ความคาดหวังสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับประเทศ

ในการประชุมคณะรัฐบาลประจำเดือนพฤศจิกายน ซึ่งจัดขึ้นเมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ ได้ขอให้ กระทรวงการก่อสร้าง เร่งส่งแผนการจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และศูนย์สิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ โดยต้องแล้วเสร็จก่อนวันที่ 15 ธันวาคม

ประหยัดเวลาและเงิน

ก่อนหน้านี้ กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอร่างมติต่อ รัฐบาล เกี่ยวกับการทดลองใช้รูปแบบศูนย์กลางการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งคาดว่าจะนำไปใช้ทั่วประเทศในช่วงปี 2026-2027 รูปแบบนี้มีเป้าหมายเพื่อปรับปรุงขั้นตอนทั้งหมด ตั้งแต่การให้ข้อมูล การตรวจสอบทางกฎหมาย การจัดทำสัญญาอิเล็กทรอนิกส์ ไปจนถึงการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน บนแพลตฟอร์มข้อมูลแบบครบวงจร ศูนย์นี้จะบูรณาการข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ที่ดิน ภาษี การทำธุรกรรม และหลักประกัน เพื่อสนับสนุนการบริหารจัดการและส่งเสริมการเปลี่ยนผ่านสู่ระบบดิจิทัลของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตามที่รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าว การจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินมีเป้าหมายเพื่อปรับปรุงวิธีการทำธุรกรรม ลดขั้นตอนการบริหารจัดการ และประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายสำหรับประชาชนและธุรกิจ ในขณะเดียวกัน รูปแบบดังกล่าวส่งเสริมการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีสารสนเทศ เร่งการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล และมีส่วนช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสมากขึ้น เป้าหมายคือการสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยกรอบสถาบันที่สอดคล้องกันมากขึ้น และจัดการกับกรณีการปั่นราคา การเก็งกำไร และการปั่นราคาในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างทันท่วงที

ความคาดหวังต่อการจัดตั้งตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติเพื่อเพิ่มความโปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ - ภาพที่ 1

การจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินมีเป้าหมายเพื่อปรับปรุงวิธีการทำธุรกรรม ลดขั้นตอนการบริหารจัดการ และประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายสำหรับประชาชนและธุรกิจ ภาพ: TAN THANH

ดร. เหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) และรองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม เชื่อว่า การสร้างศูนย์กลางธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติจะเป็นสถานที่รวบรวม ตรวจสอบ และประมวลผลข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง เมื่อประชาชนต้องการโอนกรรมสิทธิ์หรือซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาเพียงแค่เข้าถึงระบบนี้ ศูนย์ฯ จะติดต่อและตรวจสอบข้อมูลกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องโดยอัตโนมัติ และให้ผลลัพธ์ในเวลาอันสั้น “ประชาชนเพียงแค่ป้อนข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ลงในระบบ ศูนย์ข้อมูลแห่งชาติจะตรวจสอบ ยืนยัน และให้ผลลัพธ์อย่างเป็นทางการ เพื่อยืนยันสิทธิ์ในการทำธุรกรรมอย่างถูกกฎหมาย จากนั้นรัฐจะเป็นผู้รับผิดชอบทางกฎหมายต่อข้อมูลนั้น แทนที่ประชาชนจะต้องไปติดต่อหน่วยงานอื่นๆ หลายแห่ง” ดร. ดินห์ กล่าว

ในความเป็นจริง ขั้นตอนปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นั้นยุ่งยาก ใช้เวลานาน และมีค่าใช้จ่ายสูง ผู้คนต้องผ่านหลายขั้นตอน เช่น การรับรองเอกสาร การชำระภาษี การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง ฯลฯ ซึ่งใช้เวลาเฉลี่ย 45-60 วัน เมื่อมีการนำศูนย์ธุรกรรมมาใช้ ขั้นตอนเหล่านี้จะเสร็จสิ้นอย่างรวดเร็วภายใน 1-3 วัน ช่วยลดค่าใช้จ่ายและความไม่สะดวก ศูนย์นี้จะไม่เข้ามาแทนที่หน้าที่ของหน่วยงานอื่น ๆ แต่จะมีบทบาทในการเชื่อมต่อและประมวลผลข้อมูลบนแพลตฟอร์มดิจิทัลเท่านั้น

นางหวง ถู ฮาง รองผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นั้น ประชาชนอาจต้องเดินทางไปหลายที่เพื่อซื้อ ขาย และดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ นอกจากนี้ ประชาชนยังประสบปัญหาในการตรวจสอบว่าทรัพย์สินนั้นมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขายหรือไม่ หากมีการจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ รัฐจะเป็นผู้บริหารจัดการและรับผิดชอบในการนำอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมออกสู่ตลาด นางฮางกล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างได้จัดทำและยื่นข้อเสนอและร่างมติเสนอต่อรัฐบาลเกี่ยวกับการนำร่องรูปแบบนี้เสร็จเรียบร้อยแล้ว

การจำแนกประเภทธุรกรรม ไม่ต้องมีขั้นตอนเพิ่มเติม

คุณอาจสนใจ

โมเดล AI ต้นทุนต่ำแบบใหม่ของจีน 'คุกคาม' ChatGPT และ Claudeโมเดล AI ต้นทุนต่ำรุ่นใหม่จากประเทศจีนกำลังท้าทายยักษ์ใหญ่จากซิลิคอนแวลลีย์ของสหรัฐฯ อย่าง Anthropic และ OpenAI อย่างใกล้ชิดในถิ่นฐานของตนเอง

กระทรวงการคลังเสนอให้ยกเว้นหรือลดภาษีน้ำมันเชื้อเพลิงจนถึงสิ้นเดือนกันยายนVTV.vn - กระทรวงการคลังเสนอให้ขยายระยะเวลาการยกเว้นและลดหย่อนภาษีน้ำมันเชื้อเพลิงไปจนถึงสิ้นเดือนกันยายน พร้อมทั้งนำภาษีการบริโภคพิเศษสำหรับน้ำมันเบนซินกลับมาใช้ใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม

ฮานอยตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดกรมก่อสร้างฮานอยได้ขอให้องค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ตรวจสอบเงื่อนไขการดำเนินงาน จัดทำเอกสารทางกฎหมายให้ครบถ้วน และรายงานสถานะการดำเนินงานก่อนวันที่ 28 พฤษภาคม

จากมุมมองของธุรกิจที่เข้าร่วมในตลาด นายโว ฮง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของกลุ่มบริษัท DKRA แนะนำว่า เมื่อมีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านแพลตฟอร์มอย่างเป็นทางการ ข้อมูลต้องถูกต้องแม่นยำ นายหน้าต้องให้ข้อมูลที่ถูกต้อง ลดความคลาดเคลื่อนให้น้อยที่สุด เพื่อลดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อและเพิ่มความโปร่งใส

นี่จึงจำเป็นที่ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติจะต้องได้รับการออกแบบให้เป็นสนามแข่งขันที่เท่าเทียมกัน โดยมีกลไกการกำกับดูแลที่เข้มงวดและบทลงโทษที่ชัดเจน “หากธุรกิจใดไม่เป็นไปตามมาตรฐานหรือปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านความโปร่งใส พวกเขาจะถูกตัดออก อย่างไรก็ตาม เพื่อความเป็นธรรม กลไกการกำกับดูแลและการจัดการการละเมิดจะต้องมีความโปร่งใส เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่บางบริษัทได้รับการจดทะเบียนในขณะที่บริษัทอื่นไม่ได้รับการจดทะเบียน” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่ารูปแบบการแลกเปลี่ยนข้อมูลยังต้องใช้เวลาในการพัฒนาให้เป็นรูปเป็นร่าง ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่า หากเป็นเพียงแพลตฟอร์มแสดงข้อมูลโดยไม่เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับราคาขายหรือผู้ซื้อ/ผู้ขาย รูปแบบดังกล่าวจะช่วยรัฐบาลในการจัดการข้อมูล ลดการซ้ำซ้อน และอำนวยความสะดวกในการเข้าถึงข้อมูลได้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประชาชนคาดหวังความสะดวกสบายและความโปร่งใส ไม่ใช่ขั้นตอนที่เพิ่มขึ้นหรือบทลงโทษที่มากขึ้น ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้แนะนำว่า "การรวมรหัส QR สำหรับอสังหาริมทรัพย์เข้ากับบัตรประจำตัวประชาชนก็เพียงพอสำหรับการทำธุรกรรมแล้ว"

