ประสบการณ์เชิงปฏิบัติที่เกิดจากความต้องการด้านการพัฒนา
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ไฮฟองได้ยืนยันบทบาทของตนในฐานะศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของเขตเศรษฐกิจสำคัญภาคเหนือ ด้วยโครงสร้างพื้นฐานด้านท่าเรือและระบบขนส่งที่เชื่อมโยงกัน นิคมอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น VSIP, Deep C และ Trang Due ได้ดึงดูดบริษัทขนาดใหญ่จำนวนมากจาก เกาหลีใต้ ญี่ปุ่น และยุโรป
การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของจำนวนผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร และผู้จัดการระดับสูงชาวต่างชาติ ได้สร้างความต้องการที่พักอาศัยที่มีมาตรฐานระดับสากลอย่างเร่งด่วน พวกเขาไม่เพียงต้องการที่พักที่ปลอดภัยเท่านั้น แต่ยังต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น ระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด สภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่น่าอยู่ และบริการจัดการอย่างมืออาชีพ นี่คือกลุ่มลูกค้าชั้นสูงที่มีรายได้เฉลี่ย 2,500 - 5,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน
อย่างไรก็ตาม พวกเขามีข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับที่พักอาศัย โดยต้องการที่พักอาศัยระดับสูงที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด อยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลคุณภาพสูง และการคมนาคมสะดวกไปยังเขตอุตสาหกรรม
สถานการณ์นี้ได้สร้างช่องว่างที่สำคัญในตลาดเช่าอพาร์ทเมนต์หรู โครงการต่างๆ เช่น The Minato Residence, Vinhomes Imperia และ Gem Park แม้จะเปิดให้บริการแล้ว แต่ก็ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นได้
นายบุย วัน จุง จากบริษัท จุง ทิน เทรดดิ้ง แอนด์ เรียล เอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ราคาเช่าอพาร์ทเมนต์หรู 2 ห้องนอนในโครงการเหล่านี้มีราคาตั้งแต่ 17 ถึง 30 ล้านดงต่อเดือน ในขณะที่อพาร์ทเมนต์สตูดิโอพร้อมบริการมีราคาตั้งแต่ 12 ถึง 16 ล้านดงต่อเดือน
แม้ว่าราคาค่าเช่าจะค่อนข้างสูง แต่โครงการเหล่านี้มีอัตราการเข้าพักสูงกว่า 85-90% อย่างต่อเนื่อง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพมหาศาลของตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าระดับไฮเอนด์ และยังชี้ให้เห็นถึงประเด็นเรื่องการกระจายแหล่งอุปทานเพื่อให้ตรงกับความต้องการของตลาดที่แท้จริงด้วย
เมืองไฮฟองตระหนักดีว่าที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นองค์ประกอบสำคัญของสวัสดิการสังคมและกลยุทธ์การพัฒนา เศรษฐกิจ จึงได้ดำเนินนโยบายที่ครอบคลุมหลายด้าน นอกจากการมุ่งเน้นการสร้างที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่พักสำหรับแรงงานเพื่อสร้างความมั่นคงให้กับชีวิตของแรงงานทั่วไปแล้ว เมืองยังส่งเสริมให้นักลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับสูง เพื่อให้ผู้ประกอบอาชีพมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงและสบายใจ
แนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มปริมาณอุปทาน
นายดาว ไห่ เหงีย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอ็ม.โฮมส์ โฮลดิ้งส์ เรียลเอสเตท แมเนจเมนท์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การพัฒนาอุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่าระดับไฮเอนด์กำลังกลายเป็นประเด็นเร่งด่วนในเมืองไฮฟอง เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์จากผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติและผู้บริหารระดับสูงเพิ่มสูงขึ้น
การขาดแคลนบุคลากรที่มีคุณภาพไม่เพียงแต่ทำให้ธุรกิจต่างๆ ดึงดูดบุคลากรจากต่างประเทศได้ยากเท่านั้น แต่ยังจำกัดศักยภาพในการใช้ประโยชน์จากมูลค่าเพิ่มของตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
หัวใจสำคัญของการพัฒนากลุ่มธุรกิจนี้อยู่ที่การสร้างสมดุลอย่างลงตัวระหว่างผลประโยชน์ของนักลงทุนและความต้องการของผู้เช่า ผ่านรูปแบบการดำเนินงานที่ยืดหยุ่น ผู้พัฒนาหรือผู้ประกอบการมืออาชีพจะทำหน้าที่เป็นตัวกลาง รับผิดชอบทุกด้านตั้งแต่การตกแต่งภายใน การสรรหาผู้เช่า ไปจนถึงการดำเนินงานทางเทคนิคและการจัดการสาธารณูปโภค
แนวทางนี้ให้ประโยชน์สองต่อ สำหรับนักลงทุน การมอบหมายการจัดการให้ผู้อื่นช่วยให้กระแสเงินสดมีความมั่นคงมากขึ้นด้วยอัตราการเข้าพักที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับการจัดการแบบอิสระ เมื่ออพาร์ตเมนต์อยู่ภายใต้ระบบการจัดการแบบมืออาชีพ ต้นทุนการดำเนินงานจะได้รับการปรับให้เหมาะสมผ่านการประหยัดจากขนาด ในขณะที่มูลค่าสินทรัพย์จะได้รับการรักษาไว้ได้ดีขึ้นผ่านการบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ
โซลูชันการเช่าที่ดีนั้นไม่ได้เป็นเพียงแค่การส่งมอบอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ต้องสร้างระบบนิเวศที่อยู่อาศัยที่ครบวงจร การรวมบริการที่ครอบคลุมไว้ในราคาค่าเช่าหรือค่าบริหารจัดการเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดความสามารถในการแข่งขันของอุปทาน โครงการที่ได้มาตรฐานเหล่านี้มักจะให้ผลตอบแทนจากการเช่าสูงกว่าค่าเฉลี่ย เนื่องจากสามารถรักษาราคาค่าเช่าให้คงที่และลดต้นทุนการดำเนินงานและการบริหารจัดการได้
นโยบายสนับสนุนจากผู้พัฒนาโครงการควรเน้นการลดอุปสรรคในการเข้าถึงของนักลงทุนในช่วงระยะการส่งมอบงานเริ่มต้น โปรแกรมสนับสนุนต่างๆ เช่น แพ็กเกจออกแบบตกแต่งภายในแบบครบวงจร หรือการลดค่าบริการในช่วงเริ่มต้นการดำเนินงาน เป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการกระตุ้นความต้องการและช่วยให้นักลงทุนรู้สึกมั่นใจในช่วงเริ่มต้นการดำเนินงาน
อย่างไรก็ตาม ความยั่งยืนของธุรกิจส่วนนี้ต้องขึ้นอยู่กับคุณภาพการบริการที่แท้จริง ไม่ใช่จากนโยบายจูงใจระยะสั้น ความเป็นมืออาชีพในการดำเนินงานและความโปร่งใสในการรายงานรายรับและรายจ่ายเป็นองค์ประกอบสำคัญในการดึงดูดเงินทุนเพื่อการลงทุนในระยะยาว
ด้วยการมุ่งเน้นการบริหารจัดการแบบรวมศูนย์ การยกระดับมาตรฐานการบริการ และการเพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการดำเนินงาน ตลาดสามารถแก้ไขความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานได้ นี่เป็นทิศทางที่จำเป็นสำหรับการยกระดับตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าให้เป็นมืออาชีพ ซึ่งจะช่วยสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่มีมาตรฐานระดับสากล และสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจในท้องถิ่นโดยตรงผ่านการดึงดูดทรัพยากรบุคคลที่มีคุณภาพสูง
ทูแฮงที่มา: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html
