ถึงเวลาซื้อบ้านก่อนที่ราคาจะสูงขึ้นแล้วหรือยัง?

การฟื้นตัวในเชิงบวก

จากข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ จำนวนเอกสารการจดทะเบียนที่ดินและที่อยู่อาศัยในช่วงสองเดือนแรกของปี 2567 มีจำนวน 67,750 ฉบับ เพิ่มขึ้น 18,801 ฉบับ จาก 48,949 ฉบับ ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2566 ส่งผลให้รายได้ในช่วงสองเดือนแรกอยู่ที่ 103,164 ล้านดง เพิ่มขึ้นจาก 90,741 ล้านดง ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2566 โดยในจำนวนนี้ รายได้จากภาษีที่ดินและที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยอยู่ที่ 955.3 ล้านดง เพิ่มขึ้นจาก 659.9 ล้านดง ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2566

ก่อนหน้านี้ ในรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์สำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2023 และตลอดทั้งปี 2023 กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ระบุว่า กิจกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ แต่ก็ค่อยๆ ฟื้นตัว โดยแต่ละไตรมาสที่ผ่านมาแสดงให้เห็นถึงการเติบโตติดลบที่น้อยลงกว่าไตรมาสก่อนหน้า

ตลาดเริ่มกลับมาเติบโตอีกครั้งแล้ว

ตัวเลขเหล่านี้สอดคล้องกับรายงานสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ และสังคมในเดือนกุมภาพันธ์และสองเดือนแรกของปี 2024 ของสำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ซึ่งระบุว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองแสดงสัญญาณการฟื้นตัวหลังจากรัฐบาลออกนโยบายเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น มติคณะมนตรีฉบับที่ 33 ว่าด้วยแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน; คำสั่งนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 338 อนุมัติโครงการ "การลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021-2030"; และโทรเลขนายกรัฐมนตรีฉบับที่ 993 ว่าด้วยการดำเนินการตามแนวทางแก้ไขเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนอย่างต่อเนื่อง เพื่อส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม…

นอกจากนี้ ในช่วงที่ผ่านมา ธุรกิจที่ดำเนินงานในภาคส่วนนี้ได้ร่วมมือกันเพื่อดำเนินนโยบายการชำระเงินและสิ่งจูงใจต่างๆ สำหรับลูกค้า คาดการณ์ว่ารายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2024 จะอยู่ที่ 42,300 พันล้านดอง คิดเป็น 59.4% ของกลุ่มรายได้บริการผู้บริโภคอื่นๆ เพิ่มขึ้น 20.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

การรอต่อไปอีกจะทำให้พลาดโอกาสหรือไม่?

นายโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัทฟู่ดง กล่าวว่า สภาแห่งชาติ ได้ผ่านร่างกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายว่าด้วยการเคหะ (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายเหล่านี้มีบทบัญญัติที่เอื้ออำนวยและลดขั้นตอนทางราชการหลายประการ ซึ่งช่วยเร่งความคืบหน้าของโครงการต่างๆ ทำให้ภาคธุรกิจต่างพึงพอใจเป็นอย่างมาก

นายฟุกกล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะส่วนที่อยู่อาศัยจริง ๆ ยังคงถือเป็นสินค้าจำเป็นและยังคงขายดีอยู่ แม้ว่าจะไม่เร็วเท่าช่วงที่ตลาดเฟื่องฟู ช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดได้ผ่านพ้นไปแล้ว เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยลดลง เงินฝากออมทรัพย์ไม่สูงเท่าเดิม ดังนั้นเงินจะไหลไปยังระดับที่ต่ำลง และผู้คนจะมองหาแหล่งลงทุนที่ปลอดภัย อสังหาริมทรัพย์และหุ้นเป็นสองทางเลือกแรก แม้ว่าหุ้นจะต้องการความรู้และประสบการณ์มาก แต่อสังหาริมทรัพย์นั้นง่ายกว่า นี่เป็นช่วงเวลาที่ดีในการเจรจากับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุดและมีตัวเลือกมากที่สุด “แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพลิกผันได้อย่างรวดเร็ว บ้านอาจขายไม่ออกเป็นเวลาหลายเดือน แล้ววันหนึ่งก็มีคนโทรมาสอบถามซื้อพร้อมกันจำนวนมาก ทำให้เจ้าของบ้านอาจคิดทบทวนใหม่ อาจตัดสินใจไม่ขายหรือเสนอราคาที่สูงขึ้น เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว ราคาจะสูงขึ้นอีกครั้ง และโอกาสในการซื้อบ้านก็จะยากขึ้น” นายฟุกกล่าว

โครงการที่มุ่งเป้าไปที่ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงยังคงขายดีอยู่

คุณโง กวาง ฟุก กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นเพิ่มขึ้นอยู่เสมอ ไม่เคยลดลง แม้ในช่วงที่ตลาดอยู่ในภาวะยากลำบากที่สุด ราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป เพราะต้นทุนการผลิต เช่น การซื้อที่ดิน การก่อสร้าง และต้นทุนทางการเงินยังคงสูงอยู่ เพื่อลดราคาลง ธุรกิจต่างๆ จึงต้องลดความคาดหวังด้านกำไรลง ในขณะที่ก่อนหน้านี้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักคาดหวังกำไร 30-40% สำหรับโครงการหนึ่งๆ แต่ปัจจุบันธุรกิจต่างๆ ต้องพิจารณาใหม่ ที่กลุ่มบริษัทภูโดง กำไรที่คาดหวังสำหรับโครงการหนึ่งๆ อยู่ที่ประมาณ 10-15% “ปัจจุบัน การหาที่ดินสำหรับโครงการนั้นยากมาก ตัวอย่างเช่น โครงการสกายวัน (จังหวัด บิ่ญเดือง ) ปัจจุบันมีการโฆษณาขายในราคาประมาณ 30 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ในอีกสองปีข้างหน้า ราคาในทำเลเดียวกันจะต้องเพิ่มขึ้น 20-30% ดังนั้น หากคุณมีกระแสเงินสดในตอนนี้ มีรายได้เพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้จากธนาคาร และสามารถเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมได้ คุณควรซื้อบ้านโดยไม่รอช้า การรอต่อไปหมายถึงการพลาดโอกาส” คุณโง กวาง ฟุก วิเคราะห์

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยระบุว่าช่วงครึ่งหลังของปี 2022 ถึงสิ้นไตรมาสแรกของปี 2023 เป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศและในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไตรมาสแรกของปี 2023 เป็นจุดต่ำสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ด้วยอัตราการเติบโตติดลบ 16.2% เมื่อเข้าสู่ไตรมาสที่สองของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ค่อยๆ ฟื้นตัวจากช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุด และเริ่มเติบโตอีกครั้ง แม้ว่าจะยังคงมีอัตราการเติบโตติดลบ แต่ก็แสดงให้เห็นสัญญาณของการชะลอตัวด้วยอัตราการเติบโตติดลบ 11.5% ในไตรมาสที่สามของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง เติบโตอีกครั้งในอัตราที่ช้าลง แต่แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งขึ้น แม้ว่าจะยังคงมีอัตราการเติบโตติดลบ แต่ก็ยังคงมีแนวโน้มลดลงด้วยอัตราการเติบโตติดลบ 8.7% สามารถยืนยันได้ว่า ณ สิ้นปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว แม้ว่าจะยังคงมีอัตราการเติบโตติดลบ แต่โดยรวมแล้วอัตราการเติบโตติดลบตลอดทั้งปี 2023 ลดลงอย่างมากเหลือเพียง 6.38%

“หลังจากผ่านพ้นสองเดือนแรกของปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศและในนครโฮจิมินห์ยังคงฟื้นตัวและเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเป็นผู้นำในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มากที่สุด ในตลาดหุ้น หุ้นอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงหุ้นกลุ่มการเงินและธนาคาร เป็นผู้นำตลาด ด้วยแรงผลักดันการฟื้นตัวนี้ สรุปได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับสู่การดำเนินงานตามปกติและเข้าสู่ช่วงการพัฒนาที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2024 เป็นต้นไป ซึ่งจะสร้างแรงผลักดันสำหรับการพัฒนาที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นตั้งแต่ต้นปี 2025 เป็นต้นไป” นายเลอ ฮว่าง เชา กล่าว

ลิงก์แหล่งที่มา: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm