ถึงเวลาซื้อบ้านก่อนที่ราคาจะขึ้นหรือยัง?

การฟื้นฟูอย่างแข็งขัน

ข้อมูลจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2567 มีจำนวนบันทึกอสังหาริมทรัพย์ 67,750 รายการ เทียบกับ 48,949 รายการในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2566 ซึ่งเพิ่มขึ้น 18,801 รายการ ส่งผลให้รายได้ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2567 อยู่ที่ 103,164 พันล้านดอง เทียบกับ 90,741 พันล้านดองในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายได้จากภาษีจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยอยู่ที่ 955,300 ล้านดอง ขณะที่ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2566 อยู่ที่ 659,900 ล้านดอง

ก่อนหน้านี้ รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ นครโฮจิมินห์ ไตรมาส 4 ปี 2566 และทั้งปี 2566 กรมโยธาธิการและผังเมืองนครโฮจิมินห์ ระบุว่า กิจกรรมธุรกิจอสังหาฯ ยังคงเผชิญความยากลำบากหลายประการ แต่ก็ค่อยๆ ฟื้นตัว โดยการเติบโตในแต่ละไตรมาสมีแนวโน้มติดลบน้อยลงกว่าไตรมาสก่อนหน้า

Đã đến lúc mua nhà kẻo giá tăng?- Ảnh 1. — ตลาดกลับมาเติบโตอีกครั้ง

ตัวเลขข้างต้นยังสอดคล้องกับรายงานของสำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์เกี่ยวกับสถานการณ์ เศรษฐกิจ และสังคมในเดือนกุมภาพันธ์และสองเดือนแรกของปี 2567 ซึ่งระบุว่าสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวนับตั้งแต่รัฐบาลออกนโยบายขจัดอุปสรรคและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น มติที่ 33 ของรัฐบาลเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน; มติที่ 338 ของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการอนุมัติโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564-2573"; โทรเลขหมายเลข 993 ของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการดำเนินการอย่างแน่วแน่ต่อไปเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาอย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน มีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม...

ขณะเดียวกัน เมื่อเร็วๆ นี้ ธุรกิจต่างๆ ที่ดำเนินธุรกิจในสาขานี้ได้ร่วมมือกันกำหนดนโยบายการชำระเงินและสิ่งจูงใจต่างๆ ให้กับลูกค้า รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2567 คาดการณ์ไว้ที่ 42,300 พันล้านดอง คิดเป็น 59.4% ของรายได้จากบริการผู้บริโภคอื่นๆ เพิ่มขึ้น 20.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

การรอคอยนานเกินไปจะทำให้เสียโอกาสใช่ไหม?

นายโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มฟู่ ดอง กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐสภา ได้ผ่านกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ซึ่งมีบทบัญญัติที่ผ่อนปรนหลายประการ ทำให้ลดขั้นตอนทางการบริหารลง จึงช่วยเร่งความคืบหน้าของโครงการ ทำให้ภาคธุรกิจมีความพึงพอใจเป็นอย่างมาก

คุณฟุก กล่าวว่า ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของที่อยู่อาศัยเพื่อที่อยู่อาศัยจริง ยังคงถือเป็นสินค้าจำเป็นที่ยังคงขายได้ แม้จะไม่เร็วเท่าช่วงที่ตลาดกำลังร้อนแรง ช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดได้ผ่านไปแล้ว เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง เงินออมไม่สูงอีกต่อไป เงินจึงไหลเข้าที่ต่ำ ผู้คนต้องหาแหล่งลงทุนที่ปลอดภัย ซึ่งอสังหาริมทรัพย์และหุ้นเป็นสองช่องทางแรกที่เลือกใช้ หากหุ้นต้องการความรู้และประสบการณ์สูง อสังหาริมทรัพย์ก็จะง่ายขึ้น นี่เป็นช่วงเวลาที่ดีในการเจรจากับนักลงทุนเพื่อซื้อในราคาที่ดีที่สุดและมีตัวเลือกมากที่สุด “แต่อสังหาริมทรัพย์มีการพลิกกลับอย่างรวดเร็ว บ้านอาจขายไม่ได้เป็นเวลาหลายเดือน วันหนึ่งมีคนโทรมาขอซื้อพร้อมกันมากมาย เจ้าของบ้านอาจพิจารณาใหม่ บางทีอาจไม่ขายอีกต่อไปหรือเสนอราคาที่สูงขึ้น เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว ราคาก็จะสูงขึ้นอีกครั้ง ซึ่งในเวลานั้นโอกาสในการซื้อบ้านจะยากขึ้น” คุณฟุก กล่าว

Đã đến lúc mua nhà kẻo giá tăng?- Ảnh 2. — โครงการที่มุ่งเป้าไปที่ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ยังคงขายได้

คุณโง กวาง ฟุก ยังกล่าวอีกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะเพิ่มขึ้นเสมอ ไม่ได้ลดลง แม้ในช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดของตลาด ระดับราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้น เนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิต เช่น การซื้อที่ดิน ค่าก่อสร้าง และต้นทุนทางการเงิน มักจะเพิ่มขึ้นและยังคงอยู่ในระดับสูงอยู่เสมอ เพื่อลดราคา หนทางเดียวที่เหลืออยู่คือการลดความคาดหวังกำไร หากในอดีตนักลงทุนมักคาดหวังกำไรจากโครงการประมาณ 30-40% ในปัจจุบัน ธุรกิจต้องทบทวนใหม่ ที่กลุ่มฟูดง กำไรที่คาดหวังจากโครงการอยู่ที่ประมาณ 10-15% ปัจจุบันการระดมทุนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการเป็นเรื่องยากมาก ยกตัวอย่างเช่น โครงการ SkyOne (จังหวัด บิ่ญเซือง ) ปัจจุบันขายได้ในราคาประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่หากหลังจากสองปีในทำเลเดียวกัน ราคาจะต้องเพิ่มขึ้น 20-30% ดังนั้น หาก ณ เวลานี้มีกระแสเงินสด รายได้เพียงพอสำหรับชำระหนี้ธนาคาร และหากเลือกผลิตภัณฑ์ที่ใช่ คุณก็ควรซื้อบ้าน ไม่ต้องรออีกต่อไป หากรอต่อไป คุณจะเสียโอกาส" คุณโง กวาง ฟุก วิเคราะห์

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ให้ความเห็นว่า ช่วงครึ่งหลังของปี 2565 ถึงปลายไตรมาสแรกของปี 2566 ถือเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของทั้งประเทศและนครโฮจิมินห์ โดยไตรมาสแรกของปี 2566 ถือเป็นจุดต่ำสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ โดยมีอัตราการเติบโตติดลบ 16.2% เมื่อเข้าสู่ไตรมาสที่สองของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ค่อยๆ ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดและเริ่มเข้าสู่ช่วงฟื้นตัวและเติบโตอีกครั้ง แม้ว่าจะยังคงเติบโตติดลบ แต่ก็มีสัญญาณการชะลอตัวลงอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยมีอัตราการเติบโตติดลบ 11.5% ในไตรมาสที่สามของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ยังคงฟื้นตัวและเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าอัตราการเติบโตจะช้าแต่ก็แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งขึ้น แม้ว่าจะยังคงเติบโตติดลบ แต่ก็ยังคงมีแนวโน้มลดลง โดยมีอัตราการเติบโตติดลบ 8.7% ภายในสิ้นปี 2566 ถือเป็นการยืนยันได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว ถึงแม้ว่าการเติบโตจะยังติดลบอยู่ก็ตาม แต่ก็ลดลงอย่างมาก โดยอัตราการเติบโตติดลบตลอดปี 2566 อยู่ที่เพียง 6.38% เท่านั้น

“หลังจากสองเดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศและนครโฮจิมินห์ยังคงฟื้นตัวและเติบโตอย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้น โดยเป็นภาคส่วนชั้นนำที่ดึงดูดเงินลงทุนจากต่างประเทศ (FDI) มากที่สุด และในตลาดหุ้น หุ้นอสังหาริมทรัพย์ควบคู่กับหุ้นกลุ่มการเงินและธนาคารเป็นผู้นำตลาด ด้วยแรงกระตุ้นการฟื้นตัวนี้ จึงกล่าวได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาดำเนินงานตามปกติและเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืนตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2567 และสร้างแรงผลักดันให้การพัฒนาแข็งแกร่งยิ่งขึ้นตั้งแต่ต้นปี 2568 เป็นต้นไป” นายเล ฮวง เชา กล่าว

ลิงค์ที่มา