มีสัญญาณเชิงบวกมากมายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

การเกิดขึ้นของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่ดินเปล่า และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่หลากหลาย ควบคู่ไปกับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่สูง ได้เพิ่มความน่าสนใจให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดมากยิ่งขึ้น

ภาพมุมมองโครงการน้ำเง็น (เขตหามรอง) เมืองเฮรากอน ภาพถ่าย: ดง ถั่น

หลังจากช่วงเวลาของการก่อสร้างอย่างเข้มข้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายได้เปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์มากมายที่เน้นมูลค่าที่แท้จริง เพื่อตอบสนองความต้องการที่สูงขึ้นของผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่น โครงการ Heragon City Nam Ngạn (เขตหามรอง) เพิ่งเปิดตัวผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจมากมาย โครงการนี้เป็นพื้นที่เมืองสมัยใหม่ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 60 เฮกเตอร์ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำมา ได้รับการวางแผนอย่างพิถีพิถันด้วยพื้นที่อยู่อาศัยสีเขียว โปร่งสบาย และระบบสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในขณะเดียวกัน โครงการตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีการคมนาคมสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานที่ครบวงจร ซึ่งมีศักยภาพในการสร้างผลกำไรสูง ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้จึงดึงดูดความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย

ไม่ไกลจากที่นี่ ที่โครงการ Vinhomes Star City (เขตฮักแทง) หลังจากที่อาคารสูงสองแห่งคือ The Kyoto และ K-Park Avenue ขายหมดแล้ว บริษัท Vingroup Corporation ก็ได้เปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ The Sentosa ให้กับนักลงทุน โครงการอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ได้รับแรงบันดาลใจจากการออกแบบสไตล์สิงคโปร์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมาตรฐานรีสอร์ทมากมาย เช่น สวนบนดาดฟ้า สระว่ายน้ำเขตร้อน สนามกีฬา และลานกว้าง ทั้งหมดนี้ตั้งอยู่บนจุดตัดของถนนน้ำซองมาและถนนเหงียนฮวาง นอกจากนี้ ด้วยนโยบายการขายที่น่าสนใจ โครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์แห่งนี้จึงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก

ในเขตเหงียตเวียน หลังจากช่วงเวลาของการก่อสร้างอย่างรวดเร็ว โครงการพัฒนาเมือง ยูโรวินโดว์ ไลท์ ซิตี้ กำลังได้รับการส่งเสริมอย่างมากในตลาด โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 176 เฮกตาร์ ด้วยเงินลงทุนรวมเกือบ 13,000 พันล้านดง ในพื้นที่ที่ถือว่ามีศักยภาพสูงในการพัฒนาเป็นเมืองสมัยใหม่ที่ผสานเข้ากับภูมิทัศน์ธรรมชาติ จุดเด่นที่สำคัญของโครงการคือ ถนนแสงไฟมรดกและสวนแสงไฟแบบอินเตอร์แอคทีฟ ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจากมรดกทางวัฒนธรรมของดงเซิน โดยมีสัญลักษณ์ต่างๆ เช่น ดวงอาทิตย์ นกลักในตำนาน และกลองสำริด พื้นที่แห่งนี้คาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรม ความบันเทิง และประสบการณ์ใหม่สำหรับผู้อยู่อาศัย ในขณะเดียวกันก็มีส่วนช่วยสร้างแลนด์มาร์คทางสถาปัตยกรรมที่โดดเด่นให้กับเมืองแทงฮวา

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดในช่วงต้นปีนี้มีมากขึ้นและน่าสนใจยิ่งขึ้น เนื่องจากการเปิดตัวโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมหลายโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมเขตควางแทง (ปัจจุบันคือเขตควางฟู) ที่มีห้องชุดมากกว่า 400 ห้อง โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมเขตอุตสาหกรรมเลอมอน เขตควางฟู ที่มีห้องชุดมากกว่า 1,200 ห้อง โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมภายใต้โครงการหมายเลข 1 เขตฮักแทง ที่มีห้องชุดมากกว่า 1,900 ห้อง และโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมเขตหามรอง ที่มีห้องชุดมากกว่า 2,300 ห้อง โครงการเหล่านี้เสนอขายในราคาเฉลี่ยประมาณ 18.5 ล้านถึง 21.7 ล้านดง/ตารางเมตร

นักลงทุนจำนวนมากเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวทั้งในแง่ของอุปทานและการแบ่งส่วนตลาด ซึ่งตอบสนองความต้องการของทั้งนักลงทุนและผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริง การฟื้นตัวนี้ยังเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงจากภาวะกระจุกตัวไปสู่การขยายตัวไปยังพื้นที่ชานเมืองใหม่ๆ ซึ่งเชื่อมโยงกับโครงการขนาดใหญ่และรูปแบบการพัฒนาที่มุ่งเน้นด้านการคมนาคมขนส่ง ก่อให้เกิดศูนย์กลางการเติบโตใหม่สำหรับตลาด

จากมุมมองของหน่วยงานบริหารภาครัฐ นายเลอ ดึ๊ก กวาง รองหัวหน้าฝ่ายบริหารตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้าง กล่าวว่า "โดยทั่วไปแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 มีความเสถียร การบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ของรัฐยังคงได้รับการเสริมสร้างให้แข็งแกร่งขึ้น จากการติดตามและข้อมูลจากนักลงทุนโครงการ พบว่าไม่มีอสังหาริมทรัพย์คงค้างล้นตลาดในพื้นที่"

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในไตรมาสแรกของปี 2026 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินประมาณ 5,700 รายการในจังหวัดที่ตรงตามเงื่อนไขสำหรับการเริ่มดำเนินการทางธุรกิจ ซึ่งรวมถึงทาวน์เฮาส์ประมาณ 600 หลัง และห้องชุดอพาร์ตเมนต์ 300 ยูนิต ที่ดิน 2,500 แปลง และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 2,300 ยูนิต

ปริมาณสินค้าที่มีอยู่มากมายทำให้ตลาดมีทางเลือกมากขึ้นสำหรับผู้คนและนักลงทุน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนหลายคนเชื่อว่าตลาดยังคงเผชิญกับปัญหาเรื่องราคาที่สูงอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของที่ดินเปล่า แต่ความเป็นจริงกำลังพิสูจน์ว่าสภาพคล่องไม่ได้ขึ้นอยู่กับราคาที่สูงหรือต่ำเพียงอย่างเดียวอีกต่อไป แต่ขึ้นอยู่กับมูลค่าการใช้งานจริงของผลิตภัณฑ์และความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดมากขึ้นเรื่อยๆ เห็นได้ชัดจากข้อเท็จจริงที่ว่าผลิตภัณฑ์ในเขตเมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ความหนาแน่นของอาคารต่ำ และการคมนาคมสะดวก มักจะดึงดูดใจมากกว่า ซึ่งหมายความว่าผลิตภัณฑ์เหล่านั้นจะขายหมดอย่างรวดเร็ว

ในขณะเดียวกัน ธนาคารพาณิชย์ของรัฐและธนาคารพาณิชย์เอกชนต่างก็เสนอนโยบายพิเศษมากมายสำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนโยบายสนับสนุนการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นอกจากนี้ อัตราการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่สูง โดยคาดการณ์ว่าจะเติบโตเป็นตัวเลขสองหลักในปี 2026 และปีต่อๆ ไป ยังช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ดียิ่งขึ้นไปอีก

นายเล ดึ๊ก กวาง กล่าวว่า "ปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 2 โครงการที่กำลังอยู่ในขั้นตอนการเตรียมการลงทุนและคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ภายในสิ้นปีนี้ ซึ่งจะสร้างสัญญาณเชิงบวกให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมในเขตควางฟู ซึ่งลงทุนโดยบริษัท เวสต์มินสเตอร์ เวียดนาม กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมในเขตฮักแทง ซึ่งลงทุนโดยบริษัท คาซามาอินี เวียดนาม กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เมื่อสร้างเสร็จแล้ว คาดว่าจะสามารถจัดหาห้องชุดได้มากกว่า 6,000 ยูนิตสู่ตลาด..."

ดงแทง

ที่มา: https://baothanhhoa.vn/nhieu-tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-288338.htm