ความฝันเกี่ยวกับบ้านพักอาศัยสังคมและปัญหาในการทำให้เป็นจริง

สถานประกอบการพร้อมเข้าร่วมโครงการบ้านอยู่อาศัยสังคม

เนื่องจากการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่รวดเร็วมากขึ้นเรื่อยๆ และความต้องการในการตั้งถิ่นฐานและการใช้ชีวิตในจังหวัดบิ่ญเซืองที่เพิ่มมากขึ้น การสร้างและพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม (NOXH) ถือเป็นประเด็นเร่งด่วนอย่างหนึ่ง ไม่เพียงแต่เป็นการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยในจังหวัดนี้เท่านั้น แต่ยังต้องตอบสนองความต้องการของประชาชนอีกด้วย

ล่าสุด ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเพื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับร่าง "โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในจังหวัด บิ่ญเซือง ในช่วงปี 2564-2568 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2573" ข้อมูลที่จังหวัดบิ่ญเซืองเผยแพร่ระบุว่า จำนวนประชากรทั้งหมดที่ต้องการที่อยู่อาศัยสังคมภายในปี 2573 อยู่ที่ประมาณ 130,000 คน

จังหวัดบิ่ญเซืองมีแผนที่จะลงทุนในอพาร์ทเมนต์ประมาณ 173,000 ยูนิตตั้งแต่ปี 2021-2030 โดยมีพื้นที่มากกว่า 10 ล้านตารางเมตร พื้นที่รวมทั้งหมด 612 ไร่ ให้บริการประชาชนมากกว่า 678,000 คน มูลค่าการลงทุนรวมอยู่ที่ประมาณ 92,660 พันล้านดอง สูงกว่าเป้าหมายที่ รัฐบาล กำหนด

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการสร้าง พัฒนา และดำเนินการโดยจังหวัดบิ่ญเซืองมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว

แม้ว่าจะมีแผนการต่างๆ มากมาย แต่การพัฒนาและการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมในประเทศโดยทั่วไปและในจังหวัดบิ่ญเซืองโดยเฉพาะกลับประสบปัญหาต่างๆ มากมายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งการแก้ไขปัญหาที่ดิน ขั้นตอนทางกฎหมาย และทุนโครงการ ถือเป็น "ปัญหา" บางส่วนที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทั่วถึง

ผู้อำนวยการบริษัทแห่งหนึ่งในเมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง กล่าวว่า “การสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมนั้นไม่ต้องคิดมาก แค่คิดจะยื่นเรื่องและขอใช้กระบวนการทางกฎหมายก็ยากแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากสามารถสร้างได้ กระบวนการเข้าถึงผู้คนก็ซับซ้อนและต้องผ่านขั้นตอนต่างๆ มากมาย ดังนั้น ทางการจึงจำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขให้คนงานเข้าถึงได้ง่ายที่สุด”

นายเล นู ทัค ประธานกรรมการบริหาร บีคอนส์ กรุ๊ป กล่าวว่า ปัจจุบันกระบวนการทางกฎหมายกำลังประสบปัญหาหลายประการ นายธัช กล่าวว่า ภายใน 3 ปีข้างหน้านี้ หากกระบวนการต่างๆ เป็นไปตามที่คาดหวัง ธุรกิจของเขาจะสามารถสร้างและนำไปใช้เป็นที่อยู่อาศัยสังคมได้ราว 4,000 หน่วย

“การก่อสร้างโครงการต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย แต่จำเป็นต้องจัดตั้งหน่วยงานเฉพาะกิจเพื่อดูแลและส่งเสริมการลงทุน หน่วยงานเหล่านี้ต้องมีอำนาจหน้าที่เพียงพอในการเชื่อมโยงหน่วยงาน อำเภอ และตำบล เพื่อเร่งรัดขั้นตอนการดำเนินการ นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นควรจัดทำรายชื่อผู้ต้องซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและผ่านการตรวจสอบแล้วว่ามีสิทธิซื้อ เมื่อซื้อแล้วไม่ต้องรออนุมัติ” นายธัช เสนอ

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมกำลังได้รับการสร้างขึ้นในเมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง

นาย Ngo Quang Phuc กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Phu Dong Group เปิดเผยกับ Nguoi Dua Tin ว่า “ปัจจุบันปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยในสังคมกำลังถูกเน้นไปที่การก่อสร้างและพัฒนาโดยจังหวัดและเมืองต่างๆ อย่างไรก็ตาม สถานะทางกฎหมายของโครงการและหัวข้อที่สามารถเข้าถึงได้ก็เป็นประเด็นที่หลายคนกังวลเช่นกัน”

“หากได้รับเงื่อนไขทางกฎหมาย บริษัทเอกชนก็เต็มใจที่จะมีส่วนร่วมในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอย่างแน่นอน ตัวอย่างเช่น หน่วยงานของรัฐสามารถดำเนินการจัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดพร้อมกลไกสำหรับเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจน... จากนั้นจึงเรียกร้องให้บริษัทต่างๆ เข้าร่วมประมูลและมีส่วนร่วมในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอย่างเปิดเผย... เมื่อกระบวนการมีความโปร่งใสอย่างชัดเจนแล้ว บ้านพักอาศัยสังคมก็จะเข้าถึงประชาชน” นายฟุกกล่าว

กลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสมในการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

สำหรับการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ในจังหวัดบิ่ญเซือง ปัจจุบันมีนักลงทุนบางรายที่เน้นพัฒนาในส่วนนี้ เช่น บริษัท Becamex IDC บริษัท Le Phong... แต่การพัฒนายังคงอยู่ในระดับต่ำ อุปทานไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้... แม้แต่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางโครงการก็เริ่มดำเนินการแล้วแต่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง

นายโว ฮวง งาน ผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง จังหวัดบิ่ญเซือง กล่าวว่า “เป็นเวลาหลายปีแล้วที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง กรมก่อสร้าง ตลอดจนหน่วยงานต่าง ๆ ของจังหวัดให้ความสำคัญกับการพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมมาโดยตลอด และปรารถนาให้ผู้คนได้ตั้งถิ่นฐานและเริ่มต้นธุรกิจ”

นายงัน กล่าวว่า กรมฯ ยังได้เสนอให้มีการวิจัยและรวมเข้าไว้ใน “โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในจังหวัดบิ่ญเซือง ในช่วงปี 2564-2568 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2573”

เมื่อมีการออกโครงการก็จะมีแนวทางแก้ไขเพื่อคลายความยุ่งยากให้กับผู้ลงทุนรวมทั้งมีความโปร่งใสและประชาสัมพันธ์ให้คนงานสามารถเข้าถึงและซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร ในการวางแผน จังหวัดยังให้ความสำคัญกับที่ดินใกล้เขตเมืองและเขตอุตสาหกรรมเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมด้วย

มุมหนึ่งของโครงการบ้านจัดสรรสวยๆ กว้างขวาง ในเมืองทวนอัน จังหวัดบิ่ญเซือง

ในส่วนของประเด็นประชาชนต้องการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมแต่ประสบปัญหาในการเข้าถึงข้อมูลการซื้อขายบ้านพักอาศัยสังคมยังไม่สะดวก นายโว ฮวง เงิน เปิดเผยว่า กรมก่อสร้างยังได้ดำเนินการจัดทำฐานข้อมูลเพื่อคัดกรองผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม และสร้างเงื่อนไขให้ผู้มีรายได้น้อยและคนงานสามารถเข้าถึงผลิตภัณฑ์นี้ได้

นอกจากนี้ กรมการก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซืองจะประสานงานกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และหน่วยงานที่จัดการทะเบียนบ้าน เพื่อพิจารณาว่ากรณีใดๆ ที่มีชื่ออยู่ในโฉนดที่ดินจะไม่ได้รับอนุมัติให้ซื้อบ้านพักสังคม

“ฐานข้อมูลแรงงานได้รวมอยู่ในร่างกฎหมายแล้ว ในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีฐานข้อมูลแรงงานที่มีบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและต้องการความช่วยเหลือทั่วประเทศ ซึ่งจะทำให้เข้าถึงและซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น” นายงันกล่าว

โครงสร้างพื้นฐานและภูมิทัศน์ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมในบิ่ญเซืองนั้นสะอาด สวยงาม และกว้างขวางเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยใช้และเพลิดเพลินไปกับสิ่งอำนวยความสะดวก

ตามการวิจัยของ Nguoi Dua Tin การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีปัญหาหลายประการ ซึ่งกองทุนที่ดิน 20% สำหรับสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่พาณิชยกรรมมีความหนาแน่นสูงที่สุด หลายธุรกิจได้นำเสนอและเสนอแนวทางแก้ไขด้วยการสละที่ดิน 20% สำหรับสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการบ้านพักอาศัยพาณิชย์; กำจัดกฏระเบียบที่ซ้ำซ้อนเพื่อ “ปลดปล่อย” ตลาดที่อยู่อาศัยทางสังคม

จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นหนึ่งในจังหวัดที่ได้บรรลุความฝันในการสร้างบ้านพักอาศัยทางสังคมให้กับประชาชนได้เป็นอย่างดี โดยการสร้างและพัฒนาอพาร์ทเมนต์หลายพันแห่ง จนถึงปัจจุบันจังหวัดนี้ยังพยายามบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้

ขอเชิญอ่านบทความที่ 3 : สานฝันบ้านอยู่ดีมีสุข

ดูเพิ่มเติม: “ความฝัน” ของบ้านพักอาศัยสังคม และปัญหาในการทำให้เป็นจริง - ตอนที่ 1: ชีวิตในบ้านเช่า และความฝันของบ้านพักอาศัยสังคม

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/giac-mo-noxh-va-bai-toan-hien-thuc-hoa-bai-2-a634511.html