จากมุมมองด้านนโยบาย ดร.แคน แวน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษาของ นายกรัฐมนตรี เน้นย้ำว่าศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นจะต้องยึดมั่นในสองหลักการ ได้แก่ ความโปร่งใสและการเปิดเผยข้อมูล และหลีกเลี่ยงการสร้างขั้นตอนหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

เขากล่าวว่าช่วงทดลองใช้ควรมีระยะเวลาเพียง 2-3 ปี เพื่อประเมินประสิทธิภาพก่อนที่จะนำไปใช้ในวงกว้าง ในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องจำแนกประเภทธุรกรรมให้ชัดเจนว่าธุรกรรมใดบ้างที่ต้องลงทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และธุรกรรมใดบ้างที่เพียงแค่ต้องอัปเดตข้อมูล ตัวอย่างเช่น การโอนเงินเชิงพาณิชย์มูลค่าสูงต้องผ่านตลาดหลักทรัพย์ ในขณะที่การให้ของขวัญและมรดกภายในครอบครัวอาจต้องแจ้งให้ทราบเพื่ออัปเดตข้อมูลเท่านั้น

ดร.แคน แวน ลุค ยังเสนอแนะให้กำหนดเกณฑ์การเข้าร่วมในตลาดหลักทรัพย์ เนื่องจากไม่ใช่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งที่จะมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนด จำเป็นต้องจำกัดการเข้าร่วมเฉพาะกลุ่มที่มีหน้าที่ที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน เช่น การเป็นนายหน้า การประเมินราคา การพัฒนาโครงการ หน่วยงานบริหารจัดการสินทรัพย์ เป็นต้น ในขณะเดียวกัน อาจนำกลไกความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน (PPP) มาใช้เพื่อใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยี การสำรวจ และการดำเนินงานจากภาคเอกชน ในขณะที่รัฐยังคงมีบทบาทในการชี้นำและควบคุม

อีกข้อกำหนดหนึ่งที่ดร.ลุคเน้นย้ำคือ ค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมต้องอยู่ในระดับต่ำที่สุด เพื่อไม่ให้การแลกเปลี่ยนกลายเป็นอุปสรรค นอกจากนี้ ระบบการรวบรวมและแบ่งปันข้อมูลต้องสร้างขึ้นอย่างพร้อมเพรียงกัน เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ "การหยุดชะงักของข้อมูล" ในปัจจุบัน

นอกจากนี้ ดร.ลุคยังเตือนถึงความเสี่ยงของการเกิด "สองตลาด" หากกระบวนการถูกออกแบบให้ซับซ้อนเกินไป นั่นคือ ตลาดทางการหนึ่งแห่ง และ "ตลาดมืด" อีกหนึ่งแห่งสำหรับการทำธุรกรรมลับๆ เพื่อหลีกเลี่ยงขั้นตอนต่างๆ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ศูนย์บริการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องแสดงให้เห็นถึงประโยชน์ที่จับต้องได้ เช่น ระยะเวลาดำเนินการที่รวดเร็วขึ้น ข้อมูลที่ชัดเจนขึ้น และต้นทุนที่ต่ำลง

