ระเบียบใหม่เกี่ยวกับการยกเว้นและการลดหย่อนค่าเช่าที่ดิน

VTV.vn - กระทรวงการคลังได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 21 แก้ไขเพิ่มเติมข้อกำหนดหลายประการเกี่ยวกับเอกสารประกอบการขอรับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินเป็นระยะเวลาหนึ่ง และการลดค่าเช่าที่ดิน

ระเบียบเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจัดทำเอกสารที่จำเป็นสำหรับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าเช่าที่ดินในกรณีต่างๆ

หนังสือเวียนฉบับที่ 21/2026/TT-BTC แก้ไขมาตรา 59 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 80/2021/TT-BTC เกี่ยวกับเอกสารประกอบการขอรับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินเป็นระยะเวลาหนึ่ง และการลดค่าเช่าที่ดินในกรณีที่หน่วยงานสรรพากรมีอำนาจในการพิจารณาเอกสารขอรับการยกเว้นและลดค่าเช่า ดังนี้:

เอกสารสำหรับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าเช่าที่ดินในกรณีที่รัฐให้เช่าที่ดินโดยมีค่าเช่ารายปีเพื่อวัตถุประสงค์ ทางการเกษตร ป่าไม้ การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ และการผลิตเกลือ และที่ดินได้รับผลกระทบจากภัยพิบัติทางธรรมชาติหรือไฟไหม้ ตามที่ระบุไว้ในวรรค 3 มาตรา 5 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 230/2025/ND-CP ลงวันที่ 19 สิงหาคม 2568 ซึ่งระบุถึงกรณีอื่นๆ ที่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามที่ระบุไว้ในวรรค 2 มาตรา 157 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้แก่:

ก) แบบฟอร์มคำขออยู่ในรูปแบบหมายเลข 01/MGTH ซึ่งแนบมาพร้อมกับภาคผนวก I ของหนังสือเวียนฉบับนี้

ข) รายงานที่ระบุขอบเขตและมูลค่าความเสียหายของทรัพย์สิน โดยใช้แบบฟอร์มหมายเลข 02/MGTH ที่แนบมาพร้อมกับภาคผนวก I ของหนังสือเวียนฉบับนี้ (ไม่จำเป็นต้องมีการยืนยันจากตัวแทนรัฐบาล)

หน่วยงานที่มีอำนาจในการกำหนดขอบเขตและมูลค่าความเสียหายคือหน่วยงานทางการเงินหรือหน่วยงานประเมินราคาที่กำหนดขอบเขตและมูลค่าความเสียหายของทรัพย์สิน

ในกรณีที่สินค้าเสียหาย: ผู้เสียภาษีต้องยื่นรายงานการตรวจสอบ (ใบรับรองการตรวจสอบ) จากหน่วยงานตรวจสอบเกี่ยวกับขอบเขตความเสียหาย และหน่วยงานตรวจสอบจะต้องรับผิดชอบตามกฎหมายต่อความถูกต้องของผลการตรวจสอบและข้อสรุปในใบรับรองการตรวจสอบตามที่กฎหมายกำหนด

ค) สำเนาเอกสารที่พิสูจน์ว่าได้รับการสนับสนุนจากรัฐตามที่กฎหมายกำหนด (ในกรณีที่ผู้เช่าที่ดินได้รับการสนับสนุนจากรัฐตามที่กฎหมายกำหนด)

d) สำเนาคำตัดสินเกี่ยวกับการเช่าที่ดิน หรือสัญญาเช่าที่ดินที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง

การแก้ไขเพิ่มเติมข้อกำหนดบางประการเกี่ยวกับเอกสารประกอบการขอรับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินเป็นระยะเวลาที่กำหนด และการลดค่าเช่าที่ดิน

หนังสือเวียนฉบับที่ 21/2026/TT-BTC ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า เอกสารประกอบการพิจารณาลดค่าเช่าที่ดินในกรณีที่รัฐให้เช่าที่ดินโดยมีการชำระค่าเช่ารายปีเพื่อวัตถุประสงค์ในการผลิตและประกอบธุรกิจ (ไม่รวมโครงการที่ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร ป่าไม้ การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ และการผลิตเกลือ) แต่ต้องหยุดดำเนินการชั่วคราวเพื่อแก้ไขผลกระทบจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ อัคคีภัย หรือเหตุสุดวิสัยตามที่ระบุไว้ในวรรค 4 มาตรา 5 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 230/2025/ND-CP ประกอบด้วย:

a2) แบบฟอร์มคำขออยู่ในรูปแบบหมายเลข 01/MGTH ซึ่งออกให้พร้อมกับภาคผนวก I ของหนังสือเวียนฉบับนี้

ข2) สำเนาเอกสารยืนยันระยะเวลาการระงับการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจชั่วคราวที่ออกโดยหน่วยงานบริหารการจดทะเบียนการลงทุนของรัฐ หรือหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้กำหนดระยะเวลาการระงับการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจชั่วคราวตามที่กำหนด

ค2) สำเนาคำตัดสินเกี่ยวกับการเช่าที่ดินหรือสัญญาเช่าที่ดินที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง

ตามหนังสือเวียนฉบับที่ 21/2026/TT-BTC เอกสารประกอบการขอรับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าเช่าที่ดินสำหรับองค์กรและหน่วยงานที่จ้างแรงงานชนกลุ่มน้อยซึ่งมีถิ่นพำนักอาศัยอย่างถูกกฎหมายในจังหวัด เมืองที่อยู่ในความดูแลของรัฐบาลกลาง และพื้นที่ที่มีเขตการปกครองที่ได้รับสิทธิ์ตามนโยบายสนับสนุนภายใต้มติของ นายกรัฐมนตรี ว่าด้วยการสนับสนุนองค์กรและหน่วยงานที่จ้างแรงงานชนกลุ่มน้อยในพื้นที่ภูเขาและพื้นที่ยากลำบากเป็นพิเศษ ตามที่ระบุไว้ในวรรค 5 มาตรา 5 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 230/2025/ND-CP ประกอบด้วย:

a3) แบบฟอร์มคำขออยู่ในรูปแบบหมายเลข 01/MGTH ซึ่งออกพร้อมกับภาคผนวก I ของหนังสือเวียนฉบับนี้

b3) เอกสารจากองค์กรและหน่วยงานที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับ: ร้อยละ (%) ของแรงงานชนกลุ่มน้อยที่ได้รับการจ้างงาน จำนวนเฉลี่ยของแรงงานชนกลุ่มน้อยต่อปี และจำนวนเฉลี่ยของแรงงานชนกลุ่มน้อยที่มาทำงานต่อปี ตามที่ระบุไว้ในวรรค 5 มาตรา 5 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 230/2025/ND-CP

องค์กรและหน่วยงานที่จ้างแรงงานจากกลุ่มชาติพันธุ์ส่วนน้อยมีหน้าที่รับผิดชอบต่อข้อมูลที่ให้ไว้ข้างต้น

ค3) สำเนาคำตัดสินเกี่ยวกับการเช่าที่ดินหรือสัญญาเช่าที่ดินที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ เอกสารประกอบการขอรับการยกเว้นหรือลดหย่อนค่าเช่าที่ดินสำหรับองค์กรและหน่วยงานที่จ้างงานผู้พิการซึ่งเช่าที่ดินจากรัฐโดยชำระค่าเช่ารายปีเพื่อวัตถุประสงค์ในการผลิตและประกอบธุรกิจตามที่ระบุไว้ในวรรค 6 มาตรา 5 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 230/2025/ND-CP ประกอบด้วย:

a4) แบบฟอร์มคำขออยู่ในรูปแบบหมายเลข 01/MGTH ซึ่งออกพร้อมกับภาคผนวก I ของหนังสือเวียนฉบับนี้

b4) สำเนาเอกสารจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ยืนยันร้อยละ (%) ของการจ้างงานคนพิการตามที่ระบุไว้ในหนังสือเวียนเลขที่ 18/2018/TT-BLDTBXH ลงวันที่ 30 ตุลาคม 2561 ของรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงแรงงาน ทหารผ่านศึก และกิจการสังคม ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมและเสริมมาตราต่างๆ ของหนังสือเวียนที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการบริหารภายในขอบเขตหน้าที่การจัดการของรัฐของกระทรวงแรงงาน ทหารผ่านศึก และกิจการสังคม หรือเอกสารจากองค์กรหรือหน่วยงานที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับร้อยละ (%) ของการจ้างงานคนพิการในปีก่อนหน้าปีที่ต้องชำระค่าเช่าที่ดินตามที่ระบุไว้ในวรรค 6 มาตรา 5 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 230/2025/ND-CP

องค์กรและหน่วยงานที่จ้างงานผู้พิการมีหน้าที่รับผิดชอบต่อข้อมูลที่ระบุไว้ข้างต้น

ค4) สำเนาคำตัดสินเกี่ยวกับการเช่าที่ดินหรือสัญญาเช่าที่ดินที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง

หนังสือเวียนฉบับที่ 21/2026/TT-BTC ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า สำหรับเอกสารในแฟ้มคำขอการยกเว้น/ลดหย่อนค่าเช่าที่ดินตามที่ระบุไว้ข้างต้น ซึ่งออกหรือรับรองโดยหน่วยงานของรัฐ และได้รวมเข้าไว้ในฐานข้อมูลแห่งชาติอย่างสมบูรณ์แล้ว และหน่วยงานที่มีอำนาจในการให้การยกเว้น/ลดหย่อนค่าเช่าที่ดินมีสิทธิ์เข้าถึงข้อมูลนี้ ผู้เช่าที่ดินไม่จำเป็นต้องยื่นเอกสารเหล่านี้เมื่อยื่นคำขอการยกเว้น/ลดหย่อน หากไม่สามารถเข้าถึงข้อมูลได้ หรือหากข้อมูลที่เข้าถึงได้ไม่ครบถ้วนหรือคลาดเคลื่อน หน่วยงานที่มีอำนาจในการให้การยกเว้น/ลดหย่อนค่าเช่าที่ดินจะขอให้ผู้เช่าที่ดินเพิ่มเติมเอกสารในแฟ้มคำขอเพื่อดำเนินการยกเว้น/ลดหย่อน และในขณะเดียวกันจะขอให้ผู้เช่าที่ดินปรับปรุงและแก้ไขข้อมูลในฐานข้อมูลให้เป็นไปตามกฎหมาย

ที่มา: https://vtv.vn/quy-dinh-moi-ve-mien-giam-tien-thue-dat-10026031910175085.htm