สาเหตุที่สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์พุ่งสูง

สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

สถิติของธนาคารกลางสหรัฐฯ ระบุว่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายน สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4.6% โดยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 10.29% สัดส่วนสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 39-40% ของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ขณะที่สินเชื่อเพื่อการอุปโภคบริโภคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเพียง 1.15%

นิตยสาร Finance รายงานว่า สถิติของธนาคารแห่งรัฐ (SBV) ระบุว่า ยอดสินเชื่อคงค้างสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 1,093 ล้านล้านดอง ดังนั้น ตั้งแต่ต้นปีจนถึงสิ้นเดือนพฤษภาคม 2567 ธนาคารต่างๆ ได้ปล่อยกู้ให้กับนักลงทุนโครงการไปแล้วกว่า 112 ล้านล้านดอง

สินเชื่อธนาคารสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์มีทิศทางที่ดีขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ปีที่แล้ว ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของประชาชนลดลงอย่างมาก โดยสินเชื่อผู้บริโภคเพิ่มขึ้นเพียง 1% (ต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา) ขณะที่สินเชื่อนักลงทุนเพิ่มขึ้นมากกว่า 35% ที่น่าสังเกตคือ ณ จุดหนึ่ง (9 เดือนแรกของปี 2566) สินเชื่อเพื่อการบริโภคและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยลดลงเกือบ 4% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2565

สินเชื่อที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีพัฒนาการเชิงบวกมากมายนับตั้งแต่ต้นปี โดยอุปทานและสภาพคล่องค่อยๆ ฟื้นตัว ข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์หลังจากช่วงระยะเวลาจำกัดกำลังเคลื่อนตัวไปในทิศทางบวก ตลาดมีบันทึกการกลับมาของโครงการเก่าหลายโครงการที่กลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้ง และโครงการใหม่ที่เปิดขาย

ในช่วงครึ่งปีแรก มีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์แล้วเสร็จ 18 โครงการ และได้รับใบอนุญาตโครงการใหม่ 23 โครงการ ส่วนโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัย มีโครงการแล้วเสร็จ 32 โครงการ และได้รับใบอนุญาต 16 โครงการ ส่วนโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม มีโครงการแล้วเสร็จ 8 โครงการในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา

ในด้านกำลังซื้อ ตลาดมียอดธุรกรรมสำเร็จประมาณ 253,000 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 10% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กระทรวงการก่อสร้างประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณตอบรับเชิงบวก เช่น ความสนใจที่เพิ่มขึ้นและการค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าและนักลงทุน อย่างไรก็ตาม อัตราการฟื้นตัวยังค่อนข้างช้า เนื่องจากเหตุผลทั้งเชิงวัตถุและเชิงอัตวิสัย

เพราะเหตุใดจึงต้องเทเครดิตลงในอสังหาฯ?

ปัจจุบัน ธนาคารหลายแห่งกำลังแข่งขันกันลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และซ่อมแซมบ้าน ข้อมูลจากเตี่ยน ฟอง ระบุว่า นายฝ่าม นู อันห์ ผู้อำนวยการธนาคารทหารไทย (MB) ระบุว่า ธนาคารต่างๆ ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงมาอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ต้นทุนเงินทุนที่ต่ำจะช่วยกระตุ้นความต้องการสินเชื่อให้เพิ่มขึ้น

แคน แวน ลุค นักเศรษฐศาสตร์ สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า ปัจจุบันสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 1 ใน 5 ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ การบังคับใช้กฎหมายใหม่ๆ เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันการเงิน เป็นต้น จะช่วยส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้นในอนาคต

นายเล ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินแห่งชาติ ประเมินว่าเงินทุนยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่ “คุกคาม” ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงินทุนสินเชื่อยังคงเป็นช่องทางหลักที่ธุรกิจต่างๆ มองหาเพื่อรองรับกิจกรรมทางธุรกิจ เนื่องจากช่องทางการระดมเงินทุนอื่นๆ กำลังประสบปัญหา

รัฐบาล ได้ให้การสนับสนุนด้านอัตราดอกเบี้ยและกฎหมายมากมาย ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงเชื่อว่าธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับโครงสร้างและปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจให้สอดคล้องกับแนวโน้มตลาดและกรอบกฎหมายใหม่ๆ อย่างจริงจัง การเติบโตของสินเชื่อในช่วง 6 เดือนแรกของปียังแสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวขึ้นบ้าง กฎระเบียบใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญได้รับการประกาศใช้แล้ว แม้ว่าจะยังไม่ได้มีผลบังคับใช้ แต่ก็ช่วยสนับสนุนความเชื่อมั่นของตลาด

ความเสี่ยงด้านการเติบโตของสินเชื่อและสภาพคล่องของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลง เนื่องจากหลายบริษัทได้ดำเนินการซื้อคืนพันธบัตรก่อนครบกำหนดและปรับโครงสร้างหนี้อย่างแข็งขัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับประโยชน์คือบริษัทที่มีกองทุนที่ดินและโครงการที่มีสิทธิ์ขาย ซึ่งสามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงได้

เต้าหวู่ (T/h)

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm