พร้อมรับฟังและร่วมเป็นส่วนหนึ่งกับธุรกิจในกระบวนการพัฒนา

บั๊กนิญ - บ่ายวันที่ 15 กันยายน สหายฝ่าม วัน ถิญ สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคจังหวัด รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และหัวหน้าคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดบั๊กนิญ ได้เป็นประธานการประชุมเพื่อหารือและแก้ไขปัญหาและอุปสรรคกับภาคธุรกิจในจังหวัด มีตัวแทนจากหน่วยงานและสาขาต่างๆ ของจังหวัดเข้าร่วมด้วย

Báo Bắc Ninh•15/09/2025

ในการประชุมครั้งนี้ มีธุรกิจหลายแห่งรายงานถึงความยากลำบากและปัญหาในขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในโครงการเมืองและโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อดำเนินการแจ้งว่าที่ดินมีสิทธิโอนกรรมสิทธิ์ หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐกำหนดให้ต้องปลดภาระจำนองที่ดินก่อนจึงจะสามารถออกประกาศได้

ฉากการประชุม

อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 31 กำหนดเงื่อนไขเฉพาะ 8 ข้อสำหรับที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่บุคคลที่สร้างบ้านของตนเอง ซึ่งไม่มีบทบัญญัติเกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับที่ดินเพื่อประกันการปลดจำนอง พระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP ของ รัฐบาล ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีบทบัญญัติโดยละเอียด เช่น ขั้นตอนการแจ้งผลิตภัณฑ์ของโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่มีสิทธิ์ขาย เช่าซื้อ และโอนให้แก่บุคคลที่สร้างบ้านของตนเอง ซึ่งแยกความแตกต่างระหว่างผลิตภัณฑ์ที่เป็นที่ดินที่อยู่อาศัยพร้อมโครงสร้างพื้นฐาน (มาตรา 9) และที่อยู่อาศัยในอนาคต (มาตรา 8) โดยในบทบัญญัติเฉพาะเหล่านี้ เงื่อนไขการปลดจำนองใช้เฉพาะกับที่อยู่อาศัยในอนาคตเท่านั้น ไม่ใช้กับที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค

สหายเหงียน เกือง รองประธานสมาคมธุรกิจจังหวัดกล่าวสุนทรพจน์ในการประชุม

คำร้องขอข้างต้นของหน่วยงานบริหารของรัฐได้สร้างขั้นตอนและเงื่อนไขทางการบริหารเพิ่มเติมโดยไม่ได้ตั้งใจ ก่อให้เกิดความยากลำบากแก่นักลงทุน ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งการให้หน่วยงานเฉพาะกิจทบทวนและรวมการบังคับใช้บทบัญญัติในมาตรา 31 แห่งกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และมาตรา 8 และ 9 แห่งพระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP อย่างถูกต้อง เพื่อที่นักลงทุนจะได้ไม่ต้องปล่อยจำนองที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่โอนให้ประชาชนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยของตนเอง

ผู้แทนธุรกิจให้ความเห็น

เกี่ยวกับเนื้อหานี้ กรมการก่อสร้างกล่าวว่าจะศึกษาแนวทางการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ประกอบการในกระบวนการดำเนินโครงการ ควบคู่ไปกับการปฏิบัติตามกฎหมาย การคุ้มครองสิทธิโดยชอบธรรม และการจำกัดความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน ทางออกคือการยอมรับและอนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์บางส่วนของโครงการ อย่างไรก็ตาม ผู้แทนกรมการก่อสร้างยังระบุด้วยว่า ในความเป็นจริงมีโครงการจำนวนมากที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับลูกค้าเมื่อหลายปีก่อน แต่ยังไม่ได้รับการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้ประชาชนไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินเนื่องจากข้อพิพาทระหว่างนักลงทุนและสถาบันการเงิน นี่เป็นความเสี่ยงทางกฎหมายที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบในกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์

นอกจากนี้ ผู้แทนบางส่วนยังได้หยิบยกปัญหาในการยอมรับงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไขที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านเองได้ การเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมือง ระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับความคืบหน้าของบุคคลทั่วไปที่สร้างบ้านเองในพื้นที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ระเบียบข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับการยอมรับโครงการแต่ละส่วน ประเด็นการขายไฟฟ้าแรงดันต่ำให้กับนักลงทุนรองในกลุ่มอุตสาหกรรม การชดเชยค่าพื้นที่ว่างในเขตเมืองและเขตที่อยู่อาศัย ขั้นตอนการลงทุนในพลังงานหมุนเวียน...

ผู้แทนกรมโยธาธิการและผังเมือง ได้หารือถึงเนื้อหาบางส่วน

ในช่วงสรุปการประชุม สหาย Pham Van Thinh ชื่นชมอย่างสูงต่อความตรงไปตรงมาของภาคธุรกิจในการสะท้อนถึงความยากลำบาก โดยช่วยให้จังหวัดเข้าใจถึงความเป็นจริงเพื่อกำกับดูแลและร่วมมือภาคธุรกิจในการพัฒนาได้อย่างทันท่วงที

สำหรับประเด็นเรื่องการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐาน นายกรัฐมนตรีขอให้สมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสรุปและรายงานรายละเอียดโครงการที่ประสบปัญหา เพื่อให้จังหวัดสามารถพิจารณาเป็นรายกรณีไป นายกรัฐมนตรียังย้ำว่า ในการดำเนินการก่อสร้างพื้นที่เขตเมืองและเขตที่อยู่อาศัย นักลงทุนจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อตกลงการจัดหาน้ำสะอาดอย่างครบถ้วน หากพบว่าหน่วยงานใดจงใจก่อปัญหา ควรรายงานทันที เพื่อให้จังหวัดสามารถดำเนินการแก้ไขได้

เกี่ยวกับขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์และข้อกำหนดการปลดจำนอง ท่านยืนยันว่านี่เป็นประเด็นที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด นักลงทุนไม่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับธนาคารและลูกค้าในเวลาเดียวกันได้ การละเมิดสัญญาจำนองถือเป็นการละเมิดสัญญาสินเชื่อและจำเป็นต้องมีการควบคุมอย่างเข้มงวด ในกรณีที่ธนาคารค้ำประกันการชำระเงินตามสัญญา ไม่จำเป็นต้องปลดจำนอง

สหาย Pham Van Thinh กล่าวสรุปการประชุมการทำงาน

โดยมีข้อเสนอให้คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลและแขวงดำเนินการตรวจสอบงานชดเชยและเคลียร์พื้นที่ในพื้นที่อย่างจริงจัง ประสานงานกับนักลงทุนอย่างทันท่วงทีเพื่อแก้ไข "จุดวิกฤต" อย่างทั่วถึง หากมีปัญหาใดๆ จำเป็นต้องรายงานให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและหน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องทราบโดยเร็วเพื่อหาวิธีแก้ไข มอบหมายความรับผิดชอบที่เฉพาะเจาะจงให้กับเจ้าหน้าที่ตำบลและแขวงในการล่าช้างานชดเชยและเคลียร์พื้นที่ สหายรับว่าจังหวัดจะจัดการประชุมในเร็วๆ นี้เพื่อหารือถึงแนวทางแก้ไขเชิงลึกเกี่ยวกับการเคลียร์พื้นที่

ในส่วนของการขายไฟฟ้าแรงดันต่ำในกลุ่มอุตสาหกรรม นายกรัฐมนตรีได้ขอให้กรมการไฟฟ้าจังหวัดออกเอกสารแนะนำเฉพาะสำหรับภาคธุรกิจทันทีหลังการประชุม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านพลังงานหมุนเวียน ทางจังหวัดได้จัดส่งเอกสารให้กับภาคธุรกิจ เพื่อส่งเสริมการลงทุนให้สอดคล้องกับกำลังการผลิต และสร้างแหล่งพลังงานที่มั่นคงเพื่อรองรับการพัฒนา เศรษฐกิจ

ท่านย้ำว่า แม้ว่ากฎหมายบางฉบับในปัจจุบันจะมีความซ้ำซ้อน ก่อให้เกิดความยากลำบากในการดำเนินโครงการ แต่ภาคธุรกิจยังคงต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบปัจจุบันอย่างเคร่งครัด ทางจังหวัดหวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะได้รับความคิดเห็นและข้อเสนอแนะที่ตรงไปตรงมาจากภาคธุรกิจ เพื่อนำไปปรับปรุงและพัฒนานโยบายและกลไกต่างๆ ได้อย่างทันท่วงที ผู้นำจังหวัดยืนยันว่าพร้อมที่จะรับฟังและร่วมมือร่วมใจกับภาคธุรกิจในการพัฒนา

จังหวัดได้กำหนดไว้ว่า เพื่อให้การดำเนินงานด้านความมั่นคง ความสงบเรียบร้อย และการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องพัฒนาอย่างยั่งยืน ดังนั้น ปัญหาต่างๆ จึงต้องได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงที และกระบวนการบริหารงานต้องมีความคล่องตัวและโปร่งใส หน่วยงานและสาขาต่างๆ ในกระบวนการปฏิบัติงานต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด สนับสนุนธุรกิจอย่างแข็งขัน หาวิธีแก้ไขและแบ่งปันปัญหาร่วมกัน สำหรับปัญหาที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ของตน จำเป็นต้องรายงานให้จังหวัดทราบเพื่อประสานงานในการดำเนินการ โดยยึดหลัก "ทุกปัญหาของธุรกิจต้องมีทางออก"

การแสดงความคิดเห็น (0)