การพัฒนาอาคารสีเขียวที่ยั่งยืน

แนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

จากสถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (Vnrea) เวียดนามกำลังเผชิญกับการขยายตัวของเมืองและการพัฒนาอย่างรวดเร็ว อัตราการขยายตัวของเมืองเพิ่มขึ้นจาก 30.5% ในปี 2553 เป็นมากกว่า 42.6% ในปี 2566 และยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีเป้าหมายที่จะให้ถึงอย่างน้อย 45% ภายในปี 2568 และมากกว่า 50% ภายในปี 2533

จากการสำรวจของ กระทรวงการก่อสร้าง พบว่า ณ ต้นปี 2567 เวียดนามมีพื้นที่เมือง 902 แห่ง รวมถึงเมืองชั้นพิเศษ 2 แห่ง เมืองชั้นที่ 1 จำนวน 22 แห่ง เมืองชั้นที่ 2 จำนวน 35 แห่ง เมืองชั้นที่ 3 จำนวน 46 แห่ง และพื้นที่เมืองรวม 94 แห่ง คาดการณ์ว่าในแต่ละปี เมืองต่างๆ ในเวียดนามมีประชากรเพิ่มขึ้นระหว่าง 1 ถึง 1.3 ล้านคน การขยายตัวของเมืองช่วยส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและกระตุ้นการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างแรงงานและเศรษฐกิจในท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม กระบวนการนี้มาพร้อมกับการวางแผน การจัดการ และการพัฒนาที่ไม่เท่าเทียมกันในแต่ละภูมิภาค และการขาดความสอดคล้องในนโยบายและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนและการก่อสร้างในเมือง ซึ่งนำไปสู่การขยายตัวของเมืองอย่างไม่เป็นระบบ

ความเป็นจริงนี้ส่งผลให้บางเมืองขาดโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ภูมิทัศน์เมืองถูกทำลาย การปล่อยก๊าซเรือนกระจกเพิ่มขึ้น และมลภาวะทางสิ่งแวดล้อมเพิ่มสูงขึ้น... และแนวโน้มที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจต่างๆ หันมาพัฒนาอาคารสีเขียวจึงกลายเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากนักลงทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่สีเขียวที่ยั่งยืนและใกล้ชิดธรรมชาติ

อย่างไรก็ตาม จากสถิติของ Vnrea พบว่า จำนวนโครงการอาคารสีเขียวในเวียดนามที่ตรงตามเกณฑ์ปัจจุบันยังคงมีน้อยเมื่อเทียบกับความต้องการและจำนวนโครงการที่กำลังก่อสร้าง เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากต้องการพัฒนาอาคารสีเขียวแต่ขาดประสบการณ์หรือกังวลเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับอาคารทั่วไป ปัจจุบันเวียดนามมีอาคารสีเขียวประมาณ 300 แห่ง ในขณะที่เมื่อกว่า 10 ปีที่แล้ว เวียดนามไม่มีอาคารสีเขียวเลย

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่า เพื่อให้บรรลุเป้าหมายการเติบโตทาง เศรษฐกิจ สีเขียวและการพัฒนาอาคารสีเขียวของเวียดนาม หน่วยงานภาครัฐจำเป็นต้องเร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จในกระบวนการประเมิน รับรอง และออกใบรับรองสำหรับวัสดุ อุปกรณ์ และอาคารสีเขียว โดยระบุตัวเลขและข้อมูลที่วัดผลได้ชัดเจน สร้างและออกกลไกจูงใจเฉพาะสำหรับอาคารสีเขียวที่ใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล... เพื่อดึงดูดธุรกิจให้พัฒนาอาคารสีเขียว และในขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการสื่อสารและสร้างความตระหนักรู้ในหมู่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการใช้อุปกรณ์ประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

การแก้ไขปัญหาด้านนโยบายและต้นทุนของการก่อสร้างอาคารสีเขียว

รองศาสตราจารย์ ดร. เลอ จุง ทันห์ ผู้อำนวยการสถาบันวัสดุก่อสร้างแห่งเวียดนาม (กระทรวงการก่อสร้าง) กล่าวว่า รัฐบาล ได้อนุมัติยุทธศาสตร์การเติบโตสีเขียวและแผนปฏิบัติการเพื่อนำไปปฏิบัติแล้ว กระทรวงการก่อสร้างยังได้ออกคำสั่งเกี่ยวกับแผนปฏิบัติการของภาคอุตสาหกรรมในการประหยัดพลังงานและเพิ่มประสิทธิภาพในโครงการก่อสร้าง นอกจากนี้ยังมีมาตรฐานและข้อบังคับเกี่ยวกับการประหยัดพลังงานในอาคาร และภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เองก็ตระหนักถึงความสำคัญของการสร้างอาคารสีเขียวเช่นกัน

จากการตรวจสอบพบว่า แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจะตระหนักถึงประโยชน์ของอาคารสีเขียวแล้ว แต่ต้นทุนการก่อสร้างยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการพัฒนาอาคารสีเขียว และเป็นอุปสรรคสำคัญสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสร้างและดำเนินงานโครงสร้างที่ยั่งยืนในเวียดนาม

ตัวแทนจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งระบุว่า ต้นทุนการลงทุนสำหรับอาคารสีเขียวและอาคารประหยัดพลังงานเป็นคำถามแรกเสมอสำหรับนักลงทุนเมื่อพิจารณาถึงผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม คำตอบเกี่ยวกับต้นทุนจะได้รับการชี้แจงผ่านโครงการจริง โดยจะคำนวณและเปรียบเทียบระหว่างการออกแบบแบบดั้งเดิมและการออกแบบที่ปรับต้นทุนให้เหมาะสมที่สุดในแง่ของต้นทุนการลงทุนและต้นทุนการดำเนินงาน ภายใต้เงื่อนไขของต้นทุน วัสดุ และอุปกรณ์ในเวียดนาม

กระทรวงก่อสร้างได้ออกมาตรฐานทางเทคนิคแห่งชาติ QCVN 09:2013/BXD ว่าด้วยข้อกำหนดด้านพลังงาน ซึ่งระบุค่าการนำความร้อนของวัสดุ โดยมีเป้าหมายเพื่อสนับสนุนการก่อสร้างอาคารที่มีประสิทธิภาพในการใช้งาน อย่างไรก็ตาม วัสดุก่อสร้างในท้องตลาดจำนวนไม่มากนักที่ตรงตามมาตรฐานเหล่านี้ ดังนั้น นักลงทุนจึงจำเป็นต้องแสวงหาและใช้วัสดุก่อสร้างที่ประหยัดพลังงาน เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และสามารถรีไซเคิลได้

ตามแผนงานระดับชาติว่าด้วยการประหยัดพลังงานและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานสำหรับช่วงปี 2019-2030 (VNEEP3) ที่นายกรัฐมนตรีอนุมัติ เป้าหมายคือการเพิ่มโครงการอาคารสีเขียวที่ได้รับการรับรองทั่วประเทศอีก 80 โครงการภายในปี 2025 และจะเพิ่มขึ้นเป็น 150 โครงการภายในปี 2030 ดังนั้น ในอนาคตอันใกล้นี้ ภาคส่วนอาคารสีเขียวจะประสบกับความก้าวหน้าอย่างแข็งแกร่งและการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

ตามรายงาน VNEEP3 หน่วยงานบริหารของรัฐจำเป็นต้องมีเงินสนับสนุนทางการเงินสำหรับโครงการอาคารสีเขียว อาคารประหยัดพลังงาน อาคารประหยัดทรัพยากร หรืออาคารประเภทอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน รัฐควรประสานงานกับธนาคารเพื่อจัดหาเงินกู้ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับโครงการประเภทนี้

ในทางกลับกัน หน่วยงานบริหารของรัฐใช้การเก็บภาษีเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของนักลงทุน ส่งเสริมการลงทุนที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และสร้างความมั่นใจว่าจะมีเงินทุนสำหรับการเปลี่ยนผ่านไปสู่การก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ธุรกิจที่เป็นผู้นำในโครงการเปลี่ยนแปลงสู่ความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินมากขึ้น รวมถึงโอกาสในการพัฒนาอื่นๆ ในขณะเดียวกัน ควรพิจารณาถึงการสร้างเงื่อนไขพิเศษในขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างและการให้การสนับสนุนทางวิชาชีพสำหรับโครงการอาคารสีเขียวด้วย

ข้อมูลที่ผิดพลาด