ปัญหาสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์มีผู้คนหลายพันคนแย่งชิงที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย แต่บางพื้นที่กลับมียอดขายช้า และบางพื้นที่ก็เสี่ยงต่อการมีอุปทานล้นตลาดด้วยซ้ำ

โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมกำลังเร่งดำเนินการ โดยคาดว่าจะบรรลุเป้าหมาย 1 ล้านยูนิตก่อนกำหนด อย่างไรก็ตาม ปรากฏการณ์ที่ความต้องการสูงในบางพื้นที่และยอดขายช้าในบางพื้นที่เริ่มปรากฏให้เห็นแล้ว ภาพ: ง็อก ไม/เทียน ฟง

หลังจากถูกมองว่าเป็นอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์มานานหลายปี โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังเห็นการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก อุปสรรคต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการลงทุน การจัดสรรที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ และการคัดเลือกนักลงทุนได้ถูกขจัดออกไปแล้ว ซึ่งกำลังสร้างแรงผลักดันให้เกิดการเร่งสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ทั่วประเทศ

โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยผุดขึ้นราวกับดอกเห็ด

ตามข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง ปัจจุบันมีโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ทั่วประเทศจำนวน 781 โครงการ ซึ่งประกอบด้วยที่อยู่อาศัยประมาณ 720,055 ยูนิต รัฐบาลคาดการณ์ว่าหากรักษาระดับการดำเนินการในปัจจุบันไว้ได้ เป้าหมายการสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมให้แล้วเสร็จ 1 ล้านยูนิต อาจบรรลุได้เร็วที่สุดในปี 2028 ซึ่งเร็วกว่าที่วางแผนไว้เดิมประมาณสองปี

การเปลี่ยนแปลงด้านอุปทานเหล่านี้เกิดขึ้นท่ามกลางความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในเมืองใหญ่ที่ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง โดยมีผู้คนหลายพันคนแข่งขันกันเพื่อโอกาสในการซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมหลายแห่ง

เมื่อต้นปีที่ผ่านมา มีผู้สมัครขอซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการลี้เถืองเกียตในนครโฮจิมินห์กว่า 12,000 คน อย่างไรก็ตาม มีห้องชุดเปิดขายเพียงประมาณ 750 ห้องเท่านั้น ที่น่าสังเกตคือ ประมาณครึ่งหนึ่งของห้องชุดเหล่านั้นถูกจัดสรรให้กับกลุ่มผู้มีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือเป็นพิเศษ ส่วนที่เหลือส่วนใหญ่สงวนไว้สำหรับกลุ่มที่ดินถูกเวนคืนเพื่อโครงการของรัฐ ซึ่งหมายความว่าจำนวนห้องชุดที่แท้จริงที่พร้อมสำหรับกลุ่มผู้มีสิทธิ์นั้นมีเพียงกว่า 100 ห้องเท่านั้น

ใน กรุงฮานอย มีผู้ยื่นใบสมัครมากกว่า 3,600 ราย เพื่อลงทะเบียนซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโครงการที่ตำบลเทียนล็อก (เดิมคืออำเภอดงอาน) ในขณะที่มีจำนวนยูนิตให้ซื้อเช่าเพียง 929 ยูนิตเท่านั้น

เมื่อต้นปีที่แล้ว ชาวฮานอยหลายพันคนนำเก้าอี้พลาสติก อาหาร และเครื่องดื่ม ไปต่อแถวข้ามคืนหน้าโครงการบ้านจัดสรรในเขตดงอาน เพื่อยื่นใบสมัคร

ในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมหลายโครงการที่เปิดตัวในฮานอยมีจำนวนผู้ลงทะเบียนสูงกว่าจำนวนห้องชุดที่มีอยู่หลายเท่า

ความน่าสนใจของกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นอธิบายได้ไม่ยาก ในขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้กำลังสร้างสถิติใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยหลายโครงการมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดง/ตารางเมตร หรือสูงกว่านั้น แต่ราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกลับอยู่ที่ประมาณ 25-30% เท่านั้น ดังนั้นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงกลายเป็นทางเลือกเดียวสำหรับคนทำงานและผู้มีรายได้ปานกลางจำนวนมากในเมืองใหญ่

ปัญหาบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อยที่ยังขายไม่ออกยังคงมีอยู่

การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอุปทานเป็นสัญญาณที่ดี อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการดูดซับของตลาดไม่สม่ำเสมอในแต่ละภูมิภาคและโครงการ ทำให้เกิดความขัดแย้งใหม่ในภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

คุณอาจสนใจ

ราคาตั๋วเครื่องบินไปเอเชียเริ่มลดลงแล้วราคาน้ำมันเชื้อเพลิงสำหรับเครื่องบินที่ลดลงอย่างรวดเร็วภายหลังความตึงเครียดระหว่างสหรัฐฯ และอิหร่านคลี่คลายลง เปิดโอกาสให้มีการลดค่าโดยสารเครื่องบินในเอเชียลงอีกในอนาคตอันใกล้นี้

การฝึกอบรมเกี่ยวกับการดำเนินการตามพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ว่าด้วยเขตปฏิบัติการศุลกากรและมาตรการต่อต้านการลักลอบขนสินค้า(PLVN) - เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน ณ กรมศุลกากร รองผู้อำนวยการ หลิว มานห์ ตวง เป็นประธานการประชุมอบรมเกี่ยวกับพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 153/2026/ND-CP ลงวันที่ 14 พฤษภาคม 2026 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 01/2015/ND-CP ที่ระบุรายละเอียดขอบเขตการปฏิบัติงานและความรับผิดชอบของศุลกากรในการประสานงานเพื่อป้องกันและปราบปรามการลักลอบและการขนส่งสินค้าผิดกฎหมายข้ามพรมแดน

การคาดการณ์ล่าสุดเกิดขึ้นหลังจากราคาทองคำแท่งและแหวนทองคำของ SJC ลดลงกว่า 15 ล้านดองต่อออนซ์(NLĐO) - ในช่วงเวลาเกือบหนึ่งเดือน ราคาทองคำแต่ละออนซ์ลดลงมากกว่า 15 ล้านดอง และผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าราคาไม่น่าจะลดลงอย่างรวดเร็วหลังจากที่ร่วงลงอย่างหนักเมื่อเร็วๆ นี้

แม้แต่ในเมืองใหญ่อย่างฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ที่โครงการหลายแห่งมีผู้สมัครเข้ามาอย่างล้นหลาม โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมบางแห่งก็ยังคงประสบปัญหาในการขายห้องชุดอยู่ดี

ตัวอย่างเช่น โครงการ THT New City (หรือที่รู้จักกันในชื่อ Bright City หรือ AZ Thăng Long) ทางตะวันตกของฮานอย ยังขายห้องชุดไม่หมดหลังจากพัฒนามานานกว่า 10 ปีแล้ว ส่วนทางภาคใต้ โครงการบ้านจัดสรร Thanh Tan ในเขต Di An ไม่เพียงแต่ประสบปัญหาล่าช้าในการส่งมอบห้องชุดให้กับลูกค้าหลายรายที่จ่ายเงินไปนานแล้ว แต่ยังประสบปัญหาในการหาผู้ซื้อในการเปิดขายรอบใหม่ๆ อีกด้วย

อุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากการขจัดอุปสรรคในด้านนโยบาย แต่โครงการบางแห่งกำลังเผชิญกับแรงกดดันในการขาย ภาพ: ดุย ฮิ้ว

ยอดขายชะลอตัวเกิดขึ้นในบางพื้นที่ เช่น ลาวกาย จาลาย และ บักนิญ ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมของภาคเหนือ

นายเหงียน อานห์ เกว ประธานกลุ่มบริษัท G6 เชื่อว่าตลาดกำลังเข้าสู่ระยะใหม่ เนื่องจากขั้นตอนการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้รับการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญ

เขากล่าวว่า ระยะเวลาในการดำเนินโครงการลงทุน ซึ่งก่อนหน้านี้ใช้เวลา 2-4 ปี ปัจจุบันลดลงเหลือประมาณ 3-12 เดือน นอกจากนี้ ขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและการเคลียร์พื้นที่ก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม บางพื้นที่กำลังเผชิญกับแรงกดดันจากอุปทานล้นตลาด ประธานกลุ่ม G6 ยกตัวอย่างจังหวัดลาวกาย ที่โครงการหลายแห่งขายได้ช้า ในจังหวัดเกียลาย (พื้นที่เดิมของจังหวัดบิ่ญดิ่ญ) โครงการบ้านจัดสรรใกล้เขตอุตสาหกรรมเปิดตัวเกือบ 400 ยูนิตในเดือนมีนาคม แต่ขายได้เพียง 17 ยูนิตเท่านั้น ในทำนองเดียวกัน ในจังหวัดบั๊กนิญ โครงการขนาดใหญ่หลายแห่งที่มีอพาร์ตเมนต์หลายพันห้องก็ประสบปัญหาในการหาผู้ซื้อเช่นกัน

นายเควกล่าวว่า สาเหตุมาจากหลายพื้นที่ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ โดยไม่ได้ประเมินความต้องการที่แท้จริงอย่างครบถ้วน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมรอบเขตอุตสาหกรรมอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงหากมุ่งเน้นการขายให้กับคนงานเป็นหลัก

เขากล่าวว่า ปัจจุบันแรงงานในเขตอุตสาหกรรมมีการเคลื่อนย้ายสูง มีการทำงานตามฤดูกาล และไม่ใช่ทุกคนจำเป็นต้องตั้งรกรากถาวรในที่ทำงานของตน

“การขายที่อยู่อาศัยให้แก่คนงานเป็นรูปแบบที่มีความเสี่ยงสูงมาก หากรัฐลงทุนปล่อยเช่าในราคาต่ำ อาจมีประสิทธิภาพมากกว่า แต่การปล่อยให้ภาคเอกชนสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อขายให้แก่คนงานนั้น ไม่ได้ง่ายอย่างที่หลายคนคิด” เขากล่าว

นอกเหนือจากประเด็นเรื่องอุปสงค์และอุปทานแล้ว ประธานกลุ่ม G6 เชื่อว่ากฎระเบียบปัจจุบันบางประการยังเผยให้เห็นถึงข้อจำกัดอีกด้วย

เขากล่าวว่าเดิมทีโครงการบ้านจัดสรรถูกออกแบบมาเพื่อผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง แต่โครงการส่วนใหญ่ในปัจจุบันกลับถูกดำเนินการในเขตชานเมืองหรือใกล้เขตอุตสาหกรรม

คุณอาจสนใจ

ตลาดคริปโตเคอร์เรนซีวันนี้ 25 มิถุนายน: การคาดการณ์ล่าสุดสำหรับบิตคอยน์(NLĐO) - ท่ามกลางกระแสเงินไหลออกจากกองทุน ETF ของ Bitcoin คาดการณ์ว่าสกุลเงินดิจิทัลที่ใหญ่ที่สุดในโลกจะยังคงร่วงลงต่ำกว่าระดับ 59,000 ดอลลาร์ต่อไป

การปรับโครงสร้างและการควบรวมกิจการ: แรงผลักดันสำคัญสำหรับวงจรการเติบโตใหม่ของธุรกิจเวียดนาม(PLVN) - หลังจากปฏิรูปเศรษฐกิจมาเกือบ 40 ปี เศรษฐกิจเวียดนามกำลังเข้าสู่ระยะการพัฒนาใหม่ ซึ่งมีความต้องการด้านคุณภาพการเติบโต ผลผลิตแรงงาน และการจัดสรรทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพสูงขึ้น ในบริบทนี้ การปรับโครงสร้างองค์กรและการควบรวมกิจการ (M&A) ถูกมองว่าเป็นเครื่องมือสำคัญสำหรับธุรกิจในการเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันและสร้างรากฐานสำหรับวงจรการเติบโตใหม่

โครงการพลังงานหมุนเวียนใดบ้างที่ Gia Lai เพิ่งระดมทุนได้สำเร็จ?จังหวัดเกียลายเพิ่งอนุมัติให้นักลงทุนลงทุนในโครงการพลังงานลม พลังงานแสงอาทิตย์ และพลังงานน้ำ 10 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 14,000 พันล้านดอง

"กฎหมายปัจจุบันไม่ได้กำหนดนิยามของผู้มีรายได้น้อยในพื้นที่ชนบท ซึ่งหมายความว่าคนในท้องถิ่นจำนวนมากที่มีความต้องการที่แท้จริงไม่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย" เขากล่าว

นายเกวเสนอว่าควรให้อำนาจประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการกำหนดเกณฑ์รายได้สำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม แทนที่จะใช้เกณฑ์เดียวทั่วประเทศ เขากล่าวว่าระดับรายได้ที่ถือว่าต่ำในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้อาจแตกต่างจากในพื้นที่ภูเขาหรือชนบท และแม้แต่ในจังหวัดเดียวกัน เกณฑ์รายได้ก็อาจแตกต่างกัน ดังนั้น เขาจึงเชื่อว่าการใช้เกณฑ์รายได้เดียวสำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมกับทั้ง 34 จังหวัดและเมืองโดยหน่วยงานบริหารของรัฐนั้นไม่สมเหตุสมผล

ที่มา: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html