โอกาสสำหรับที่อยู่อาศัยในเมือง?

พื้นที่ในเมืองส่วนใหญ่จะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยให้เช่า

นี่เป็นโอกาสในการแก้ไขสถานการณ์ที่อยู่อาศัยและการเป็นเจ้าของที่ดินในเขตเมืองที่ยืดเยื้อมานาน ซึ่งทำให้ตลาด "ปรับราคาให้สูงเกินจริง" และผู้ต้องการความช่วยเหลือต้องเผชิญกับความยากลำบากหรือไม่?

ด้วยการเปลี่ยนแปลงเพียงครั้งเดียว ผู้ที่ต้องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในเมืองจะต้องสร้างสิ่งปลูกสร้างทางกฎหมายบนที่ดินนั้นและดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมด การเก็งกำไรบนที่ดินว่างเปล่าก็จะต้องยุติลงด้วยเหตุนี้ หากทำได้ จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก

จบแล้ว “ซื้อที่ดินรอเวลา” ?

“ฟองสบู่” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางแห่งเมื่อเร็วๆ นี้ ถือได้ว่าเกิดจากการเก็งกำไรจากแหล่งเงินทุนจำนวนมาก โดยลงทะเบียนใช้ที่ดิน “อันล้ำค่า” จำนวนมากเพื่อซื้อที่ดินในตัวเมือง รอให้ตลาด “คึกคัก” ขึ้นจึงค่อยขาย

สถานการณ์เช่นนี้ดำเนินมาเป็นเวลานานพอสมควร มีพื้นที่วางผังเมืองที่ “ร้อนแรง” อยู่ใน ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และดานัง นักเก็งกำไรได้ “ปักหมุด” ที่ดินว่างเปล่าหลายร้อยแปลงไว้ในพื้นที่วางผังเมือง โครงการพัฒนาเมืองใหม่ และแม้แต่พื้นที่วางผังเมืองที่อยู่อาศัย มีโครงการและพื้นที่ที่ที่ดินว่างเปล่า “รอเวลาที่เหมาะสม” มานานกว่า 20 ปี...

ตลาดมีความผันผวนอยู่เสมอ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้คนทำงานในเมืองใหญ่แทบไม่มีโอกาสได้เป็นเจ้าของบ้าน ยิ่งเกิดความขัดแย้งมากเท่าไหร่ ช่องว่างระหว่างราคาตลาดกับรายได้ที่พอเลี้ยงชีพก็ยิ่งกว้างขึ้นเท่านั้น ผู้คนก็ยิ่งมองโลกในแง่ร้ายมากขึ้นเท่านั้นว่าอนาคตของเมืองจะไร้โอกาสเช่นนี้

ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าจิตวิทยาเชิงลบเกี่ยวกับ "โอกาสในการอยู่อาศัย" ปรากฏให้เห็นมากในประเทศพัฒนาแล้ว และขณะนี้ยังปรากฏให้เห็นในเมืองต่างๆ ของเวียดนามด้วย

ดังนั้นด้วยร่างข้อมูลที่ไม่อนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่าในเขตเมืองอีกต่อไป แต่ต้องปฏิบัติตาม พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย ประชาชนจะหันมาค้าขายที่อยู่อาศัยเป็นหลัก จึงได้รับเสียงตอบรับที่ดี

หากเป็นเช่นนี้จริง การเก็งกำไรที่ดินว่างเปล่า รวมทั้งที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดิน “รอการแปลงเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย” ในใจของคนจำนวนมากในสังคม จะต้องยุติลง

ประชาชนในเมืองใหญ่จะมีโอกาสที่ชัดเจนขึ้นในการเลือกซื้อบ้านที่ก่อสร้างและวางผังเมืองอย่างสมเหตุสมผล เพราะจากข้อมูลพบว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่าในเขตเมืองจะเกิดขึ้นเฉพาะในโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการพัฒนาที่ดินในเขตเมืองใหม่เท่านั้น ในขณะที่ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินเปล่าจะต้อง "ได้รับหนังสือสีชมพู" ต้องมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่แนบมากับที่ดิน เรื่องราวของที่ดินเปล่าที่ราคาพุ่งสูงขึ้นถึงสิบเท่าในชั่วข้ามคืนจะหมดไป!

ตลาดที่อยู่อาศัยที่โปร่งใส

ที่ปรึกษาชี้ทิศทางสำคัญ 2 ประการของตลาดอสังหาฯ ในอนาคตอันใกล้นี้ ซึ่งเกี่ยวข้องกับกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายที่ดินฉบับใหม่

ประชาชนจะโอนเฉพาะที่ดินอยู่อาศัยที่มีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเท่านั้นเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร

นั่นคือความสำคัญลำดับต้นๆ ของการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยในเขตเมือง และกฎหมายที่ดินกับการเปลี่ยนแปลงในเขตชนบท การเพิ่มความเข้มข้นของหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐจะยุติภาพลวงตาของโอกาสในการเก็งกำไรที่ดิน เกษตรกรรม ที่ถูกแปลงเป็นที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ซึ่งมีกำไรจากการทำธุรกรรมสูงกว่าหลายสิบเท่าอย่างรวดเร็ว...

ตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากขึ้น ผู้นำสมาคมการวางผังเมืองเวียดนามกล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นในการควบรวมกิจการด้านการบริหารจะมุ่งสู่ความโปร่งใสในพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเมือง

นี่อยู่ในการวางแผนของจังหวัดและเมือง - วิธีการควบคุมและจำกัดสถานการณ์ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงเกินกว่าโอกาสในการสะสมของผู้อยู่อาศัยในเมืองใหญ่หลายเท่าได้ดีขึ้น

เป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยจากนโยบายทั่วไปจะสร้างสมดุลใหม่ให้กับแหล่งที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับแรงงาน และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้ที่ต้องการอย่างแท้จริง การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์และการแทรกแซงโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานในเมืองจะค่อยๆ ยุติลง

สำหรับผู้อยู่อาศัยในเมืองที่เป็นเจ้าของที่ดินเปล่า การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานในเมืองและการพัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยจริงจะกำหนดความรับผิดชอบในการลงทุนบนที่ดินอย่างชัดเจน ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยจะต้องสร้างบ้านและที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์ จดทะเบียนสิทธิการใช้และกรรมสิทธิ์ที่เกี่ยวข้อง และสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้

ด้วยเหตุนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์จึงจะถูกปรับโดยอัตโนมัติตามความต้องการของตลาด ที่ดิน “สีทอง” จะถูกประเมินโดยตลาดเอง ไม่ใช่ตัวเลข “เสมือน” เกี่ยวกับโอกาสการเติบโตอีกต่อไป เพราะเมื่อมีการสร้างงานเพิ่มเติมบนที่ดิน ย่อมหมายถึงต้นทุนที่แท้จริงในแต่ละวัน ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค (ไฟฟ้า น้ำประปา การบำบัดสิ่งแวดล้อม) การขนส่ง ค่าครองชีพ ฯลฯ

โครงการลงทุนในเมืองใหม่ๆ จะเป็นเขตที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ โดยจะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยให้เช่า ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และอพาร์ทเมนต์ระยะสั้น

ประชาชนจะได้รับการสนับสนุนให้เช่าที่อยู่อาศัยในระยะยาวในราคาที่สมเหตุสมผล และสามารถประหยัดทรัพยากรทางการเงินเพื่อนำไปใช้ประโยชน์อื่นๆ ได้ ด้วยเหตุนี้ ชาวเมืองจึงมั่นใจได้ว่าจะมีที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย โดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดินเพื่ออยู่อาศัยอีกต่อไป

แนวคิดเรื่องกรรมสิทธิ์ที่เปลี่ยนไปนี้จะคล้ายคลึงกับประเทศที่พัฒนาแล้ว และเรื่องราวอื้อฉาวเกี่ยวกับราคาที่ดินในเมืองที่ "พุ่งสูงขึ้น" จะกลายเป็นอดีตไป ตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองจะมีความโปร่งใสมากขึ้น!

ที่มา: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html