เสร็จสมบูรณ์ยิ่งขึ้น
คณะกรรมการประชาชน ฮานอย เพิ่งออกประกาศเกี่ยวกับข้อสรุปของรองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Duong Duc Tuan เกี่ยวกับแผนงานรายละเอียดในการปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนท์เก่า 3 แห่ง ได้แก่ Thanh Cong, Giang Vo, Ngoc Khanh (เขต Ba Dinh)
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์เก่าถั่นกงและพื้นที่โดยรอบ คณะกรรมการประชาชนเมืองเห็นด้วยกับการศึกษาการวางผังสถาปัตยกรรมที่เสนอโดยคณะกรรมการประชาชนเขตบาดิ่ญและหน่วยที่ปรึกษา แผนผังที่เสนอค่อนข้างเป็นระเบียบและเข้มงวด แต่ขาดนวัตกรรมหรือความก้าวหน้า ดังนั้น จากแผนผังที่เสนอ จึงจำเป็นต้องศึกษาเชิงลึกเพิ่มเติมเพื่อให้แผนผังเสร็จสมบูรณ์
ผู้นำเมืองได้ร้องขอให้เขตบาดิ่ญดำเนินการวิจัยเพิ่มเติมเพื่อทำให้แผนเสร็จสมบูรณ์ เช่น การวิจัยถนนบางส่วนที่เชื่อมทะเลสาบ Thanh Cong และพื้นที่สีเขียว การวิจัยการขยายถนนภายในบางส่วนให้มีขนาดใหญ่พอที่จะรวมกับพื้นที่ใต้ดิน การรวมและบูรณาการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคบางส่วนเข้ากับพื้นที่สีเขียวและภูมิทัศน์
การวิจัยเกี่ยวกับการพัฒนาอาคารสูงสำหรับพื้นที่ “แกนกลาง” สำหรับอพาร์ตเมนต์และที่พักอาศัย (สูงสุด 40 ชั้น) การประยุกต์ใช้งานสถานที่สำคัญสำหรับพื้นที่ TOD (ตามบทบัญญัติของกฎหมายทุน พ.ศ. 2567) การคำนวณพื้นที่ส่วนเกินของอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์อย่างสอดคล้องกัน การสร้างกองทุนที่ดิน “เชิงพาณิชย์” ขนาดใหญ่สำหรับบริการเชิงพาณิชย์ สำหรับพื้นที่สำหรับพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ จำเป็นต้องวิจัยรูปแบบพิเศษเพิ่มเติมให้กลายเป็นคอมเพล็กซ์ที่มีพื้นที่นวัตกรรม สร้างแท่นเชิงพาณิชย์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว สร้างความหลากหลายในการใช้งานและรูปแบบที่แท่นมากขึ้น
ในทำนองเดียวกัน สำหรับโครงการอพาร์ทเมนต์ Giang Vo เก่า จำเป็นต้องศึกษาแผนการพัฒนาพื้นที่ภูมิทัศน์สถาปัตยกรรมและโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ทางทิศตะวันตกของทะเลสาบ Giang Vo โดยปิดบล็อกการวางแผนให้สอดคล้องกับการวางแผนรายละเอียดที่แปลงที่ดินเลขที่ 148 ถนน Giang Vo และสอดคล้องกับการวางแผนรายละเอียดโดยรวมของโครงการอพาร์ทเมนต์ Giang Vo เก่าและบริเวณใกล้เคียง
คอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนท์เก่า Ngoc Khanh ตรวจสอบพื้นที่ใช้สอยและแผนโครงสร้างพื้นฐานใหม่ มีโซลูชันที่แข็งแกร่งกว่า ไม่ปล่อยให้พื้นที่กระจัดกระจาย พื้นที่ Kim Ma พื้นที่ TOD ของสถานี S9 ต้องมีโซลูชันที่เฉพาะเจาะจง วิจัย สร้างแกนการจราจรรวมกับพื้นที่ภูมิทัศน์ เชื่อมต่อทะเลสาบ Ngoc Khanh - ทะเลสาบ Giang Vo แกนที่เชื่อมถนน Kim Ma และถนน Nguyen Cong Hoan...
การปรับโครงสร้างเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ปัญหาการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นใหม่เป็นประเด็นที่ถูกหยิบยกขึ้นมาพูดคุยกันมานานกว่า 30 ปีแล้ว แผนแม่บทการก่อสร้างอาคารหลักปี พ.ศ. 2541 ได้หยิบยกประเด็นการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นมา โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างภาพลักษณ์เมืองใหม่ที่มีความศิวิไลซ์และทันสมัย เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน
จากการพูดคุยกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ เศรษฐกิจ และเมืองเกี่ยวกับคำขอของกรุงฮานอยให้เขตต่างๆ ศึกษาการบูรณาการพื้นที่สีเขียว การเชื่อมต่อกับ TOD... ขณะจัดทำแผนผังอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 1 ใน 500 ยูนิตอย่างละเอียด ดร. สถาปนิก เดา ง็อก เหงียม รองประธานสมาคมวางแผนและพัฒนาเมืองเวียดนาม กล่าวว่า เรื่องนี้มีความจำเป็น เขตต่างๆ จำเป็นต้องมุ่งมั่นในการดำเนินการตามแผน และติดตามนวัตกรรมอย่างใกล้ชิดเพื่อให้มีคุณภาพที่ดี
ในช่วงที่ผมกำลังดำเนินการอยู่ เราได้นำร่อง 4 พื้นที่ แต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ปัจจุบันเรากำลังเผชิญกับความท้าทายใหม่ ฮานอยมีแผน 2 แผน (แผนพัฒนาเมืองหลวงฮานอยสำหรับปี 2564-2573 วิสัยทัศน์ถึงปี 2593; แผนแม่บทพัฒนาเมืองหลวงฮานอยฉบับปรับปรุงเป็นปี 2588 วิสัยทัศน์ถึงปี 2508) โดยปรับแผนเดิมที่เคยวางไว้ ยกตัวอย่างเช่น แผนเดิมกำหนดว่าภายในปี 2573 ฮานอยจะมีประชากรสูงสุด 9.2 ล้านคน แต่ปัจจุบันมีประชากรถาวร 11 ล้านคน และประชากรชั่วคราว 1.5 ล้านคน ดังนั้น จากแผน 2 แผนที่ได้รับอนุมัติ เราจำเป็นต้องดำเนินการวิจัยที่เจาะจงและละเอียดถี่ถ้วน”
กรมผังเมืองและการลงทุน ระบุว่า เพื่อให้สอดคล้องกับผังเมืองหลักและผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ แผนรายละเอียดและโครงการลงทุนเพื่อก่อสร้างและปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในเมือง จะถูกกำหนดขึ้นตามหลักการของการลดความหนาแน่นของการก่อสร้าง เพิ่มความสูงของอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งการควบคุมการเติบโตของประชากร เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่ ที่ดินส่วนเกินหลังจากรวบรวมอาคารอพาร์ตเมนต์แล้วจะถูกนำไปใช้ในการปรับโครงสร้างระบบจราจร ก่อสร้างโรงเรียน ต้นไม้ และบริการสาธารณะ
กรมการก่อสร้างจะทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับกรมการวางแผนและการลงทุนและกรมและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาลโดยเร่งด่วน โดยเน้นที่พื้นที่ของอำเภอไฮบ่าจุง บาดิ่ญ ด่งดา ฯลฯ เพื่อดำเนินการตามแผนการรวบรวมอาคารอพาร์ตเมนต์เดี่ยวและอิสระเข้ามาในพื้นที่อย่างยืดหยุ่นสำหรับโครงการลงทุนเพื่อปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ให้สอดคล้องกับแนวทางการปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับการพัฒนาแผนการปรับปรุงและสร้างใหม่สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่ง ตรวจสอบ เพิ่มเติม และปรับเปลี่ยนรายการอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ต้องได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อดำเนินการปรับปรุงอย่างสอดคล้องและทันท่วงที
กฎหมายที่ดินและกฎหมายทุน พ.ศ. 2567 ได้กำหนดทิศทางใหม่ ประการแรก กรุงฮานอยพัฒนาตามรูปแบบ TOD ดังนั้น การวางแผนอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจึงจำเป็นต้องพิจารณาถึงวิธีการเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะ ในทางกลับกัน กฎหมายที่ดินและกฎหมายทุน พ.ศ. 2567 ยังได้หยิบยกประเด็นใหม่เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใต้ดิน
ดังนั้น ขอบเขตการใช้พื้นที่ใต้ดินจึงจำเป็นต้องมีทิศทางในการวางแผนอย่างละเอียดและเฉพาะเจาะจง ฮานอยได้อนุมัติแผนทั่วไปสำหรับการก่อสร้างพื้นที่ใต้ดินของเมืองจนถึงปี 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 แต่เป็นเพียงแนวคิดทั่วไปที่จำกัดไว้ใต้ดิน 15 เมตรหรือมากกว่า
ดังนั้น ในบริบทใหม่นี้ จึงมีความท้าทายอีกมากมายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของประชากร และแผนงานใหม่ 2 ฉบับที่มุ่งแก้ไขปัญหาการใช้ประโยชน์พื้นที่ใต้ดิน การใช้ประโยชน์ตามแนวทางการพัฒนา TOD... ซึ่งจำเป็นต้องอาศัยความมุ่งมั่นในการดำเนินการ ติดตามนวัตกรรมอย่างใกล้ชิดเพื่อให้มีคุณภาพที่ดี เราต้องใจเย็น มองภาพรวม ไม่ใช่มองที่ความสำเร็จหรือปริมาณ
รองประธานสมาคมวางแผนและพัฒนาเมืองเวียดนาม
ดร.สถาปนิก ดาว ง็อก เหงียม
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html
การแสดงความคิดเห็น (0)