ดร.แคน แวน ลุค กล่าวว่า "ในส่วนของรูปแบบการดำเนินงาน เราสามารถอ้างอิงถึงรูปแบบการซื้อขายของตลาดหลักทรัพย์ แพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซ หรือตลาดสินค้าโภคภัณฑ์ ซึ่งไม่ได้ซับซ้อนเกินไป ที่สำคัญที่สุดคือ การออกแบบระบบควรเรียบง่าย ใช้งานง่าย และหลีกเลี่ยงการสร้างโครงสร้างองค์กรที่ยุ่งยาก เราสามารถใช้บุคลากรที่มีอยู่แล้ว และหากต้องการผู้เชี่ยวชาญ เราควรสรรหาพวกเขาอย่างกล้าหาญเพื่อให้มั่นใจได้ว่าการดำเนินงานมีประสิทธิภาพตั้งแต่เริ่มต้น"

สร้างเครื่องมือทางกฎหมายที่แข็งแกร่งเพียงพอ

สหรัฐอเมริกา - เวียดนาม: อย่าพลาด

กระทรวงการต่างประเทศได้รับสำเนาหนังสือแต่งตั้งเอกอัครราชทูตสหรัฐอเมริกาประจำเวียดนามแล้วในช่วงบ่ายของวันที่ 2 กรกฎาคม ณ สำนักงานใหญ่กระทรวงการต่างประเทศ นายเลอ คอง ดุง ผู้อำนวยการกรมพิธีการและล่ามต่างประเทศ ได้รับสำเนาหนังสือแต่งตั้งจากนางเจนนิเฟอร์ วิกส์ เอกอัครราชทูตสหรัฐอเมริกาประจำเวียดนาม

เอกอัครราชทูต เหงียน กว็อก ดุง เยือนและปฏิบัติงานในรัฐมินนิโซตา สหรัฐอเมริการะหว่างวันที่ 28-30 มิถุนายน นายเหงียน กว็อก ดุง เอกอัครราชทูตเวียดนามประจำสหรัฐอเมริกา ได้เดินทางเยือนและปฏิบัติงานในรัฐมินนิโซตา

เวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุนในด้านเทคโนโลยีขั้นสูงเมื่อเช้าวันที่ 26 มิถุนายน ณ ทำเนียบรัฐบาล รองนายกรัฐมนตรี โฮ กว็อก ดุง ได้ให้การต้อนรับนายเจฟฟ์ เพลส ผู้อำนวยการฝ่ายห่วงโซ่อุปทานของบริษัท โคเฮอเรนท์ กรุ๊ป (สหรัฐอเมริกา) ในระหว่างการประชุม รองนายกรัฐมนตรีได้ยืนยันว่าเวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง นวัตกรรม และเซมิคอนดักเตอร์

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เสนอว่า แทนที่จะสร้างขั้นตอนเพิ่มเติม หน่วยงานบริหารจัดการควรออกระเบียบที่กำหนดให้นักลงทุนเปิดเผยสถานะทางกฎหมาย เงื่อนไขการขาย และข้อมูลผลิตภัณฑ์ (ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ ที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง สิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐาน ฯลฯ) อย่างครบถ้วนในระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงการก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนจังหวัด และเว็บไซต์ของบริษัท เพื่อให้หน่วยงานบริหารจัดการสามารถตรวจสอบได้

ในขณะเดียวกัน HoREA เสนอให้เพิ่มกฎระเบียบเพื่อลงโทษอย่างรุนแรงต่อการเปิดเผยข้อมูลเท็จ การล่าช้าในการเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะ หรือการนำสินค้าที่ไม่ตรงตามเงื่อนไขการทำธุรกรรมออกสู่ตลาด พร้อมกันนี้ จำเป็นต้องแก้ไขกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเร่งด่วน เพื่อสร้างเครื่องมือทางกฎหมายที่เข้มแข็งเพียงพอ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าตลาดมีความโปร่งใสและมีสุขภาพดี จำกัดการเก็งกำไร และคุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อ

ที่มา: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm