ธุรกิจและประชาชนได้รับประโยชน์อะไรบ้าง?

[โฆษณา_1]

กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขเพิ่มเติม ซึ่งผ่านการอนุมัติเมื่อวันที่ 18 มกราคม ได้ยกเลิกกรอบราคาที่ดินและกำหนดตารางราคาที่ดินไว้ในมาตรา 159 โดยตารางราคาที่ดินนี้จะมีการจัดทำขึ้นทุกปี และตารางราคาที่ดินฉบับแรกจะได้รับการเผยแพร่และบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 และจะมีการปรับปรุงแก้ไขตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป

เกี่ยวกับความเปลี่ยนแปลงใหม่นี้ ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นพ้องกันว่า การยกเลิกกรอบราคาที่ดินเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อขจัดกลไกการจัดการที่ดินที่กำหนดโดยฝ่ายบริหาร และเปลี่ยนไปสู่การจัดทำตารางราคาที่ดินที่สะท้อนมูลค่าตลาดอย่างใกล้ชิดยิ่งขึ้น

มาตรการนี้จะช่วยยับยั้งการเก็งกำไรที่ดิน เพราะเมื่อราคาที่ดินใกล้เคียงกับราคาตลาด ภาษีที่ดินและค่าธรรมเนียมการโอนที่สูงขึ้นจะลดความน่าสนใจของการลงทุนในที่ดินลง ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะมีโอกาสซื้อได้ในราคาที่เหมาะสมมากขึ้น หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่นักเก็งกำไรกักตุนที่ดินและปั่นราคาให้สูงขึ้น...

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เชื่อว่าการยกเลิกกรอบราคาที่ดินเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล เนื่องจากราคาที่ดินที่กำหนดไว้ในรายการราคาที่ดินของรัฐนั้นต่ำกว่าราคาที่ดินในตลาดถึง 30-50% เสมอ

เมื่อมีการแก้ไขกฎหมายที่ดินแล้ว ธุรกิจและประชาชนจะได้รับประโยชน์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินในช่วงปี 2020-2024 ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงปี 2016-2019 ราคาที่ดินในเขตเมืองที่สูงที่สุดอยู่ที่ 162 ล้านดง/ตารางเมตร เช่น บนถนนเหงียนฮุย และ 110 ล้านดง/ตารางเมตร บนถนนเลอดวน

ในปี 2014 เมื่อมีการประมูลที่ดินขนาด 3,000 ตารางเมตรบนถนนเลอ ดวน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 180 ล้านดงต่อตารางเมตร และหลังจากมีการประมูลไป 16 รอบ มีผู้ประมูลบางรายเสนอราคาสูงกว่า 400 ล้านดงต่อตารางเมตร

นายชอว์กล่าวว่า " นี่คือราคาที่ดินโดยประมาณที่อิงตามการซื้อขายในตลาด "

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัทซาวิลส์ เวียดนาม เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยเชื่อว่าการยกเลิกกรอบราคาที่ดินจะช่วยสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ พื้นที่ดินทั้งหมดที่อยู่ระหว่างการเวนคืนและชดเชยค่าเสียหายจะถูกประเมินราคาตามราคาตลาด ซึ่งจะสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนและประชาชนมากขึ้น

" โดยรวมแล้ว มูลค่าตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องค่าชดเชยที่ดิน เป็นประเด็นที่ละเอียดอ่อน หากรัฐไม่สามารถจัดหาที่ดินสำหรับโครงการโครงสร้างพื้นฐานได้ จะส่งผลกระทบต่ออัตราการพัฒนา เศรษฐกิจ โดยรวม " ทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว

ตามที่ทรอย กริฟฟิธส์กล่าวไว้ ผู้ที่สูญเสียที่ดินเนื่องจากโครงการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมอาจได้รับการชดเชยที่เป็นธรรมมากขึ้นด้วยรายได้จากภาษีที่ดินที่สูงขึ้น หากราคาซื้อขายถูกกำหนดให้ใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดมากขึ้น

นายวู เถะ เดียป รองประธานถาวรของสโมสรอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย เชื่อว่าการยกเลิกกรอบราคาที่ดินจะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ เร่งดำเนินการเวนคืนที่ดิน กำจัดธุรกิจที่อ่อนแอ และเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่ถูกยึดที่ดิน

ตามกฎหมายฉบับเดิม กรอบราคาที่ดินต่ำทำให้ประชาชนเสียเปรียบอย่างมากเมื่อมีการเวนคืนและถางที่ดิน ซึ่งเป็นหนึ่งในสาเหตุของความขัดแย้งและการร้องเรียนมากมาย ดังนั้น การยกเลิกกรอบราคาที่ดินในร่างกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขนี้จึงถือเป็นความก้าวหน้าครั้งสำคัญ

นายเดียปได้วิเคราะห์เพิ่มเติมว่า การยกเลิกกรอบราคาที่ดินจะส่งผลดีต่อรัฐ ประชาชน และภาคธุรกิจ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อที่ดินของประชาชนถูกยึด พวกเขาจะได้รับค่าชดเชยที่สูงขึ้นและเป็นธรรมมากขึ้น ซึ่งจะช่วยรับประกันสิทธิของผู้ที่ถูกยึดที่ดิน

สำหรับภาครัฐ การยกเลิกกรอบราคาที่ดินจะทำให้ค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการเวนคืนที่ดินสูงขึ้น ส่งผลให้มูลค่าสินทรัพย์กลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง และทำให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น

ดังนั้น รัฐจึงสามารถหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่มีราคาที่ดินสองราคา กล่าวคือ เจ้าของที่ดินแจ้งราคาที่ดินต่ำกว่าความเป็นจริงเพื่อรับประโยชน์จากอัตราภาษีที่ต่ำกว่า ซึ่งจะช่วยให้รัฐหลีกเลี่ยงการสูญเสียงบประมาณได้

“ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะยกเลิกกรอบราคาที่ดินแล้วก็ตาม เมื่อมีการเวนคืนที่ดินเพื่อโครงการเฉพาะเจาะจง ประชาชนทั้งหมด 100% อาจไม่เห็นด้วยกับแผนการชดเชยที่เสนอโดยองค์กรหรือรัฐ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่ละเอียดมากขึ้นในเรื่องนี้ ” นายเดียปกล่าว

สำหรับภาคธุรกิจ การยกเลิกกรอบราคาที่ดินจะช่วยเร่งกระบวนการเคลียร์พื้นที่และกำจัดธุรกิจที่ทำงานได้ไม่ดี อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอาจต้องแบกรับต้นทุนการลงทุนที่สูงขึ้น

ง็อก วี

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา