เราควรซื้ออสังหาฯ 'ราคาต่ำสุด' ตอนนี้เลยไหม?

นาย Vo Hong Thang รองผู้อำนวยการฝ่าย R&D DKRA Vietnam กล่าวถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มรอง เช่น ที่ดิน บ้าน วิลล่า ลดลง 6-25% แม้แต่โครงการต่างๆ มากมายในนครโฮจิมินห์และภาคใต้ก็ลดลง 40-45% ทั้งในตลาดรองและตลาดหลัก

จากการสำรวจสภาพความเป็นจริงในเขตชานเมือง ของฮานอย พบว่าแนวโน้มของ "ภาวะอากาศเย็นลง" ปรากฏชัดเจนเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตด่งอันห์ ที่ดินบนถนนด่งฮอย ซวนแคนห์ เตี่ยนเซือง และเหงียนเค... กำลังมีการประกาศขายในราคาลดกระหน่ำประมาณ 40-50 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับช่วง "ไข้ที่ดิน" ต้นปีที่แล้ว ราคาที่ดินในพื้นที่ดังกล่าวทั้งหมดมีราคาประกาศขายตั้งแต่ 60 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไป โดยบางแปลงมีราคาสูงขึ้นเป็น 70-110 ล้านดอง/ตร.ม.

ในทำนองเดียวกัน ในพื้นที่ฮ่วยดึ๊ก ที่ดินสำหรับบริการในอำเภอดีตราค วันคานห์ ไล้ซา กิมชุง... ลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับช่วง "กระแส" และปัจจุบันมีนักลงทุนเสนอขายในราคาตั้งแต่ 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตร

เราควรซื้ออสังหาฯ 'ราคาต่ำสุด' ตอนนี้เลยไหม? - 1 — ผู้ซื้อจำนวนมากกำลังรอให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว (ภาพประกอบ: อินเทอร์เน็ต)

แม้ว่าราคาจะสมเหตุสมผล แต่สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงต่ำ

จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าในไตรมาสแรกของปี 2566 ตลาดที่ดินมียอดธุรกรรมสำเร็จ 67,268 รายการ ลดลงเกือบ 55% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 56% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน หากเปรียบเทียบตัวเลขข้างต้นกับช่วงเวลาที่ตลาดคึกคักที่สุด (ไตรมาสที่ 2/2565 ปริมาณธุรกรรมที่ดินอยู่ที่ 213,018 รายการ) พบว่าปริมาณธุรกรรมที่ดินลดลง 68.4%

เหตุผลประการหนึ่งก็คือ ตามที่นาย Vo Hong Thang กล่าว ในปัจจุบัน ผู้ซื้อจำนวนมากกำลังรอให้ตลาด "ถึงจุดต่ำสุด" ก่อนจึงจะตัดสินใจใช้เงิน

ในการตอบคำถามว่าควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงราคาต่ำสุดในขณะนี้หรือไม่ คุณหวู่ เกือง เกวียต ผู้อำนวยการทั่วไปของดัต แซงห์ นอร์ธ กล่าวว่า จิตวิทยาของลูกค้าคือการหวังว่าตลาดจะถึงจุดต่ำสุดเมื่อแนวโน้มขาลงเริ่มก่อตัวขึ้น แต่ปัญหาคือจุดต่ำสุดอยู่ตรงไหน และเมื่อถึงจุดต่ำสุดแล้ว ไม่มีใครสามารถยืนยันได้

ที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกประกาศขายขาดทุนอย่างต่อเนื่อง คุณ Quyet เชื่อว่านี่เป็นปรากฏการณ์เฉพาะท้องถิ่นและขึ้นอยู่กับแต่ละกลุ่มตลาด ยกตัวอย่างเช่น ในตลาดอพาร์ตเมนต์ คุณ Quyet ยืนยันว่าโดยทั่วไปราคาไม่ได้ลดลง แต่ยังคงอยู่ในระดับสูง

ดังนั้น เพื่อไม่ให้พลาดโอกาส ลูกค้าแต่ละรายจึงจำเป็นต้องกำหนดราคาต่ำสุดที่ยอมรับได้ในการจับปลาเอง ณ เวลานี้ หากมีสินค้าที่ดีในราคาที่ลูกค้ายอมรับได้ ก็ควรที่จะจ่ายเงินเพื่อซื้อ

