ต้องทำอย่างไรเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกหลอกลวงในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์?

การทำธุรกรรมผ่านสำนักงานรับรองเอกสาร

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้ที่กำลังซื้อบ้านในอนาคต กำลังเผชิญกับความเสี่ยงมากมายและถูกหลอกได้ง่าย ประการแรก คุณภาพของบ้านอาจไม่ดีอย่างที่โฆษณาไว้ อีกความเสี่ยงหนึ่งคือ ผู้ซื้อบ้านอาจไม่ได้รับสมุดสีชมพูตามกำหนดเวลา ตามกฎหมาย หลังจากส่งมอบบ้านไปแล้ว 3 เดือน นักลงทุนจะต้องออกสมุดสีชมพูให้กับลูกค้า ในความเป็นจริง หากโชคดี สมุดสีชมพูจะพร้อมใช้งานหลังจาก 3 ปี แต่หลายโครงการไม่ได้รับมานานหลายทศวรรษแล้ว อีกความเสี่ยงหนึ่งคือ นักลงทุนสร้างบ้านด้วยแบบที่ไม่ถูกต้อง แม้กระทั่งนำสมุดสีชมพูของลูกค้าไปจำนองกับธนาคาร เมื่อไม่สามารถชำระหนี้ได้ ธนาคารก็จะยึดบ้าน และผู้ซื้อก็เพิ่งจะรู้เรื่องนี้ ดังนั้น ควรมีกฎระเบียบเพื่อปกป้องลูกค้าที่ซื้อบ้านในอนาคต

ปัจจุบันมีกฎระเบียบที่ธนาคารต้องค้ำประกันให้กับผู้ซื้อบ้านในอนาคต ดังนั้น หากนักลงทุนไม่ส่งมอบบ้าน ธนาคารจะชดเชยให้แก่ลูกค้า แต่นักลงทุนส่วนใหญ่มักมองข้ามเรื่องนี้ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องพิจารณาการค้ำประกันของธนาคารใหม่ ประเทศต่างๆ ทั่ว โลก ไม่ได้กำหนดให้มีการค้ำประกัน แต่อนุญาตให้นักลงทุนสามารถเลือกใช้การค้ำประกันหรือการประกันภัยความรับผิดจากบริษัทประกันภัยได้ นอกจากนี้ เมื่อนักลงทุนขายบ้าน พวกเขาจะต้องโอนเงินล่วงหน้าของลูกค้าไปยังบัญชีที่ถูกระงับไว้ นักลงทุนจึงจะสามารถถอนเงินนี้ได้ก็ต่อเมื่อส่งมอบบ้านแล้วเท่านั้น จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงศักยภาพทางการเงินของนักลงทุน ซึ่งปัจจุบันยังอยู่ในระดับต่ำและไม่เพียงพอ ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ไม่มีศักยภาพในการระดมทุนจากแหล่งเงินทุนที่หลากหลาย

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 1. — ประชาชนดำเนินการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ณ สำนักงานทนายความ 3

รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน หง็อก เดียน จากมหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ และกฎหมาย (มหาวิทยาลัยแห่งชาติโฮจิมินห์) กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีค่าและมักดึงดูดความสนใจของผู้คน ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มักมีความเสี่ยงจากความไม่มั่นคง เอกสารปลอมแปลง ข้อพิพาทและการสูญเสียระหว่างคู่สัญญาจำนวนมาก ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีระบบกฎหมายที่เข้มงวด

เพื่อความปลอดภัย ในประเทศที่พัฒนาแล้ว ธุรกรรมต่างๆ จะดำเนินการโดยบริการรับรองเอกสาร โดยการทำความเข้าใจสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ การรับประกันธุรกรรมที่ปลอดภัย การหลีกเลี่ยงความเสียหาย การประกันภัยสำหรับบริการรับรองเอกสาร เชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับระบบกฎหมาย โดยปฏิบัติตามห่วงโซ่อุปทานของการตรวจสอบที่ดำเนินการโดยผู้รับรองเอกสาร

ในเวียดนาม รองศาสตราจารย์ ดร.เหงียน หง็อก เดียน กล่าวว่า การนำรูปแบบบริการรับรองเอกสารในปัจจุบันมาใช้เป็นแนวทางที่เหมาะสมและสมเหตุสมผลที่สุด ในอนาคต จำเป็นต้องมุ่งเน้นการพัฒนารูปแบบนี้ให้สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น สร้างเส้นทางทางกฎหมายที่เชื่อมโยงขั้นตอนต่างๆ เพิ่มความน่าเชื่อถือ การตรวจสอบ และการสร้างหลักประกันความปลอดภัยสูงสุดสำหรับทุกฝ่าย เช่นเดียวกับรูปแบบที่ประเทศที่พัฒนาแล้วกำลังนำไปใช้

ลบกฎการแลกเปลี่ยนที่จำเป็น

ดร. ลู ก๊วก ไท อาจารย์ประจำมหาวิทยาลัยนิติศาสตร์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เพื่อรับประกันความปลอดภัย ความโปร่งใส และการควบคุมการใช้เงินล่วงหน้า การชำระเงินในธุรกรรมที่อยู่อาศัยในอนาคตจะต้องดำเนินการผ่านธนาคาร มาตรการนี้สามารถทดแทนการค้ำประกันจากธนาคารได้ หากนักลงทุนจำเป็นต้องโอนเงินล่วงหน้าทั้งหมดเข้าบัญชีเอสโครว์ เงินจะถูกจ่ายตามความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการของนักลงทุนเท่านั้น มาตรการนี้ยังช่วยลดต้นทุนที่เกิดจากหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร และลดการทำธุรกรรมที่ไม่ชัดเจนเพื่อวัตถุประสงค์ในการฟอกเงินในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน ศาสตราจารย์ ดร. ดัง หุ่ง โว อดีตรัฐมนตรีช่วยว่า การกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า ปัจจุบันสำหรับธุรกรรมที่อยู่อาศัยในอนาคต (ที่ไม่มีสมุดบัญชีสีชมพู) นักลงทุนจะขายผ่านนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีสมุดบัญชีสีชมพู ธุรกรรมทั้งหมดต้องผ่านสำนักงานรับรองเอกสาร

โนตารีได้รับอนุญาตจากรัฐให้ให้บริการสาธารณะ มีตำแหน่งทางตุลาการ และทำหน้าที่เป็น "ผู้เฝ้าประตู" คอยชี้แนะคู่สัญญาให้ดำเนินการตามกฎระเบียบ เพื่อให้มั่นใจถึงความถูกต้องตามกฎหมายและความปลอดภัย ส่วนตลาดซื้อขาย ซึ่งเป็นบริการเอกชนนั้น เป็นเรื่องยากที่จะมีเครื่องมือทางการบริหารและการจัดการของรัฐเพื่อรับรองความถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งนำไปสู่ข้อพิพาทและความเสี่ยงทั้งต่อผู้ซื้อและผู้ขาย “เราต้องทำให้กฎหมายสามารถนำไปปฏิบัติได้จริง ไม่ใช่การนำธุรกรรมผ่านตลาดซื้อขายมาใช้อย่างเป็นระบบ ดังนั้น กฎระเบียบเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดซื้อขายจึงจำเป็นต้องถูกยกเลิกไปจากร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข)” ศาสตราจารย์ดัง หง วอ กล่าว

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 2. — การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรต้องทำผ่านชั้น

โนตารี ฮวง มานห์ ทัง หัวหน้าสำนักงานโนตารีหมายเลข 7 (โฮจิมินห์) ระบุว่า ระบบโนตารีและสำนักงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีความแตกต่างกันทั้งในด้านลักษณะ ขนาด ผลิตภัณฑ์บริการ และขั้นตอน... การรับรองเอกสารเป็นบริการสาธารณะที่รัฐจัดตั้งขึ้น เป็นเครื่องมือในการจัดการและควบคุมของรัฐ เป็นกลไกการป้องกันประเทศที่มีมูลค่าทางกฎหมาย มูลค่าหลักฐาน และมูลค่าการหมุนเวียน ในขณะเดียวกัน สำนักงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เอกชนให้บริการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ มีขนาดเดียว พึ่งพาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่เป็นข้อตกลงหรือเอกสารการทำธุรกรรมด้วยวาจา ซึ่งอาจนำไปสู่ผลกระทบทางเศรษฐกิจและกฎหมายที่ร้ายแรง ข้อพิพาท การฉ้อโกง...

สิ่งที่น่ากังวลที่สุดคือนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์อาจปกปิดข้อมูลเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายที่ไม่เป็นธรรม หรือโฆษณาอย่างไม่เป็นกลาง เมื่อเกิดข้อพิพาท สินค้ามีข้อบกพร่อง หรือล่าช้า ใครต้องรับผิดชอบ? ธุรกรรมซื้อขายหลักทรัพย์ผ่านตลาดซื้อขายหลักทรัพย์ไม่มีกลไกในการรับรองความปลอดภัยทางกฎหมายและความมั่นคงของธุรกรรม ดังนั้นจึงไม่สามารถบรรจุไว้ในร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ที่จะเสนอในเร็วๆ นี้

คนส่วนใหญ่ไม่เห็นด้วยกับกฎระเบียบที่กำหนดให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านชั้นดิน เนื่องจากปัจจุบันชั้นดินไม่มีอำนาจในการยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรม กฎระเบียบนี้ไม่มีผลบังคับใช้และควรยกเลิก

ชมด่วน 12.00 น. วันที่ 16 มิถุนายน: ข่าวเด่นประจำวัน

ลิงค์ที่มา