ถึงจุดสูงสุดแล้วหรือยัง?

(CLO) หากในช่วงปี 2562-2564 ตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์ ทั้งประเภทอพาร์ทเมนท์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์... มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าตลาด ฮานอย เล็กน้อย แต่ปัจจุบันอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้กลับชะลอตัวลงบ้าง

แนวโน้ม “แปลก” ของอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์: ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ลดลงอย่างกะทันหัน

ตั้งแต่ปี 2561 เป็นต้นมา อุปทานที่อยู่อาศัยจากโครงการอพาร์ตเมนต์และเขตเมืองมีแนวโน้มลดลง ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ พุ่งทะลุจุดสูงสุดอย่างต่อเนื่อง โดยราคาในเดือนนี้สูงกว่าเดือนที่แล้ว และในไตรมาสนี้สร้างสถิติใหม่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

หากในช่วงปี 2562-2564 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ทั้งประเภทอพาร์ทเมนท์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์... ปรับตัวเพิ่มขึ้นมากกว่าตลาดฮานอยเล็กน้อย แต่ปัจจุบันอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้กลับชะลอตัวลงบ้าง

รายงานล่าสุดจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างระหว่างตลาดที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ ระดับราคาในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีอัตราการเติบโตที่สูงขึ้น โดยระดับราคายังคง "ทะลุจุดสูงสุด" ทั้งในโครงการเก่าและโครงการใหม่ โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 4% - 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า หรือคิดเป็น 22% - 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในช่วงปี 2562-2564 ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ ทั้งประเภทอพาร์ทเมนท์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ฯลฯ ปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยมากกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย (ภาพ: ST)

สำหรับกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการ ณ กรุงฮานอย ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โครงการเปิดใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี อยู่ในพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ดังนั้นราคาเสนอขายเบื้องต้นจึงค่อนข้างสูง

ราคาขายรองเฉลี่ยของบ้านที่ติดที่ดินในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 160 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับปีก่อน

โครงการบางโครงการในพื้นที่ เช่น ด่งอันห์ และลองเบียน มีการปรับราคารองเพิ่มขึ้นมากขึ้น (ประมาณ 5%) เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส เนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและผลิตภัณฑ์จากโครงการใหม่ๆ ที่ค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์

ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาหลักเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการเกือบจะคงที่ และมีบางพื้นที่ที่ราคาลดลงอย่างรวดเร็วในกลุ่มพื้นที่ขนาดใหญ่ระดับไฮเอนด์ โดยลดลงประมาณ 14% ต่อไตรมาส และ 28% ต่อปี

ในทำนองเดียวกัน ราคาขายรองของโครงการบางโครงการในนครโฮจิมินห์ก็ผันผวนลดลงประมาณ 3% ถึง 4% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขตอานฟูอันคานห์ 2 ลดลงประมาณ 4.3% เหลือ 265.6 ล้านดอง/ตร.ม. ไตรมาส 7 ไซ่ง่อนริเวอร์ไซด์ ลดลงประมาณ 4.1% เหลือ 79.2 ล้านดอง/ตร.ม. และซิมซิตี้ ลดลงประมาณ 4.4% เหลือ 62.5 ล้านดอง/ตร.ม.

“รสนิยม” ของตลาดที่แตกต่างกัน

ความคิดเห็นบางส่วนระบุว่าตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เกือบจะถึง "จุดสูงสุด" ในเรื่องราคาแล้ว ขณะที่การเก็งกำไรในฮานอยกลับเพิ่มสูงขึ้น

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Journalist and Public Opinion ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยโดยเฉพาะและภาคเหนือโดยทั่วไปสนับสนุน "รสนิยม" การลงทุน ขณะที่ตลาดภาคใต้มีแนวโน้มที่จะซื้อบ้านเพื่อใช้ส่วนตัวมากกว่าเพื่อการลงทุน

ยังมีนักลงทุนบางส่วนจากภาคเหนือที่เคยย้ายมาภาคใต้ แต่เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้เพิ่มสูงขึ้นจนถึงจุดสูงสุดแล้ว จึงได้กลับเข้าสู่ตลาดที่มีราคาต่ำกว่า

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “กระแสเงินสดเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ภาคใต้” เมื่อเร็ว ๆ นี้ รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันการจัดการ เศรษฐกิจ กลาง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ทั้งในด้านขนาด เนื้อหา และทำเลที่ตั้ง พื้นที่นี้ถือเป็น “จิตวิญญาณ” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

“ผมคิดว่าตลาดในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีแนวโน้มเน้นตลาดมากขึ้น ในขณะที่ตลาดในฮานอยมีแนวโน้มที่ดีขึ้นเล็กน้อย” นายชุงกล่าว

ขณะเดียวกัน คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ทั้งสองตลาดแทบไม่มีความแตกต่างกันในแง่ของกิจกรรมการซื้อขาย สถาบัน การวางแผน และความต้องการ อย่างไรก็ตาม ในตลาดฮานอย นอกจากความต้องการที่อยู่อาศัยแล้ว ความต้องการด้านการลงทุนยังมีจำนวนมาก และลักษณะการลงทุนของตลาดฮานอยก็ค่อนข้างแข็งแกร่ง ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยมีมากกว่า

ที่มา: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html