ส่วนทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังคงถูกปกคลุมไปด้วยโทนสีเทา

ราคาขายที่สูงมากเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะสามารถจ่ายได้ ส่งผลให้ตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีอัตราการบริโภคต่ำที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของ Savills แสดงให้เห็นว่าในนครโฮจิมินห์ ผลิตภัณฑ์ประเภททาวน์เฮาส์และวิลล่ามีผลการดำเนินงานที่อ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่ปี 2019 โดยปริมาณธุรกรรมและอัตราการดูดซับลดลงอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะในปี 2566 อุปทานขั้นต้นลดลง 40% เมื่อเทียบกับปีก่อน เหลือ 993 หน่วย ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยยังไม่รวมถึงสินค้าคงคลังราคาสูงเป็นหลัก ไม่รวมโครงการใหม่ ในทำนองเดียวกัน ปริมาณการขายและอัตราการดูดซึมก็ต่ำที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ลดลงเหลือ 29% และอยู่ที่เพียง 286 หน่วย ลดลง 73% เมื่อเทียบกับปีก่อน

นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M (Savills Vietnam) ชี้แจงถึงสถานการณ์ดังกล่าวว่า สาเหตุมาจากกระบวนการระดมเงินทุนได้รับผลกระทบจากการตรวจสอบการออกพันธบัตรด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ผลกระทบจากภาวะ เศรษฐกิจ ถดถอยทั่วโลกยังสร้างความยากลำบากให้กับเศรษฐกิจของประเทศมากมาย ส่งผลให้รายได้และกระแสเงินสดของธุรกิจและประชาชนถูกปิดกั้น

ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์มีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นจังหวัดรอบนอก เช่น ด่งนายและ บิ่ญเซือง จะมีข้อได้เปรียบอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการปรับปรุงและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างพร้อมเพรียงกัน และเวลาในการเดินทางก็สั้นลง

ในทางกลับกัน ความขาดแคลนที่ดินในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ส่งผลให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลง ส่งผลให้อัตราการดูดซับลดลงอย่างมาก

“อันที่จริงแล้ว การลดลงนี้สะท้อนถึงการพัฒนาแบบเป็นวัฏจักรของกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบ ซึ่งจะมีอุปทานลดลงเรื่อยๆ ในใจกลางเมือง ที่สำคัญกว่านั้น ตามแนวทางการพัฒนาเมืองจนถึงปี 2030 นครโฮจิมินห์จะเน้นพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยแนวสูงเพื่อปรับงบประมาณที่ดินให้เหมาะสม รวมถึงตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยในเมือง” นางสาวเกียงกล่าว

ฝ่ายวิจัย Savills Vietnam เสริมว่าในปี 2567 คาดว่าจะมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด 1,400 หน่วย โดยผลิตภัณฑ์ราคา 20,000-30,000 ล้านดองมีสัดส่วนประมาณ 65% ราคาขายที่สูงอย่างต่อเนื่องเป็นความท้าทายที่สำคัญต่ออัตราการดูดซับ

ราคาในนครโฮจิมินห์แพงขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นจังหวัดโดยรอบ เช่น ด่งนาย และบิ่ญเซือง จะได้รับความได้เปรียบอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการปรับปรุงและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างพร้อมเพรียงกัน และเวลาในการเดินทางก็สั้นลง ด้วยกองทุนที่ดินที่มีขนาดใหญ่ ทำให้ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองมีราคาสมเหตุสมผลและมีผลิตภัณฑ์ที่หลากหลายมากขึ้น

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากได้ซื้อกองทุนที่ดินในตลาดชานเมืองเพื่อดำเนินโครงการขนาดใหญ่ ช่วยประสานโครงสร้างพื้นฐาน กระจายผลิตภัณฑ์ไปยังพื้นที่ต่างๆ และราคาถือว่าสมเหตุสมผลมาก ตัวอย่างเช่น ในเขต Nhon Trach (Dong Nai) วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการริมแม่น้ำในเมืองมีราคาขายอยู่ที่ 50 - 60 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการในเมืองอีกแห่งหนึ่ง ตั้งอยู่ในพื้นที่เฮืองโหลว 2 (เมืองเบียนหว่า) มีวิลล่าและทาวน์เฮาส์สำหรับขายในราคาตั้งแต่ 55 ถึง 75 ล้านดอง/ตร.ม.

นายโว ฮ่อง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา กลุ่มบริษัท DKRA เปิดเผยว่า นักลงทุนจำนวนมากกู้เงินจำนวนมากจากธนาคาร และไม่สามารถถือครองต่อไปได้อีกต่อไป และยอมรับความจริงที่ว่าในช่วงระยะสั้นนี้ อสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวได้ยาก ในกรณีที่สถานะการเงินไม่เอื้ออำนวย การเลือกส่วนลดสูงๆ เพื่อลดการขาดทุนถือเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับหลายๆ คน

“นักลงทุนที่ต้องการรับผลประโยชน์จากการฟื้นตัวของตลาดจะต้องเตรียมใจที่จะรอเป็นเวลาหลายปี ยิ่งมูลค่าของผลิตภัณฑ์สูงขึ้นเท่าใด ก็ยิ่งขายยากขึ้นเท่านั้น ในกรณีที่เป็นไปในเชิงบวกมากที่สุด การลดลงจะกินเวลานานถึงครึ่งหลังของปี 2024 หรืออาจยาวนานถึงช่วงที่เหลือของปี” Thang กล่าว

แหล่งที่มา