เราควรซื้ออสังหาฯช่วง 'ราคาต่ำสุด' ตอนนี้หรือไม่?

นายโว ฮ่อง ถัง รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา DKRA Vietnam เปิดเผยถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทรอง เช่น ที่ดิน บ้าน วิลล่า ลดลง 6-25% แม้แต่โครงการต่างๆ มากมายในนครโฮจิมินห์และภาคใต้ก็ลดลง 40-45% ทั้งในตลาดรองและตลาดหลัก

จากการสำรวจพื้นที่ชานเมือง ฮานอย พบว่ามีแนวโน้ม "อากาศเย็นลง" ชัดเจนเช่นกัน โดยเฉพาะในเขตดงอันห์ ที่ดินเปล่าบนถนนดงโหย ซวนคานห์ เตียนเซือง เหงียนเค... กำลังมีส่วนลดมากถึง 40 - 50 ล้านดองต่อตารางเมตร หากเทียบกับช่วง “ไข้ที่ดิน” เมื่อต้นปีที่แล้ว ราคาที่ดินในพื้นที่ดังกล่าวล้วนมีการโฆษณาขายตั้งแต่ 60 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไป โดยบางแปลงก็ปรับขึ้นเป็น 70-110 ล้านดอง/ตร.ม. เลยทีเดียว

ในทำนองเดียวกัน ในจังหวัดฮ่วยดุก ที่ดินให้บริการในเขตดีทรัค วันคานห์ ลาอิซา กิมจุง... ลดลง 20-30% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วง "ไข้" และขณะนี้มีนักลงทุนเสนอขายในราคา 60-70 ล้านดอง/ตร.ม.

เราควรซื้ออสังหาฯช่วง 'ราคาต่ำสุด' ตอนนี้หรือไม่? - 1 — ผู้ซื้อจำนวนมากมีทัศนคติที่จะรอให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว (ภาพประกอบ: อินเตอร์เน็ต)

แม้ว่าราคาจะสมเหตุสมผล แต่สภาพคล่องในตลาดอสังหาฯ ยังคงอยู่ในระดับต่ำ

จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าในไตรมาสแรกของปี 2023 กลุ่มธุรกิจที่ดินมีบันทึกธุรกรรมสำเร็จ 67,268 รายการ ลดลงเกือบ 55% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 56% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน หากเปรียบเทียบตัวเลขข้างต้นกับช่วงเวลาที่ตลาดมีความเคลื่อนไหวมากที่สุด (ไตรมาสที่ 2/2565 ปริมาณการซื้อขายที่ดินอยู่ที่ 213,018) ปริมาณการซื้อขายที่ดินลดลง 68.4%

นายโว ฮ่อง ทัง เผยว่า สาเหตุประการหนึ่งก็คือ ขณะนี้ผู้ซื้อจำนวนมากกำลังรอให้ตลาด “ถึงจุดต่ำสุด” ก่อนจึงจะตัดสินใจจ่ายเงิน

เมื่อตอบคำถามว่าควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงราคาต่ำสุดในขณะนี้หรือไม่ นายหวู่ เกือง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh North กล่าวว่า จิตวิทยาของลูกค้าคือหวังว่าตลาดจะตกลงไปถึงจุดต่ำสุด เมื่อแนวโน้มขาลงเริ่มก่อตัวขึ้น แต่คำถามคือว่าจุดต่ำสุดอยู่ที่ไหนและเมื่อไหร่ไม่มีใครยืนยันได้

ในช่วงหลังนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีการโฆษณาขายขาดทุนอย่างต่อเนื่อง นายเกวี๊ยตกล่าวว่านี่เป็นเพียงปรากฏการณ์ในพื้นที่และขึ้นอยู่กับแต่ละภาคส่วน ตัวอย่างเช่น ในตลาดอพาร์ทเมนท์ นาย Quyet ยืนยันว่าโดยทั่วไปแล้วราคาไม่ได้ลดลง แต่ยังคงอยู่ในระดับสูง

ดังนั้นเพื่อไม่ให้พลาดโอกาสนี้ลูกค้าแต่ละรายจะต้องกำหนดราคาต่ำสุดที่ตนจะรับจับได้เอง ณ เวลานี้หากมีสินค้าดีในราคาที่ลูกค้ารับได้ก็ควรจะยอมจ่ายเงินซื้อมัน

นาย Le Dinh Hao ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจ Batdongsan.com.vn ซึ่งมีความเห็นตรงกัน กล่าวว่า การให้คำแนะนำเกี่ยวกับการตกปลาที่อยู่ก้นทะเลเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากการคาดเดาว่าจุดสูงสุดอยู่ที่ใดและจุดต่ำสุดอยู่ที่ใด ล้วนเป็นความคิดเห็นส่วนตัวและอัตนัยทั้งสิ้น

อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีศักยภาพในตลาดขึ้นอยู่กับเวลาและนโยบายที่ส่งผลต่อประเภทและกลุ่มนั้นๆ ดังนั้นหากลูกค้ามีเงินสดสะสมเพียงพอและต้องการซื้อสินค้าสำเร็จรูปหรือสินค้าที่อยู่อาศัยในอนาคตที่ตอบโจทย์ความต้องการในการอยู่อาศัยหรือสะสมสินทรัพย์ พวกเขาไม่จำเป็นต้องสนใจว่าราคาบ้านหลังนั้นได้ถึง "จุดต่ำสุด" แล้วหรือไม่ เมื่อเห็นการปรับเปลี่ยนก็สามารถซื้อได้ทันที

ปัจจุบัน รัฐบาล มีนโยบายต่างๆ มากมายในการช่วยเหลือตลาด ไม่ว่าจะเป็นด้านสินเชื่อ การแก้ไขกฎหมาย ฯลฯ ท้องถิ่นต่างๆ ยังมีความเคลื่อนไหวในการสนับสนุนโครงการที่คืบหน้าช้าในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อให้สินค้าออกสู่ตลาดได้ มีแนวโน้มว่าตลาดจะฟื้นตัวและกลับมามีจังหวะคึกคักอีกครั้งในเร็วๆ นี้

นายทราน คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัท เวียดอันฮวา เปิดเผยว่า ตั้งแต่ปลายเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีภาวะราคาตกหนักที่สุดในรอบครึ่งทศวรรษที่ผ่านมา จากการสำรวจจริงพบว่าราคาอสังหาฯ ลดลงโดยเฉลี่ย 25-30% และแยกทำเลลดลง 30-50% ในบางพื้นที่ชานเมืองหรือห่างไกลในภาคใต้ อย่างไรก็ตาม คลื่นราคาสินทรัพย์ที่ลดลงได้แพร่กระจายไปสู่จังหวะปกติ ไม่น่าตกใจเหมือนในระยะแรกอีกต่อไป

นายกวางประเมินว่าการทดสอบภาคอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นในกลางปีนี้ หากคลื่นขาลงยังคงดำเนินต่อไปและผู้ซื้อยังคงอยู่ข้างสนาม นั่นหมายความว่าวงจรการค้นหาจุดต่ำสุดยังไม่สิ้นสุดลง อย่างไรก็ตาม หากราคาลดลงช้าลง ผู้ซื้อเต็มใจที่จะจ่าย และธุรกรรมต่างๆ เริ่มเกิดขึ้น นี่อาจเป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังเปลี่ยนแปลงไปเรื่อยๆ

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม หลังจาก 2 ปีของการพัฒนาอย่างรวดเร็ว นี่คือเวลาที่เหมาะสม โอกาส "พิเศษ" ที่จะช่วยนักลงทุนมืออาชีพที่มีประสบการณ์ในการคว้าข้อมูลตลาด หรือมีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง มีกระแสเงินสดที่ไม่ได้ใช้ พร้อมที่จะลงทุน 3-5 ปีหรือมากกว่านั้น โดยคาดหวังผลกำไรที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคาร เพื่อ "รวบรวมสินค้า" เนื่องจากราคาขายค่อยๆ คงที่ และมีตัวเลือกมากมาย โดยเฉพาะในตลาดรอง

สำหรับคนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ นี่ก็เป็นโอกาสในการซื้อเช่นกัน เพราะในช่วงนี้หลายธุรกิจกำลังปรับโครงสร้างและปรับราคาขายให้ถึงจุดสมดุลเพื่อที่จะ “อยู่รอด”

หากลูกค้ามีเงินสดเพียงพอและต้องการซื้อผลิตภัณฑ์ที่สร้างเสร็จแล้วหรือผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในอนาคต (ที่มีความคืบหน้าในการก่อสร้างและสถานะทางกฎหมายที่ดี) ที่เหมาะสมกับความต้องการในการอยู่อาศัยหรือสะสมทรัพย์สิน พวกเขาไม่จำเป็นต้องสนใจว่าราคาบ้านหลังนั้นจะอยู่ที่ "ต่ำสุด" หรือไม่ เมื่อพวกเขาเห็นการปรับเปลี่ยนพวกเขาก็สามารถซื้อได้

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา