ตลาดบ้านทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังคงเน้นโทนสีเทาเป็นหลัก

[โฆษณา_1]

เนื่องจากราคาที่สูงมากเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะซื้อไหว ตลาดบ้านทาวน์เฮาส์และวิลล่าจึงมียอดขายต่ำที่สุดในรอบห้าปีที่ผ่านมา

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดจาก Savills แสดงให้เห็นว่าในเมืองโฮจิมินห์ กลุ่มบ้านทาวน์เฮาส์และวิลล่าเป็นกลุ่มที่มีผลการดำเนินงานอ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่ปี 2019 โดยปริมาณการซื้อขายและอัตราการดูดซับลดลงอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2023 ปริมาณอุปทานหลักลดลง 40% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เหลือเพียง 993 หน่วย ซึ่งต่ำที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา และส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงคลังที่มีราคาสูงมากกว่าโครงการใหม่ ในทำนองเดียวกัน ปริมาณการขายและอัตราการดูดซับก็ต่ำที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ลดลงเหลือ 29% และเหลือเพียง 286 หน่วย ลดลง 73% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

นางเจียง ฮุยน์ รองผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยของ S22M (Savills Vietnam) อธิบายสถานการณ์นี้ว่า สาเหตุมาจากกระบวนการระดมทุนได้รับผลกระทบจากการตรวจสอบการออกพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ผลกระทบจากภาวะ เศรษฐกิจ ถดถอยทั่วโลกยังสร้างความยากลำบากให้กับเศรษฐกิจเวียดนาม ส่งผลให้รายได้และกระแสเงินสดของธุรกิจและบุคคลทั่วไปติดขัด

ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์สูงขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นจังหวัดรอบข้างอย่าง ด่งนาย และบิ่ญเดืองจึงจะได้เปรียบอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการปรับปรุงและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานไปพร้อมๆ กัน และลดระยะเวลาในการเดินทางลง

ในทางกลับกัน การขาดแคลนที่ดินในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้ผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ส่งผลให้ความสามารถในการซื้อลดลงและอัตราการดูดซับชะลอตัวลงอย่างมาก

“ที่จริงแล้ว การลดลงนี้สะท้อนให้เห็นถึงวัฏจักรการพัฒนาของที่อยู่อาศัยประเภทอาคารเตี้ย ซึ่งจะค่อยๆ มีปริมาณลดลงในใจกลางเมือง ที่สำคัญกว่านั้น ตามแผนพัฒนาเมืองจนถึงปี 2030 นครโฮจิมินห์จะมุ่งเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินและตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของเมือง” นางเจียงกล่าว

ฝ่ายวิจัยของ Savills Vietnam ระบุเพิ่มเติมว่า ในปี 2024 คาดว่าจะมีสินค้าใหม่เข้าสู่ตลาดถึง 1,400 ยูนิต โดยสินค้าที่มีราคาระหว่าง 20,000-30,000 ล้านดองคิดเป็นประมาณ 65% ราคาขายที่สูงอย่างต่อเนื่องเป็นความท้าทายสำคัญต่ออัตราการดูดซับสินค้า

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์สูงขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นจังหวัดรอบข้างอย่างด่งนายและ บิ่ญเดือง จึงได้เปรียบอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการยกระดับและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างพร้อมเพรียงกัน รวมถึงลดระยะเวลาในการเดินทาง เนื่องจากมีที่ดินว่างอยู่มาก อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชานเมืองเหล่านี้จึงมีราคาที่สมเหตุสมผลกว่าและมีให้เลือกหลากหลายกว่า

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากได้เข้าซื้อที่ดินในเขตชานเมืองเพื่อดำเนินโครงการขนาดใหญ่ ช่วยให้โครงสร้างพื้นฐานมีความสอดคล้องกันมากขึ้น มีผลิตภัณฑ์หลากหลายขนาด และเสนอราคาที่ถือว่าค่อนข้างสมเหตุสมผล ตัวอย่างเช่น ในอำเภอญอนตราจ (จังหวัดด่งนาย) โครงการบ้านจัดสรรริมแม่น้ำขนาดใหญ่แห่งหนึ่ง มีราคาขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์อยู่ที่ 50-60 ล้านดง/ตารางเมตร ส่วนอีกโครงการหนึ่ง ตั้งอยู่ในพื้นที่หวงโล 2 (เมืองเบียนฮวา) มีวิลล่าและทาวน์เฮาส์ประกาศขายในราคา 55-75 ล้านดง/ตารางเมตร…

เกี่ยวกับการลดลงของราคาบ้านวิลล่าและทาวน์เฮาส์ นายโว ฮง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนาของกลุ่มบริษัท DKRA เชื่อว่านักลงทุนจำนวนมากที่กู้ยืมเงินจากธนาคารเป็นจำนวนมากและไม่สามารถประคองตัวต่อไปได้อีกแล้ว ได้ยอมรับความจริงที่ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่น่าจะฟื้นตัวในระยะสั้น ในกรณีที่เงินทุนไม่เพียงพอ การเสนอส่วนลดจำนวนมากเพื่อลดความเสียหายจึงเป็นแนวทางที่ดีที่สุดสำหรับหลายๆ คน

“นักลงทุนที่ต้องการได้รับประโยชน์จากการฟื้นตัวของตลาดต้องเตรียมใจที่จะรอเป็นเวลาหลายปี ยิ่งสินค้ามีมูลค่าสูงเท่าไร การขายก็ยิ่งยากขึ้นเท่านั้น ในกรณีที่ดีที่สุด แนวโน้มขาลงจะดำเนินต่อไปจนถึงครึ่งหลังของปี 2024 หรืออาจจะตลอดทั้งปี” นายถังกล่าว

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา