ขั้นตอนการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่เพิ่มขึ้น

ตามมาตรา 133 แห่งกฎหมายที่ดิน การเปลี่ยนแปลงขอบเขต เครื่องหมาย ขนาดด้าน พื้นที่ หมายเลข และที่อยู่ของแปลงที่ดิน จะต้องจดทะเบียนเป็นการเปลี่ยนแปลง

ผู้อ่านสอบถามมาว่า: ดิฉันเป็นเจ้าของที่ดินขนาด 180 ตารางเมตร ซึ่งได้รับโฉนดที่ดินในปี 1995 ต่อมาในปี 1996 ครอบครัวของดิฉันได้สร้างบ้านและซื้อที่ดินเพิ่มอีก 20 ตารางเมตรจากเพื่อนบ้าน การทำธุรกรรมนั้นบันทึกไว้ด้วยเอกสารลายมือเท่านั้น และการโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้จดทะเบียนอย่างเป็นทางการกับทางราชการ ปัจจุบันครอบครัวของดิฉันใช้ที่ดินส่วนนี้โดยไม่มีข้อพิพาทใดๆ ดิฉันต้องดำเนินการอย่างไรบ้างเพื่อให้ที่ดินส่วนเพิ่มนี้ได้รับการยอมรับในโฉนดที่ดินของดิฉัน?

ภาพประกอบ.

คำตอบ: ทนายความ เหงียน ถิ ห่าว หัวหน้าสำนักงานกฎหมายห่าวอาน กล่าวว่า ความคลาดเคลื่อนระหว่างพื้นที่ดินที่บันทึกไว้ในโฉนดที่ดินกับพื้นที่ที่ใช้จริงนั้น อาจมีสาเหตุได้หลายประการ สาเหตุที่พบบ่อยที่สุด ได้แก่ การได้รับสิทธิการใช้ที่ดินผ่านการโอนแต่ไม่ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลง ความผิดพลาดเนื่องจากกระบวนการสำรวจเมื่อออกโฉนด ความผิดพลาดในการบันทึกพิกัดขอบเขตที่ดิน การบุกรุกหรือถูกบุกรุก เป็นต้น

ตามมาตรา 133 แห่งกฎหมายที่ดิน การเปลี่ยนแปลงขอบเขต เครื่องหมาย ขนาดด้าน พื้นที่ หมายเลข และที่อยู่ของแปลงที่ดิน จะต้องจดทะเบียนเป็นการเปลี่ยนแปลง

จากคำบอกเล่าของผู้แจ้ง ที่ดินของครอบครัวอยู่ในประเภทที่ดินที่มีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และพื้นที่ดินเพิ่มขึ้นเนื่องจากการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน แต่ขั้นตอนการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ตามที่กฎหมายกำหนดยังไม่เสร็จสมบูรณ์

ตามข้อ ก. วรรค 2 มาตรา 24 แห่ง พระราชกฤษฎีกา 101/2024/ND-CP ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2567 กำหนดไว้ว่า: “2. ในกรณีที่ที่ดินเดิมมีโฉนดสิทธิการใช้ที่ดินอยู่แล้ว ให้ปฏิบัติตามขั้นตอนดังต่อไปนี้: ก) ในกรณีที่พื้นที่เพิ่มขึ้นอันเนื่องมาจากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับส่วนหนึ่งของที่ดินที่ได้รับโฉนดสิทธิการใช้ที่ดินอยู่แล้ว ยังไม่ได้ดำเนินการตามกฎหมายก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ ให้ดำเนินการออกโฉนดสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดของที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน และสำนักงานทะเบียนที่ดินจะแก้ไขโฉนดสิทธิการใช้ที่ดินของฝ่ายที่โอนสิทธิการใช้ที่ดินตามระเบียบ”

ดังนั้น ผู้ที่สนใจจึงจำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการขอรับใบรับรองการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน สำหรับพื้นที่ทั้งหมดของที่ดินที่ตนเองใช้ประโยชน์อยู่ (รวมถึงพื้นที่ดินที่ซื้อมาจากเพื่อนบ้านด้วย)

เอกสารประกอบการยื่นขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินนั้น อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของมาตรา II ข้อ 14 หมวด VI เนื้อหา C ภาค V ของภาคผนวก I ที่ออกตามพระราชกฤษฎีกา 151/2025/ND-CP ดังนี้:

1. การยื่นคำขอเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินตามแบบฟอร์มหมายเลข 18 ที่ออกตามพระราชกฤษฎีกา 151/2025/ND-CP;

2. ใบรับรองได้ออกให้แล้ว;

3. เอกสารเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น

การยื่นคำขอจะต้องยื่นที่สำนักงานทะเบียนที่ดินในเขตที่ดินตั้งอยู่ หากยื่นที่ศูนย์บริการแบบครบวงจร หน่วยงานนั้นจะส่งต่อคำขอไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดินต่อไป

cand.com.vn

ที่มา: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html