ความคาดหวังของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ

พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติจะต้องได้รับการออกแบบให้เป็นสนามแข่งขันที่ยุติธรรม โดยมีกลไกการตรวจสอบที่เข้มงวดและมาตรการคว่ำบาตรที่ชัดเจน

ในการประชุมรัฐบาลประจำเดือนพฤศจิกายนที่จัดขึ้นสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ขอให้ กระทรวงก่อสร้าง ส่งแผนการจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่บริหารจัดการโดยรัฐโดยด่วน ซึ่งจะต้องเสร็จสิ้นก่อนวันที่ 15 ธันวาคม

ประหยัดเวลาและเงิน

ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอร่างมติต่อ รัฐบาล เกี่ยวกับโครงการนำร่องรูปแบบศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งคาดว่าจะนำไปใช้ทั่วประเทศในช่วงปี พ.ศ. 2569-2570 รูปแบบนี้มุ่งเชื่อมโยงทุกขั้นตอน ตั้งแต่การให้ข้อมูล การตรวจสอบทางกฎหมาย การทำสัญญาอิเล็กทรอนิกส์ ไปจนถึงการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน บนแพลตฟอร์มข้อมูลแบบครบวงจร นอกจากนี้ ศูนย์ฯ ยังจะบูรณาการข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ที่ดิน ภาษี ธุรกรรม และหลักประกัน เพื่อสนับสนุนการบริหารจัดการและส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงสู่ระบบดิจิทัลของตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า การจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาวิธีการทำธุรกรรม ลดขั้นตอนการบริหาร ประหยัดเวลาและต้นทุนสำหรับประชาชนและธุรกิจ ขณะเดียวกัน รูปแบบนี้ยังส่งเสริมการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีสารสนเทศ ส่งเสริมการเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัล ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป้าหมายคือการสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยสถาบันที่ประสานกันมากขึ้น รับมือกับกรณีการปั่นราคา การเก็งกำไร และราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นได้อย่างรวดเร็ว

การจัดตั้งศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดิน มีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาวิธีการทำธุรกรรม ลดขั้นตอนการบริหาร และประหยัดเวลาและต้นทุนสำหรับประชาชนและธุรกิจ ภาพ: TAN THANH

ดร.เหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) และรองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เชื่อว่าการสร้างศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติจะเป็นสถานที่สำหรับรวบรวม ตรวจสอบ และประมวลผลข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง เมื่อประชาชนมีความจำเป็นต้องโอนหรือซื้อขาย เพียงแค่เข้าสู่ระบบนี้ ศูนย์จะติดต่อและตรวจสอบข้อมูลกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องโดยอัตโนมัติ และแสดงผลลัพธ์ได้ในเวลาอันรวดเร็ว “ประชาชนเพียงแค่ป้อนข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ลงในระบบ ศูนย์ข้อมูลแห่งชาติจะตรวจสอบ ยืนยัน และแสดงผลลัพธ์อย่างเป็นทางการ เพื่อยืนยันสิทธิ์ในการทำธุรกรรมทางกฎหมาย เมื่อนั้นรัฐจะเป็นผู้รับผิดชอบข้อมูลดังกล่าวตามกฎหมาย แทนที่จะให้ประชาชนต้องผ่านหน่วยงานอื่นๆ” นายดิญกล่าว

ในความเป็นจริง ขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงยุ่งยาก ใช้เวลานาน และมีค่าใช้จ่ายสูง ประชาชนต้องผ่านขั้นตอนมากมาย เช่น การรับรองเอกสาร การชำระภาษี การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง ฯลฯ ซึ่งใช้เวลาเฉลี่ย 45-60 วัน เมื่อศูนย์ธุรกรรมเปิดให้บริการ ขั้นตอนเหล่านี้จะดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว ภายในเวลาเพียง 1-3 วัน ช่วยลดต้นทุนและความยุ่งยาก ศูนย์นี้ไม่ได้เข้ามาแทนที่หน่วยงานอื่นๆ แต่ทำหน้าที่เพียงเชื่อมต่อและประมวลผลข้อมูลบนแพลตฟอร์มดิจิทัลเท่านั้น

นางสาวฮวง ทู ฮาง รองผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง ยอมรับว่า ในอดีตการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อาจต้องเดินทางไปหลายที่เพื่อซื้อ ขาย ดำเนินธุรกรรม และดำเนินการต่างๆ นอกจากนี้ ประชาชนยังประสบปัญหาในการพิจารณาว่าสินค้านั้นๆ มีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะขายหรือไม่ หากมีการจัดตั้งศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลจะเป็นผู้บริหารจัดการและรับผิดชอบในการนำอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเข้าสู่ตลาด นางสาวฮาง กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างได้จัดทำและนำเสนอโครงการและร่างมติของรัฐบาลเกี่ยวกับโครงการนำร่องนี้เสร็จสิ้นแล้ว

จำแนกธุรกรรม ไม่มีขั้นตอนเพิ่มเติม

จากมุมมองของธุรกิจที่เข้าร่วมในตลาด คุณ Vo Hong Thang รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่ม DKRA เสนอว่าเมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดหลักทรัพย์อย่างเป็นทางการ ข้อมูลจะต้องถูกต้อง นายหน้าจะต้องให้ข้อมูลที่ถูกต้อง จำกัดข้อผิดพลาด ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อและเพิ่มความโปร่งใส

สิ่งนี้กำหนดให้ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติต้องได้รับการออกแบบให้เป็นสนามแข่งขันที่เป็นธรรม มีกลไกการตรวจสอบที่เข้มงวดและมีบทลงโทษที่ชัดเจน “หากธุรกิจไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานและไม่ปฏิบัติตามความโปร่งใส ธุรกิจเหล่านั้นจะถูกกำจัด อย่างไรก็ตาม เพื่อความเป็นธรรม กลไกการตรวจสอบและจัดการการละเมิดต้องได้รับการออกแบบอย่างโปร่งใส หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่บางพื้นที่ถูกขึ้นทะเบียนและบางพื้นที่ไม่ได้ขึ้นทะเบียน” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่ารูปแบบการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องใช้เวลาในการพัฒนา ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่า หากเป็นเพียงข้อมูลการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่เกี่ยวข้องกับราคาขาย ผู้ซื้อ และผู้ขาย รูปแบบนี้จะช่วยสนับสนุนรัฐบาลในการจัดการข้อมูล ลดความซ้ำซ้อน และเข้าถึงข้อมูลได้ง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประชาชนคาดหวังความสะดวกสบายและความโปร่งใส ไม่ใช่การเพิ่มขั้นตอนหรือการลงโทษที่เข้มงวด "แค่รวมรหัส QR ของอสังหาริมทรัพย์เข้ากับบัตรประจำตัวประชาชน การทำธุรกรรมเพียงแค่สแกนรหัสก็เพียงพอแล้ว" - ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าว

จากมุมมองด้านนโยบาย ดร.คาน วัน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษาของ นายกรัฐมนตรี ยังเน้นย้ำด้วยว่า เมื่อจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แล้ว จะต้องปฏิบัติตามหลักการสองประการ คือ การประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส และไม่มีขั้นตอนหรือต้นทุนเพิ่มเติม

เขากล่าวว่า ระยะเวลานำร่องควรใช้เวลาเพียง 2-3 ปี เพื่อประเมินประสิทธิภาพก่อนนำไปใช้อย่างแพร่หลาย ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องจำแนกประเภทธุรกรรมที่ต้องจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์อย่างชัดเจน และธุรกรรมใดที่ต้องอัปเดตข้อมูลเท่านั้น ตัวอย่างเช่น การโอนเชิงพาณิชย์ที่มีมูลค่าสูงต้องผ่านตลาดหลักทรัพย์ ในขณะที่ของขวัญและมรดกภายในครอบครัวอาจต้องแจ้งเพื่ออัปเดตข้อมูลเท่านั้น

ดร. คาน วัน ลุค ยังได้เสนอให้กำหนดเกณฑ์สำหรับการเข้าร่วมการประชุม เนื่องจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีคุณสมบัติครบถ้วนทุกแห่ง จำเป็นต้องจำกัดเฉพาะกลุ่มที่มีหน้าที่ชัดเจน เช่น นายหน้า การประเมินราคา การพัฒนาโครงการ หน่วยบริหารสินทรัพย์... ในขณะเดียวกัน ก็สามารถประยุกต์ใช้กลไกความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน (PPP) เพื่อใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยี การสำรวจ และการดำเนินงานของภาคเอกชน ในขณะที่รัฐมีบทบาทในการชี้นำและควบคุม

อีกหนึ่งข้อกำหนดที่ดร.ลุคเน้นย้ำคือ ค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมต้องอยู่ในระดับต่ำสุด หลีกเลี่ยงการทำให้พื้นกลายเป็นอุปสรรค นอกจากนี้ ระบบการรวบรวมและแบ่งปันข้อมูลต้องสร้างขึ้นอย่างพร้อมเพรียงกัน เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ "ข้อมูลหยุดชะงัก" ในปัจจุบัน

นอกจากนี้ ดร.ลุค ยังเตือนถึงความเสี่ยงที่จะเกิด “ตลาดสองแห่ง” หากการออกแบบกระบวนการมีความซับซ้อนเกินไป – ตลาดหนึ่งเป็นตลาดอย่างเป็นทางการ และอีกตลาดหนึ่งเป็น “ตลาดมืด” ของธุรกรรมใต้ดินเพื่อหลีกเลี่ยงขั้นตอนต่างๆ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องแสดงให้เห็นถึงประโยชน์ที่แท้จริง ได้แก่ เวลาที่เร็วขึ้น ข้อมูลที่ชัดเจนขึ้น และต้นทุนที่ต่ำลง

สำหรับรูปแบบการดำเนินงาน เราสามารถอ้างอิงถึงรูปแบบการซื้อขายของตลาดหลักทรัพย์ แพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซ หรือแพลตฟอร์มแลกเปลี่ยนสินค้าโภคภัณฑ์ ซึ่งไม่ซับซ้อนเกินไป สิ่งสำคัญที่สุดคือการออกแบบระบบที่เรียบง่าย ใช้งานง่าย และไม่สร้างเครื่องมือที่ยุ่งยาก ทรัพยากรบุคคลสามารถใช้ประโยชน์จากกำลังที่มีอยู่ได้ และในกรณีที่ต้องการผู้เชี่ยวชาญ เราควรสรรหาบุคลากรอย่างกล้าหาญเพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินงานจะมีประสิทธิภาพตั้งแต่เริ่มต้น - ดร. แคน แวน ลุค แนะนำ

การจัดตั้งเครื่องมือทางกฎหมายที่แข็งแกร่งเพียงพอ

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) แนะนำว่าแทนที่จะสร้างขั้นตอนเพิ่มเติม หน่วยงานจัดการควรออกกฎระเบียบที่กำหนดให้ผู้ลงทุนเปิดเผยสถานะทางกฎหมาย เงื่อนไขในการเปิดขาย และข้อมูลผลิตภัณฑ์ (ที่อยู่อาศัยที่พร้อมขาย ที่อยู่อาศัยในอนาคต สิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐาน ฯลฯ) ในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนจังหวัด และในหน้าข้อมูลองค์กรเพื่อให้หน่วยงานจัดการติดตาม

ขณะเดียวกัน HoREA ได้เสนอให้เพิ่มกฎระเบียบเพื่อลงโทษอย่างเข้มงวดต่อการกระทำที่ก่อให้เกิดการเผยแพร่ข้อมูลเท็จ การชะลอการเปิดเผยต่อสาธารณะ หรือการนำสินค้าที่ไม่ตรงตามเงื่อนไขการซื้อขาย ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องแก้ไขกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเร่งด่วน โดยสร้างเครื่องมือทางกฎหมายที่แข็งแกร่งเพียงพอเพื่อให้มั่นใจว่าตลาดมีความโปร่งใสและมั่นคง จำกัดการเก็งกำไร และคุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อ

ที่มา: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm