ขยายธุรกิจสู่พื้นที่พัฒนาใหม่ๆ
การวิจัยและวางแผน ของฮานอย ในการสร้างถนนสายสวยงามเลียบแม่น้ำแดงนั้น ไม่ใช่เพียงแค่โครงการโครงสร้างพื้นฐาน แต่ยังถือเป็นแรงผลักดันสำคัญที่สร้างจุดเปลี่ยนในการพัฒนาเมืองทั้งสองฝั่งแม่น้ำ ในบริบทของการดำเนินงานตามแผนพัฒนาเมืองหลวงฮานอยปี 2021-2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 และแผนแม่บทเมืองหลวงปี 2045 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2065 โครงการนี้คาดว่าจะช่วยกำหนดนิยามใหม่ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และเปิดโอกาสในการพัฒนาใหม่ๆ
จากการประเมินพบว่า แม่น้ำแดงได้รับการพิจารณาว่าเป็นแกนภูมิทัศน์ธรรมชาติที่เป็นเอกลักษณ์ของฮานอยมานานแล้ว แต่ศักยภาพของมันยังไม่ได้รับการใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่มาหลายทศวรรษ การพัฒนาเมืองส่วนใหญ่เน้นไปที่ทิศตะวันตกและตะวันตกเฉียงใต้ ในขณะที่พื้นที่ริมแม่น้ำยังคงขาดแคลนโครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่สาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างมาก
โครงการถนนสายชมวิวแม่น้ำแดงกำลังได้รับการพัฒนาตามแบบจำลองที่ผสมผสานการคมนาคม การจัดภูมิทัศน์ พื้นที่สาธารณะ สวนสาธารณะ และศูนย์บริการเมืองสมัยใหม่ เมื่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ถนนสายนี้จะเชื่อมต่อพื้นที่ต่างๆ มากมายจากทางเหนือไปทางใต้ของฮานอย พร้อมทั้งสร้างระเบียงการพัฒนาใหม่ตามแนวสองฝั่งแม่น้ำ
“ในหลายประเทศทั่วโลก แม่น้ำสายหลักมักเป็นศูนย์กลางของการพัฒนาเมือง ฮานอยมีแม่น้ำแดงซึ่งทอดยาวหลายสิบกิโลเมตรผ่านใจกลางเมือง แต่คุณค่า ทางเศรษฐกิจ การท่องเที่ยว และอสังหาริมทรัพย์ของแม่น้ำสายนี้ยังไม่ได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่ การสร้างถนนสายชมวิวจะช่วยปลดล็อกทรัพยากรที่ดินอันมหาศาลตามริมฝั่งแม่น้ำทั้งสองฝั่ง” รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ดินห์ เทียน อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐศาสตร์เวียดนาม กล่าว
ในความเป็นจริง ในหลายเมืองใหญ่ เช่น โซล (เกาหลีใต้) เซี่ยงไฮ้ (จีน) ปารีส (ฝรั่งเศส) และลอนดอน (อังกฤษ) พื้นที่ริมแม่น้ำหลังจากได้รับการลงทุนอย่างครอบคลุมในด้านโครงสร้างพื้นฐานและภูมิทัศน์ ได้กลายเป็นศูนย์กลางการเติบโตแห่งใหม่ ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ในกรุงฮานอย สะพานใหม่หลายแห่ง เช่น สะพานตู่เหลียน สะพานเจิ่นฮุงดาว และสะพานง็อกฮอย รวมถึงถนนเลียบแม่น้ำแดง กำลังสร้างเครือข่ายที่เชื่อมต่อใจกลางเมืองเก่ากับพื้นที่พัฒนาใหม่ทางตะวันออกและเหนือของเมืองอย่างราบรื่น เมื่อโครงสร้างพื้นฐานพัฒนาขึ้นและการเชื่อมต่อดีขึ้น นี่จะเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดินและกิจกรรมการลงทุน
“ถนนสายชมวิวแม่น้ำแดงจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในพื้นที่ริมแม่น้ำที่ก่อนหน้านี้ยังไม่ได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่เข้าถึงทิวทัศน์ริมแม่น้ำ สวนสาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะได้โดยตรงจะสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นอกจากนี้ยังจะสร้างเงื่อนไขสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ เช่น รีสอร์ทในเมือง อพาร์ตเมนต์ริมแม่น้ำระดับไฮเอนด์ ศูนย์การค้า โรงแรม และศูนย์รวมความบันเทิง” นายเหงียน วัน ดินห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าว
เราต้องหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรที่ดินตามข้อกำหนดด้านการวางผังเมือง
แม้ว่าจะมีศักยภาพในการพัฒนาอย่างมหาศาล ผู้เชี่ยวชาญยังเตือนถึงความเสี่ยงของ "ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นในบางพื้นที่" เมื่อมีการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับโครงการโครงสร้างพื้นฐานและการวางแผนต่างๆ ดร. ตรัน ซวน ลวง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เชื่อว่าประสบการณ์แสดงให้เห็นว่าเมื่อใดก็ตามที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนขนาดใหญ่เกิดขึ้น ตลาดมักจะเห็นการเก็งกำไรที่ผลักดันราคาให้สูงขึ้น
อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกพื้นที่จะมีศักยภาพในการพัฒนาได้ตามที่คาดหวัง มูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะยั่งยืนอย่างแท้จริงก็ต่อเมื่อได้รับการสนับสนุนจากโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน ประชากรที่แท้จริง กิจกรรมทางเศรษฐกิจที่แท้จริง และระบบบริการที่ประสานกัน หากราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเร็วเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าการใช้งานจริง จะก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายสำหรับนักลงทุน
เพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์จากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพในบริบทของโครงสร้างพื้นฐานและการวางแผนใหม่ ๆ ที่กำลังเปิดโอกาสมากมาย นักลงทุนและธุรกิจจำเป็นต้องเปลี่ยนจากความคิดแบบเก็งกำไรไปสู่การพัฒนาคุณค่าจากการใช้งานจริง โดยมุ่งเน้นที่ความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดและมูลค่าเพิ่มที่ยั่งยืน ประการแรก ควรให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับความต้องการที่แท้จริง ซึ่งเป็นกลุ่มสินทรัพย์ที่มีความยืดหยุ่นสูงต่อความผันผวนของตลาด
ประการที่สอง การปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงานและการใช้ประโยชน์สูงสุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ รีสอร์ท หรือให้เช่า ปัจจัยสำคัญไม่ได้มีเพียงแค่ทำเลที่ตั้งเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคุณภาพของการบริหารจัดการ บริการ และความสามารถในการดึงดูดลูกค้า ซึ่งจะสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงและเพิ่มมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป
ประการที่สาม ในการคาดการณ์การวางผังเมือง นักลงทุนควรหลีกเลี่ยงการไล่ตาม "ความอยากได้ที่ดิน" มากเกินไป พื้นที่ที่ได้รับประโยชน์จากโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น ถนนสายชมวิวแม่น้ำแดง มีศักยภาพในการเติบโต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องประเมินความคืบหน้าของการดำเนินการตามแผน ศักยภาพในการพัฒนาเมือง และความต้องการที่แท้จริงของพื้นที่ แทนที่จะพึ่งพาข้อมูลเชิงคาดการณ์เพียงอย่างเดียว
ประการที่สี่ พัฒนาผลิตภัณฑ์ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและใช้งานได้หลากหลาย เนื่องจากแนวโน้มปัจจุบันแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านให้ความสนใจพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ และประสบการณ์การใช้ชีวิตมากขึ้น โครงการที่บูรณาการสวนสาธารณะ แหล่งน้ำ พื้นที่เชิงพาณิชย์ สถานศึกษา และสถานพยาบาล มักจะรักษามูลค่าได้ดีกว่าในระยะยาว
ดร. ตรัน ซวน ลวง กล่าวว่า “ถนนสายชมวิวแม่น้ำแดงจำเป็นต้องได้รับการพัฒนาในลักษณะที่สอดคล้องกับการอนุรักษ์ภูมิทัศน์ธรรมชาติ การควบคุมอุทกภัย และการพัฒนาเมือง โครงการนี้ต้องสร้างพื้นที่อยู่อาศัย ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย และสร้างเอกลักษณ์ใหม่ให้กับฮานอย ในโครงการนี้ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะไม่เพียงวัดจากราคาที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่ยังวัดจากความสามารถในการสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่มีคุณภาพ สนับสนุนการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน และนำมาซึ่งผลประโยชน์ในระยะยาว”
ที่มา: https://hanoimoi.vn/dai-lo-canh-quan-song-hong-mo-rong-du-dia-phat-trien-bat-dong-san-1159124.html
