ควรสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยที่ไหนดี?

TPO - ผู้เชี่ยวชาญบางคนโต้แย้งว่าควรสงวนที่ดินในเมืองที่มีมูลค่าสูงไว้เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานได้ รวมถึงเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม บางคนเสนอให้พัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ชานเมือง แต่ต้องเชื่อมโยงกับระบบขนส่งและโครงสร้างพื้นฐานที่ครอบคลุมด้วย

ในการสัมมนาเรื่อง "ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม: เร่งสร้างอุปทาน สร้างความเท่าเทียมในการเข้าถึง" ซึ่งจัดโดย กระทรวงการก่อสร้าง และหนังสือพิมพ์เทียนฟง เมื่อวันที่ 12 มีนาคม ผู้เชี่ยวชาญได้วิเคราะห์ "อุปสรรค" หลายประการในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่กลไกนโยบาย ขั้นตอนการลงทุน ปัญหาเรื่องผลกำไร เงินทุนด้านที่ดิน ไปจนถึงการเข้าถึงของประชาชน

ที่น่าสังเกตคือ ประเด็นเรื่องการจัดสรรที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น ได้รับปฏิกิริยาที่หลากหลายจากผู้เชี่ยวชาญ

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการครั้งนี้ นายฮา กวาง ฮุง รองผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า หนึ่งในสาเหตุหลักของความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม คือ ปัญหาการขาดแคลนที่ดิน

นายฮุงเน้นย้ำว่า "แม้ว่าบางพื้นที่จะจัดสรรที่ดินไว้แล้ว แต่หลายแห่งอยู่ห่างไกลจากใจกลางเมืองและขาดการเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคม ทำให้ผู้ลงทุนไม่ค่อยกระตือรือร้นที่จะเข้าร่วม และลดความน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ"

ศาสตราจารย์หวง วัน เกือง สมาชิกคณะกรรมการการเงินและงบประมาณของรัฐสภา กล่าวว่า โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมส่วนใหญ่ในปัจจุบันตั้งอยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง เนื่องจากระบบการจัดสรรที่ดินยังคงยึดหลักกลไกตลาด ทำเลที่ดีมักถูกสงวนไว้สำหรับโครงการเชิงพาณิชย์เนื่องจากให้ผลตอบแทน ทางเศรษฐกิจ สูงกว่า ในขณะที่บ้านพักอาศัยเพื่อสังคมถูกผลักดันไปยังพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองออกไป

ศาสตราจารย์ ดร. ฮวาง วัน เกือง สมาชิกคณะกรรมการการเงินและงบประมาณแห่ง รัฐสภา

อย่างไรก็ตาม ตามที่นายกวงกล่าว ผู้มีรายได้น้อยคือผู้ที่ต้องเดินทางไปทำงานทุกวัน ดังนั้นการประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทางจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง หากพวกเขาต้องเช่าบ้านที่อยู่ไกลจากที่ทำงาน ค่าใช้จ่ายในการเดินทางและโอกาสที่สูญเสียไปอาจมากกว่าค่าเช่าเสียอีก

คุณอาจสนใจ

จังหวัดทัญฮวาเร่งดำเนินการก่อสร้างเครือข่ายคมนาคม โดยใช้แม่น้ำมาเป็นแกนหลักในการวางผังเมืองการลงทุนที่เพิ่มขึ้นของจังหวัดแทงฮวาในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งทางฝั่งใต้ของแม่น้ำมา ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อและการค้าเท่านั้น แต่ยังขยายพื้นที่การพัฒนาในเขตเมืองชั้นในที่แออัด สร้างรากฐานสำหรับการบรรลุเป้าหมายในการทำให้แทงฮวาเป็นเมืองที่มีการปกครองส่วนกลางหลังปี 2030 อีกด้วย

JBIC ยังคงร่วมมือกับเวียดนามในการดำเนินการตามเป้าหมายการพัฒนาเชิงกลยุทธ์อย่างต่อเนื่องในช่วงบ่ายของวันที่ 2 กรกฎาคม ณ ทำเนียบรัฐบาล นายกรัฐมนตรีเล มินห์ ฮุง ได้ให้การต้อนรับนายมาเอดะ ทาดาชิ ประธานธนาคารเพื่อความร่วมมือระหว่างประเทศแห่งญี่ปุ่น (JBIC) ซึ่งเดินทางมาเยือนและปฏิบัติงานในเวียดนาม

ดานังก่อตั้งสาขาการพัฒนาที่ดิน 15 แห่งTPO - ตามมติที่ประชุม คณะกรรมการประชาชนเมืองดานังได้จัดตั้งสาขาระดับภูมิภาคจำนวน 15 แห่งภายใต้ศูนย์พัฒนาที่ดิน โดยครอบคลุมตั้งแต่สาขาระดับภูมิภาคที่ 1 ถึงสาขาระดับภูมิภาคที่ 15

ศาสตราจารย์หวง วัน กวง กล่าวว่า "ทั่วโลก ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่ได้ถูกผลักไปอยู่บริเวณรอบนอกของเขตเมือง แต่ถูกบูรณาการเข้ากับโครงสร้างของเมือง ดังนั้น ผมเชื่อว่าเราต้องกล้าที่จะจัดสรรที่ดินที่ดี รวมถึงที่ดินใจกลางเมือง เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยให้เช่า"

ตามที่นายกวงกล่าว หากนี่ถือเป็นนโยบายของรัฐ รัฐจำเป็นต้องลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานอย่างครอบคลุม รวมถึงโครงสร้างพื้นฐานภายในโครงการด้วย หากลงทุนเฉพาะโครงสร้างพื้นฐานภายนอกและมอบส่วนที่เหลือให้ภาคเอกชนดำเนินการ จะเป็นการยากมากที่จะลดต้นทุนของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ในอีกมุมมองหนึ่ง นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เชื่อว่าควรสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง

ตามที่นายเชาได้กล่าวไว้ ปัจจุบันมีหลายความคิดเห็นที่ชี้ว่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมควรตั้งอยู่ในใจกลางเมือง อย่างไรก็ตาม การสำรวจและประสบการณ์ในหลายประเทศในภูมิภาคนี้แสดงให้เห็นว่า ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมักจะพัฒนาในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองประมาณ 30-50 กิโลเมตร แต่มีการเข้าถึงที่สะดวกโดยระบบขนส่งสาธารณะและโครงสร้างพื้นฐานที่ครบวงจร

คุณเลอ ฮว่าง เชา ประธานของ HoREA ได้กล่าวสุนทรพจน์ในเวิร์คช็อปดังกล่าว

นายชอว์กล่าวว่า "หากมีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในใจกลางเมือง ในพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ชั้นดี ผู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในบริเวณนั้นจะเหมือนถูกลอตเตอรี่ หลังจาก 5 ปี พวกเขามีสิทธิ์ที่จะขายบ้านต่อในราคาตลาดและได้รับกำไรมหาศาล"

นายเชา กล่าวว่า ที่ดินในทำเลใจกลางเมืองควรสงวนไว้สำหรับวัตถุประสงค์อื่น การประมูลที่ดินเหล่านี้จะช่วยให้รัฐสามารถระดมทุนได้เพียงพอที่จะซื้อที่ดินเพิ่มเติมในเขตชานเมืองเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

สหรัฐอเมริกา - เวียดนาม: อย่าพลาด

กระทรวงการต่างประเทศได้รับสำเนาหนังสือแต่งตั้งเอกอัครราชทูตสหรัฐอเมริกาประจำเวียดนามแล้วในช่วงบ่ายของวันที่ 2 กรกฎาคม ณ สำนักงานใหญ่กระทรวงการต่างประเทศ นายเลอ คอง ดุง ผู้อำนวยการกรมพิธีการและล่ามต่างประเทศ ได้รับสำเนาหนังสือแต่งตั้งจากนางเจนนิเฟอร์ วิกส์ เอกอัครราชทูตสหรัฐอเมริกาประจำเวียดนาม

เอกอัครราชทูต เหงียน กว็อก ดุง เยือนและปฏิบัติงานในรัฐมินนิโซตา สหรัฐอเมริการะหว่างวันที่ 28-30 มิถุนายน นายเหงียน กว็อก ดุง เอกอัครราชทูตเวียดนามประจำสหรัฐอเมริกา ได้เดินทางเยือนและปฏิบัติงานในรัฐมินนิโซตา

เวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุนในด้านเทคโนโลยีขั้นสูงเมื่อเช้าวันที่ 26 มิถุนายน ณ ทำเนียบรัฐบาล รองนายกรัฐมนตรี โฮ กว็อก ดุง ได้ให้การต้อนรับนายเจฟฟ์ เพลส ผู้อำนวยการฝ่ายห่วงโซ่อุปทานของบริษัท โคเฮอเรนท์ กรุ๊ป (สหรัฐอเมริกา) ในระหว่างการประชุม รองนายกรัฐมนตรีได้ยืนยันว่าเวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง นวัตกรรม และเซมิคอนดักเตอร์

นายชอว์กล่าวว่า "ด้วยวิธีนี้ จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอาจเพิ่มขึ้นสามถึงสี่เท่า ในขณะเดียวกันก็จำกัดสถานการณ์ที่ผู้รับประโยชน์ต้องเผชิญกับความเหลื่อมล้ำด้านราคาที่สูงเกินไป"

ประธาน HoREA กล่าวเพิ่มเติมว่า ในกรณีที่ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง โครงการเหล่านี้ไม่ควรขาย แต่ควรพัฒนาในรูปแบบการเช่า เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ด้านสวัสดิการสังคมของนโยบาย

ที่มา: https://tienphong.vn/nha-o-xa-hoi-nen-xay-o-dau-post1826983.tpo