เรามาถึงจุดสูงสุดแล้วหรือยัง?

(CLO) ในช่วงปี 2019-2021 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ฯลฯ ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับ กรุงฮานอย แต่ในปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้ได้ชะลอตัวลงแล้ว

ปรากฏการณ์ "แปลกประหลาด" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์: ราคาบ้านทาวน์เฮาส์และวิลล่าลดลงอย่างไม่คาดคิด

นับตั้งแต่ปี 2018 การลดลงของอุปทานที่อยู่อาศัยจากโครงการคอนโดมิเนียมและพื้นที่ในเมือง ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ "ทำลายสถิติ" อย่างต่อเนื่อง โดยราคาสูงขึ้นทุกเดือนกว่าเดือนก่อนหน้า และทุกไตรมาสก็สร้างสถิติใหม่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ วิลล่า และทาวน์เฮาส์ จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญมากกว่าในฮานอยในช่วงปี 2019-2021 แต่ปัจจุบันอัตราการเพิ่มขึ้นในพื้นที่นี้ได้ชะลอตัวลงแล้ว

จากรายงานล่าสุดของ กระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสที่สามของปี 2024 ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างกันในแต่ละกลุ่มราคา

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วกว่า โดยราคายังคงทำลายสถิติทั้งในโครงการเก่าและใหม่ เพิ่มขึ้นประมาณ 4% - 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า หรือเพิ่มขึ้น 22% - 25% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ในช่วงปี 2019-2021 ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ฯลฯ เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญมากกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย (ภาพ: ST)

สำหรับตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอย ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โครงการใหม่ส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในไตรมาสนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ได้เปรียบและมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างมาก ดังนั้นราคาขายเริ่มต้นจึงค่อนข้างสูง

ราคาขายเฉลี่ยในตลาดรองของบ้านเดี่ยวในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 อยู่ที่ประมาณ 160 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

โครงการบางแห่งในพื้นที่อย่างดงอานและลองเบียนมีราคาในตลาดรองเพิ่มขึ้นสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า (ประมาณ 5%) เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการทยอยแล้วเสร็จของโครงการใหม่ๆ

ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ ยังคงทรงตัวเกือบตลอด แม้ว่าบางพื้นที่ราคาจะลดลงอย่างมากในกลุ่มบ้านหรูขนาดใหญ่ โดยลดลงประมาณ 14% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 28% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ในทำนองเดียวกัน ราคาในตลาดรองของโครงการบางแห่งในนครโฮจิมินห์ผันผวนลดลงประมาณ 3% ถึง 4% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการอันฟูอันคานห์ในเขต 2 ลดลงประมาณ 4.3% เหลือ 265.6 ล้านดง/ตารางเมตร โครงการ Q7 ไซง่อนริเวอร์ไซด์ ลดลงประมาณ 4.1% เหลือ 79.2 ล้านดง/ตารางเมตร และโครงการซิมซิตี้ ลดลงประมาณ 4.4% เหลือ 62.5 ล้านดง/ตารางเมตร เป็นต้น

รสนิยมของตลาดแตกต่างกันไป

บางคนแย้งว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ใกล้ถึงจุดสูงสุดแล้ว ในขณะที่การเก็งกำไรในฮานอยกำลังเพิ่มสูงขึ้น

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและสาธารณชนว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยโดยเฉพาะ และในภาคเหนือของเวียดนามโดยทั่วไปนั้น นิยมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ในขณะที่ตลาดภาคใต้มีแนวโน้มที่จะนิยมซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยส่วนตัวมากกว่าเพื่อการลงทุน

นอกจากนี้ยังมีนักลงทุนบางส่วนจากทางเหนือที่เคยย้ายไปทางใต้ แต่เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นสูงขึ้นจนถึงขีดจำกัดแล้ว พวกเขาจึงกลับไปยังตลาดที่มีราคาต่ำกว่า

ในการสัมมนาเรื่อง "การไหลเวียนของเงินทุนสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้" เมื่อเร็วๆ นี้ รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยการจัดการ เศรษฐกิจ กลาง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ทั้งในแง่ของขนาด จำนวนผู้ประกอบการ และพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ ภูมิภาคนี้ถือเป็น "หัวใจและจิตวิญญาณ" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม

นายชุงกล่าวว่า "ผมเชื่อว่าตลาดในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบนั้นเน้นกลไกตลาดมากกว่า ในขณะที่ตลาดฮานอยนั้นขับเคลื่อนด้วยความคาดหวังเป็นหลัก"

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เชื่อว่าแทบไม่มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างสองตลาดในแง่ของกิจกรรมการซื้อขาย สถาบัน การวางแผน และความต้องการ อย่างไรก็ตาม ในตลาดฮานอย นอกเหนือจากความต้องการที่อยู่อาศัยแล้ว ความต้องการด้านการลงทุนก็สูงมากเช่นกัน ศักยภาพการลงทุนของตลาดฮานอยจึงค่อนข้างแข็งแกร่ง ส่วนในโฮจิมินห์ซิตี้และพื้นที่โดยรอบ ความต้องการที่อยู่อาศัยนั้นเด่นชัดกว่า

ที่มา: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html