สาเหตุของการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของสินเชื่อที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์

สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก

จากสถิติของธนาคารกลางเวียดนาม ณ สิ้นเดือนมิถุนายน สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4.6% โดยสินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 10.29% สัดส่วนของสินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 39-40% ของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ในขณะที่สินเชื่อเพื่อการบริโภคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเพียง 1.15%

นิตยสารการเงินรายงานว่า สถิติจากธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) แสดงให้เห็นว่าสินเชื่อคงค้างสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าประมาณ 1,093 ล้านล้านด่อง ณ สิ้นปี 2023 ดังนั้น ตั้งแต่ต้นปีจนถึงสิ้นเดือนพฤษภาคม 2024 ธนาคารได้ปล่อยสินเชื่อเพิ่มเติมให้แก่ผู้พัฒนาโครงการอีก 112,000 ล้านด่อง

การปล่อยสินเชื่อของธนาคารให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักมากขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ปีที่แล้ว ความต้องการสินเชื่อบ้านลดลงอย่างมาก โดยสินเชื่อเพื่อผู้บริโภคเพิ่มขึ้นเพียง 1% (ต่ำที่สุดในรอบ 5 ปี) ในขณะที่สินเชื่อให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นมากกว่า 35% ที่น่าสังเกตคือ ในช่วงหนึ่ง (9 เดือนแรกของปี 2023) สินเชื่อเพื่อการบริโภคและการใช้ส่วนตัวลดลงเกือบ 4% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2022

สินเชื่อที่ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต)

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาไปในทิศทางที่ดีขึ้นหลายประการนับตั้งแต่ต้นปี โดยอุปทานและสภาพคล่องค่อยๆ ฟื้นตัว ตามข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง หลังจากช่วงเวลาของการจำกัด อุปทานของอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนไปในทิศทางบวก ตลาดได้เห็นการกลับมาของโครงการเก่าๆ จำนวนมากที่เริ่มต้นใหม่ และการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ

ดังนั้น ในช่วงครึ่งแรกของปี โครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จำนวน 18 โครงการแล้วเสร็จ และโครงการใหม่ 23 โครงการได้รับใบอนุญาต สำหรับโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่นำไปสู่การโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย โครงการ 32 โครงการแล้วเสร็จ และโครงการ 16 โครงการได้รับใบอนุญาต ส่วนในด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โครงการ 8 โครงการแล้วเสร็จในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา

ในแง่ของกำลังซื้อ ตลาดมีการทำธุรกรรมสำเร็จประมาณ 253,000 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว กระทรวงการก่อสร้างประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ตอบสนองในเชิงบวก โดยมีสัญญาณต่างๆ เช่น ความสนใจและการค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์จากลูกค้าและนักลงทุนที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม อัตราการฟื้นตัวค่อนข้างช้า เนื่องจากทั้งเหตุผลเชิงวัตถุและเชิงอัตวิสัย

เหตุใดสินเชื่อจึงไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์?

ปัจจุบัน ธนาคารหลายแห่งกำลังแข่งขันกันลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อที่ดินและปรับปรุงบ้าน หนังสือพิมพ์เทียนฟงรายงานว่า นายฟาม นู อัญ กรรมการผู้จัดการใหญ่ธนาคารทหาร (MB) กล่าวว่า ธนาคารต่างๆ ได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี ต้นทุนทางการเงินที่ลดลงจะกระตุ้นความต้องการสินเชื่อที่เพิ่มขึ้น

นักเศรษฐศาสตร์ แคน แวน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษาแห่งชาติว่าด้วยนโยบายการเงินและนโยบายการคลัง กล่าวว่า ปัจจุบันสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คิดเป็นหนึ่งในห้าของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของเศรษฐกิจ การบังคับใช้กฎหมายใหม่ๆ อย่างรวดเร็ว เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ… จะช่วยส่งเสริมการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

นายเลอ ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินแห่งชาติ ประเมินว่า การเข้าถึงเงินทุนยังคงเป็นความท้าทายอย่างต่อเนื่องสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สินเชื่อยังคงเป็นช่องทางหลักที่ธุรกิจใช้ในการดำเนินงาน เนื่องจากช่องทางการระดมทุนอื่นๆ กำลังประสบปัญหา

ปัจจุบัน รัฐบาล ได้ให้การสนับสนุนในรูปแบบต่างๆ ทั้งในด้านอัตราดอกเบี้ยและกรอบกฎหมาย ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าธุรกิจต่างๆ ต้องปรับโครงสร้างและวางแผนกลยุทธ์ทางธุรกิจอย่างเชิงรุกเพื่อให้สอดคล้องกับแนวโน้มตลาดและกรอบกฎหมายใหม่มากขึ้น การเติบโตของสินเชื่อในช่วงหกเดือนแรกของปีแสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวขึ้นบางส่วนแล้ว กฎระเบียบใหม่ที่สำคัญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการอนุมัติแล้ว และถึงแม้ว่าจะยังไม่มีผลบังคับใช้ แต่ก็ช่วยกระตุ้นความเชื่อมั่นในตลาดได้แล้ว

การเพิ่มขึ้นของสินเชื่อได้ลดความเสี่ยงด้านสภาพคล่องสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากหลายบริษัทได้ดำเนินการซื้อคืนพันธบัตรองค์กรก่อนกำหนดและปรับโครงสร้างหนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับประโยชน์คือธุรกิจที่ถือครองที่ดินเปล่าและโครงการที่บรรลุเป้าหมายการขายและตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง

เต๋าหวู่ (รวบรวม)

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm