ถึงจุดสูงสุดแล้วหรือยัง?

(CLO) ในช่วงปี 2019-2021 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ฯลฯ ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับ กรุงฮานอย แต่ในปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้ได้ชะลอตัวลงแล้ว

ปรากฏการณ์ "แปลกประหลาด" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์: ราคาบ้านวิลล่าและทาวน์เฮาส์ลดลงอย่างกะทันหัน

ตั้งแต่ปี 2561 อุปทานที่อยู่อาศัยจากโครงการอพาร์ตเมนต์และพื้นที่ในเมืองลดลง ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ "ทำลายสถิติ" อย่างต่อเนื่อง โดยราคาสูงขึ้นทุกเดือนเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และแต่ละไตรมาสก็สร้างสถิติใหม่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งรวมถึงอพาร์ทเมนท์ วิลล่า และทาวน์เฮาส์ เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญมากกว่าในฮานอยในช่วงปี 2562-2564 แต่ขณะนี้ อัตราการเพิ่มขึ้นในพื้นที่นี้กลับชะลอตัวลง

รายงานล่าสุดจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างระหว่างตลาดที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง

ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีอัตราการเติบโตที่สูงกว่า โดยราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการเก่าและใหม่ เพิ่มขึ้นประมาณ 4% - 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเทียบเท่ากับการเพิ่มขึ้น 22% - 25% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

กระแสอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์เริ่มเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้นเรื่อยๆ — ในช่วงปี 2562-2564 ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ ทั้งอพาร์ทเมนท์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ฯลฯ เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญมากกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย (ภาพ: ST)

สำหรับตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอย ราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โครงการใหม่ส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในไตรมาสนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ได้เปรียบและมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างมาก ดังนั้นราคาขายเริ่มต้นจึงค่อนข้างสูง

ราคาขายรองเฉลี่ยของบ้านที่ติดกับที่ดินในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 160 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และเกือบร้อยละ 7 ต่อปี

โครงการบางโครงการในพื้นที่ เช่น ด่งอันห์ และลองเบียน พบว่าราคาตลาดรองเพิ่มขึ้นสูงขึ้น (ประมาณ 5%) เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส เนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการดำเนินโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง

ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ ยังคงทรงตัวเกือบตลอด แม้ว่าบางพื้นที่ราคาจะลดลงอย่างมากในกลุ่มบ้านหรูขนาดใหญ่ โดยลดลงประมาณ 14% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 28% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ในทำนองเดียวกัน ราคาตลาดรองของบางโครงการในนครโฮจิมินห์มีความผันผวนลดลงประมาณ 3% ถึง 4% โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการ An Phu An Khanh ในเขต 2 ลดลงประมาณ 4.3% เหลือ 265.6 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Q7 Saigon Riverside ลดลงประมาณ 4.1% เหลือ 79.2 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Sim City ลดลงประมาณ 4.4% เหลือ 62.5 ล้านดอง/ตร.ม. เป็นต้น

รสนิยมของตลาดแตกต่างกันไป

บางคนโต้แย้งว่าตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เกือบจะถึงจุดสูงสุดแล้ว ขณะที่การเก็งกำไรในฮานอยกลับเพิ่มสูงขึ้น

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์นักข่าวและสาธารณชนว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยโดยเฉพาะ และในภาคเหนือของเวียดนามโดยทั่วไปนั้น นิยมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ในขณะที่ตลาดภาคใต้มีแนวโน้มที่จะนิยมซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยส่วนตัวมากกว่าเพื่อการลงทุน

ยังมีนักลงทุนบางส่วนจากภาคเหนือที่เคยย้ายลงใต้มาก่อน แต่เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนั้นสูงขึ้นจนถึงขีดจำกัดแล้ว จึงได้กลับเข้าสู่ตลาดที่มีราคาต่ำกว่า

ในการสัมมนาเรื่อง "การไหลเวียนของเงินทุนสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้" เมื่อเร็วๆ นี้ รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยการจัดการ เศรษฐกิจ กลาง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ทั้งในแง่ของขนาด จำนวนผู้ประกอบการ และพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ ภูมิภาคนี้ถือเป็น "หัวใจและจิตวิญญาณ" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม

นายชุงกล่าวว่า “ผมคิดว่าตลาดในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบนั้นเน้นการตลาดมากกว่า ในขณะที่ตลาดในฮานอยค่อนข้างมีความหวังมากกว่า”

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เชื่อว่าแทบไม่มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างสองตลาดในแง่ของกิจกรรมการซื้อขาย สถาบัน การวางแผน และความต้องการ อย่างไรก็ตาม ในตลาดฮานอย นอกเหนือจากความต้องการที่อยู่อาศัยแล้ว ความต้องการด้านการลงทุนก็สูงมากเช่นกัน ศักยภาพการลงทุนของตลาดฮานอยจึงค่อนข้างแข็งแกร่ง ส่วนในโฮจิมินห์ซิตี้และพื้นที่โดยรอบ ความต้องการที่อยู่อาศัยนั้นเด่นชัดกว่า

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html