การเปลี่ยนแปลงข้อจำกัดด้านพื้นที่ดินในการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินจะมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป

กฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนดให้มีการปรับเปลี่ยนที่สำคัญเกี่ยวกับขอบเขตที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยตั้งแต่ต้นปี 2026 ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อภาระผูกพันทางการเงินของประชาชนเมื่อดำเนินการขอรับใบรับรองที่ดิน

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป กฎระเบียบเกี่ยวกับการจำกัดพื้นที่ดินในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน (โฉนดที่ดิน) จะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ นี่เป็นบทบัญญัติสำคัญตามมาตราใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2567 ซึ่งผู้ใช้ที่ดินจำเป็นต้องเข้าใจอย่างชัดเจนเพื่อปกป้องสิทธิของตนและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน

แนวคิดเรื่องขอบเขตที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยและผลกระทบทางการเงิน

ขอบเขตที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย หมายถึง พื้นที่ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยที่รัฐกำหนดขึ้นเมื่อพิจารณาสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนหรือบุคคล การพิจารณาว่าพื้นที่ดินนั้นอยู่ในหรือเกินขอบเขตนี้หรือไม่ เป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ประชาชนต้องจ่าย

สำหรับพื้นที่ภายในขอบเขตที่อนุญาต ผู้ใช้ที่ดินอาจได้รับการยกเว้นหรือชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามรายการราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ในทางกลับกัน สำหรับพื้นที่ที่เกินขอบเขตที่อนุญาต ภาระผูกพันทางการเงินจะคำนวณตามราคาที่ดินเฉพาะ ซึ่งโดยปกติแล้วราคาจะสูงกว่ารายการราคาที่ดินมาตรฐานอย่างมาก

ข้อจำกัดด้านพื้นที่ดินสำหรับการอยู่อาศัยในการออกโฉนดที่ดินจะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ (ภาพ: อินเทอร์เน็ต)

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดมีอำนาจในการตัดสินใจเรื่องโควตา

ตามมาตรา 195 และ 196 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ข้อจำกัดในการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและข้อจำกัดในการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยจะออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โดยการตัดสินใจนี้จะพิจารณาจากที่ดินที่มีอยู่จริงและสภาพการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ และสังคมเฉพาะของแต่ละท้องที่

คุณอาจสนใจ

คณะผู้แทนสมาชิกสภาแห่งชาติจากเมืองด่งนายได้ลงพื้นที่ตรวจสอบการดำเนินการตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567คณะผู้แทนสมาชิกสภาแห่งชาติจากเมืองดงไน ได้ลงพื้นที่สำรวจการดำเนินการตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และมติสภาแห่งชาติว่าด้วยเรื่องที่ดินในหลายตำบลและเขต เพื่อประเมินการดำเนินนโยบาย ระบุปัญหาและอุปสรรคโดยทันที และเสนอแนะแนวทางการปรับปรุงกลไกเพื่อให้มั่นใจว่ากฎหมายจะถูกนำไปปฏิบัติโดยเร็วที่สุด

มีสัญญาณเชิงบวกจากการจัดเก็บรายได้ในเขตตะวันออกเฉียงใต้ของจังหวัดหลายตำบลและเขตในภาคตะวันออกเฉียงใต้ของจังหวัดกำลังบันทึกผลการจัดเก็บรายได้ที่ดีมากในช่วงหลายเดือนแรกของปี 2026 ผลลัพธ์นี้เกิดจากความพยายามเชิงรุกของหน่วยงานท้องถิ่นและความพยายามของประชาชนและธุรกิจในการรักษาการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจในบริบทของรูปแบบการปกครองส่วนท้องถิ่นสองระดับที่ค่อยๆ มีเสถียรภาพมากขึ้น

เมื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายแห่งแสดงความสนใจแล้ว เมื่อไหร่เมืองโฮจิมินห์จะมีที่พักให้เช่า?TPO - ปัจจุบัน ตลาดอยู่ในช่วงเตรียมการ และต้องใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งปีในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ดังนั้น นครโฮจิมินห์จะไม่มีบ้านให้เช่าจนกว่าจะถึงปี 2027-2028

กฎระเบียบนี้สร้างความยืดหยุ่น แต่ก็ส่งผลให้เกิดความแตกต่างในข้อจำกัดการจัดสรรที่ดินระหว่างจังหวัดและเมืองต่างๆ ผู้อยู่อาศัยในเขตเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย หรือโฮจิมินห์ซิตี้ อาจได้รับโควตาที่แคบกว่าเมื่อเทียบกับพื้นที่ชนบทหรือภูเขา ขึ้นอยู่กับแผนผังเมืองและความหนาแน่นของประชากร

กำหนดพื้นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยตามช่วงเวลาต่างๆ

กฎหมายที่ดินปี 2024 ยังได้ชี้แจงวิธีการกำหนดพื้นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในกรณีที่เอกสารการใช้ที่ดินได้รับมาอย่างถูกต้องตามกฎหมายในช่วงเวลาที่แตกต่างกันด้วย:

• สำหรับการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 1993: สำหรับที่ดินที่ใช้ประโยชน์อย่างมั่นคงและไม่มีข้อพิพาทก่อนวันที่ 18 ธันวาคม 1980 หรือตั้งแต่วันที่ 18 ธันวาคม 1980 จนถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 1993 พื้นที่ดินที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยภายในขอบเขตที่อนุญาต จะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหากมีเอกสารที่ถูกต้อง
• สำหรับที่ดินที่จัดสรรระหว่างวันที่ 15 ตุลาคม 2536 และก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567: พื้นที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดตามข้อมูลที่บันทึกไว้ในเอกสาร ส่วนพื้นที่ที่เหลือจะถูกพิจารณาและรับรองโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามการใช้ประโยชน์จริงในปัจจุบัน (เช่น การก่อสร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่ใช้ในชีวิตประจำวัน)

กฎหมายระบุข้อจำกัดด้านพื้นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเมื่อออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ประชาชนจำเป็นต้องทราบเรื่องนี้เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา (ภาพประกอบ)

สิทธิเกี่ยวกับที่ดินที่มีสวนและสระน้ำ

เป็นที่น่าสังเกตว่า สำหรับที่ดินที่มีสวนและสระน้ำซึ่งได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2547 ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิ์ที่จะขอให้หน่วยงานของรัฐพิจารณาพื้นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยใหม่ การพิจารณาใหม่นี้มักดำเนินการเมื่อประชาชนต้องการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน แบ่งแยกที่ดิน หรือในกรณีที่รัฐเรียกคืนที่ดินเพื่อชดเชย

หมายเหตุสำหรับผู้ใช้ที่ดิน

สหรัฐอเมริกา - เวียดนาม: อย่าพลาด

กระทรวงการต่างประเทศได้รับสำเนาหนังสือแต่งตั้งเอกอัครราชทูตสหรัฐอเมริกาประจำเวียดนามแล้วในช่วงบ่ายของวันที่ 2 กรกฎาคม ณ สำนักงานใหญ่กระทรวงการต่างประเทศ นายเลอ คอง ดุง ผู้อำนวยการกรมพิธีการและล่ามต่างประเทศ ได้รับสำเนาหนังสือแต่งตั้งจากนางเจนนิเฟอร์ วิกส์ เอกอัครราชทูตสหรัฐอเมริกาประจำเวียดนาม

เอกอัครราชทูต เหงียน กว็อก ดุง เยือนและปฏิบัติงานในรัฐมินนิโซตา สหรัฐอเมริการะหว่างวันที่ 28-30 มิถุนายน นายเหงียน กว็อก ดุง เอกอัครราชทูตเวียดนามประจำสหรัฐอเมริกา ได้เดินทางเยือนและปฏิบัติงานในรัฐมินนิโซตา

เวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุนในด้านเทคโนโลยีขั้นสูงเมื่อเช้าวันที่ 26 มิถุนายน ณ ทำเนียบรัฐบาล รองนายกรัฐมนตรี โฮ กว็อก ดุง ได้ให้การต้อนรับนายเจฟฟ์ เพลส ผู้อำนวยการฝ่ายห่วงโซ่อุปทานของบริษัท โคเฮอเรนท์ กรุ๊ป (สหรัฐอเมริกา) ในระหว่างการประชุม รองนายกรัฐมนตรีได้ยืนยันว่าเวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง นวัตกรรม และเซมิคอนดักเตอร์

เนื่องจากคาดว่าจะมีการปรับปรุงรายการราคาที่ดินใหม่เพื่อให้สะท้อนราคาตลาดอย่างใกล้ชิดตั้งแต่ปี 2026 การกำหนดขอบเขตที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยอย่างแม่นยำจึงมีความสำคัญมากกว่าที่เคยเป็นมา ผู้อยู่อาศัยควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดินของตนอย่างสม่ำเสมอ และติดต่อหน่วยงานด้านสิ่งแวดล้อมและทรัพยากรธรรมชาติในท้องถิ่นเพื่อขอคำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับขอบเขตที่กำหนดเฉพาะสำหรับพื้นที่ของตน

*ข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยอาจเปลี่ยนแปลงได้ ขึ้นอยู่กับการปรับเปลี่ยนแผนผังเมืองและรายการราคาที่ดินของแต่ละท้องที่ในขณะที่ยื่นใบสมัคร

ที่มา: https://baolamdong.vn/thay-doi-han-muc-dat-o-khi-cap-so-do-tu-ngay-112026-413384.html