นาง มาย ฮานห์ (อาศัยอยู่ในเขตไซง่อน) กำลังมองหาผู้เช่าสำหรับอาคารสามชั้นขนาด 350 ตารางเมตร (ชั้นล่างและสองชั้นบน) ซึ่งตั้งอยู่บนถนนคนเดินเหงียนฮุย แม้ว่าอาคารจะมีหน้ากว้างถึง 14 เมตร แต่ก็ว่างเปล่ามาหลายเดือนแล้ว
นางฮันห์กล่าวว่า เธอโฆษณาให้เช่าอสังหาริมทรัพย์นี้ในราคา 230 ล้านดงต่อเดือน ซึ่งเหมาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจ ธนาคาร ร้านกาแฟ และร้านอาหาร ที่ต้องการเช่าเป็นพื้นที่ประกอบธุรกิจ
นางฮันห์กล่าวว่า "ฉันลดค่าเช่าสถานที่ลงประมาณ 20% เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ แต่มีคนติดต่อเข้ามาสอบถามน้อยมาก"
 |
พื้นที่เชิงพาณิชย์หลายแห่งบนถนนคนเดินเหงียนฮุยในนครโฮจิมินห์กำลังมองหาผู้เช่ารายใหม่ ภาพ: ได เวียด |
นายเหงียน กว็อก ตวน กำลังมองหาผู้เช่าสำหรับอาคาร 3 ชั้น 1 ชั้น บนถนนเหงียน ฮุย ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากที่ดินของนางสาวฮันห์ประมาณ 200 เมตร อาคารมีพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 1,900 ตารางเมตร และตั้งราคาค่าเช่าไว้ที่ 500 ล้านดงต่อเดือน แต่หลายเดือนผ่านไปแล้วก็ยังไม่มีผู้เช่า
ติดกับถนนคนเดินเหงียนฮุย อาคารชั้นล่างและชั้นบนขนาด 262 ตารางเมตร ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของนางหวิง ฟอง เถา บนถนนโง ดึ๊ กเก กำลังถูกประกาศให้เช่าในราคา 450 ล้านดงต่อเดือน แม้จะอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยม แต่ทรัพย์สินดังกล่าวก็ยังว่างอยู่เป็นเวลาสามเดือนแล้ว นอกจากนี้ยังมีป้าย "ให้เช่า" ติดอยู่ข้างๆ บ้านของนางเถาด้วย
 |
บ้านหลายหลังบนถนน Ngo Duc Ke กำลังมองหาผู้เช่าอยู่เช่นกัน ภาพ: Dai Viet |
บ้านสามชั้นที่ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกถนนหุยน์ทึกคังและถนนโฮตุงเมา ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ว่างเปล่ามานานกว่าหกเดือนแล้ว ก่อนหน้านี้สถานที่แห่งนี้เคยเป็นสาขาธนาคาร ปัจจุบันบ้านหลังนี้ปิดสนิทและไม่มีคนอาศัยอยู่
จากรายงานของ นักข่าว VTC News พบว่า กระแสการกลับมาเช่าพื้นที่สำนักงานในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังคงแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง
บ้านในทำเลทองที่เคยรุ่งเรืองในอดีต ปัจจุบันเต็มไปด้วยป้าย "ให้เช่า" มากมาย ราคาค่าเช่าก็ลดลงอย่างมาก ประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับ 3-4 ปีที่แล้ว
เลอ มานห์ ลินห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตไซง่อน ยอมรับว่าทำเลทองหลายแห่งใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังคงประสบปัญหาในการหาผู้เช่า อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่น่าสนใจบางแห่งยังคงว่างเปล่ามานานถึงสองปีแล้ว
นายลินห์กล่าวว่า ในอดีต พื้นที่เชิงพาณิชย์ในย่านเหงียนฮุย โฮตุงเมา หรือโงดึ๊กเก จะถูกเช่าไปทันทีที่ติดป้าย แต่ปัจจุบันต้องใช้เวลา 3-6 เดือน หรืออาจถึงหนึ่งปี กว่าจะหาผู้เช่าได้
เมื่อพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป ราคาก็จะลดลง
ข้อมูลจาก PropertyGuru แสดงให้เห็นว่า ราคาเช่าทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างสม่ำเสมอในไตรมาสที่สอง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขต 1 เดิมลดลงเกือบ 9% ขณะที่เขต 4, 5, 7, ฟู้ญวน และบิ่ญถั่ญ ลดลง 7-16% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ที่น่าสังเกตคือ ราคาเช่าในเขต 10 และ 11 เดิมลดลงมากถึง 24-25%
จากข้อมูลของ PropertyGuru การลดราคานี้เป็นเพียงราคาที่ตั้งไว้เท่านั้น ราคาตามสัญญาจริงอาจสูงกว่านี้
คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Ho Chi Minh City กล่าวว่า ราคาทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา การเพิ่มขึ้นของราคาทาวน์เฮาส์นั้นสูงกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ในภาคค้าปลีกหลายแห่ง ส่งผลให้ค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากในระยะยาว
ในขณะเดียวกัน การพัฒนาโมเดลการขายแบบหลายช่องทางและอีคอมเมิร์ซ ส่งผลให้รายได้ของธุรกิจไม่ขึ้นอยู่กับที่ตั้งร้านค้าเพียงอย่างเดียวอีกต่อไป ด้วยเหตุผลเหล่านี้ จึงทำให้ความต้องการเช่าพื้นที่ค้าปลีกลดลงอย่างมาก
 |
แม้แต่พื้นที่ขนาดใหญ่ในทำเลที่ดีเยี่ยมก็ยังหาผู้เช่าได้ยาก ภาพ: ได เวียด |
นักเศรษฐศาสตร์ ตรัน ถัง ลอง เห็นด้วยกับความคิดเห็นของนางสาวหวง โดยกล่าวว่า การที่ธุรกิจต่างๆ กลับมาเช่าพื้นที่ค้าปลีกอีกครั้ง ไม่ใช่เพราะพวกเขาไม่ต้องการพื้นที่เหล่านั้นอีกต่อไป แต่เป็นการที่พวกเขากำลังกำหนดมูลค่าของพื้นที่ค้าปลีกราคาแพงขึ้นใหม่ในบริบทของพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว
ตามที่นายลองกล่าวไว้ ในอดีต การมีหน้าร้านบนถนนสายหลักหมายถึงความได้เปรียบในการแข่งขัน การมีลูกค้าสัญจรไปมาจำนวนมาก การสร้างแบรนด์ที่เป็นที่รู้จัก และรายได้ที่เพียงพอต่อการชดเชยค่าเช่า อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันโมเดลดังกล่าวเผชิญกับแรงกดดันจากหลายด้าน
“อีคอมเมิร์ซได้เปลี่ยนแปลงประสบการณ์การซื้อสินค้าของผู้บริโภคไปอย่างสิ้นเชิง ปัจจุบันลูกค้าค้นหาสินค้าบนแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซ โซเชียลมีเดีย หรือไลฟ์สตรีม ก่อนตัดสินใจซื้อ พวกเขาไม่จำเป็นต้องเดินไปตามท้องถนนเพื่อดูสินค้าเหมือนเมื่อก่อนอีกแล้ว” นายลองกล่าว
ตามที่นายลองกล่าวไว้ ร้านค้าที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเคยทำหน้าที่เป็น "จุดขาย" แต่ปัจจุบันธุรกิจจำนวนมากสามารถเข้าถึงลูกค้าทั่วประเทศได้ด้วยเพียงแค่คลังสินค้าที่ผนวกกับช่องทางการขายออนไลน์ ดังนั้นบทบาทของร้านค้าแบบดั้งเดิมจึงลดลงอย่างมากสำหรับหลายอุตสาหกรรม เช่น แฟชั่น เครื่องสำอาง เครื่องใช้ในครัวเรือน และเครื่องประดับ
อย่างไรก็ตาม นายลองแย้งว่า การกล่าวโทษอีคอมเมิร์ซว่าเป็นสาเหตุทั้งหมดของการกลับมาเปิดกิจการอีกครั้งนั้นเป็นการประเมินที่ไม่ยุติธรรม ปัจจัยที่สำคัญกว่าคือประสิทธิภาพในการดำเนินธุรกิจ
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า หลังจากต้นทุนเพิ่มสูงขึ้นมาหลายปี ราคาค่าเช่าในหลายถนนสายหลักยังคงอยู่ในระดับสูง ในขณะที่กำลังซื้อฟื้นตัวช้ากว่าที่คาดไว้
ธุรกิจต่างๆ ต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มสูงขึ้นมากมาย เช่น เงินเดือน ค่าขนส่ง ค่าการตลาด วัตถุดิบ และดอกเบี้ย เมื่อรายได้ไม่เพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่เหมาะสม ค่าเช่าจึงกลายเป็นค่าใช้จ่ายแรกที่ต้องพิจารณา
แทนที่จะเสียเงินหลายร้อยล้านดองต่อเดือนเพื่อเช่าทำเลทอง หลายธุรกิจเลือกที่จะย้ายไปยังสถานที่ขนาดเล็กกว่าที่ตั้งอยู่ในซอย ห้างสรรพสินค้า หรือย่านที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่น ซึ่งมีต้นทุนต่ำกว่า แต่การดำเนินธุรกิจยังคงได้รับการบริการที่ดีจากลูกค้าที่เข้าถึงได้อยู่แล้วผ่านแพลตฟอร์มดิจิทัล
"กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ ธุรกิจต่างๆ ไม่ได้ยึดถือปรัชญาที่ว่า 'ทำเลที่ตั้งสำคัญที่สุด' อีกต่อไปแล้ว แต่กำลังเปลี่ยนไปคำนวณประสิทธิภาพต่อเงินที่ใช้จ่ายไปแต่ละบาท" นายลองกล่าว
นายลองกล่าวว่า แนวโน้มการคืนพื้นที่เช่าที่มีราคาสูงสะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในแนวคิดการบริหารจัดการ
ในอดีตธุรกิจต่างๆ ลงทุนอย่างมากในสถานที่ตั้งจริงเพื่อดึงดูดลูกค้า แต่ปัจจุบันงบประมาณของพวกเขากำลังเปลี่ยนไปที่การโฆษณาออนไลน์ การสร้างการรับรู้แบรนด์บนโซเชียลมีเดีย การเพิ่มประสิทธิภาพข้อมูลลูกค้า และการยกระดับประสบการณ์การช้อปปิ้งแบบหลายช่องทาง การลงทุน 1 ดอลลาร์ในการโฆษณาดิจิทัลสร้างลูกค้าได้มากกว่าการลงทุน 1 ดอลลาร์ในการจ่ายค่าเช่าร้านค้าอย่างเห็นได้ชัด
คุณลองเชื่อว่าสาเหตุหลักของการที่ธุรกิจจำนวนมากกลับมาเช่าพื้นที่สำนักงานอีกครั้งนั้น มาจากการเปลี่ยนแปลงพร้อมกันของสามปัจจัย ได้แก่ พฤติกรรมของผู้บริโภค แรงกดดันในการลดต้นทุน และกลยุทธ์ทางธุรกิจ
ในบริบทของการแข่งขันที่ดุเดือดมากขึ้นเรื่อย ๆ ธุรกิจต่าง ๆ ไม่ได้ถามตัวเองอีกต่อไปแล้วว่า "ฉันควรเช่าทำเลที่ดีเยี่ยมหรือไม่?" แต่กลับถามว่า "ทำเลนั้นสร้างมูลค่าที่คุ้มค่ากับต้นทุนหรือไม่?" นี่คือการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่สุดในตลาดค้าปลีกในปัจจุบัน
ที่มา: https://znews.vn/mat-bang-o-trung-tam-tphcm-do-mat-tim-khach-thue-post1663328.html
