่แพงจึงเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ดังนั้น การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าขนาดใหญ่ที่มีการวางแผนอย่างดี จึงถือเป็นหนึ่งในวิธีแก้ปัญหาที่สำคัญในการกระจายแหล่งที่อยู่อาศัย สนับสนุนสวัสดิการสังคม และพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปในทิศทางที่ยั่งยืน

ที่มา: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm