รัฐบาล ได้ออกมติเพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย
มติฉบับนี้กำหนดเงินมัดจำที่ต้องวางเพื่อเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยให้แก่บุคคล และการจัดการกับการละเมิดของผู้ที่ชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและละเมิดข้อผูกพันในการชำระราคาประมูลที่ชนะตามที่กฎหมายที่ดินและกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องกำหนดไว้
เพิ่มจำนวนเงินมัดจำสำหรับการประมูลที่ดิน
มติฉบับนี้กำหนดแนวทางแก้ไขและกลไกหลายประการเพื่อป้องกันการแสวงหาผลกำไรเกินควรและการละเมิด รวมถึงการละทิ้งเงินมัดจำในการประมูลที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มติฉบับนี้ควบคุมเงินมัดจำที่จำเป็นสำหรับการเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีที่ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยถูกจัดสรรให้แก่บุคคลตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดิน
มาตรา 39 แห่งกฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สิน พ.ศ. 2559 (แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2567) กำหนดว่า สำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยให้แก่บุคคลทั่วไป เงินมัดจำขั้นต่ำสำหรับการเข้าร่วมประมูลคือ 5% และสูงสุดคือ 20% ของราคาเริ่มต้น
มติฉบับนี้กำหนดว่า ในกรณีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยให้แก่บุคคลทั่วไปตามที่กฎหมายที่ดินกำหนดไว้ เงินมัดจำขั้นต่ำคือ 10% และสูงสุดคือ 50% ของราคาเริ่มต้น การเพิ่มจำนวนเงินมัดจำสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเป็นแนวทางแก้ไขเพื่อป้องกันการประมูลราคาสูงเพื่อหวังผลกำไรแล้วละทิ้งเงินมัดจำ
ผู้ประมูลที่ชนะการประมูลแต่ไม่ชำระเงินตามที่ประมูลได้ จะถูกห้ามเข้าร่วมการประมูลเป็นเวลาสูงสุด 5 ปี
ในขณะเดียวกัน มติฉบับนี้ยังได้กำหนดระเบียบเฉพาะสำหรับการจัดการกับการละเมิดโดยผู้ที่ชนะการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินในกรณีการจัดสรรที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยด้วย
ตามมติที่ประชุม บุคคลที่ชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและละเมิดข้อผูกพันในการชำระเงินตามราคาประมูลที่ชนะ ส่งผลให้ผลการประมูลถูกยกเลิก จะถูกห้ามไม่ให้เข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยอีกต่อไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะและความร้ายแรงของการละเมิด ดังต่อไปนี้:
- ระยะเวลา 2 ถึง 5 ปี ในกรณีที่ผู้ชนะการประมูลไม่สามารถชำระเงินตามจำนวนที่ประมูลได้
- ระยะเวลาตั้งแต่ 6 เดือนถึง 3 ปี ในกรณีที่ผู้ชนะการประมูลไม่ชำระเงินเต็มจำนวนตามที่ประมูลได้
หน่วยงานที่อนุมัติผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยให้แก่บุคคลใดบุคคลหนึ่ง คือหน่วยงานเดียวกันกับที่ตัดสินใจห้ามการเข้าร่วมการประมูลตามที่ระบุไว้ข้างต้น
เนื้อหาของคำสั่งห้ามเข้าร่วมการประมูล การส่งและการประกาศคำสั่งห้ามเข้าร่วมการประมูลบนเว็บไซต์การประมูลทรัพย์สินแห่งชาติ การร้องเรียน การฟ้องร้อง และอายุความสำหรับการจัดการการละเมิด จะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 25 ข้อ 3 และ 4 และมาตรา 26 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 172/2024/ND-CP ลงวันที่ 27 ธันวาคม 2024 ว่าด้วยรายละเอียดของมาตราต่างๆ ในกฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สิน เลขที่ 01/2016/QH14 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายเลขที่ 37/2024/QH15
มติฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 6 มกราคม 2569 ถึงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2560
ในกรณีที่กฎหมาย มติของ สภาแห่งชาติ เทศบัญญัติ หรือมติของคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติได้รับการแก้ไขเพิ่มเติม หรือตราขึ้นใหม่ และมีผลบังคับใช้หลังจากวันที่รับรองมตินี้ และก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2560 บทบัญญัติที่เกี่ยวข้องซึ่งระบุไว้ในมตินี้จะไม่มีผลบังคับใช้อีกต่อไป
ในช่วงเวลาที่บทบัญญัติของมติฉบับนี้มีผลบังคับใช้ หากข้อกำหนดเกี่ยวกับการวางเงินประกันและการห้ามเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยตามมติฉบับนี้ แตกต่างจากเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ให้ยึดถือบทบัญญัติของมติฉบับนี้เป็นหลัก
ฟองหนี่
ที่มา: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)