"การสลับบทบาท" ในภาคส่วนที่อยู่อาศัย

อย่าไล่ตาม "การเพิ่มขึ้นของราคาสินทรัพย์"

เป็นเวลาหลายปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเฟื่องฟูด้วยรูปแบบของการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน การเก็งกำไรในสินทรัพย์ และความคาดหวังด้านการวางแผน ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ยอดนิยม ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงกลับยากที่จะตอบสนองได้มากขึ้นเรื่อยๆ

นายเหงียน กว็อก คานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) เชื่อว่ารูปแบบนี้กำลังเผยให้เห็นผลเสียหลายประการ เช่น ราคาบ้านสูงเกินรายได้ การไหลเวียนของเงินจำนวนมากเข้าสู่การเก็งกำไรแทนที่จะนำไปสู่การผลิต และจำนวนคนหนุ่มสาวที่เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้นเรื่อยๆ

นายคานห์กล่าวว่า "หากมีการเปลี่ยนจุดสนใจไปที่แนวคิดที่ว่าที่อยู่อาศัยมีไว้เพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อการสะสมสินทรัพย์เก็งกำไร และอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากลายเป็นเสาหลัก นั่นจะเป็นการปรับโครงสร้างครั้งใหญ่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม"

นายข่านกล่าวว่า ตลาดจะมีความแตกต่างกันมากขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เนื่องจากความคาดหวัง เช่น ที่ดินเปล่าในชานเมือง ที่ดินแบ่งแปลงที่อยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง หรือพื้นที่ในเมืองที่ไม่มีผู้อยู่อาศัยจริง อาจเผชิญกับแรงกดดันอย่างมากหากมีการบังคับใช้มาตรการควบคุมการเก็งกำไรอย่างเข้มงวดมากขึ้น

ในทางกลับกัน ผลิตภัณฑ์ที่สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง และเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานของเมือง จะมีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว

“Đổi vai” trong các phân khúc nhà ở - Ảnh 1. — ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่สุดในแนวคิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันคือการประเมินบทบาทของที่อยู่อาศัยให้เช่าใหม่อีกครั้ง - ภาพ: หนังสือพิมพ์ ของรัฐบาล

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจกลายเป็นแหล่งรายได้ใหม่ได้

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่สุดในแนวคิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน คือ การประเมินบทบาทของที่อยู่อาศัยให้เช่าใหม่อีกครั้ง

เป็นเวลาหลายปีแล้วที่นโยบายด้านที่อยู่อาศัยในเวียดนามมุ่งเน้นไปที่เป้าหมายการเป็นเจ้าของบ้านเป็นหลัก ซึ่งส่งผลให้เกิดแรงกดดันทางการเงินอย่างมากต่อคนหนุ่มสาว โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นเร็วกว่ารายได้มาก

ปัจจุบัน ครอบครัวหนุ่มสาวใน ฮานอย หรือโฮจิมินห์ซิตี้โดยทั่วไปมีรายได้รวมประมาณ 25-50 ล้านดองต่อเดือน ตามหลักการเงินที่ดี ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยไม่ควรเกิน 35-40% ของรายได้ ซึ่งหมายความว่าตัวเลือกที่ราคาไม่แพงส่วนใหญ่จะเป็นอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาอยู่ระหว่าง 1.5-3.5 พันล้านดอง หรือค่าเช่า 6-12 ล้านดองต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันมีอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมสำหรับกลุ่มลูกค้าดังกล่าวขาดแคลนอย่างมาก นายเหงียน กว็อก คานห์ วิเคราะห์ว่าโมเดล "ซื้อที่ดิน - รอราคาขึ้น - ขายทำกำไร" จะค่อยๆ เปลี่ยนไปสู่โมเดลที่สร้างกระแสเงินสดผ่านการให้เช่าระยะยาวและการดำเนินงานของสินทรัพย์

คุณอาจสนใจ

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานอัจฉริยะจะช่วยให้เวียดนามบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมได้เร็วขึ้นเมื่อวันที่ 24 มิถุนายน ณ กรุงฮานอย หนังสือพิมพ์ออนไลน์ Voice of Vietnam (VOV) ร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง จัดฟอรัม "การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานอัจฉริยะ" เพื่อสร้างแพลตฟอร์มสำหรับการแลกเปลี่ยนและแบ่งปันประสบการณ์ระหว่างประเทศ และเสนอแนวทางแก้ไขสำหรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานที่ทันสมัย

