โอกาสในตลาดที่อยู่อาศัยในเมือง?

พื้นที่ในเขตเมืองส่วนใหญ่จะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยให้เช่า

นี่อาจเป็นโอกาสที่จะแก้ไขสถานการณ์ที่ยืดเยื้อมานานเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านและที่ดินในเขตเมือง ซึ่งส่งผลให้ราคาสูงขึ้นและสร้างความยากลำบากให้กับผู้ที่ต้องการหรือไม่?

เพียงแค่การปฏิรูปข้อเดียว ที่กำหนดให้ผู้ที่ต้องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในเขตเมืองต้องก่อสร้างอย่างถูกกฎหมายและดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมด การเก็งกำไรในที่ดินว่างเปล่าจะยุติลงหรือไม่? หากทำได้สำเร็จ จะนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

กลยุทธ์ "ซื้อที่ดินแล้วรอจังหวะที่เหมาะสม" หมดสมัยแล้วหรือยัง?

ฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ในเมืองใหญ่บางแห่ง ถูกมองว่าเกิดจากการเก็งกำไรจากกลุ่มทุนต่าง ๆ ที่ลงทะเบียนจองที่ดินทำเลดีจำนวนมาก รวมถึงที่ดินในใจกลางเมือง โดยรอให้ตลาดคึกคักก่อนจึงค่อยขาย

สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นมานานแล้ว ในพื้นที่ที่ถือว่า "ร้อนแรง" สำหรับการวางผังเมืองใน ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และดานัง นักเก็งกำไรได้ "กักตุน" ที่ดินว่างเปล่าหลายร้อยแปลงเช่นนี้ ซึ่งอยู่ระหว่างพื้นที่ที่วางแผนไว้ โครงการพัฒนาเมืองใหม่ และแม้แต่พื้นที่ที่อยู่ระหว่างการปรับปรุงเมืองภายในเขตที่อยู่อาศัย ในบางโครงการและบางพื้นที่ ที่ดินว่างเปล่าเหล่านี้ "รอเวลาที่เหมาะสม" มานานกว่า 20 ปีแล้ว...

ตลาดที่มีความผันผวนสูงผลักดันราคาให้สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น ด้วยเหตุนี้ คนทำงานในเมืองใหญ่จึงแทบไม่มีโอกาสที่จะเป็นเจ้าของบ้านได้เลย ความขัดแย้งนี้ทวีความรุนแรงขึ้นเมื่อช่องว่างระหว่างราคาตลาดกับค่าครองชีพกว้างขึ้น นำไปสู่ความรู้สึกสิ้นหวังที่เพิ่มมากขึ้นในหมู่คนเมืองเกี่ยวกับอนาคตและโอกาสที่ขาดแคลน

ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่า ทัศนคติเชิงลบเกี่ยวกับ "โอกาสด้านที่อยู่อาศัย" ซึ่งเคยแพร่หลายในประเทศพัฒนาแล้ว กำลังเริ่มปรากฏให้เห็นในเมืองต่างๆ ของเวียดนามแล้ว

ดังนั้น ด้วยร่างระเบียบที่ไม่อนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินว่างเปล่าในเขตเมืองอีกต่อไป แต่กำหนดให้ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยอย่างเคร่งครัด ประชาชนจึงจะเข้ามามีส่วนร่วมในธุรกรรมด้านที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ซึ่งจะได้รับความเห็นในเชิงบวก

หากเป็นเช่นนั้น การเก็งกำไรในที่ดินว่างเปล่า ซึ่งรวมถึงที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินที่ "รอสถานะที่อยู่อาศัย" ตามที่หลายคนในสังคมเข้าใจ จะต้องยุติลง

ผู้อยู่อาศัยในเมืองจะมีโอกาสเลือกเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่วางแผนและพัฒนาอย่างดีได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ตามข้อมูล การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินว่างเปล่าในเขตเมืองจะดำเนินการเฉพาะในโครงการที่อยู่อาศัยและการพัฒนาที่ดินใหม่ในเมืองเท่านั้น และผู้ที่ครอบครองที่ดินว่างเปล่าอยู่แล้วจะต้องขอใบอนุญาตใช้ที่ดินเพื่อรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง เรื่องราวของที่ดินว่างเปล่าที่ราคาพุ่งสูงขึ้นสิบเท่าในชั่วข้ามคืนจะไม่มีอีกต่อไป!

ตลาดที่อยู่อาศัยที่โปร่งใส

ที่ปรึกษาได้ชี้ให้เห็นทิศทางสำคัญสองประการสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้ ซึ่งทั้งสองประการเกี่ยวข้องกับกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยฉบับใหม่และกฎหมายว่าด้วยที่ดินฉบับใหม่

ประชาชนจะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเฉพาะที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างอยู่แล้วเท่านั้น เพื่อป้องกันการเก็งกำไร

นโยบายนี้ให้ความสำคัญกับการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยในเขตเมือง และกฎหมายว่าด้วยที่ดินในเขตชนบท การควบคุมกฎระเบียบให้เข้มงวดขึ้นโดยหน่วยงานบริหารของรัฐ จะยุติภาพลวงตาของการเก็งกำไรในที่ดิน เกษตรกรรม ที่ถูกเปลี่ยนเป็นพื้นที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ซึ่งให้ผลกำไรมากกว่าเดิมหลายสิบเท่าได้อย่างรวดเร็ว…

ในทางกลับกัน ตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองจะเห็นการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากขึ้น ผู้นำของสมาคมวางผังเมืองเวียดนามกล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นในการควบรวมการบริหารจัดการจะนำไปสู่ความโปร่งใสมากขึ้นในด้านที่อยู่อาศัยในเมือง

นี่เป็นส่วนหนึ่งของการวางแผนระดับจังหวัดและเมือง – วิธีควบคุมและจำกัดสถานการณ์ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงเกินกว่าเงินออมของผู้อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ให้ดียิ่งขึ้น

นโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยรวมมีเป้าหมายเพื่อสร้างความสมดุลระหว่างอุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่า ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้ที่ต้องการอย่างแท้จริง การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์และการบิดเบือนโครงการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานของเมืองและบริการสาธารณะจะค่อยๆ ยุติลง

สำหรับผู้อยู่อาศัยในเมืองที่มีที่ดินว่างเปล่า การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของเมืองและการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะกำหนดความรับผิดชอบด้านการลงทุนในที่ดินของพวกเขาอย่างชัดเจน ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยจะต้องสร้างบ้านและที่ดินให้แล้วเสร็จ และจดทะเบียนสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง ก่อนที่จะสามารถทำธุรกรรมหรือโอนกรรมสิทธิ์ได้

ดังนั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์จะถูกปรับโดยอัตโนมัติตามความต้องการของตลาด ที่ดิน "ทำเลดี" จะได้รับการประเมินมูลค่าใหม่โดยตลาดเอง โดยจะไม่ใช่โอกาสในการเติบโตที่ "ลวงตา" อีกต่อไป เพราะการก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมบนที่ดินนั้นจะก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายจริงในแต่ละวันสำหรับโครงสร้างพื้นฐาน (ไฟฟ้า น้ำ การบำบัดสิ่งแวดล้อม) การขนส่ง ค่าครองชีพ ฯลฯ

โครงการลงทุนพัฒนาเมืองใหม่จะประกอบไปด้วยพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ ซึ่งจะนำไปสู่การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และอพาร์ตเมนต์ที่มีระยะเวลาเช่าจำกัดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

จะมีการส่งเสริมให้ผู้อยู่อาศัยในเมืองเช่าที่อยู่อาศัยระยะยาวในราคาที่เหมาะสม เพื่อให้พวกเขาสามารถจัดสรรทรัพยากรทางการเงินไปใช้กับความต้องการและความสนใจอื่นๆ ได้ ซึ่งจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยในเมืองทุกคนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายได้ และลดความจำเป็นเร่งด่วนในการเป็นเจ้าของที่ดิน

การเปลี่ยนแปลงแนวคิดเรื่องกรรมสิทธิ์นี้จะทำให้เราเข้าใกล้ประเทศที่พัฒนาแล้วมากขึ้น และในที่สุด กระแสความตื่นเต้นเกี่ยวกับราคาที่ดินในเมืองที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจะกลายเป็นเรื่องในอดีต ตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองจะมีความโปร่งใสมากขึ้น!

ที่มา: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html