'ที่ดินทองคำ' กว่า 7,300 ตร.ม. ที่ 132 เบนแวนดอน ตกไปอยู่ในมือเอกชนได้อย่างไร?

อพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่ 76 แห่ง 'หายไป'

ตามรายงาน ของ VietNamNet คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกเอกสารด่วนสั่งการให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ระงับการซื้อขายที่ดินทั้งหมดชั่วคราวสำหรับที่ดินกว่า 7,300 ตารางเมตร เลขที่ 132 ถนนเบนวันดอน เขต 6 เขต 4 นครโฮจิมินห์ ปัจจุบันที่ดินผืนนี้เป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ชื่อทางการค้าว่า "มิลเลนเนียม"

มิลเลนเนียม อพาร์ทเม้นท์ มีสิทธิ์ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน (เล่มสีชมพู) ให้กับผู้ซื้อบ้านตั้งแต่ปี 2562 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากปัญหาที่เกี่ยวข้องกับแหล่งที่มาของที่ดิน ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ทเม้นท์แห่งนี้จึงยังไม่มีหนังสือรับรองสีชมพู

อพาร์ทเมนต์กว่า 600 แห่งในอาคารอพาร์ทเมนต์มิลเลนเนียมยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพู (ภาพ: Anh Phuong)

จากการสืบสวนของ ผู้สื่อข่าว VietNamNet พบว่าที่ดินเลขที่ 132 Ben Van Don มีพื้นที่เดิม 7,890.9 ตารางเมตร และบริหารจัดการโดย Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2)

ในปี 2551 Vinafood 2 ได้ยื่นขอและได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอาคารชุดสูงร่วมกับศูนย์บริการเชิงพาณิชย์

บริษัท วีนาฟู้ด 2 ได้ชำระงบประมาณตามมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินตามที่ได้รับการอนุมัติ และได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินดังกล่าว ต่อมา บริษัท วีนาฟู้ด 2 ได้มอบสิทธิการใช้ที่ดินนี้ให้แก่บริษัท วินห์ฮอย ดีเวลลอปเมนท์ อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต็อค (บริษัท วินห์ฮอย)

ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2556 บริษัทวินห์ฮอยได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าวเหลือเพียง 7,327.9 ตารางเมตร เนื่องจากมีการถมที่ดินบางส่วนเพื่อขยายถนนเบนวันดอน

หลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ ได้มีการปรับเปลี่ยนผังสถาปัตยกรรมของอาคารอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียม โดยเพิ่มความสูงสูงสุดของอาคารจาก 30 ชั้นเป็น 32 ชั้น และเป้าหมายจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นจาก 1,600 คนเป็น 2,000 คน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติการปรับปรุงผังโครงการ โดยมอบหมายให้กรมการคลังเสนอภาระผูกพันทางการเงินที่นักลงทุนต้องปฏิบัติตามตามระเบียบข้อบังคับ

กรมการคลังจึงเสนอไม่ให้กำหนดภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม เนื่องจากการปรับเพิ่มจำนวนชั้นและจำนวนประชากรของโครงการจะไม่เปลี่ยนแปลงค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินและพื้นที่ประกอบการของโครงการ

เมื่อเห็นชอบข้อเสนอข้างต้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขต 4 รับผิดชอบเรื่องการเพิ่มขึ้นของจำนวนประชากรในโครงการ และสนับสนุนเงินทุนเพื่อลงทุนในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมสำหรับท้องถิ่นโดยนักลงทุน

หลังจากผ่านขั้นตอนต่างๆ มากมาย ในปี 2559 บริษัทวินห์ฮอย ได้เข้าเป็นนักลงทุนอย่างเป็นทางการของโครงการอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียม ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์และอาคารพาณิชย์รวม 653 ยูนิต โครงการนี้สร้างขึ้นตั้งแต่ปี 2559 และแล้วเสร็จในปี 2561 โดยส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า

ในทางกฎหมาย บริษัท Phu My Hung Investment Corporation (บริษัท Phu My Hung) ซึ่งเป็นบริษัทที่เกี่ยวข้องกับบริษัท Phat Dat Real Estate Development Corporation (บริษัท Phat Dat) เป็นผู้ลงทุนในอาคารอพาร์ตเมนต์ Milennium บริษัท Phu My Hung ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2558 และต่อมาได้รวมกิจการเป็นบริษัท Vinh Hoi

เป็นที่ทราบกันว่า ณ เดือนมิถุนายน 2557 บริษัทเหงียนคิม อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก (บริษัทเหงียนคิม) ถือครองหุ้นของบริษัทวินห์ฮอยอยู่ถึง 44% ต่อมาหุ้นเหล่านี้ได้ถูกโอนไปยังบริษัทฟูมีฮุง

ที่อาคารอพาร์ทเมนต์มิลเลนเนียม นอกเหนือจากที่ดินสาธารณะแล้ว ผู้ลงทุนยังขายอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์อีก 76 ยูนิตด้วย ซึ่งตามกฎระเบียบจะต้องสงวนไว้สำหรับการขายเพื่อรองรับความต้องการในการตั้งถิ่นฐานใหม่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามการตัดสินใจอนุมัติการลงทุนโครงการที่ได้รับการอนุมัติโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในปี 2559 ผู้ลงทุนอาคารอพาร์ตเมนต์ Milennium จะต้องจองอพาร์ตเมนต์ 50 ยูนิตไว้เพื่อขายสำหรับการย้ายถิ่นฐานในเขต 4 และขายอพาร์ตเมนต์สำหรับการย้ายถิ่นฐาน 26 ยูนิตให้กับครัวเรือนที่มีที่ดินจะถูกถางเมื่อขยายเส้นทางการจราจรที่โครงการ

อย่างไรก็ตาม ตามคำร้องขอของนักลงทุน ในปี 2561 คณะกรรมการประชาชนเขต 4 ได้ออกจดหมายอย่างเป็นทางการ 2 ฉบับเพื่ออนุมัติแผนงานให้นักลงทุนเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่ 76 ยูนิตให้เป็นการขายเชิงพาณิชย์

หลังจากตรวจสอบสถานะปัจจุบันของการใช้ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และงานก่อสร้างของโครงการที่ 132 Ben Van Don เขต 4 ในเดือนกันยายน 2019 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์กล่าวว่าการอนุมัติของคณะกรรมการประชาชนเขต 4 สำหรับบริษัท Phu My Hung เพื่อขายและแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่จำนวน 76 ยูนิตนั้นไม่เหมาะสมและจำเป็นต้องรายงานไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อขออนุมัติปรับเปลี่ยนการอนุมัติการลงทุน

นักลงทุนว่าอย่างไรบ้าง?

ส่วนที่ดินเลขที่ 132 ต.เบนวันดอน อ.เมือง จ.อุดรธานี เมื่อเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2565 กองบังคับการสืบสวนปราบปรามการทุจริต คอร์รัปชัน อาชญากรรมทางเศรษฐกิจ และการลักลอบขนสินค้า (คสช.) กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ได้ขอให้บริษัท พัต ดัท จำกัด จัดหาข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง C03 ได้ขอให้บริษัท Phat Dat Corporation จัดเตรียมบันทึกและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับเรื่องต่อไปนี้: การดำเนินการตามสัญญาโอนหุ้นของบริษัท Vinh Hoi หรือการรับโอนโครงการที่ 132 Ben Van Don; บันทึกการสนับสนุนทุนเพื่อดำเนินโครงการบนที่ดินดังกล่าวและแหล่งที่มาของเงินทุน; รายชื่อประสิทธิภาพการลงทุนในโครงการ; รายชื่อและบทบาทของแต่ละบุคคลในบริษัท Phat Dat Corporation ที่เกี่ยวข้องกับการรับโอนและการดำเนินโครงการ...

หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ร้องขอให้หยุดการทำธุรกรรมทั้งหมดที่แปลงที่ดินเลขที่ 132 เบ้นวันดอน เขต 4 เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม บริษัท Phu My Hung และบริษัท Phat Dat ได้ออกมาพูดถึงเหตุการณ์ดังกล่าว

บริษัท Phu My Hung กล่าวว่าบริษัทได้รับการโอนหุ้นจาก Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company และบุคคลทั่วไปตามสัญญาที่ลงนามเมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2558 จึงไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับ Vinafood 2 ในขณะเดียวกัน บริษัท Phu My Hung ไม่ได้ทำงานโดยตรงกับองค์กรนี้

นอกจากนี้ บริษัท Phu My Hung ยืนยันว่าได้จำหน่ายผลิตภัณฑ์ของโครงการและส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้กับลูกค้าตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง ขณะเดียวกัน บริษัทได้ปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการลงทุน การก่อสร้าง ธุรกิจ และอื่นๆ ของโครงการนี้ด้วย

ร่วมกับบริษัท Phu My Hung และบริษัท Phat Dat Corporation ยืนยันว่าในระหว่างการดำเนินโครงการ 132 Ben Van Don บริษัทนี้ไม่มีความเกี่ยวข้องกับบุคคลหรือผู้นำของ Vinafood 2

นครโฮจิมินห์: ระงับการทำธุรกรรมทั้งหมด ณ พื้นที่ "ดินแดนทองคำ" เลขที่ 132 เบนวันดอน เป็นการชั่วคราว ตามคำร้องขอของสำนักงานตำรวจสอบสวน กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ขอให้ระงับการทำธุรกรรมทั้งหมด ณ พื้นที่ เลขที่ 132 เบนวันดอน เขต 4 เป็นการชั่วคราว

แหล่งที่มา