แนวทางนวัตกรรม สร้างความก้าวหน้า

เสร็จสมบูรณ์ยิ่งขึ้น

คณะกรรมการประชาชน ฮานอย เพิ่งออกประกาศเกี่ยวกับข้อสรุปของรองประธานคณะกรรมการประชาชน Duong Duc Tuan เกี่ยวกับแผนงานรายละเอียดในการปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนท์เก่า 3 แห่ง ได้แก่ Thanh Cong, Giang Vo และ Ngoc Khanh (เขต Ba Dinh)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์เก่าถั่นกงและพื้นที่โดยรอบ คณะกรรมการประชาชนเมืองเห็นด้วยกับการศึกษาการวางผังสถาปัตยกรรมที่เสนอโดยคณะกรรมการประชาชนเขตบาดิ่ญและหน่วยที่ปรึกษา แผนที่นำเสนอค่อนข้างเป็นระเบียบเรียบร้อยและสอดคล้องกัน แต่ขาดนวัตกรรมหรือความก้าวหน้า ดังนั้น จากแผนที่นำเสนอนี้ จึงจำเป็นต้องศึกษาเชิงลึกเพิ่มเติมเพื่อให้แผนเสร็จสมบูรณ์

อพาร์ทเมนต์เก่า Thanh Cong เขต Ba Dinh ภาพถ่าย: “Hai Linh”

ผู้นำเมืองได้ร้องขอให้เขตบาดิ่ญเพิ่มการศึกษาเชิงลึกเพิ่มเติมเพื่อทำให้แผนเสร็จสมบูรณ์ เช่น การศึกษาเส้นทางบางส่วนที่เชื่อมพื้นที่ทะเลสาบ Thanh Cong และพื้นที่สีเขียว การศึกษาเพื่อขยายถนนภายในบางส่วนให้มีขนาดใหญ่พอที่จะรวมกับพื้นที่ใต้ดินได้ การรวมพื้นที่โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และปรับปรุงบางส่วนเข้ากับพื้นที่สีเขียวและภูมิทัศน์

การวิจัยเกี่ยวกับการพัฒนาอาคารสูงสำหรับพื้นที่หลักสำหรับอพาร์ตเมนต์และที่พักอาศัย (สูงสุด 40 ชั้น) การนำโครงการสำคัญมาประยุกต์ใช้ในพื้นที่ TOD (ตามบทบัญญัติของกฎหมายทุน พ.ศ. 2567) การคำนวณพื้นที่ส่วนเกินของอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์อย่างสอดคล้องกัน เพื่อสร้างกองทุนที่ดิน "เชิงพาณิชย์" ขนาดใหญ่สำหรับบริการเชิงพาณิชย์ สำหรับพื้นที่สำหรับการจัดพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ จำเป็นต้องวิจัยรูปแบบพิเศษเพิ่มเติมให้กลายเป็นคอมเพล็กซ์ที่มีพื้นที่นวัตกรรม สร้างแท่นเชิงพาณิชย์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว สร้างความยืดหยุ่นในการใช้งานและรูปแบบที่หลากหลายยิ่งขึ้นบนแท่น

ในทำนองเดียวกัน สำหรับโครงการอพาร์ทเมนต์เก่า Giang Vo จำเป็นต้องศึกษาแผนการพัฒนาพื้นที่สถาปัตยกรรมภูมิทัศน์และโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ทางทิศตะวันตกของทะเลสาบ Giang Vo โดยปิดพื้นที่การวางแผนให้สอดคล้องกับการวางแผนรายละเอียดที่แปลงที่ดินเลขที่ 148 ถนน Giang Vo และสอดคล้องกับการวางแผนรายละเอียดโดยรวมของโครงการอพาร์ทเมนต์เก่า Giang Vo และบริเวณใกล้เคียง

คอนโดมิเนียมเก่า Ngoc Khanh ควรศึกษาผังพื้นที่ใช้สอยและโครงสร้างพื้นฐานใหม่ มีแนวทางแก้ไขที่แข็งแกร่งขึ้น ไม่ปล่อยให้พื้นที่กระจัดกระจาย พื้นที่ Kim Ma พื้นที่ TOD ของสถานี S9 ต้องมีแนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจง วิจัยและสร้างแกนการจราจรรวมกับพื้นที่ภูมิทัศน์ เชื่อมต่อทะเลสาบ Ngoc Khanh - ทะเลสาบ Giang Vo แกนที่เชื่อมถนน Kim Ma และถนน Nguyen Cong Hoan...

การปรับโครงสร้างเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ประเด็นการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นใหม่เป็นประเด็นที่ถูกหยิบยกขึ้นมาพูดคุยกันมานานกว่า 30 ปีแล้ว ในแผนแม่บทการก่อสร้างอาคารหลักปี พ.ศ. 2541 ประเด็นการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าถูกหยิบยกขึ้นมาโดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างภาพลักษณ์เมืองใหม่ที่มีความเจริญและทันสมัย ​​เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน

จากการพูดคุยกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ เศรษฐกิจ และเมืองเกี่ยวกับคำขอของกรุงฮานอยให้เขตต่างๆ ศึกษาการบูรณาการพื้นที่สีเขียว การเชื่อมต่อกับ TOD... ในการวางแผนรายละเอียด 1/500 ของอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ดร. สถาปนิก เดา ง็อก เหงียม รองประธานสมาคมวางแผนและพัฒนาเมืองเวียดนาม กล่าวว่าเรื่องนี้มีความจำเป็น เขตต่างๆ จำเป็นต้องมุ่งมั่นในการดำเนินการตามแผน ติดตามนวัตกรรมอย่างใกล้ชิด เพื่อให้มีคุณภาพที่ดี

ในช่วงที่ผมกำลังดำเนินการอยู่นั้น มีโครงการนำร่องใน 4 ด้าน แต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ขณะนี้เรากำลังเผชิญกับความท้าทายใหม่ ฮานอยมีแผน 2 แผน (แผนพัฒนาเมืองหลวงฮานอยสำหรับปี 2564-2573 วิสัยทัศน์ถึงปี 2593; การปรับแผนแม่บทเมืองหลวงฮานอยเป็นปี 2588 วิสัยทัศน์ถึงปี 2508) ซึ่งเป็นการปรับแผนเดิมที่เคยวางไว้ ยกตัวอย่างเช่น แผนเดิมกำหนดว่าภายในปี 2573 ฮานอยจะมีประชากรสูงสุด 9.2 ล้านคน แต่ปัจจุบันมีประชากรถาวร 11 ล้านคน และประชากรชั่วคราว 1.5 ล้านคน ดังนั้น จากแผน 2 แผนที่ได้รับอนุมัติ จึงจำเป็นต้องทำการวิจัยที่เจาะจงและละเอียดถี่ถ้วน

กรมผังเมืองและการลงทุน ระบุว่า เพื่อให้สอดคล้องกับผังเมืองหลักและผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ แผนรายละเอียดและโครงการลงทุนเพื่อก่อสร้างและปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในเมือง จะถูกกำหนดขึ้นตามหลักการของการลดความหนาแน่นของการก่อสร้าง เพิ่มความสูงของอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งการควบคุมการเติบโตของประชากร เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่ ที่ดินส่วนเกินหลังจากรวบรวมอาคารอพาร์ตเมนต์แล้วจะถูกนำไปใช้ในการปรับโครงสร้างระบบจราจร ก่อสร้างโรงเรียน ต้นไม้ และบริการสาธารณะ

กรมการก่อสร้างจะทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับกรมการวางแผนและการลงทุนและกรมสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาลอย่างเร่งด่วน โดยเน้นพื้นที่อำเภอหายบ่าจุ่ง บาดิ่ญ ด่งดา... เพื่อดำเนินการตามแผนการจัดกลุ่มอาคารชุดเดี่ยวและอาคารชุดอิสระในพื้นที่อย่างยืดหยุ่นสำหรับโครงการลงทุนเพื่อปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดเก่าให้สอดคล้องกับคำแนะนำในการปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับแผนการปรับปรุงและสร้างใหม่สำหรับอาคารชุดแต่ละแห่ง ตรวจสอบ เพิ่มเติม และปรับเปลี่ยนรายการอาคารชุดเก่าที่ต้องปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อดำเนินการปรับปรุงอย่างสอดคล้องและเร่งด่วน

 

กฎหมายที่ดินและกฎหมายทุน พ.ศ. 2567 มีทิศทางใหม่ ประการแรก กรุงฮานอยพัฒนาตามแบบจำลอง TOD ดังนั้น การวางผังอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจึงจำเป็นต้องพิจารณาถึงวิธีการเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะ ในทางกลับกัน กฎหมายที่ดินและกฎหมายทุน พ.ศ. 2567 ยังได้หยิบยกประเด็นใหม่เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใต้ดินอีกด้วย

ดังนั้น การใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใต้ดินจึงจำเป็นต้องมีทิศทางในการวางแผนอย่างละเอียดและเฉพาะเจาะจง ฮานอยได้อนุมัติแผนทั่วไปสำหรับการก่อสร้างพื้นที่ใต้ดินของเมืองจนถึงปี 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 แต่เป็นเพียงแนวคิดทั่วไปที่จำกัดไว้ใต้ดินไม่เกิน 15 เมตรขึ้นไป

ดังนั้น ในบริบทใหม่นี้ จึงมีความท้าทายอีกมากมายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของประชากร และแผนงานใหม่ 2 ฉบับที่มุ่งแก้ไขปัญหาการใช้ประโยชน์พื้นที่ใต้ดิน การใช้ประโยชน์ตามแนวทางการพัฒนา TOD... ซึ่งจำเป็นต้องอาศัยความมุ่งมั่นในการดำเนินการ ติดตามนวัตกรรมอย่างใกล้ชิดเพื่อให้มีคุณภาพที่ดี เราต้องใจเย็น มองภาพรวม ไม่ใช่มองที่ความสำเร็จหรือปริมาณ

รองประธานสมาคมวางแผนและพัฒนาเมืองเวียดนาม
ดร.สถาปนิก ดาว ง็อก เหงียม

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html