แนวทางสร้างสรรค์ สร้างความก้าวหน้า

เสร็จสมบูรณ์ยิ่งขึ้น

คณะกรรมการประชาชน ฮานอย เพิ่งออกประกาศแจ้งข้อสรุปของรองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Duong Duc Tuan เกี่ยวกับแผนงานรายละเอียดในการปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนท์เก่า 3 แห่ง ได้แก่ Thanh Cong, Giang Vo, Ngoc Khanh (เขต Ba Dinh)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอพาร์ตเมนต์เก่าThanh Cong และบริเวณใกล้เคียง คณะกรรมการประชาชนเมืองเห็นด้วยกับการศึกษาการวางผังสถาปัตยกรรมที่เสนอโดยคณะกรรมการประชาชนเขต Ba Dinh และหน่วยที่ปรึกษา แผนที่เสนอค่อนข้างเป็นระเบียบและเข้มงวดแต่ขาดนวัตกรรมหรือความก้าวหน้า ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเพิ่มการศึกษาเชิงลึกเพิ่มเติมเพื่อให้แผนเสร็จสมบูรณ์ตามแผนที่เสนอ

อพาร์ทเมนต์เก่า Thanh Cong เขต Ba Dinh ภาพถ่าย: “Hai Linh”

ผู้นำเมืองขอให้เขตบาดิ่ญทำการวิจัยเพิ่มเติมเพื่อทำให้แผนเสร็จสมบูรณ์ เช่น การวิจัยถนนบางส่วนที่เชื่อมทะเลสาบ Thanh Cong และพื้นที่สีเขียว การวิจัยขยายถนนภายในบางส่วนให้มีขนาดใหญ่พอที่จะรวมกับพื้นที่ใต้ดิน การรวมพื้นที่โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ได้รับการปรับปรุงใหม่บางส่วนเข้ากับพื้นที่สีเขียวและภูมิทัศน์

การวิจัยพัฒนาอาคารสูงสำหรับพื้นที่ “แกนกลาง” สำหรับอพาร์ตเมนต์และการตั้งถิ่นฐานใหม่ (สูงสุด 40 ชั้น) การนำผลงานที่เป็นแลนด์มาร์กมาใช้กับพื้นที่ TOD (ตามบทบัญญัติของกฎหมายทุน 2024) การคำนวณพื้นที่ส่วนเกินของอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์อย่างกลมกลืน การสร้างกองทุนที่ดิน “เชิงพาณิชย์” ที่ใหญ่ขึ้นสำหรับบริการเชิงพาณิชย์ สำหรับพื้นที่สำหรับพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ จำเป็นต้องวิจัยรูปแบบพิเศษเพิ่มเติมให้เป็นคอมเพล็กซ์ที่มีพื้นที่นวัตกรรม สร้างแท่นเชิงพาณิชย์ที่ไม่ซ้ำใคร สร้างความทนทานในการใช้งานและรูปแบบที่หลากหลายยิ่งขึ้นที่แท่น

ในทำนองเดียวกัน สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ Giang Vo เก่า จำเป็นต้องศึกษาแผนการพัฒนาพื้นที่ภูมิสถาปัตยกรรมและโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ทางทิศตะวันตกของทะเลสาบ Giang Vo โดยปิดบล็อกการวางแผนให้สอดคล้องกับการวางแผนรายละเอียดที่แปลงที่ดินเลขที่ 148 ถนน Giang Vo และสอดคล้องกับการวางแผนรายละเอียดโดยรวมของโครงการอพาร์ตเมนต์ Giang Vo เก่าและบริเวณใกล้เคียง

คอนโดมิเนียมเก่า Ngoc Khanh พิจารณาแผนพื้นที่ใช้สอยและโครงสร้างพื้นฐานใหม่ มีโซลูชั่นที่แข็งแกร่งกว่า ไม่ปล่อยให้พื้นที่กระจัดกระจาย พื้นที่ Kim Ma พื้นที่ TOD ของสถานี S9 ต้องมีโซลูชั่นที่เฉพาะเจาะจง วิจัย สร้างแกนการจราจรรวมกับพื้นที่ภูมิทัศน์ เชื่อมต่อทะเลสาบ Ngoc Khanh - ทะเลสาบ Giang Vo แกนเชื่อมถนน Kim Ma และถนน Nguyen Cong Hoan...

การปรับโครงสร้างเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน

ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าปัญหาการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าใหม่เป็นประเด็นที่ถูกหยิบยกมาพูดถึงมานานกว่า 30 ปีแล้ว แผนแม่บทการก่อสร้างอาคารหลักปี 1998 ได้หยิบยกประเด็นการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นมาโดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างรูปลักษณ์ใหม่ของเมืองที่มีความเจริญและทันสมัย ​​เพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้คน

จากการพูดคุยกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ เศรษฐกิจ และการพัฒนาเมืองเกี่ยวกับคำขอของกรุงฮานอยให้เขตต่างๆ ศึกษาการบูรณาการพื้นที่สีเขียว การเชื่อมต่อกับ TOD... เมื่อทำแผนผังโดยละเอียดของอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 1/500 แห่ง ดร. สถาปนิก Dao Ngoc Nghiem รองประธานสมาคมวางแผนและพัฒนาเมืองเวียดนาม กล่าวว่าสิ่งนี้มีความจำเป็น เขตต่างๆ จำเป็นต้องมุ่งมั่นในการปฏิบัติตามแผนดังกล่าว ติดตามนวัตกรรมอย่างใกล้ชิด เพื่อให้มีคุณภาพดี

“ในช่วงที่ฉันกำลังดำเนินการอยู่ เราได้นำร่อง 4 พื้นที่แต่ไม่เสร็จสมบูรณ์ ตอนนี้เรากำลังเผชิญกับความท้าทายใหม่ ฮานอยมีแผน 2 แผน (แผนการพัฒนาเมืองหลวงฮานอยสำหรับช่วงปี 2021 - 2030 วิสัยทัศน์ถึงปี 2050 แผนแม่บทการพัฒนาเมืองหลวงฮานอยที่ปรับปรุงใหม่ถึงปี 2045 วิสัยทัศน์ถึงปี 2065) โดยปรับแผนที่วางไว้ก่อนหน้านี้ ตัวอย่างเช่น แผนก่อนหน้านี้กำหนดว่าภายในปี 2030 ฮานอยจะมีประชากรสูงสุด 9.2 ล้านคน แต่ตอนนี้มีผู้อยู่อาศัยถาวร 11 ล้านคนและผู้อยู่อาศัยชั่วคราว 1.5 ล้านคน ดังนั้น เราจำเป็นต้องดำเนินการวิจัยที่เฉพาะเจาะจงและมีรายละเอียดตามแผนที่ได้รับการอนุมัติ 2 แผนที่วางไว้”

ตามแผนแม่บทและแผนผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติ แผนรายละเอียด โครงการลงทุนสำหรับการก่อสร้างและปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในเมืองจะกำหนดตามหลักการของการลดความหนาแน่นของการก่อสร้าง เพิ่มความสูงของอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งการควบคุมการเติบโตของประชากร เพื่อไม่ให้เกิดแรงกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่ ที่ดินส่วนเกินหลังจากรวบรวมอาคารอพาร์ตเมนต์จะนำไปใช้ในการปรับโครงสร้างระบบการจราจร สร้างโรงเรียน ต้นไม้ และบริการสาธารณะ

กรมการก่อสร้างจะทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับกรมการวางแผนและการลงทุน และกรมและสาขาที่เกี่ยวข้อง เพื่อสั่งการให้คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล เร่งดำเนินการในพื้นที่อำเภอ ตลิ่งชัน อำเภอบางปะกง อำเภอบางปะกง อำเภอบางปะกง อำเภอบางปะกง อำเภอบางปะกง ฯลฯ ดำเนินการตามแผนรวบรวมอาคารชุดเดี่ยวและอิสระในพื้นที่อย่างยืดหยุ่นสำหรับโครงการลงทุนปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดเก่า โดยให้สอดคล้องกับแนวทางการปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับการพัฒนาแผนปรับปรุงและสร้างใหม่สำหรับอาคารชุดแต่ละหลัง ตรวจสอบ เพิ่มเติม และปรับรายการอาคารชุดเก่าที่ต้องปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อดำเนินการปรับปรุงอย่างสอดคล้องและทันท่วงที

 

ในกฎหมายที่ดินและกฎหมายทุนปี 2024 มีแนวทางใหม่ ประการแรก กรุงฮานอยพัฒนาตามแบบจำลอง TOD ดังนั้น การวางแผนอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าต้องคำนึงถึงวิธีเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะ ในทางกลับกัน กฎหมายที่ดินและกฎหมายทุนปี 2024 ยังหยิบยกประเด็นใหม่ของการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใต้ดินอีกด้วย

ดังนั้น จะต้องมีการวางแผนอย่างละเอียดและเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับขอบเขตการใช้พื้นที่ใต้ดิน กรุงฮานอยได้อนุมัติแผนทั่วไปสำหรับพื้นที่ก่อสร้างใต้ดินของเมืองจนถึงปี 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 แต่เป็นเพียงแนวคิดทั่วไปที่จำกัดให้อยู่ใต้ดิน 15 เมตรขึ้นไป

ดังนั้นในบริบทใหม่นี้ ยังมีความท้าทายอีกมากมายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของประชากร และแผนใหม่ 2 ฉบับที่แก้ไขปัญหาการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใต้ดิน การใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใต้ดินตามแนวทางการพัฒนา TOD... ซึ่งต้องอาศัยความมุ่งมั่นในการดำเนินการ ติดตามนวัตกรรมอย่างใกล้ชิดเพื่อให้มีคุณภาพที่ดี เราต้องใจเย็น มองภาพรวม ไม่ใช่มองที่ความสำเร็จหรือปริมาณ

รองประธานสมาคมการวางแผนและพัฒนาเมืองเวียดนาม
ดร.สถาปนิก ดาว ง็อก เหงี่ยม

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html