คุณควรคำนึงถึงอะไรบ้างเมื่อซื้อแผงขายของในตลาด?

[โฆษณา_1]

ด้วยเงินทุน 400 ล้านดอง ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้กู้เงินเพื่อซื้อแผงขายของ แต่จำเป็นต้องประเมินราคา ทำเล และแผนธุรกิจอย่างรอบคอบ

สวัสดีครับผู้เชี่ยวชาญ ผมอายุ 31 ปี โสด และอาศัยอยู่ในจังหวัดชนบททางภาคกลางของเวียดนาม ปัจจุบันผมมีเงินเก็บเพียง 400 ล้านดอง เนื่องจากผมอาศัยอยู่กับพ่อแม่ ค่าใช้จ่ายรายเดือนของผมจึงอยู่ที่ประมาณ 5 ล้านดอง รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของผมอยู่ที่ 20 ล้านดอง

ฉันวางแผนจะซื้อที่ดินในอำเภอชานเมืองหลวงของจังหวัดที่ฉันอาศัยอยู่ตอนนี้ ในราคาประมาณ 800 ล้านดองเวียดนาม ส่วนที่เหลือฉันจะกู้เงินจากธนาคาร ตอนนี้ฉันกำลังหาข้อมูลและมองหาที่ดินอยู่

นอกจากตัวเลือกข้างต้นแล้ว ผมเห็นโครงการตลาดแห่งหนึ่งในเมืองที่ผมอาศัยอยู่ ซึ่งขายแผงลอยสองชั้นในราคาประมาณ 800 ล้านดอง ผมไม่มีประสบการณ์ด้านธุรกิจเลย และถ้าผมซื้อแผงลอย ผมก็จะเก็บไว้ใช้เอง ให้เช่า หรือให้สมาชิกในครอบครัวใช้ทำธุรกิจก็ได้หากพวกเขาต้องการ

ฉันสังเกตเห็นว่าแผงลอยในตลาดแบบดั้งเดิมมีลูกค้าลดลงอย่างมากเนื่องจากการซื้อขายออนไลน์ที่ได้รับความนิยมมากขึ้น นอกจากนี้ฉันไม่มีประสบการณ์ด้านธุรกิจมาก่อนและปัจจุบันทำงานด้านธุรการอยู่ ฉันไม่แน่ใจเกี่ยวกับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการซื้อแผงลอย ฉันจะขอบคุณมากหากได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ ขอบคุณอย่างจริงใจ!

วินห์2293

ที่ปรึกษา:

ในบริบทของ เศรษฐกิจ ที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ได้กลายเป็นหนึ่งในแนวโน้มการลงทุนที่น่าสนใจ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่จะรู้วิธีการเข้าถึงและจัดการสถานการณ์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ จากกรณีเฉพาะของคุณ เราสามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้เกี่ยวกับแง่มุมที่จำเป็นของการจัดการทางการเงินส่วนบุคคลเมื่อพิจารณาลงทุนในร้านค้าขนาดเล็กในเขตพื้นที่

ในส่วนของรายได้และศักยภาพในการทำกำไร คุณมีรายได้ต่อเดือน 20 ล้านดอง และเงินออม 400 ล้านดอง โดยมีค่าใช้จ่ายรายเดือน 5 ล้านดอง ทำให้คุณมีรายได้ส่วนเกินต่อเดือน 15 ล้านดอง คิดเป็น 75% ของรายได้ นี่เป็นตัวชี้วัดที่ดีเยี่ยมและเป็นทรัพยากรทางการเงินพื้นฐานสำหรับการตัดสินใจลงทุนใดๆ

ต่อไป เราจะประเมินวัตถุประสงค์การลงทุนและปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการบริหารสินเชื่อและการจัดการความเสี่ยง คุณต้องการซื้อที่ดินหรือแผงลอยในเขตเพื่อประกอบธุรกิจ โดยมุ่งหวังความมั่นคงและรายได้แบบไม่ต้องลงแรง รวมถึงรายได้จากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น งบประมาณของคุณสำหรับแผงลอยคือ 800 ล้านดอง ดังนั้น ด้วยสถานะทางการเงินปัจจุบันของคุณ คุณจะต้องกู้ยืมเงินจากธนาคาร 400 ล้านดอง

เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์จากเงินกู้กับธนาคาร ผมขอแนะนำให้คุณพิจารณาสินเชื่อจำนองอสังหาริมทรัพย์ โดยใช้ที่ดินที่คุณตั้งใจจะซื้อเป็นหลักประกัน ปัจจุบัน ตามกฎหมายแล้ว ร้านค้าแผงลอยสามารถได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินได้ นอกจากประเด็นทางกฎหมายแล้ว โปรดคำนึงถึงหลักการต่อไปนี้เมื่อขอสินเชื่อจากธนาคาร

ดอกเบี้ยและเงินต้นที่คุณต้องชำระอยู่ที่ประมาณ 30% ของรายได้ของคุณ ตัวเลขนี้สามารถเพิ่มขึ้นได้ในขอบเขตที่เหมาะสม ขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณ เนื่องจากปัจจุบันคุณมีเงินเหลือใช้ในอัตราที่สูงมากถึงประมาณ 75%

นอกจากนี้ คุณต้องให้ความสนใจกับข้อกำหนดต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการกู้ยืม การกู้ยืมระยะยาวจะทำให้การชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนลดลง ส่วนการกู้ยืมระยะสั้นจะช่วยลดจำนวนดอกเบี้ยที่ธนาคารต้องจ่าย แต่จะส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดรายเดือนของคุณ ยิ่งไปกว่านั้น คุณควรทราบถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคาร (ซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อเงินกู้เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น) และค่าปรับสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนดด้วย

นอกจากนี้ เพื่อบริหารความเสี่ยงด้านเงินกู้ในกรณีฉุกเฉินที่ต้องใช้เงินจำนวนมาก เช่น การเจ็บป่วย การรักษาพยาบาล อุบัติเหตุ หรือการตกงาน คุณควรเตรียมเงินสำรองฉุกเฉินให้เพียงพอต่อรายได้ 3-6 เดือน และทำประกันชีวิตไว้ด้วย

คุณสามารถดูอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจากธนาคารเอกชนล่าสุดได้จากตารางที่ฉันรวบรวมไว้ด้านล่างนี้

ธนาคาร	เงินกู้ไม่มีหลักประกัน (% ต่อปี)	อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง (% ต่อปี)
ธนาคารเกษตร	7.0 - 17	6.5 - 7.5
เทคคอมแบงก์	13.78 - 16	5.99 - 12.99
วีพีแบงก์	14 - 20	6.9 - 8.6
เอซีบี	12.5 - 20	6.9 - 12
ธนาคารทีพี	8.7 - 17	6.4 - 12.03
เอชดีแบงก์	13 - 24	6.6 - 10.6
ซาคอมแบงก์	9.6 - 18	7.49 - 12
ไวบี	16 - 18	7.8 - 11.4
เอสเอชบี	8.5 - 17	6.99 - 10
โอซีบี	ตั้งแต่ 20.2	5.99 - 9.5
เอ็มเอสบี	9.6 - 18	5.99 - 9.1
เวียดคอมแบงก์	10.8 - 14.4	7 - 9
ธนาคารเวียตินแบงก์	9.6	7.7 - 8.5
ฉบับภาษาเวียดนาม	14.9 - 20.5	8.49 - 14.8
เอ็มบี	11.9	7 - 9
ธนาคารเอ็มบี	12.5 - 20	6 - 9.5

หมายเหตุ: ตารางเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารข้างต้นใช้เพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารอาจเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ขึ้นอยู่กับนโยบายการให้สินเชื่อของธนาคาร หากต้องการคำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่อและนโยบายต่างๆ โปรดติดต่อธนาคารโดยตรง

การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การประเมินทางกฎหมาย และแผนการลงทุน/ธุรกิจ

คุณขาดประสบการณ์ด้านธุรกิจขายตรงหรือธุรกิจออนไลน์ ซึ่งเพิ่มความเสี่ยงในการลงทุนในด้านนี้ ต่อไปนี้คือเกณฑ์สำคัญบางประการที่คุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ:

ขั้นแรก คุณต้องประเมินมูลค่าทรัพย์สิน คุณต้องค้นคว้าข้อมูลเกี่ยวกับราคาในอดีตและปัจจุบันของแผงขายของ และระบุปัจจัยที่กำหนดศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคาในอนาคต นอกจากนี้ คุณต้องประเมินกระแสเงินสดรายเดือนจากการดำเนินธุรกิจหรือค่าเช่าแผงขายของ หากแผงขายของยังไม่เปิดดำเนินการ คุณต้องประเมินรายได้และกำไรที่คาดการณ์ไว้

ประการที่สอง คุณต้องประเมินสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาค นี่เป็นสิ่งสำคัญในการพิจารณาว่าจังหวะเวลาในการตัดสินใจลงทุนของคุณเหมาะสมหรือไม่ ตัวอย่างเช่น หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่เศรษฐกิจเฟื่องฟู ราคาอาจพุ่งสูงขึ้นมากเกินไป และการใช้ประโยชน์จากเงินกู้จะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย และทรัพย์สินอาจสูญเสียศักยภาพในการเติบโตเนื่องจากการพุ่งขึ้นก่อนหน้านี้ การลงทุนนี้จะกลายเป็นการลงทุนที่ไม่มีประสิทธิภาพ หากคุณขาดประสบการณ์ คุณสามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินส่วนบุคคลเพื่อมุมมองที่ครอบคลุมได้

ประการที่สาม ประเมินทำเลที่ตั้งและศักยภาพของที่ดิน ซุ้มขายของในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นจะแตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากซุ้มในพื้นที่ใหม่ เพราะจุดประสงค์หลักของการพัฒนาซุ้มขายของคือกิจกรรมทางธุรกิจ หากไม่มีผู้อยู่อาศัย กำไรจากมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น (กำไรจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดิน) และกระแสเงินสด (กำไรจากการดำเนินธุรกิจบนที่ดิน) จะไม่เกิดผล ดังนั้น การค้นคว้าอย่างละเอียดเกี่ยวกับทำเลที่ตั้ง ศักยภาพ ความหนาแน่นของประชากร สาธารณูปโภค (ไฟฟ้า ถนน โรงเรียน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ) ในบริเวณโดยรอบ จะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น

ประการที่สี่คือการประเมินทางกฎหมายของทรัพย์สิน สำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ เรื่องนี้ค่อนข้างง่าย แต่สำหรับผู้ที่มีประสบการณ์น้อย ควรใช้เวลาศึกษาขั้นตอนทางกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับภาษีที่จะต้องชำระเมื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่ไม่จำเป็น ปัจจุบัน การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องให้ความสำคัญกับค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนและภาษีการใช้ที่ดินประจำปี หากเป็นร้านค้าขนาดเล็ก คุณต้องตรวจสอบว่าพื้นที่นั้นเรียกเก็บค่าธรรมเนียมบริการหรือค่าบำรุงรักษาหรือไม่ นอกจากนี้ยังควรพิจารณาค่าธรรมเนียมสิทธิการใช้ที่ดินด้วย

สุดท้ายนี้ ให้ประเมินแผนการลงทุนและธุรกิจของคุณ ผมแนะนำให้วางแผนอย่างละเอียดสำหรับกิจกรรมนี้ เพราะมันจะใช้เงินออมของคุณเกือบทั้งหมดและส่วนหนึ่งของเงินเหลือใช้รายเดือนของคุณ ดังนั้น การสร้างแผนอย่างละเอียดจึงมีความสำคัญมาก คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่องค์ประกอบสามประการต่อไปนี้: การประเมินความสามารถทางการเงินของคุณ การจัดทำงบประมาณ และการจัดการกระแสเงินสด (รายรับและรายจ่าย)

Tran Manh Hoang Viet
ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนการเงินส่วนบุคคล
บริษัท FIDT Investment Consulting and Asset Management

[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา