ถึงจุดสูงสุดแล้วหรือยัง?

(CLO) หากในช่วงปี 2562 - 2564 อสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ทั้งประเภทอพาร์ทเมนท์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ... มีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าตลาด ฮานอย บ้างเล็กน้อย ในปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้เริ่มชะลอตัวลงบ้าง

แนวโน้ม “แปลก” ของอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์: ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ลดลงอย่างกะทันหัน

ตั้งแต่ปี 2561 เป็นต้นมา อุปทานที่อยู่อาศัยจากโครงการอพาร์ตเมนต์และเขตเมืองลดลงอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ พุ่งทะลุจุดสูงสุดอย่างต่อเนื่อง โดยเดือนนี้ราคาสูงกว่าเดือนที่แล้ว และไตรมาสนี้สร้างสถิติใหม่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

หากในช่วงปี 2562 - 2564 ราคาอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์ ทั้งประเภทอพาร์ทเมนท์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ... มีการปรับเพิ่มขึ้นมากกว่าตลาดฮานอยบ้างเล็กน้อย แต่ปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้เริ่มชะลอตัวลงบ้าง

รายงานล่าสุดจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าในไตรมาส 3 ปี 2567 ราคาบ้านในฮานอยและโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างระหว่างกลุ่มต่างๆ

กลุ่มอพาร์ตเมนท์ ระดับราคาในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม กลุ่มอพาร์ตเมนท์ในฮานอยมีอัตราการเติบโตที่สูงขึ้น โดยระดับราคายังคง “ทะลุจุดสูงสุด” ทั้งในโครงการเก่าและใหม่ โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 4% – 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า หรือเพิ่มขึ้น 22% – 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในช่วงปี 2562 - 2564 ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ ทั้งอพาร์ทเมนท์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ฯลฯ เพิ่มขึ้นเล็กน้อยมากกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย (ภาพ : สท.)

สำหรับกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการ ณ กรุงฮานอย ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โครงการเปิดใหม่ในไตรมาสนี้ส่วนใหญ่มีทำเลที่ตั้งที่ดี โดยอยู่ในพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานแข็งแกร่ง ดังนั้นราคาเสนอขายเบื้องต้นจึงค่อนข้างสูง

ราคาขายรองเฉลี่ยของบ้านติดที่ดินในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 160 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับปีก่อน

โครงการบางโครงการในพื้นที่เช่น ด่งอันห์ และลองเบียน มีการปรับขึ้นราคารองเพิ่มขึ้นในระดับสูง (ประมาณ 5%) เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส เนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและผลิตภัณฑ์จากโครงการใหม่ที่ค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์

ในขณะเดียวกัน ในเมืองโฮจิมินห์ ราคาหลักเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการเกือบจะคงที่ และมีบางพื้นที่ที่ราคาลดลงอย่างรวดเร็วในกลุ่มพื้นที่ขนาดใหญ่ระดับไฮเอนด์ โดยลดลงประมาณ 14% ต่อไตรมาส และ 28% ต่อปี

ในทำนองเดียวกัน ราคารองของโครงการบางแห่งในนครโฮจิมินห์ก็ผันผวนลงประมาณ 3% ถึง 4% โดยเฉพาะเขต An Phu An Khanh 2 ลดลงประมาณ 4.3% เหลือ 265.6 ล้าน VND/m2 ไตรมาสที่ 7 Saigon Riverside ลดลงประมาณ 4.1% เหลือ 79.2 ล้าน VND/m2 Sim City ลดลงประมาณ 4.4% เหลือ 62.5 ล้าน VND/m2

“รสนิยม” ของตลาดที่แตกต่างกัน

ความเห็นบางส่วนระบุว่าตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เกือบจะถึงจุดสูงสุดในเรื่องราคาแล้ว ขณะที่การเก็งกำไรในฮานอยกลับเพิ่มมากขึ้น

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวกับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยโดยเฉพาะและภาคเหนือโดยทั่วไปให้ความสำคัญกับ "รสนิยม" การลงทุน ขณะที่ตลาดภาคใต้มีแนวโน้มที่จะซื้อบ้านเพื่อใช้ส่วนตัวมากกว่าเพื่อการลงทุน

นอกจากนี้ยังมีนักลงทุนบางส่วนจากภาคเหนือที่เคยย้ายมาภาคใต้มาก่อน แต่เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้เพิ่มสูงที่สุดแล้ว จึงได้หันกลับสู่ตลาดที่มีราคาลดลง

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการล่าสุดเรื่อง “กระแสเงินสดเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้” รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม จุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยการจัดการ เศรษฐกิจ กลาง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ทั้งในแง่ของขนาด หัวข้อ และที่ตั้ง พื้นที่แห่งนี้ถือเป็น “จิตวิญญาณ” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม

“ผมคิดว่าตลาดในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีทิศทางการตลาดแบบเน้นตลาดมากขึ้น ขณะที่ตลาดในฮานอยมีแนวโน้มที่ดีมากกว่า” นายจุงกล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า แทบไม่มีความแตกต่างระหว่างทั้งสองตลาดนี้ในแง่ของกิจกรรมการซื้อขาย สถาบัน การวางแผน และความต้องการ อย่างไรก็ตาม ในตลาดฮานอย นอกเหนือจากความต้องการด้านที่อยู่อาศัยแล้ว ความต้องการด้านการลงทุนก็มีจำนวนมากเช่นกัน โดยธรรมชาติการลงทุนของตลาดฮานอยนั้นค่อนข้างแข็งแกร่ง ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยมีมากกว่า

ที่มา: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html