'การเป็นเจ้าของโดยบุคคลเดียว' ของอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย

การเพิ่มขึ้นของการอยู่อาศัยแบบคนโสดกำลังเปลี่ยนแปลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย เนื่องจากคนรุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับพื้นที่อยู่อาศัยส่วนตัวมากกว่าบ้านสำหรับครอบครัวแบบดั้งเดิม

วิถีชีวิตแบบคนโสดกำลังเปลี่ยนแปลงแนวโน้มการพัฒนาของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ (ที่มา: Shutterstock)

วิถีชีวิตที่แตกต่างจากขนบธรรมเนียมดั้งเดิม

จำนวนคนหนุ่มสาวในเอเชียที่หันเหออกจากแบบแผนการแต่งงานและการมีบุตรแบบดั้งเดิมเพิ่มมากขึ้น ทำให้โครงสร้างครอบครัวแบบดั้งเดิมสูญเสียความน่าดึงดูดใจไป ตามข้อมูลของสหประชาชาติ ปัจจุบันผู้หญิงมีบุตรน้อยลงหนึ่งคนเมื่อเทียบกับปี 1990 สถาบันเพื่อการวัดและประเมินผลด้านสุขภาพ (IHME) แห่งมหาวิทยาลัยวอชิงตันคาดการณ์ว่าภายในปี 2050 ร้อยละ 97 ของประเทศ ทั่วโลก จะมีอัตราการเกิดต่ำกว่าอัตราที่จำเป็นต่อการรักษาระดับประชากรตามธรรมชาติ

จากข้อมูลของบริษัทวิจัยตลาด Euromonitor International พบว่าจำนวนผู้ที่อาศัยอยู่คนเดียวเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ซึ่งคิดเป็นครึ่งหนึ่งของครัวเรือนที่มีบุคคลเดียวอาศัยอยู่ทั่วโลก ระหว่างปี 2010 ถึง 2019

เกาหลีใต้มีอัตราการเกิดต่ำกว่า 1.3 มานานกว่า 20 ปีแล้ว หนังสือพิมพ์ Korea Herald รายงานโดยอ้างข้อมูลจาก รัฐบาล เกาหลีใต้ว่า ในปี 2023 สัดส่วนของครัวเรือนที่มีสมาชิกคนเดียวในเกาหลีใต้สูงเป็นประวัติการณ์ คิดเป็นร้อยละ 42 ของครัวเรือนทั้งหมดทั่วประเทศ คำว่า "บิฮอน" ซึ่งหมายถึงคำมั่นสัญญาว่าจะไม่แต่งงาน กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ

กระทรวงกิจการพลเรือนคาดการณ์ว่าจำนวนการแต่งงานในประเทศจีนจะลดลง 20.5% ในปี 2024 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งจะต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 1980 ในทางกลับกัน จำนวนการหย่าร้างคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

ในประเทศญี่ปุ่น ซึ่งกำลังเผชิญกับความท้าทายของสังคมผู้สูงอายุ ปรากฏการณ์ของฮิกิโคโมริ (ผู้ที่แยกตัวออกจากสังคม) และโคโดคุชิ (การตายอย่างโดดเดี่ยว) ถือเป็นความท้าทายต่อทั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์และนโยบายสวัสดิการสังคม

อัตราการเกิดของสิงคโปร์ก็ลดลงต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ เหลือเพียง 0.97 ซึ่งต่ำที่สุดเป็นประวัติการณ์ เนื่องจากการลดลงของจำนวนคู่รัก

ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงทางสังคมอย่างลึกซึ้งอย่างชัดเจน ซึ่งการเลือกที่จะอยู่คนเดียวกลายเป็นวิถีชีวิตในยุคปัจจุบัน

ดร.ไน เจีย ลี ผู้เชี่ยวชาญอาวุโสจาก PropertyGuru Group เชื่อว่าแรงกดดันทางการเงิน ภาระในการเลี้ยงดูบุตร และความยากลำบากในการสร้างสมดุลระหว่างงานและครอบครัว เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้อัตราการเกิดลดลง นอกจากนี้ ความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจและการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศยังเป็นปัจจัยที่ยิ่งส่งเสริมแนวโน้มการอยู่อาศัยแบบโสดและขนาดครัวเรือนที่เล็กลงอีกด้วย

จากการวิจัยล่าสุดโดยนักประสาทวิทยาจากมหาวิทยาลัยเพนซิลเวเนีย (สหรัฐอเมริกา) พบว่า "โรคระบาดแห่งความสิ้นหวัง" ที่แพร่หลายซึ่งมีสาเหตุมาจากแรงกดดันทางเศรษฐกิจ ทำให้หลายคนหลีกเลี่ยงการแต่งงานและการมีบุตร

"ไม่ใช่ว่าคนไม่อยากแต่งงาน แต่เป็นเพราะพวกเขาไม่มีเงินพอที่จะแต่งงานต่างหาก!" นี่คือความคิดเห็นที่โดดเด่นในโพสต์ที่มียอดการโต้ตอบมากกว่า 46 ล้านครั้งบนแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดีย Weibo เกี่ยวกับอัตราการแต่งงานที่ลดลง ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความเป็นจริงว่าทำไมคนหนุ่มสาวถึงเลือกที่จะอยู่เป็นโสด

แนวคิดแบบเอเชียเรื่อง "การตั้งรกรากและสร้างอาชีพ" ได้กลายเป็นอุปสรรคต่อการแต่งงานและการมีบุตรโดยไม่ตั้งใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเริ่มยากที่จะเป็นจริงมากขึ้นเรื่อยๆ

ในประเทศจีน อัตราส่วนราคาบ้านต่อรายได้สูงถึง 29.59 เท่า ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่ "เป็นไปไม่ได้" สำหรับคนหนุ่มสาวจำนวนมาก เนื่องจากรายได้ที่ไม่มั่นคงและค่าครองชีพที่สูง

ในเกาหลีใต้ ภาระทางการเงินก็เห็นได้ชัดเช่นกัน โดยเงินมัดจำค่าเช่าในโซลอาจสูงถึง 309,000 ดอลลาร์ ทำให้ความฝันที่จะสร้างครอบครัวและตั้งรกรากเป็นเรื่องยากที่จะบรรลุผลสำเร็จ

การเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของตลาด

จากข้อมูลบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของงาน Property Guru Asia Real Estate Summit ในเดือนธันวาคม 2024 การเพิ่มขึ้นของจำนวนคนโสดกำลังเปลี่ยนแปลงแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั่วเอเชีย

ถึงแม้ว่าฟิลิปปินส์จะมีประชากรโสดจำนวนมาก แต่ก็มีข้อได้เปรียบทางด้านประชากรศาสตร์ โดย 64% ของประชากรอยู่ในวัยทำงาน ด้วยเหตุนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงมุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อที่เป็นคนหนุ่มสาวโสด ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยขนาดกะทัดรัดและราคาไม่แพงเพิ่มมากขึ้น ผู้เชี่ยวชาญจาก Colliers กล่าวว่า แนวโน้มนี้กำลังผลักดันให้ตลาดต้องปรับพอร์ตโฟลิโอให้เหมาะสมกับวิถีชีวิตสมัยใหม่มากขึ้น

การเปลี่ยนแปลงที่คล้ายคลึงกันนี้กำลังเกิดขึ้นในอินโดนีเซียเช่นกัน ประเทศที่มีประชากรมากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้แห่งนี้ พบว่าจำนวนการแต่งงานลดลงอย่างมาก โดยลดลงถึง 128,000 คู่ระหว่างปี 2022 และ 2023 ซึ่งบ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงอย่างลึกซึ้งในโครงสร้างของตลาดที่อยู่อาศัย เมื่อเผชิญกับแนวโน้มการใช้ชีวิตแบบโสดที่เพิ่มมากขึ้น นักลงทุนจึงถูกบังคับให้คิดค้นนวัตกรรม พัฒนารูปแบบอสังหาริมทรัพย์และการเป็นเจ้าของที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ส่วนบุคคลมากขึ้น

สิงคโปร์กำลังมองหาแนวทางแก้ไขที่สร้างสรรค์ เช่น รูปแบบการอยู่อาศัยร่วมกันสำหรับผู้สูงอายุ เพื่อตอบสนองความต้องการของประชากรผู้สูงอายุที่อาศัยอยู่คนเดียว ในทำนองเดียวกัน จีนกำลังมุ่งเน้นการพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยแบบแบ่งปันและให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่อยู่อาศัยอเนกประสงค์ มากกว่าแค่เพียงอพาร์ตเมนต์สำหรับครอบครัวแบบดั้งเดิม

สำหรับคนหนุ่มสาวจำนวนมาก การเลือกที่จะไม่แต่งงานเป็นการตัดสินใจเชิงรุก วิถีชีวิตโสดและการใช้ชีวิตอย่างอิสระยังเป็นแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ที่อยู่คนเดียวเติบโตขึ้น เมืองต่างๆ อาจมีประชากรหนาแน่นขึ้น เนื่องจากคนโสดจำนวนมากขึ้นเลือกที่จะอาศัยอยู่ในเมืองที่มีบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นสูง สิ่งนี้ยังนำไปสู่การเติบโตของชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดและโครงการพัฒนาแบบผสมผสาน ซึ่งมีพื้นที่ที่ออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับคนโสด

การเปลี่ยนแปลงพลวัตของชีวิตสมรสและครอบครัวในเอเชียสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มใหม่ที่ความปรารถนาส่วนบุคคลมีความสำคัญมากกว่าความคาดหวังของสังคมมากขึ้น เมื่อคนรุ่นใหม่ในเอเชียเปลี่ยนทางเลือกในชีวิตท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน ตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยจะได้รับผลกระทบอย่างมาก ในอนาคตอาจเห็นการลดลงของแนวคิดดั้งเดิมเกี่ยวกับการเริ่มต้นครอบครัว กระตุ้นให้เกิดการประเมินใหม่เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านในสังคมที่การเป็นโสดกำลังกลายเป็นเรื่องปกติ

เมื่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจเพิ่มขึ้นและบรรทัดฐานทางสังคมเปลี่ยนแปลงไป อสังหาริมทรัพย์ในเอเชียจะต้องปรับตัวให้สอดคล้องกับลำดับความสำคัญใหม่ของคนรุ่นใหม่ โดยจะต้องมีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการของพวกเขามากขึ้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html