เอกสารสำหรับการยกเลิกการจดทะเบียนจำนองในโฉนดที่ดิน
ฝ่ายให้คำปรึกษาด้านกฎหมายของหนังสือพิมพ์ลาวดง ตอบว่า: ตามมาตรา 33 แห่งพระราชกฤษฎีกา 99/2022/ND-CP และแนวทางในมติ 2546/QD-BTP เอกสารประกอบการยกเลิกการจดทะเบียนมาตรการรักษาความปลอดภัยโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดิน ประกอบด้วย:
เอกสารที่ต้องเตรียม:
แบบฟอร์มคำขอเพิกถอนการจดทะเบียนหลักประกันในสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดิน
ในกรณีที่หลักทรัพย์ค้ำประกันมีใบรับรองอยู่แล้ว จะต้องเป็นเอกสารต้นฉบับ
หากบุคคลที่ร้องขอเพิกถอนการจดทะเบียนไม่ใช่ผู้รับประกัน และแบบฟอร์มคำขอไม่มีลายเซ็นหรือตราประทับ (ถ้ามี) ของผู้รับประกัน จะต้องยื่นเอกสารเพิ่มเติมดังต่อไปนี้ (ต้นฉบับหรือสำเนาที่รับรอง):
เอกสารนี้มีข้อมูลที่ระบุว่าผู้รับประกันยินยอมให้ยกเลิกการจดทะเบียน ยืนยันว่าข้อตกลงหลักประกันได้สิ้นสุดลงแล้ว ชำระบัญชีแล้ว หรือยืนยันการปล่อยหลักประกันในกรณีที่ผู้ร้องขอการยกเลิกเป็นผู้ค้ำประกัน
สัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมายหรือเอกสารอื่นใดที่พิสูจน์การโอนทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกันโดยชอบด้วยกฎหมาย ในกรณีที่ผู้ร้องขอเพิกถอนการจดทะเบียนเป็นผู้รับโอนทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกันโดยชอบด้วยกฎหมาย
สัญญาขายทอดตลาดหรือเอกสารยืนยันผลการบังคับใช้คำพิพากษาในกรณีที่ผู้ร้องขอเพิกถอนทะเบียนเป็นหน่วยงานบังคับคดีแพ่ง มีผลบังคับใช้ทางกฎหมายแล้ว
เอกสารจากหน่วยงานผู้มีอำนาจมีข้อกำหนดระบุว่า หากผู้รับหลักประกันเป็นองค์กร ทางเศรษฐกิจ อื่นที่ไม่ใช่สถาบันสินเชื่อ จะกลายเป็นวิสาหกิจที่ลงทุนจากต่างประเทศ หรือหากเป็นพลเมืองเวียดนาม จะกลายเป็นพลเมืองต่างชาติ
เอกสารยืนยันจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการยุบเลิกนิติบุคคล
ขั้นตอนการยกเลิกการจดทะเบียนจำนองในโฉนดที่ดิน
ตามแนวทางในมติที่ 2546/QD-BTP ขั้นตอนการยกเลิกการจดทะเบียนสิทธิหลักประกันในสิทธิการใช้ที่ดินดำเนินการดังนี้:
ขั้นตอนที่ 1: ส่งใบสมัครของคุณ
ยื่นใบสมัครของคุณไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน สังกัดกระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อม หรือสำนักงานสาขา
ในกรณีที่การยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิการใช้ที่ดินดำเนินการผ่านแผนกรับเรื่องและแจ้งผลการพิจารณาคำขอทางปกครอง ศูนย์บริการราชการส่วนจังหวัด หรือคณะกรรมการประชาชนตำบล ระยะเวลาดำเนินการจะนับจากเวลาที่สำนักงานทะเบียนที่ดินได้รับคำขอที่ถูกต้อง
วิธีการทำ:
ผ่านระบบลงทะเบียนออนไลน์;
ส่งเอกสารฉบับจริงด้วยตนเอง หรือส่งทางไปรษณีย์ก็ได้
ทางอีเมล
ขั้นตอนที่ 2: การประมวลผลใบสมัคร
หากไม่มีเหตุผลในการปฏิเสธ สำนักงานทะเบียนที่ดินจะรับคำขอที่ถูกต้อง ดำเนินการ และแจ้งผลตามระเบียบข้อบังคับ
ระยะเวลาดำเนินการ:
ไม่เกิน 3 วันนับจากวันที่ได้รับใบสมัครที่ถูกต้อง ไม่เกิน 13 วันสำหรับพื้นที่ภูเขา เกาะ พื้นที่ห่างไกล และพื้นที่ด้อยโอกาส รวมถึงพื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบากเป็นพิเศษ
ระยะเวลาข้างต้นไม่รวมวันหยุดราชการและวันสุดสัปดาห์ตามที่กฎหมายกำหนด และไม่รวมเวลาในการรับคำขอในระดับตำบล เวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของผู้ใช้ที่ดิน และไม่รวมเวลาในการตรวจสอบและดำเนินการเกี่ยวกับกรณีการละเมิดการใช้ที่ดิน และเวลาในการขอประเมินจากผู้เชี่ยวชาญ
แสดงข้อมูลเกี่ยวกับการยกเลิกการจดทะเบียนจำนอง
ข้อมูลที่แสดง: ตามข้อ 21 มาตรา 41 ของหนังสือเวียน 10/2024/TT-BTNMT ข้อมูลเกี่ยวกับการยกเลิกการจดทะเบียนจำนองจะแสดงอยู่ในคิวอาร์โค้ดของใบรับรอง
รหัส QR จะปรากฏอยู่ที่มุมบนขวาของหน้าแรกของใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ในกรณีของการพิมพ์ใบรับรองครั้งแรก ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลหลังจากออกใบรับรองแล้ว รหัส QR จะปรากฏอยู่ที่มุมบนขวาของคอลัมน์ "เนื้อหาของการเปลี่ยนแปลงและพื้นฐานทางกฎหมาย" ในส่วนที่ 6 หน้า 2 ของใบรับรอง
เนื้อหาสำหรับการลบการจดทะเบียนจำนอง
ข้อ 24 ของมาตรา 13 แห่งหนังสือเวียน 10/2024/TT-BTNMT กำหนดว่า ในกรณีการยกเลิกการจดทะเบียนจำนองโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดิน จะต้องบันทึกข้อมูลดังต่อไปนี้:
"ลบรายละเอียดการจดทะเบียนจำนองลงวันที่ .../.../... ตามหมายเลขไฟล์ ... (ป้อนรหัสไฟล์ขั้นตอนการจดทะเบียน)"
ดังนั้น ข้อมูลเกี่ยวกับการยกเลิกการจดทะเบียนจำนองจึงแสดงอยู่ในรหัส QR ของใบรับรอง
อ่านต้นฉบับได้ที่นี่
ที่มา: https://congdoanvietnam.vn/tu-van-phap-luat/ho-so-thu-tuc-xoa-dang-ky-the-chap-so-do-38270.tld
