โอกาสสำหรับที่อยู่อาศัยในเมือง?

พื้นที่ในเมืองส่วนใหญ่จะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยให้เช่า

นี่เป็นโอกาสในการแก้ไขสถานการณ์ด้านที่อยู่อาศัยและการเป็นเจ้าของที่ดินในเขตเมืองที่เกิดขึ้นมานานซึ่งส่งผลให้ตลาด “ปรับราคาให้พุ่งสูงขึ้น” และผู้เดือดร้อนต้องเผชิญกับความยากลำบากหรือไม่?

ด้วยการเปลี่ยนแปลงเพียงครั้งเดียว ผู้ที่ต้องการโอนที่ดินในเมืองจะต้องสร้างสิ่งก่อสร้างตามกฎหมายบนที่ดินนั้นและดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมด การเก็งกำไรที่ดินว่างเปล่าจะจบลงเช่นนั้นหรือไม่? หากทำได้ก็จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก

จุดจบของ “ซื้อที่ดินและรอเวลาที่เหมาะสม” ?

“ฟองสบู่” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางแห่งเมื่อเร็วๆ นี้ ถือได้ว่าเกิดจากการเก็งกำไรจากแหล่งเงินทุนจำนวนมาก โดยลงทะเบียนใช้ที่ดิน “อันล้ำค่า” จำนวนมากในการซื้อที่ดินในตัวเมือง และรอให้ตลาด “คึกคัก” ขึ้นจึงจะขายออก

สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นมานานแล้ว มีพื้นที่วางแผนที่ "ร้อนแรง" ใน ฮานอย นครโฮจิมินห์ ดานัง นักเก็งกำไรได้ "ปักหมุด" ที่ดินว่างเปล่าหลายร้อยแห่งเช่นนี้ไว้ระหว่างพื้นที่วางแผน โครงการพัฒนาเมืองใหม่ และแม้แต่พื้นที่ที่อยู่อาศัยที่วางแผนไว้ มีโครงการและพื้นที่ที่ยังมีอยู่ว่างเปล่ามาเป็นเวลามากกว่า 20 ปี...

ตลาดมีการผันผวนตลอดเวลา ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้คนงานในเมืองใหญ่แทบไม่มีโอกาสได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ยิ่งเกิดความขัดแย้งมากขึ้นเท่าไร ช่องว่างระหว่างราคาตลาดกับรายได้ขั้นต่ำก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น และผู้คนก็ยิ่งมองโลกในแง่ร้ายมากขึ้นเกี่ยวกับอนาคตที่ไม่มีโอกาสใดๆ ในเขตเมือง

ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าจิตวิทยาเชิงลบเกี่ยวกับ “โอกาสในการมีที่อยู่อาศัย” ปรากฏให้เห็นมากในประเทศพัฒนาแล้ว และขณะนี้ยังปรากฏให้เห็นในเมืองต่างๆ ของเวียดนามด้วย

ดังนั้นด้วยร่างข้อมูลที่ไม่อนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินว่างเปล่าในเขตเมืองอีกต่อไป แต่ต้องปฏิบัติตาม พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย ประชาชนจึงหันไปซื้อขายที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ทำให้เกิดความคิดเห็นดี

หากเป็นความจริง การเก็งกำไรที่ดินว่างเปล่า รวมถึงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดิน “ที่รอการแปลงเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย” ในความคิดของคนจำนวนมากในสังคมก็คงจะต้องยุติลง

คนเมืองใหญ่จะมีโอกาสเลือกเป็นเจ้าของบ้านที่มีการสร้างและวางแผนอย่างเหมาะสมมากขึ้น เพราะตามข้อมูลการโอนที่ดินว่างเปล่าในเขตเมืองจะดำเนินการเฉพาะในโครงการบ้านจัดสรรและพัฒนาที่ดินในเขตเมืองใหม่เท่านั้น สำหรับผู้ที่ถือครองที่ดินว่างเปล่า ต้องมี “สมุดสีชมพู” และหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินติดตัวที่ดิน เรื่องราวของที่ดินว่างเปล่าที่ราคาเพิ่มขึ้นสิบเท่าในชั่วข้ามคืนจะไม่มีอีกต่อไป!

ตลาดที่อยู่อาศัยที่โปร่งใส

ที่ปรึกษาชี้ทิศทางสำคัญ 2 ประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้ ซึ่งเกี่ยวข้องกับกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่และกฎหมายที่ดิน

ประชาชนจะโอนเฉพาะที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่มีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเท่านั้นเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร

โดยให้ความสำคัญในการนำกฎหมายที่อยู่อาศัยมาปรับใช้ในเขตเมือง และกฎหมายที่ดินมาปรับใช้กับการเปลี่ยนแปลงในเขตชนบท การเพิ่มความเข้มงวดของหน่วยงานบริหารจัดการรัฐจะยุติภาพลวงตาของการเก็งกำไรที่ดิน ทางการเกษตร ที่เปลี่ยนเป็นพื้นที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์ที่มีกำไรจากการทำธุรกรรมสูงกว่าหลายสิบเท่าได้อย่างรวดเร็ว...

ตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกมากขึ้น ผู้นำสมาคมการวางผังเมืองของเวียดนามเปิดเผยว่าการเปลี่ยนแปลงที่กำลังจะเกิดขึ้นในการควบรวมการบริหารงานจะเป็นไปในทิศทางของความโปร่งใสในพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมือง

นี่อยู่ในแผนของจังหวัดและเมืองต่างๆ ว่าจะควบคุมและจำกัดสถานการณ์ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงเกินโอกาสในการสะสมของคนเมืองในเมืองใหญ่หลายเท่าได้อย่างไร

เป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยจากนโยบายทั่วไปจะสร้างสมดุลใหม่ระหว่างแหล่งที่มาของที่อยู่อาศัยเช่าสำหรับคนงานและที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้ที่ต้องการความช่วยเหลืออย่างแท้จริง การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์และการจัดการโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานในเมืองจะค่อยๆ ยุติลง

สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในเมืองที่เป็นเจ้าของที่ดินว่างเปล่า การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานในเมืองและการพัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยจริงจะกำหนดความรับผิดชอบในการลงทุนในที่ดินอย่างชัดเจน ดังนั้นประชาชนจะต้องทำให้บ้านเรือนและที่ดินของตนเสร็จสมบูรณ์ จดทะเบียนสิทธิการใช้และความเป็นเจ้าของที่เกี่ยวข้อง จากนั้นจึงสามารถโอนธุรกรรมได้

ราคาอสังหาริมทรัพย์จะปรับโดยอัตโนมัติตามความต้องการของตลาด ที่ดิน “สีทอง” จะถูกประเมินใหม่โดยตลาดเอง ไม่ใช่ตัวเลข “เสมือน” เกี่ยวกับโอกาสในการเติบโตอีกต่อไป เพราะเมื่อมีการสร้างงานบนที่ดินมากขึ้น ก็หมายถึงต้นทุนจริงที่เกิดขึ้นในแต่ละวัน ในแง่ของโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค (ไฟฟ้า น้ำ การบำบัดสิ่งแวดล้อม) การขนส่ง ค่าครองชีพ ฯลฯ

โครงการลงทุนในเมืองใหม่ๆ จะเป็นพื้นที่พักอาศัยและพาณิชย์ ซึ่งจะต้องพัฒนาเป็นโครงการบ้านเช่า บ้านพาณิชย์ และอพาร์ทเมนต์ระยะสั้น

ประชาชนจะได้รับการสนับสนุนให้เช่าที่อยู่อาศัยในระยะยาวในราคาที่เหมาะสม พร้อมทั้งประหยัดเงินสำหรับสิทธิประโยชน์อื่น ๆ ดังนั้นผู้อยู่อาศัยในเมืองจะได้มีที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและไม่ต้องกังวลเรื่องความจำเป็นในการเป็นเจ้าของที่ดินเพื่ออยู่อาศัยอีกต่อไป

แนวคิดเรื่องความเป็นเจ้าของที่เปลี่ยนไปนี้จะคล้ายกับในประเทศที่พัฒนาแล้ว และค่อยๆ เรื่องราวอื้อฉาวเกี่ยวกับราคาที่ดินในเมืองที่ "พุ่งสูง" จะกลายเป็นเรื่องของอดีตไป ตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองจะมีความโปร่งใสมากขึ้น!

ที่มา: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html