สาเหตุที่สินเชื่ออสังหาฯพุ่งสูง

สินเชื่ออสังหาฯ พุ่งสูง

จากสถิติของธนาคารกลาง พบว่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายน สินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4.6% โดยสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 10.29% สัดส่วนสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 39-40% ของสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ขณะที่สินเชื่อเพื่อการอุปโภคบริโภคภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเพียง 1.15%

ข้อมูลจากนิตยสาร Finance ระบุว่า สถิติของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) แสดงให้เห็นว่าสินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าสูงถึง 1,093 ล้านล้านดอง ณ สิ้นปี 2023 ดังนั้น ตั้งแต่ต้นปีจนถึงสิ้นเดือนพฤษภาคม 2024 ธนาคารต่างๆ ได้ปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนโครงการไปแล้วมากกว่า 112,000 พันล้านดอง

สินเชื่อธนาคารสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์มีทิศทางที่ดีขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ เมื่อปีที่แล้ว ความต้องการสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้คนลดลงอย่างรวดเร็ว โดยสินเชื่อเพื่อการบริโภคเพิ่มขึ้นเพียง 1% (ระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา) ในขณะที่สินเชื่อสำหรับนักลงทุนเพิ่มขึ้นมากกว่า 35% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงหนึ่ง (9 เดือนแรกของปี 2023) สินเชื่อเพื่อการบริโภคและเพื่อการใช้ส่วนตัวลดลงเกือบ 4% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2022

สินเชื่อที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

ตลาดอสังหาฯ ก็มีพัฒนาการเชิงบวกหลายอย่างตั้งแต่ต้นปี โดยอุปทานและสภาพคล่องค่อยๆ ฟื้นตัว ตามข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง หลังจากที่มีอุปทานจำกัดมาระยะหนึ่ง อุปทานอสังหาฯ ก็เคลื่อนตัวไปในทิศทางบวก ตลาดได้บันทึกการกลับมาของโครงการเก่าหลายโครงการที่เริ่มต้นใหม่และโครงการใหม่ที่เปิดขาย

ทั้งนี้ ในช่วงครึ่งปีแรกมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์แล้วเสร็จ 18 โครงการ และโครงการใหม่ที่ได้รับใบอนุญาต 23 โครงการ สำหรับโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัย มีโครงการแล้วเสร็จ 32 โครงการ และโครงการที่ได้รับใบอนุญาต 16 โครงการ สำหรับกลุ่มบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม มีโครงการแล้วเสร็จ 8 โครงการในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา

ในด้านกำลังซื้อ ตลาดมียอดซื้อขายสำเร็จประมาณ 253,000 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 10% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าตลาดอสังหาฯ ตอบสนองเชิงบวกต่อสัญญาณต่างๆ เช่น ความสนใจและการค้นหาข้อมูลอสังหาฯ ของลูกค้าและนักลงทุนที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม อัตราการฟื้นตัวยังช้ามาก เนื่องมาจากทั้งเหตุผลเชิงวัตถุและเชิงอัตนัย

เพราะเหตุใดจึงต้องเทเครดิตเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์?

ปัจจุบันธนาคารหลายแห่งกำลังแข่งขันกันลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และซ่อมแซมบ้าน ตามข้อมูลจากนายเตี๊ยน ฟอง นายฟาม นู อันห์ ผู้อำนวยการทั่วไปของธนาคารทหารไทย (MB) กล่าวว่าธนาคารต่างๆ ได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงมาอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ต้นทุนทุนที่ต่ำจะกระตุ้นให้มีความต้องการสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น

นักเศรษฐศาสตร์ Can Van Luc สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่าปัจจุบันสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 1 ใน 5 ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ การบังคับใช้กฎหมายใหม่ๆ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายสถาบันสินเชื่อ เป็นต้น ในระยะเริ่มต้น จะช่วยส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้นในอนาคต

นายเล ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินแห่งชาติ ประเมินว่าเงินทุนยังคงเป็นปัญหาที่ “กวนใจ” ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงินทุนสินเชื่อยังคงเป็นช่องทางหลักที่ผู้ประกอบการมองหาเพื่อรองรับกิจกรรมทางธุรกิจ เนื่องจากช่องทางการระดมเงินทุนอื่นๆ กำลังประสบปัญหา

รัฐบาล ได้ให้การสนับสนุนด้านอัตราดอกเบี้ยและประเด็นทางกฎหมายมากมาย ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงเชื่อว่าธุรกิจต่างๆ จะต้องดำเนินการปรับโครงสร้างและปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจให้สอดคล้องกับแนวโน้มของตลาดและช่องทางกฎหมายใหม่ๆ อย่างจริงจัง การเติบโตของสินเชื่อในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ยังแสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวขึ้นบ้างแล้ว กฎระเบียบใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญได้รับการผ่านแล้ว แม้ว่าจะยังไม่ได้มีการบังคับใช้ แต่ก็ช่วยสนับสนุนความรู้สึกของตลาด

การเติบโตของสินเชื่อและความเสี่ยงด้านสภาพคล่องของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลง เนื่องจากธุรกิจจำนวนมากซื้อพันธบัตรของบริษัทคืนก่อนกำหนดและปรับโครงสร้างหนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับประโยชน์คือธุรกิจที่มีกองทุนที่ดินและโครงการที่มีสิทธิ์ขายเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

เต้าหวู่ (ท/ชม)

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm