ข้อเสนอให้มีการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับที่ดินที่ซื้อขายกันโดยใช้สัญญาที่เขียนด้วยลายมือ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในข้อเสนอ ของกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมที่จะบรรจุร่างกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมหลายมาตราของกฎหมายที่ดินไว้ในวาระการประชุมสภานิติบัญญัติปี 2026 นั้น กระทรวงฯ ระบุว่า ตลอดระยะเวลากว่าทศวรรษที่ผ่านมา ธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวนมากประสบกับอุปสรรคทางกฎหมาย กรณีการซื้อขายบ้านโดยใช้เอกสารที่เขียนด้วยลายมือไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (สมุดทะเบียนแดง) เจ้าของที่ดินถูกจำกัดการทำธุรกรรมและการจำนอง และมีแนวโน้มที่จะเกิดข้อพิพาทขึ้น
ดังนั้น เพื่อเป็นการรับประกันสิทธิของประชาชน กระทรวงจึงเสนอให้รับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับกรณีการซื้อขายด้วยเอกสารลายมือในช่วงระหว่างวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ถึงวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ซึ่งเป็นวันที่กฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายอย่างเป็นระบบนี้ไม่เพียงแต่จะปกป้องสิทธิอันชอบธรรมของประชาชนเท่านั้น แต่ยังช่วยนำธุรกรรม "นอกระบบ" เข้าสู่ระบบการจัดการอย่างเป็นทางการอีกด้วย
ประเด็นสำคัญอีกประการหนึ่งเกี่ยวข้องกับสิทธิของผู้ใช้ที่ดินในช่วงเวลาที่ได้มีการออกประกาศเวนคืนที่ดินแล้วแต่ยังไม่มีการตัดสินใจใดๆ ปัจจุบัน ในช่วง "ช่องว่าง" นี้ ผู้ใช้ที่ดินยังคงสามารถทำธุรกรรมต่างๆ เช่น การโอน การให้เป็นของขวัญ หรือการบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินเป็นทุน ซึ่งก่อให้เกิดปรากฏการณ์การซื้อขายโดยคาดหวังค่าชดเชยเพื่อที่จะได้รับประโยชน์จากนโยบายดังกล่าว
เพื่ออุดช่องโหว่นี้ กระทรวงเสนอว่าผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงเวลาดังกล่าวควรได้รับค่าชดเชย ค่าเลี้ยงดู และสิทธิในการตั้งถิ่นฐานใหม่เช่นเดียวกับผู้ใช้ที่ดินเดิม แนวทางนี้คาดว่าจะช่วยลดการเก็งกำไรและสร้างความยุติธรรมในกระบวนการชดเชยและการเวนคืนที่ดิน
ในส่วนของที่ดินทำนา ร่างกฎหมายฉบับนี้ยังเสนอการปรับปรุงเพื่อลดขั้นตอนทางด้านการบริหารจัดการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บุคคลที่ได้มาซึ่งที่ดินทำนาเกินกว่าที่อนุญาต แต่มีโครงการลงทุนที่เหมาะสม จะไม่ต้องจัดทำแผนการใช้ที่ดินเพิ่มเติมเหมือนแต่ก่อน และไม่จำเป็นต้องจัดตั้งองค์กร ทางเศรษฐกิจ อีกต่อไป
นอกจากนี้ กรณีที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่มีที่มาซับซ้อน เช่น กรณีที่เกี่ยวข้องกับการบุกรุกหรือการจัดสรรโดยไม่ได้รับอนุญาตในอดีต กำลังได้รับการจัดการอย่างยืดหยุ่นมากขึ้น โดยพิจารณาจากการใช้งานจริงและลดข้อพิพาทให้น้อยที่สุด
ที่มา: https://vtv.vn/de-xuat-cap-so-do-cho-dat-mua-ban-bang-giay-viet-tay-100260508130544975.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)