บริษัทนอร์เทิร์น พาวเวอร์ คอร์ปอเรชั่น: ปริมาณการใช้ไฟฟ้าเกิน 20,000 เมกะวัตต์เป็นครั้งแรกเป็นครั้งแรกที่กำลังการผลิตสูงสุดของบริษัทการไฟฟ้าภาคเหนือ (EVNNPC) เกิน 20,000 เมกะวัตต์ โดยมีปริมาณการผลิตไฟฟ้าสูงสุดต่อวันอยู่ที่ 442 ล้านกิโลวัตต์ชั่วโมง

โครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานอัจฉริยะ: รากฐานสำหรับการเติบโตที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานอัจฉริยะกำลังกลายเป็นสิ่งจำเป็นเร่งด่วน และถือเป็นรากฐานสำคัญในการสร้างความมั่นคงด้านพลังงาน ปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงาน และสร้างแรงผลักดันเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน

นี่คือแนวทางที่หลายประเทศ เช่น สิงคโปร์ ญี่ปุ่น เกาหลีใต้ และเยอรมนี ใช้ในการพัฒนาเมืองของตน ที่จริงแล้ว ในอีก 10 ปีข้างหน้า ส่วนที่เติบโตเร็วที่สุดอาจเป็นที่อยู่อาศัยให้เช่ารอบๆ เขตอุตสาหกรรม เนื่องจากกระแสการลงทุนจากต่างประเทศ (FDI) การขยายตัวของเมืองอุตสาหกรรม และความต้องการแรงงานจำนวนมหาศาล

รูปแบบต่างๆ เช่น อพาร์ตเมนต์สำหรับคนงาน หอพัก อพาร์ตเมนต์พร้อมบริการ พื้นที่อยู่อาศัยร่วมกัน หรือเมืองอุตสาหกรรมแบบบูรณาการ ถือว่ามีศักยภาพสูงมาก

จังหวัดต่างๆ เช่น บั๊กนิญ ไฮฟอง ฮุงเยน ดงไน และลองอัน ถือเป็นพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์อย่างมาก เนื่องจากมีอัตราการเติบโตของประชากรสูงและมีความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าจากผู้ประกอบอาชีพและแรงงานจำนวนมาก

จากสถานการณ์โดยทั่วไปของตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าเวียดนามจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงแนวทางในการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างเป็นพื้นฐาน

“Đổi vai” trong các phân khúc nhà ở - Ảnh 2. — เป็นเวลานานแล้วที่โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมส่วนใหญ่ดำเนินการโดยเน้นการสนับสนุนเป็นหลัก โดยให้ความสำคัญกับปริมาณมากกว่าคุณภาพ - ภาพประกอบ

การเปลี่ยนทัศนคติเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

เป็นเวลานานแล้วที่โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมส่วนใหญ่ดำเนินการโดยเน้นที่การให้ความช่วยเหลือ โดยให้ความสำคัญกับปริมาณมากกว่าคุณภาพ โครงการหลายแห่งตั้งอยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง ขาดโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและการคมนาคมขนส่ง ซึ่งหมายความว่าแม้ผู้อยู่อาศัยจะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้ แต่พวกเขามักจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตที่สูงกว่า

ดร.เลอ ซวน เหงีย กล่าวว่า จุดอ่อนที่ใหญ่ที่สุดของโครงการปัจจุบันหลายโครงการคือ การแก้ปัญหาได้เพียง "การมีที่อยู่อาศัย" แต่ไม่ได้แก้ปัญหา "การมีคุณภาพชีวิตที่ดี" หากผู้คนต้องเสียเวลาเดินทางไปทำงานหลายชั่วโมงทุกวัน และขาดแคลนโรงเรียน โรงพยาบาล และพื้นที่สาธารณะ นั่นก็ไม่ใช่แนวนโยบายด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า แนวคิดใหม่จำเป็นต้องเปลี่ยนจาก "การให้ความช่วยเหลือและเงินอุดหนุน" ไปสู่ "การรับประกันสิทธิ์ในการมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง" สำหรับประชาชน ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่ควรเป็นเพียงแค่ตึกที่พักราคาถูก แต่ต้องเป็นสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ปลอดภัย และมีอารยธรรม

สิ่งนี้จำเป็นต้องมีการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมไปพร้อม ๆ กันตั้งแต่เริ่มต้น แทนที่จะสร้างบ้านก่อนแล้วค่อยเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกในภายหลัง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าจำเป็นต้องได้รับการจัดลำดับความสำคัญให้เป็นกลุ่มเป้าหมายเชิงกลยุทธ์

ในเรื่องนี้ นายเหงียน กว็อก คานห์ เสนอแนะว่า หากได้รับการสนับสนุนอย่างเพียงพอในด้านที่ดิน สินเชื่อ และภาษี ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าสามารถกลายเป็นส่วนงานเชิงกลยุทธ์ระดับชาติได้อย่างสมบูรณ์

ปัจจุบัน กองทุนลงทุนระหว่างประเทศหลายแห่ง โดยเฉพาะกองทุน ESG และกองทุนบำเหน็จบำนาญจากญี่ปุ่น สิงคโปร์ และเกาหลีใต้ อาจแสดงความสนใจอย่างมากในกลุ่มนี้ หากเวียดนามดำเนินการวางกรอบกฎหมายสำหรับโครงการสร้างเพื่อเช่า (Build-to-Rent) กองทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (REITs) และกองทุนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้แล้วเสร็จ

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ตลาดพัฒนาได้อย่างยั่งยืน รัฐจำเป็นต้องมีบทบาทนำแทนที่จะปล่อยให้ทุกอย่างเป็นหน้าที่ของภาคธุรกิจแต่เพียงผู้เดียว ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่า รัฐต้องวางแผนเชิงรุกสำหรับการจัดการที่ดินให้สะอาด ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกัน และปฏิรูปขั้นตอนการบริหารก่อนที่จะเชิญชวนให้ภาคธุรกิจเข้าร่วม

คุณอาจสนใจ

จังหวัด Khánh Hòa อนุรักษ์มรดกการเลี้ยงนกนางแอ่นที่มีมายาวนานเกือบ 700 ปีเทศกาลรังนกจังหวัด Khánh Hòa เป็นเครื่องยืนยันถึงความภาคภูมิใจในประเพณีทางประวัติศาสตร์อันยาวนานเกือบ 700 ปีของการก่อตั้งและพัฒนาจังหวัด

วันที่ 20 พฤศจิกายน เป็นวันที่ยากจะลืมเลือน ณ โรงเรียนแห่งหนึ่งในจังหวัดเกียลาย ซึ่งเป็น "ศูนย์กลางของเหตุการณ์น้ำท่วม"(NLĐO) - งานวันขอบคุณครูประจำปีนี้ที่วิทยาลัยเทคโนโลยีควีญอน ตำบลควีญอนบัค จังหวัดเกียลาย มีบรรยากาศที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง

เงินทุนสำหรับวิสาหกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง: เมื่อ "ทิศทางลมเปลี่ยน"ตลาดสินเชื่อกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน จากเดิมที่ธนาคารได้เปรียบ ตอนนี้ธนาคารต้องแข่งขันเพื่อหาและรักษาผู้กู้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) อย่างไรก็ตาม เพื่อให้เข้าถึงเงินทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ธุรกิจเองก็ต้องเปลี่ยนแปลงเช่นกัน ตั้งแต่ความโปร่งใสทางการเงิน ไปจนถึงการพัฒนาขีดความสามารถในการบริหารจัดการ และลดความเสี่ยงด้านการปฏิบัติตามกฎหมาย

ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจำเป็นต้องได้รับการวางแผนให้สอดคล้องกับแผนพัฒนาเมืองโดยรวม โดยให้ความสำคัญกับทำเลที่อยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ เขตอุตสาหกรรม และศูนย์การจ้างงาน แทนที่จะผลักดันไปอยู่ในพื้นที่ชานเมืองที่ห่างไกลต่อไป

นอกจากนี้ จำเป็นต้องออกแบบแพ็กเกจสินเชื่อระยะยาว 20-30 ปี ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับผู้เช่า ผู้ซื้อ และนักลงทุน และต้องมีมาตรการยกเว้นภาษีและลดหย่อนภาษีที่น่าดึงดูดใจเพียงพอเพื่อดึงดูดธุรกิจขนาดใหญ่ให้เข้าร่วม

อย่างไรก็ตาม นายคานห์ยังเตือนด้วยว่า ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคือ การเข้มงวดกฎระเบียบเร็วเกินไปโดยไม่สร้างอุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่าและสินเชื่อพิเศษทางเลือกที่เพียงพอ หากไม่มีอุปทานใหม่ ตลาดอาจหยุดชะงัก ธุรกิจจะประสบปัญหา และหนี้เสียจะเพิ่มขึ้น

ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงจำเป็นต้องดำเนินการตามแผนงานที่ถูกต้อง เพื่อนำตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเข้าสู่รอบการพัฒนาใหม่ ซึ่งจุดสนใจไม่ได้อยู่ที่การเก็งกำไรสินทรัพย์อีกต่อไป แต่เน้นที่การสร้างกระแสเงินสด การบริหารจัดการพื้นที่เมือง และการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

สิ่งที่ผู้คนต้องการไม่ใช่แค่เพียงอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง แต่เป็นโอกาสที่จะมีชีวิตที่มั่นคง สอดคล้องกับรายได้ของตน และมีอนาคตในเมืองที่พวกเขากำลังช่วยสร้างขึ้นทุกวัน

ที่มา: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm