ที่ดินผืนงามขนาดกว่า 7,300 ตารางเมตร ณ เลขที่ 132 ถนนเบน แวน ดอน ตกไปอยู่ในมือของเอกชนได้อย่างไร?

อพาร์ตเมนต์สำหรับผู้ลี้ภัย 76 แห่ง 'หายไป'

ตามรายงาน ของ VietNamNet คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งเร่งด่วนให้หน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องระงับการทำธุรกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับที่ดินขนาด 7,300 ตารางเมตร ที่เลขที่ 132 ถนนเบ็นวันดอน แขวง 6 เขต 4 นครโฮจิมินห์ เป็นการชั่วคราว ปัจจุบันที่ดินผืนนี้เป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ชื่อทางการค้าว่า มิลเลนเนียม

ตั้งแต่ปี 2019 เป็นต้นมา โครงการอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียมมีสิทธิ์ได้รับการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ผูกติดกับที่ดิน (ใบรับรองสีชมพู) สำหรับผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากความซับซ้อนที่เกี่ยวข้องกับที่มาของที่ดิน ผู้อยู่อาศัยในโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งนี้จึงยังไม่ได้รับใบรับรองสีชมพู

อพาร์ตเมนต์กว่า 600 ยูนิตในโครงการมิลเลนเนียมยังไม่ได้รับโฉนดกรรมสิทธิ์ (ภาพ: อัญ ฟอง)

จากการตรวจสอบของ VietNamNet พบว่า ที่ดินแปลงที่ 132 ถนนเบ็นวันดอน มีพื้นที่เดิม 7,890.9 ตารางเมตร และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท เซาเทิร์น ฟู้ด คอร์ปอเรชั่น จำกัด (Vinafood 2)

ในปี 2551 บริษัท วินาฟู้ด 2 ได้ยื่นขอและได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอาคารชุดสูงควบคู่กับศูนย์การค้าและบริการ

บริษัท วินาฟู้ด 2 ได้ชำระค่าสิทธิการใช้ที่ดินตามที่ได้รับอนุมัติและได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินแปลงดังกล่าว ต่อมา บริษัท วินาฟู้ด 2 ได้นำสิทธิการใช้ที่ดินเหล่านี้มาเป็นทุนให้แก่ บริษัท วิญห์ ฮอย อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (บริษัท วิญห์ ฮอย)

ในเดือนธันวาคม 2556 บริษัท วิงห์ ฮอย ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินสำหรับที่ดินแปลงดังกล่าว อย่างไรก็ตาม พื้นที่ในขณะนั้นมีเพียง 7,327.9 ตารางเมตร เนื่องจากส่วนหนึ่งถูกถมเพื่อขยายถนนเบ็นวันดอน

หลังจากโครงการได้รับการอนุมัติแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียมก็ได้รับการปรับปรุงแผนผังทางสถาปัตยกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความสูงสูงสุดของอาคารเพิ่มขึ้นจาก 30 ชั้นเป็น 32 ชั้น และความหนาแน่นของประชากรเพิ่มขึ้นจาก 1,600 คนเป็น 2,000 คน เมื่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติการปรับปรุงแผนผังแล้ว ได้สั่งการให้กรมการคลังเสนอข้อผูกพันทางการเงินที่นักลงทุนต้องปฏิบัติตามระเบียบ

ต่อมา กรมการคลังเสนอว่าไม่ควรเรียกเก็บภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม เนื่องจาก การปรับเปลี่ยนเพื่อเพิ่มจำนวนชั้นและจำนวนประชากรของโครงการ ไม่ได้เปลี่ยนแปลงค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินและพื้นที่เชิงพาณิชย์ของอาคาร

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติข้อเสนอข้างต้น และมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขต 4 ดูแลเรื่องขนาดประชากรที่เพิ่มขึ้นของโครงการ และการสนับสนุนเงินทุนจากนักลงทุนให้แก่รัฐบาลท้องถิ่นเพื่อการลงทุนในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม

หลังจากผ่านขั้นตอนต่างๆ มาอย่างยาวนาน ในปี 2559 บริษัท วิงห์ ฮอย ได้เข้ามาเป็นผู้ลงทุนในโครงการอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียมอย่างเป็นทางการ ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์และอาคารพาณิชย์รวม 653 ยูนิต การก่อสร้างเริ่มขึ้นในปี 2559 และแล้วเสร็จในปี 2561 โดยมีการส่งมอบยูนิตให้กับลูกค้า

ปัจจุบัน ตามกฎหมายแล้ว บริษัท ฟู่หมี่หง อินเวสต์เมนต์ จำกัด (บริษัท ฟู่หมี่หง) ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของบริษัท พัทดัท เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (บริษัท พัทดัท) เป็นผู้ลงทุนในโครงการอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียม บริษัท ฟู่หมี่หง ก่อตั้งขึ้นในปี 2558 และต่อมาได้ควบรวมกิจการกับบริษัท วิงห์ฮอย

เป็นที่ทราบกันว่า ณ เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2557 หุ้นของบริษัท Vinh Hoi ร้อยละ 44 เป็นของบริษัท Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (บริษัท Nguyen Kim) ต่อมาหุ้นเหล่านี้ได้ถูกโอนไปยังบริษัท Phu My Hung

ที่โครงการอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียม นอกจากที่ดินจะเป็นที่ดินสาธารณะแล้ว ผู้พัฒนาโครงการยังขายอพาร์ตเมนต์อีก 76 ห้องในเชิงพาณิชย์ ซึ่งตามระเบียบแล้วควรสงวนไว้สำหรับการจัดสรรที่ดินใหม่เพื่อช่วยเหลือผู้ยากไร้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามมติอนุมัติการลงทุนสำหรับโครงการที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในปี 2559 นักลงทุนของโครงการอาคารชุดมิลเลนเนียมจะต้องจัดสรรห้องชุดจำนวน 50 ห้องสำหรับการย้ายถิ่นฐานในเขต 4 และขายห้องชุดย้ายถิ่นฐานจำนวน 26 ห้องให้กับครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบจากโครงการขยายถนน

อย่างไรก็ตาม ตามคำขอของนักลงทุน ในปี 2018 คณะกรรมการประชาชนเขต 4 ได้ออกเอกสารอย่างเป็นทางการสองฉบับอนุมัติแผนของนักลงทุนในการเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์จัดสรรใหม่ 76 ห้องให้เป็นอาคารพาณิชย์

หลังจากตรวจสอบการใช้ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสถานะการก่อสร้างของโครงการที่ 132 ถนนเบ็นวันดอน เขต 4 ในเดือนกันยายน 2562 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ได้สรุปว่า การอนุมัติของคณะกรรมการประชาชนเขต 4 ให้บริษัทฟูมี่ฮุงขายอพาร์ตเมนต์จัดสรร 76 ห้องนั้นไม่เหมาะสม และจำเป็นต้องรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อขออนุมัติปรับแก้ไขการอนุมัติการลงทุนดังกล่าว

ผู้พัฒนาพูดว่าอย่างไรบ้าง?

เกี่ยวกับที่ดินแปลงที่ 132 ถนนเบ็นวันดอน เขต 4 ในเดือนพฤศจิกายน 2565 กรมสอบสวนคดีอาชญากรรมที่เกี่ยวข้องกับการทุจริต เศรษฐกิจ และการลักลอบ (C03) กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ได้ขอให้บริษัทพัทดัท คอร์ปอเรชั่น ให้ข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง C03 ได้ขอให้บริษัท Phat Dat Corporation จัดส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องกับเรื่องต่างๆ เช่น การลงนามในสัญญาโอนหุ้นของบริษัท Vinh Hoi หรือการเข้าซื้อโครงการที่ 132 Ben Van Don; เอกสารเกี่ยวกับการลงทุนในโครงการบนที่ดินดังกล่าวและแหล่งที่มาของเงินทุน; รายงานประสิทธิภาพการลงทุนของโครงการ; รายชื่อและบทบาทของแต่ละบุคคลในบริษัท Phat Dat Corporation ที่เกี่ยวข้องกับการเข้าซื้อและการดำเนินโครงการ…

เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ร้องขอให้ระงับการทำธุรกรรมทั้งหมดในที่ดินแปลงหนึ่งซึ่งตั้งอยู่ที่ถนนเบ็นวันดอน เลขที่ 132 เขต 4 บริษัท ฟูมี่ฮุง และบริษัท พัทดัต ได้ออกแถลงการณ์เกี่ยวกับเรื่องดังกล่าว

บริษัท ฟู่หมี่ฮุง แถลงว่าได้เข้าซื้อหุ้นจากบริษัท เหงียนคิม อินเวสต์เมนต์ แอนด์ จอยท์ สต็อก และบุคคลต่างๆ ภายใต้สัญญาที่ลงนามเมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2558 ดังนั้นจึงไม่เกี่ยวข้องกับบริษัท วินาฟู้ด 2 นอกจากนี้ บริษัท ฟู่หมี่ฮุง ไม่ได้ทำงานโดยตรงกับบริษัทดังกล่าว

นอกจากนี้ บริษัท ฟูมี่ฮุง ยืนยันว่าได้จำหน่ายผลิตภัณฑ์ของโครงการและส่งมอบห้องชุดให้แก่ลูกค้าตามระเบียบข้อบังคับ และในขณะเดียวกัน บริษัทฯ ได้ปฏิบัติตามกฎระเบียบทั้งหมดเกี่ยวกับการลงทุน การก่อสร้าง และการดำเนินธุรกิจของโครงการอย่างครบถ้วน

นอกจากบริษัท Phu My Hung แล้ว บริษัท Phat Dat Corporation ยังยืนยันว่าการดำเนินโครงการ 132 Ben Van Don ไม่เกี่ยวข้องกับบุคคลหรือผู้นำใด ๆ ของ Vinafood 2 แต่อย่างใด

นครโฮจิมินห์: การทำธุรกรรมทั้งหมดถูกระงับชั่วคราว ณ ทำเลทองที่ดินหมายเลข 132 ถนนเบ็นวันดอน หลังจากได้รับคำร้องขอจากกรมตำรวจสืบสวน กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มีคำสั่งระงับการทำธุรกรรมทั้งหมดในที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นการชั่วคราว ณ ที่ดินที่ตั้งอยู่ที่ 132 ถนนเบ็นวันดอน เขต 4

แหล่งที่มา: https://vietnamnet.vn/hon-7-300m2-dat-vang-132-ben-van-don-ve-tay-tu-nhan-the-nao-2170160.html