โครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ยังคงซบเซา

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่จะเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวเล็กน้อย แต่จังหวัดด่งนาย ซึ่งมีโครงการขนาดใหญ่จำนวนมาก ยังคงซบเซาอยู่

โครงการ STC Long Thanh ในอำเภอ Long Thanh ภาพ: ภาพประกอบ

ความระมัดระวังของนักลงทุน โครงการจำนวนมากเผชิญกับอุปสรรคทางกฎหมาย และการขาดแคลนผลิตภัณฑ์ใหม่ที่ตอบสนองความต้องการ เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จังหวัดดงไน ยังคงซบเซา

การซื้อขายค่อนข้างเงียบเหงา

ในโครงการขนาดใหญ่ เช่น STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City เป็นต้น บรรยากาศยังคงค่อนข้างเงียบเหงา กิจกรรมการก่อสร้างมีจำกัด การทำธุรกรรมน้อย และบางโครงการถึงกับระงับการก่อสร้างชั่วคราว

ในตำบลลองดึ๊ก (อำเภอลองแทง) โครงการเจมสกายเวิลด์ ซึ่งครอบคลุมพื้นที่กว่า 90 เฮกเตอร์ และลงทุนโดยกลุ่มบริษัทดาตซาน สร้างความฮือฮาในตลาดระหว่างปี 2019 ถึง 2021 ด้วยการเปิดตัวห้องชุดหลายพันยูนิต อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน กิจกรรมการซื้อขายแทบจะ "หยุดชะงัก" สำนักงานธุรกรรมร้างผู้คน และร้านค้าและร้านอาหารโดยรอบปิดทำการ

นายตรินห์ ซวน ซอน พนักงานของบริษัทอัลฟาแลนด์ เรียลเอสเตท เอ็กซ์เชนจ์ ซึ่งตั้งอยู่ภายในโครงการ กล่าวว่า ทางผู้พัฒนาโครงการยังไม่ได้เปิดขายในรอบใหม่ และอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังซื้อขายอยู่ในขณะนี้ส่วนใหญ่เป็นอสังหาริมทรัพย์มือสอง ราคาขายต่อต่ำกว่าราคาเปิดตัวครั้งแรกอย่างมาก แม้จะมีผู้สนใจซื้อ แต่มีผู้ซื้อจริงเพียงไม่กี่ราย

ไม่ไกลจากที่นี่คือโครงการ STC Long Thanh ในตำบล Loc An (อำเภอ Long Thanh) ซึ่งมีทาวน์เฮาส์และที่ดินเปล่ากว่า 1,000 แปลง แต่สถานการณ์การซื้อขายไม่ค่อยคึกคักนัก คุณดัง ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ในโครงการนี้กล่าวว่า ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเปิดตัว แต่ไม่มากนัก ที่ดินเปล่าในโครงการเสนอขายในราคา 3.5-4.2 พันล้านดง/แปลง (ประมาณ 35 ล้านดง/ตารางเมตร) ส่วนอพาร์ทเมนต์ราคาต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 7.4 พันล้านดง/ยูนิต ไม่รวมภาษี

นับตั้งแต่ต้นปี 2024 รัฐบาล และกระทรวงต่างๆ ได้ออกนโยบายหลายฉบับเพื่อสนับสนุนธุรกิจและท้องถิ่นในการจัดการที่ดินที่อยู่อาศัยที่กระจัดกระจาย การออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ... ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ (ภาพ: ภาพประกอบ)

นายดังกล่าวว่า ปัจจุบันธนาคารต่างๆ ให้การสนับสนุนด้านสินเชื่อ และลูกค้าที่ชำระเงินรวดเร็วจะได้รับส่วนลดและของขวัญ

“ข้อได้เปรียบของโครงการนี้คือทำเลที่ตั้งอยู่ติดกับพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ล็อกอัน-บิ่ญเซิน ซึ่งได้รับประโยชน์จากระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน เช่น โรงพยาบาลและโรงเรียน... หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในเวลานี้ คุณควรพิจารณาโครงการนี้” นายดังกล่าว

ในตำบลหลงฮุง (เมืองเบียนฮวา) ซึ่งมีโครงการหลายแห่งตั้งอยู่ในเขตเมือง นิเวศเศรษฐกิจ แบบเปิดหลงฮุง สถานการณ์ก็คล้ายคลึงกัน บางพื้นที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่หลายพื้นที่ถูกทิ้งร้าง เต็มไปด้วยวัชพืช และการก่อสร้างยังไม่เสร็จสมบูรณ์

ในการประชุมกับกระทรวงการคลังเมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2568 นายโว ตัน ดึ๊ก ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2564 จังหวัดมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่กว่า 180 โครงการที่อยู่ในรายชื่อโครงการที่ต้องได้รับการตรวจสอบตามคำแนะนำของสำนักงานตรวจสอบบัญชีแห่งรัฐ จนถึงปัจจุบัน แม้จะมีความพยายามอย่างมากมายจากรัฐบาล กระทรวง หน่วยงานท้องถิ่น และภาคธุรกิจ แต่โครงการมากกว่า 120 โครงการยังคงอยู่ระหว่างการจัดประเภทเพื่อแก้ไขปัญหาที่ค้างอยู่ ซึ่งแสดงให้เห็นถึง "ปัญหาคอขวด" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และยังเป็น "ปัญหาคอขวด" ในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของจังหวัดด้วย

โครงการด้านกฎหมายได้เปรียบอย่างเห็นได้ชัด

โครงการพัฒนาเมืองลองโถ-ฟือกอัน ในอำเภอญอนตราจ ซึ่งลงทุนโดยการเคหะและพัฒนาเมือง (HUD) ครอบคลุมพื้นที่กว่า 220 เฮกตาร์ และเคยถูกคาดหวังว่าจะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญในการพัฒนาเมืองญอนตราจแห่งใหม่ อย่างไรก็ตาม หลังจากเริ่มโครงการมาหลายปี พื้นที่ดังกล่าวกลับถูกทิ้งร้าง โดยมีบ้านพักหลายหลังที่สร้างเสร็จเพียงแค่ฐานรากแล้วก็ถูกทิ้งร้างไป

นายดุง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากศูนย์กลางการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ตรวงอัน กล่าวว่า เมื่อข่าวการควบรวมจังหวัดและเมืองปรากฏขึ้นครั้งแรก ราคาที่ดินในโครงการของ HUD รวมถึงที่ดินอื่นๆ ในอำเภอญอนตราจ ปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 30% อย่างไรก็ตาม หลังจากข้อมูลการควบรวมชัดเจนขึ้น ความสนใจก็ลดลงอย่างรวดเร็ว และการซื้อขายก็หยุดชะงักลงเกือบทั้งหมด

ปฏิเสธไม่ได้ว่าจังหวัดด่งนายมีศักยภาพด้านอสังหาริมทรัพย์สูงมาก เนื่องจากทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ในภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ และโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม เพื่อให้บรรลุศักยภาพนี้ จำเป็นต้องขจัดอุปสรรคทางกฎหมายอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้ธุรกิจและผู้ซื้อสามารถลงทุนได้อย่างมั่นใจ

คุณเหงียน วัน เกือง ประธานคณะกรรมการบริหารสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามประจำจังหวัดด่งนาย เชื่อว่านักลงทุนยังคงให้ความสนใจในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดด่งนายเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ผู้ซื้อไม่ได้เป็นเพียงนักเก็งกำไรหรือนักลงทุนระยะสั้นเหมือนแต่ก่อน แต่ให้ความสำคัญกับด้านกฎหมาย ความคืบหน้า และชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการมากขึ้น โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจนและมีความมุ่งมั่นในการดำเนินการจะดึงดูดลูกค้าได้ดีกว่า

ตัวแทนจากกลุ่มบริษัท Dat Xanh กล่าวว่า บริษัทกำลังประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมายในโครงการ Gem Sky World พร้อมทั้งลงทุนอย่างต่อเนื่องในโครงสร้างพื้นฐานเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการเปิดตัวผลิตภัณฑ์เมื่อตลาดฟื้นตัว

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนจากกลุ่มบริษัทโนวาแลนด์ได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดอนุญาตให้มีการประเมินแผนผังการแบ่งเขตพื้นที่ฉบับปรับปรุงใหม่ขนาด 1/5,000 สำหรับโครงการจัดสรรที่ดิน C4 ไปพร้อมๆ กับการแก้ไขปัญหาการก่อสร้างที่ผิดกฎหมายในพื้นที่ โดยมีเป้าหมายเพื่อเร่งกระบวนการอนุมัติ ลดการสิ้นเปลืองทรัพยากร และพัฒนาพื้นที่เมืองให้ทันสมัย ​​โดยแก้ไขข้อบกพร่องของแผนผังเดิม ซึ่งจะช่วยขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการและส่งเสริมการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด

เอียง

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/