คุณ Le Dinh Hao ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจ Batdongsan.com.vn ซึ่งมีความเห็นตรงกัน กล่าวว่า การให้คำแนะนำเกี่ยวกับการตกปลาที่อยู่ก้นทะเลเป็นเรื่องยากมาก เพราะการคาดเดาว่าจุดสูงสุดอยู่ที่ใดและจุดต่ำสุดอยู่ที่ใด ล้วนเป็นความคิดเห็นส่วนตัวและอัตวิสัยทั้งสิ้น

อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีศักยภาพในตลาดแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาและนโยบายที่ส่งผลกระทบต่อประเภทและกลุ่มนั้นๆ ดังนั้น หากลูกค้ามีเงินสดเพียงพอและต้องการซื้อบ้านสำเร็จรูปหรือบ้านในอนาคตที่ตรงกับความต้องการในการอยู่อาศัยหรือเพื่อสะสมทรัพย์สิน พวกเขาไม่จำเป็นต้องกังวลว่าราคาบ้านนั้นแตะจุดต่ำสุดแล้วหรือไม่ ทันทีที่เห็นการปรับราคา ก็สามารถซื้อได้ทันที

ปัจจุบัน รัฐบาล มีนโยบายต่างๆ เพื่อสนับสนุนตลาด เช่น การให้สินเชื่อ การแก้ไขกฎหมาย... ท้องถิ่นต่างๆ ก็กำลังดำเนินการสนับสนุนโครงการที่ดำเนินไปอย่างเชื่องช้า เพื่อให้กระบวนการทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ เพื่อให้สินค้าสามารถออกสู่ตลาดได้ มีแนวโน้มว่าตลาดจะฟื้นตัวและกลับมาคึกคักอีกครั้งในเร็วๆ นี้

คุณเจิ่น คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัทเวียด อัน ฮวา กล่าวว่า นับตั้งแต่ปลายเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงขาลงอย่างหนักที่สุดในรอบครึ่งทศวรรษที่ผ่านมา จากผลสำรวจพบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงเฉลี่ย 25-30% และในบางพื้นที่ห่างไกลหรือชานเมืองทางภาคใต้ลดลง 30-50% อย่างไรก็ตาม กระแสราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงได้แผ่ขยายวงกว้างขึ้นเรื่อยๆ จนกลายเป็นจังหวะปกติ ไม่สร้างความตื่นตระหนกเหมือนในช่วงแรกอีกต่อไป

คุณกวางประเมินว่าการทดสอบราคาต่ำสุดของอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นในช่วงกลางปีนี้ หากราคายังคงลดลงอย่างต่อเนื่องและผู้ซื้อยังคงนิ่งเฉย นั่นหมายความว่าวงจรการทดสอบราคาต่ำสุดยังไม่สิ้นสุด อย่างไรก็ตาม หากราคาลดลงช้าลง ผู้ซื้อยินดีจ่าย และเริ่มมีการซื้อขายเกิดขึ้น นี่อาจเป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังค่อยๆ ฟื้นตัว

ตามที่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม หลังจาก 2 ปีของการพัฒนาอย่างรวดเร็ว นี่คือเวลาที่เหมาะสม โอกาส "พิเศษ" ที่จะช่วยนักลงทุนมืออาชีพที่มีประสบการณ์ในการเข้าใจข้อมูลตลาด หรือมีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง กระแสเงินสดที่ไม่ได้ใช้ พร้อมที่จะลงทุนเป็นเวลา 3-5 ปีขึ้นไปโดยคาดหวังผลกำไรที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคาร เพื่อ "รวบรวมสินค้า" เนื่องจากราคาขายค่อยๆ คงที่และมีตัวเลือกมากมาย โดยเฉพาะในตลาดรอง

สำหรับคนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ นี่ก็เป็นโอกาสในการซื้อเช่นกัน เพราะในช่วงนี้หลายธุรกิจกำลังปรับโครงสร้างและปรับราคาขายให้ถึงจุดสมดุลเพื่อ “อยู่รอด”

หากลูกค้ามีเงินสดเพียงพอและต้องการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วหรือบ้านในอนาคต (ที่มีความคืบหน้าในการก่อสร้างและสถานะทางกฎหมายที่ดี) ที่เหมาะสมกับความต้องการในการอยู่อาศัยหรือการสะสมทรัพย์สิน พวกเขาไม่จำเป็นต้องกังวลว่าราคาบ้านจะ "ต่ำสุด" หรือไม่ ทันทีที่เห็นการปรับราคา ก็สามารถซื้อได้ทันที

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา