จากข้อมูลของผู้เชี่ยวชาญและผู้จัดการ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2018 แสดงให้เห็นถึงความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์อย่างชัดเจน โดยอุปทานของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดลดลงอย่างมาก ในขณะที่อุปทานของอพาร์ตเมนต์หรูเพิ่มขึ้น นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในปี 2017 อพาร์ตเมนต์หรูคิดเป็น 31.3% อพาร์ตเมนต์ระดับกลาง 31.1% และอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด 37.6% อย่างไรก็ตาม ในช่วงหกเดือนแรกของปีนี้ สถานการณ์กลับกัน อพาร์ตเมนต์หรูคิดเป็น 41% อพาร์ตเมนต์ระดับกลาง 39% และอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเพียง 19.9% โดยมีจำนวน 1,914 ยูนิต นายเจิ่น ตู รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของกลุ่มบริษัทฮุงธินห์ เชื่อว่า การเพิ่มขึ้นของอุปทานอพาร์ตเมนต์หรูนั้นเกิดจากต้นทุนที่สูงขึ้น ทำให้ต้องเสนอขายสินค้าในราคาที่สูงขึ้น
ลูกค้าจำนวนมากสอบถามเกี่ยวกับโครงการอพาร์ทเมนต์ระดับกลางในเมืองโฮจิมินห์
นายฟาน ตรวง ซอน หัวหน้าฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัย กรมการก่อสร้าง อธิบายถึงสาเหตุหลายประการของความไม่สมดุลนี้ รวมถึงการยุติมาตรการสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล อุปทานของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดลดลง แต่ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูกได้หันไปซื้อที่ดินเปล่าและขอสิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่อสร้างบ้านของตนเอง “ตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ถูกขับเคลื่อนโดยผู้ฉวยโอกาสและนายหน้า พวกเขาสร้างฟองสบู่เทียม โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเพิ่มขึ้นเพียงบางส่วนตามความคืบหน้า แต่ในอัตรานี้อยู่ที่เพียง 5% เท่านั้น การเพิ่มขึ้นมากกว่า 15% นั้น ในความคิดของผม ถือว่าผิดปกติและไม่เป็นธรรมชาติ” นายซอนเน้นย้ำ นายเลอ ฮว่าง เชา กล่าวเสริมว่า ฟองสบู่เทียมในตลาดที่ดินได้รับการควบคุมแล้วในระดับหนึ่ง แม้แต่ในเขตเศรษฐกิจพิเศษและพื้นที่ชานเมืองของนครโฮจิมินห์ “ผู้ที่ถือครองที่ดินยังคงถือครองไว้ในราคาสูงเพราะพวกเขายังคาดหวังว่าจะมีผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่สามารถคงอยู่ได้ เพราะผู้ซื้อจำนวนมากใช้เงินทุนที่กู้ยืมมา และความอดทนของพวกเขามีขีดจำกัด” นายเชา กล่าว
ในส่วนของวิกฤตการณ์ที่เกิดขึ้นทุกๆ 10 ปี ผู้เชี่ยวชาญต่างเห็นพ้องกันว่าฟองสบู่ไม่น่าจะเกิดขึ้นจนกว่าจะถึงปี 2019 เนื่องจากปัจจัย ทางเศรษฐกิจมหภาค และนโยบายของรัฐบาลที่สร้างเงื่อนไขให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพและยั่งยืน นายเหงียน ดึ๊ก เลน หัวหน้าฝ่ายทั่วไปของธนาคารแห่งชาติเวียดนาม สาขานครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การเติบโตของสินเชื่อในนครโฮจิมินห์ในช่วงหกเดือนแรกของปีอยู่ที่ 7.5% ในขณะที่ค่าเฉลี่ยทั่วประเทศอยู่ที่ 7.8% และสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ประมาณ 10% เมื่อเทียบกับ 7.8% ทั่วประเทศ ซึ่งยังคงอยู่ในระดับที่ปลอดภัย ยิ่งไปกว่านั้น นโยบายการเงินและสินเชื่อของธนาคารแห่งชาติเวียดนามในช่วงห้าปีที่ผ่านมาและหกเดือนแรกของปีนี้ได้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและความมั่นคงของตลาด จึงแนะนำให้ธนาคารควบคุมการไหลเวียนของเงินเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพมากกว่าการเข้มงวดนโยบายการเงิน นี่เป็นกลไกที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภค
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)