โครงการอสังหาฯ ขนาดใหญ่ยังคงดูมืดมน

โครงการ STC Long Thanh ในเขต Long Thanh ภาพ: ภาพประกอบ

ความระมัดระวังของนักลงทุน โครงการต่างๆ จำนวนมากเผชิญกับปัญหาทางกฎหมาย และการขาดผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการ เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ด่งนาย ยังคงมืดมน

การค้าขายก็เงียบๆ

สำหรับโครงการใหญ่ๆ เช่น STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City… บรรยากาศยังคงเงียบสงบ กิจกรรมการก่อสร้างมีจำกัด ธุรกรรมมีน้อย และบางโครงการถึงขั้นระงับการก่อสร้างชั่วคราว

ในตำบลลองดุก (เขตลองถั่น) โครงการ Gem Sky World ที่มีขนาดกว่า 90 เฮกตาร์ ซึ่งลงทุนโดยกลุ่ม Dat Xanh เคย "สร้างความฮือฮา" ในตลาดในช่วงปี 2562-2564 โดยมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์หลายพันรายการ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน กิจกรรมการซื้อขายแทบจะ “หยุดชะงัก” สำนักงานธุรกรรมว่างเปล่า และร้านค้าโดยรอบก็ปิดทำการเช่นกัน

นาย Trinh Xuan Son พนักงานบริษัท Alpha Land Real Estate Trading Floor ซึ่งตั้งอยู่ในบริเวณโครงการ กล่าวว่า ผู้ลงทุนยังไม่ได้เปิดการขายใหม่ โดยสินค้าที่นำมาซื้อขายกันส่วนใหญ่เป็นสินค้ารอง ราคาโอนปัจจุบันถูกกว่าเวลาเปิดทำการอย่างมาก มีลูกค้าเข้ามาดูแต่มีคนตัดสินใจซื้อน้อยมาก

ไม่ไกลออกไปมีโครงการ STC Long Thanh ในตำบล Loc An (เขต Long Thanh) ซึ่งมีอาคารชุดและแปลงที่ดินมากกว่า 1,000 หลัง แต่สถานการณ์การทำธุรกรรมไม่ค่อยน่าตื่นเต้นเท่าไหร่ นายดัง นายหน้าโครงการนี้ เปิดเผยว่า ราคาที่ดินปรับขึ้นนิดหน่อยเมื่อเทียบตอนเปิดโครงการ แต่ไม่มากนัก ที่ดินภายในประเทศเสนอขายราคาแปลงละ 3.5-4.2 พันล้านดอง (ประมาณ 35 ล้านดอง/ตรม.) ราคาห้องชุดที่ถูกสุดอยู่ที่ประมาณ 7.4 พันล้านดอง/ห้อง ไม่รวมภาษี

ตั้งแต่ต้นปี 2567 รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ได้ออกนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อสนับสนุนธุรกิจและท้องถิ่นในการจัดการที่ดินที่อยู่อาศัยแทรกแซง การอนุมัติหนังสือสีแดงสำหรับโครงการ... ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ภาพ: ภาพประกอบ

นายดัง กล่าวว่า ปัจจุบันธนาคารต่างๆ กำลังให้การสนับสนุนเงินทุน ลูกค้าที่ชำระเงินอย่างรวดเร็วจะได้รับส่วนลดและของสมนาคุณ

“ข้อดีของโครงการคือตั้งอยู่ติดกับพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ Loc An - Binh Son และได้รับประโยชน์จากระบบโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส เช่น โรงพยาบาล โรงเรียน... หากคุณต้องการลงทุนในขณะนี้ คุณควรปิดการขาย” นาย Dang กล่าว

ในตำบลลองหุ่ง (เมืองเบียนฮวา) ซึ่งมีโครงการต่างๆ มากมายในเขตเมือง นิเวศเศรษฐกิจ เปิดของลองหุ่ง สถานการณ์ก็คล้ายคลึงกัน บางพื้นที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่หลายพื้นที่ยังถูกทิ้งร้าง ปกคลุมด้วยหญ้าและการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จสิ้น

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการกับกระทรวงการคลังเมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2568 ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Vo Tan Duc กล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2564 เป็นต้นไป จังหวัดนี้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่มากกว่า 180 โครงการอยู่ในรายชื่อโครงการที่จำเป็นต้องได้รับการทบทวนตามคำแนะนำของสำนักงานตรวจสอบของรัฐ จนถึงปัจจุบันนี้แม้จะมีความพยายามจากภาครัฐ กระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น และรัฐวิสาหกิจมากมาย แต่ก็ยังมีโครงการอีกกว่า 120 โครงการที่ยังไม่ได้รับการจัดประเภทเพื่อขจัดอุปสรรค นี่เป็น “คอขวด” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และยังเป็น “คอขวด” ของการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของจังหวัดอีกด้วย

โครงการทางกฎหมายมีข้อได้เปรียบอย่างชัดเจน

โครงการพื้นที่เมือง Long Tho - Phuoc An ในเขต Nhon Trach ซึ่งลงทุนโดยบริษัทการเคหะและพัฒนาเมือง (HUD) มีขนาดมากกว่า 220 เฮกตาร์ และคาดว่าจะเป็นแรงผลักดันในการพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่ของ Nhon Trach อย่างไรก็ตาม หลังจากการก่อสร้างมานานหลายปี พื้นที่นี้ยังคงรกร้าง มีวิลล่าหลายแห่งที่สร้างเพียงแค่ฐานรากเท่านั้น และถูกปล่อยทิ้งให้ไม่เสร็จสมบูรณ์

นายดุง นายหน้าจาก Truong An Real Estate Transaction Point กล่าวว่า เมื่อข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ ปรากฏขึ้นเป็นครั้งแรก ราคาที่ดินในโครงการ HUD เช่นเดียวกับพื้นที่หลายแห่งในเขต Nhon Trach ก็ถูกนำมาเสนอขายและราคาก็เพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 30 อย่างไรก็ตาม หลังจากข้อมูลเกี่ยวกับการรวมจังหวัดและเมืองกลายเป็นเรื่องชัดเจน ระดับความสนใจก็ลดลงอย่างรวดเร็ว และแทบจะไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ เกิดขึ้น

ปฏิเสธไม่ได้ว่าจังหวัดด่งนายเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพด้านอสังหาริมทรัพย์สูง เนื่องจากตั้งอยู่ในตำแหน่งเชิงยุทธศาสตร์ในภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ และระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการลงทุนอย่างหนัก อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ศักยภาพนี้เป็นจริงได้ จำเป็นต้องขจัดอุปสรรคทางกฎหมายให้หมดสิ้น เพื่อให้ธุรกิจและผู้ซื้อรู้สึกปลอดภัยในการลงทุนของตน

นายเหงียน วัน เกวง หัวหน้าคณะกรรมการบริหารสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในจังหวัดด่งนาย กล่าวว่า นักลงทุนยังคงให้ความสนใจโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดด่งนายเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ในเวลานี้ ผู้ซื้อไม่ใช่คนประเภทเก็งกำไรเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป แต่กังวลกับความถูกต้องตามกฎหมาย ความคืบหน้า และชื่อเสียงของนักลงทุนเพิ่มมากขึ้น โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจนและมีความมุ่งมั่นต่อความคืบหน้าจะดึงดูดลูกค้าได้ดีกว่า

ตามที่ตัวแทนของบริษัท Dat Xanh Group กล่าว บริษัทกำลังประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมายในโครงการ Gem Sky World ขณะเดียวกันก็จะยังคงลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานต่อไปเพื่อเตรียมพร้อมเปิดตัวผลิตภัณฑ์เมื่อตลาดเริ่มฟื้นตัว

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนของ Novaland Group ได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดอนุญาตให้มีการประเมินเอกสารคู่ขนานเพื่อปรับแผนผังการแบ่งเขตขนาด 1/5,000 ของเขตย่อย C4 และในเวลาเดียวกันก็จัดการกับการละเมิดคำสั่งการก่อสร้างในพื้นที่นี้ด้วย เป้าหมายคือการเร่งความคืบหน้าในการอนุมัติ จำกัดการสิ้นเปลืองทรัพยากร และในเวลาเดียวกันก็พัฒนาพื้นที่เมืองให้ทันสมัย ​​โดยเอาชนะข้อบกพร่องของการวางแผนแบบเก่า สิ่งนี้ไม่เพียงแต่จะขจัดอุปสรรคต่อโครงการเท่านั้น แต่ยังช่วยเปิดตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอีกด้วย

เอียง

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/