ทำเลดีเยี่ยม เคยเป็นที่นิยมมาก่อน

แทนที่จะเลือกเปิดร้านค้าในทำเลที่ดีเยี่ยมใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เจ้าของธุรกิจจำนวนมากกลับย้ายไปเปิดร้านในตรอกซอยและพื้นที่ชานเมือง ส่งผลให้มีพื้นที่ว่างในใจกลางเมืองเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ

พื้นที่ว่างมีมากขึ้นเรื่อยๆ

กระแสการกลับมาเช่าพื้นที่สำนักงานในย่านธุรกิจใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ซึ่งเริ่มขึ้นตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว ยังไม่มีทีท่าว่าจะชะลอตัวลง จากการสังเกตของนักข่าวจากหนังสือพิมพ์เหงียนเหลาดง พบว่า บนถนนสายหลักในนครโฮจิมินห์ เช่น ถนนเหงียนถิมินห์คาย (เขต 1, เขต 3), ถนนบาถังไฮ (เขต 10), ถนนเหงียนไตร (เขต 5), ถนนฟานซิชลอง (เขตฟู่เญียน)... จำนวนอาคารและทาวน์เฮาส์ที่ติดป้าย "ให้เช่า" เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าหลังเทศกาลตรุษจีน เจ้าของที่ดินบางรายจะยอมลดราคาเพื่อดึงดูดผู้เช่าแล้วก็ตาม

ข้อมูลล่าสุดจากญาต็อตแสดงให้เห็นว่า ราคาค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกริมถนนในเขตส่วนใหญ่ของนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับเมื่อไม่กี่เดือนก่อน โดยเขต 1 และเขตบิ่ญถั่ญมีการลดลงมากที่สุด โดยเฉลี่ยลดลง 20%-32% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2024

Mặt bằng đắc địa qua thời đắt khách- Ảnh 1. — ในขณะที่ร้านค้าต่างพากันย้ายไปอยู่ในซอยเล็กๆ แต่โกดังและบริษัทขนส่งหลายแห่งกลับขยายกิจการไปยังทำเลที่ดีเยี่ยม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาค่าเช่าในอำเภอ Binh Thanh ลดลง 32% จาก 39.5 ล้านดง/เดือน (ตุลาคม 2567) เหลือ 26.8 ล้านดง/เดือน (มกราคม 2568) ทำเลทองในเขต 1 ราคาค่าเช่าเฉลี่ยลดลงจาก 77 ล้านดง/เดือน เหลือ 62 ล้านดง/เดือน นอกจากนี้ อำเภอ Binh Tan และเขต 7 ที่อยู่ไกลออกไปก็มีราคาค่าเช่าลดลงเช่นกัน ตั้งแต่ 7% ถึง 18%

แหล่งข่าวในแวดวงธุรกิจระบุว่า กระแสการกลับมาของธุรกิจในทำเลทองจะยังคงดำเนินต่อไป เนื่องจากผู้ขายมักย้ายธุรกิจไปยังตรอกซอยหรือพื้นที่ชานเมืองเพื่อหาค่าเช่าที่ถูกกว่าและประหยัดค่าใช้จ่าย นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงรูปแบบธุรกิจไปสู่แพลตฟอร์มออนไลน์ทำให้พวกเขาไม่ค่อยสนใจอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงถึงหลายร้อยล้านดองอีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางกระแสที่ธุรกิจต่างๆ ทยอยคืนพื้นที่เช่า บริษัทขนส่งอย่าง Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Economical Delivery), J&T Express และอื่นๆ กลับขยายสาขาไปยังทำเลทองอย่างต่อเนื่อง โดยยอมจ่ายค่าเช่าสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อเดือน ตัวแทนจากบริษัทขนส่งแห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์เปิดเผยว่า เหตุผลหลักที่ธุรกิจต่างๆ ยอมจ่ายค่าเช่าสูงบนถนนที่พลุกพล่านก็เพื่อยืนยันสถานะ แบรนด์ และชื่อเสียงของตนเอง รวมถึงเพื่อจัดส่งสินค้าได้รวดเร็วยิ่งขึ้นในการแข่งขันอีคอมเมิร์ซที่ดุเดือดขึ้นเรื่อยๆ

การย้ายสถานที่เพื่อลดต้นทุน

นายเหงียน เลียน เจ้าของร้านขาย เสื้อผ้าแฟชั่น Na.Store ในเมืองทูเดือก (นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า เขาได้ย้ายร้านจากหน้าร้านไปอยู่ในซอย เนื่องจากพฤติกรรมการซื้อสินค้าของผู้บริโภคเปลี่ยนจากออฟไลน์ไปเป็นออนไลน์ นับตั้งแต่ย้ายมาอยู่ในซอย ค่าใช้จ่ายรายเดือนของเขาลดลงมากกว่าครึ่ง จาก 20 ล้านดง เหลือเพียง 9-10 ล้านดง

“ค่าเช่าในซอยเล็ก ๆ ถูกกว่าหน้าร้านถึง 50% ในขณะที่พื้นที่กว้างกว่า 2-3 เท่า นี่เป็นเทรนด์ในอุตสาหกรรมแฟชั่นด้วยเช่นกัน ปัจจุบัน การทำธุรกิจบนถนนสายหลักไม่ได้ให้ข้อได้เปรียบเหมือนกับการขายออนไลน์เสมอไป อย่างไรก็ตาม การขายออนไลน์ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเช่นกัน เพราะมีการแข่งขันสูงจาก KOL ที่ขายผ่านการตลาดแบบพันธมิตร และผู้ขายออนไลน์อีกหลายหมื่นราย ดังนั้นคุณจึงต้องมีกลยุทธ์และแผนการที่วางแผนมาอย่างดี มิเช่นนั้นคุณจะล้มเหลว ปัจจุบัน ผมกำลังมองหาสินค้าเฉพาะถิ่นที่จะขายบนแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซเพื่อเพิ่มผลกำไร” นายเลียนกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจค้าปลีก เหงียน กวาง ไทย ให้ความเห็นว่า ในบริบทของ เศรษฐกิจ ที่ยังคงท้าทาย การเติบโตอย่างรวดเร็วของอีคอมเมิร์ซ และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ทำเลทองที่มีค่าเช่าสูงถึงหลายร้อยล้านดองนั้น เหมาะสำหรับธุรกิจที่มุ่งเน้นการขยายตัวและสร้างการรับรู้แบรนด์ให้มากขึ้นเท่านั้น

ร้านค้าแบบดั้งเดิมและวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) มีแนวโน้มที่จะย้ายไปอยู่ในตรอกซอยหรือไกลจากใจกลางเมืองมากขึ้นเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย โดยจัดสรรงบประมาณไปใช้ในการโฆษณาหรือการตลาดผ่านสื่อสังคมออนไลน์ ดังนั้น กระแสการกลับมายังทำเลทองจึงจะยังคงดำเนินต่อไปอย่างแน่นอน

คุณไทยยกตัวอย่างสถานประกอบการด้านอาหารหลายแห่งที่กำลังย้ายไปอยู่ในตรอกซอยหรือพื้นที่ชานเมืองในนครโฮจิมินห์ เช่น เขตทูเดือก เขตโกวับ เป็นต้น เพื่อลดแรงกดดันด้านต้นทุน "อุตสาหกรรมอย่างเช่นแฟชั่น อาหารและเครื่องดื่ม หรือสำนักงานนั้นให้บริการเท่านั้น และไม่ได้พึ่งพาหน้าร้านมากนัก"

“หากสินค้าหรือบริการดีและราคาไม่แพง ลูกค้าก็จะมาเอง การย้ายเข้าไปอยู่ในตรอกซอยเล็กๆ สะท้อนให้เห็นถึงเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไป ซึ่งเกือบทุกอย่างสามารถทำผ่านระบบออนไลน์ได้ ธุรกิจที่ต้องการดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพต้องบูรณาการเทคโนโลยี สร้างระบบนิเวศที่เชื่อมต่อกันหลายช่องทาง และปรับตัวให้เข้ากับพฤติกรรมผู้บริโภคใหม่ เพื่อให้ประสบความสำเร็จในการทำธุรกิจ แทนที่จะมุ่งเน้นแต่การเช่าทำเลดีๆ ในราคา 200-300 ล้านดองต่อเดือน แล้วต้องปิดตัวลงในที่สุด” นายไทยกล่าว

บริษัทสตาร์ทอัพหลายแห่งก็ย้ายเข้าไปอยู่ในตรอกซอยต่างๆ ด้วยเช่นกัน

นายเหงียน กวาง ไทย กล่าวว่า แนวโน้มนี้ไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะภาคค้าปลีกเท่านั้น บริการให้เช่าพื้นที่สำนักงานก็กำลังปรับตัวให้สอดคล้องกับแนวโน้มนี้เช่นกัน ปัจจุบันสตาร์ทอัพและวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมกำลังมองหาพื้นที่ทำงานในตรอกซอยและถนนเล็กๆ ที่มีต้นทุนต่ำ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพงบประมาณ โดยผสมผสานโมเดลออนไลน์และออฟไลน์เข้าด้วยกัน

ที่มา: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm