อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงมีไม่เพียงพอ

นั่นคือความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในงานสัมมนา “วงจรวิกฤตและโอกาสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์” จัดโดยหนังสือพิมพ์ Thanh Nien เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม

ผู้เชี่ยวชาญและผู้บริหารระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2561 มีความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานอย่างชัดเจน โดยอุปทานของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดลดลงอย่างรวดเร็ว ขณะที่อพาร์ตเมนต์หรูกลับเพิ่มขึ้น นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ระบุว่า ในปี 2560 อพาร์ตเมนต์หรูมีสัดส่วน 31.3% อพาร์ตเมนต์ระดับกลาง 31.1% และอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด 37.6% แต่ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ กลับตรงกันข้าม โดยอพาร์ตเมนต์หรูมีสัดส่วน 41% อพาร์ตเมนต์ระดับกลาง 39% และอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเพียง 19.9% ​​โดยมีอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 1,914 ยูนิต นายทราน ตู รองกรรมการผู้จัดการบริษัท หงถิง กล่าวว่า อุปทานของอพาร์ตเมนต์หรูที่มีจำนวนมากนั้นเป็นผลมาจากต้นทุนที่สูง ดังนั้นสินค้าที่นำออกสู่ตลาดจึงต้องมีราคาสูง

ลูกค้าจำนวนมากกำลังมองหาโครงการอพาร์ทเมนท์ระดับปานกลางในนครโฮจิมินห์

คุณฟาน เจื่อง เซิน หัวหน้ากรมพัฒนาที่อยู่อาศัย กรมการก่อสร้าง ได้อธิบายถึงเหตุผลหลายประการสำหรับระยะนี้ รวมถึงการระงับนโยบายสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ อุปทานของอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดลดลง แต่ประชาชนมีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูกที่เหมาะสมกับงบประมาณ จึงหันมาซื้อที่ดินและรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อสร้างบ้านเอง "ตลาดในช่วงนี้อยู่ในมือของนักฉวยโอกาสและนายหน้า พวกเขาสร้างกระแสความนิยมแบบเสมือนจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเติบโตตามความคืบหน้าบางส่วน แต่อัตรานี้เพียง 5% แต่ถ้าเพิ่มขึ้นมากกว่า 15% ผมคิดว่าผิดปกติ กระแสความนิยมแบบเสมือนจริง" คุณเซินกล่าวเน้น คุณเล ฮวง เชา ยังกล่าวอีกว่า กระแสความนิยมแบบเสมือนจริงของตลาดที่ดินถูกควบคุมไว้แล้ว แม้แต่ในเขตพิเศษหรือเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ "คนที่ถือครองที่ดินยังคงถือครองในราคาที่สูง เพราะพวกเขายังคงหวังว่าจะมีผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม สถานการณ์เช่นนี้คงอยู่ไม่ได้ เพราะผู้ซื้อจำนวนมากใช้สินเชื่อ ความอดทนของพวกเขามีจำกัด" คุณเชากล่าว

เมื่อพูดถึงวัฏจักรวิกฤต 10 ปี ผู้เชี่ยวชาญต่างยืนยันว่าจะไม่มีภาวะฟองสบู่จนถึงปี 2562 ด้วยปัจจัย เศรษฐกิจมหภาค และนโยบายภาครัฐที่สร้างเงื่อนไขให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพและยั่งยืน นายเหงียน ดึ๊ก เลห์ หัวหน้าฝ่ายบริหารทั่วไปของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขาโฮจิมินห์ ระบุว่า อัตราการเติบโตของสินเชื่อในโฮจิมินห์ในช่วง 6 เดือนแรกของปีอยู่ที่ 7.5% ขณะที่สินเชื่อรวมทั่วประเทศเติบโต 7.8% โดยสินเชื่อคงค้างอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 10% และสินเชื่อรวมทั่วประเทศอยู่ที่ 7.8% ซึ่งยังคงอยู่ในระดับที่ปลอดภัย ขณะเดียวกัน นโยบายสินเชื่อและการเงินของธนาคารแห่งรัฐในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาและ 6 เดือนแรกของปีได้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและเสถียรภาพของตลาด โดยแนะนำให้ธนาคารควบคุมกระแสเงินสดเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แทนที่จะใช้นโยบายการเงินแบบเข้มงวด ซึ่งเป็นกลไกที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้บริโภค

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm