การปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้ม 'เร่งตัวขึ้น'

ถึงแม้ว่าการลงทุนและความคืบหน้าในการก่อสร้างจะดีขึ้น แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงดึงดูดเงินทุนอย่างต่อเนื่อง

ก่อนหน้านี้ ตัวแทนจากธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) ระบุว่า อัตราการเติบโตของยอดคงเหลือสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาสอดคล้องกับการพัฒนาของตลาด เนื่องจากโครงการหลายโครงการกลับมาดำเนินการต่อ และความคืบหน้าด้านการลงทุนและการก่อสร้างกำลังดีขึ้น

นายฟาม จี กวาง ผู้อำนวยการฝ่ายนโยบายการเงิน ธนาคารแห่งชาติเวียดนาม กล่าวว่า ในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา ระบบธนาคารได้อัดฉีดเงินเข้าสู่ ระบบเศรษฐกิจ เพิ่มอีก 2.1 ล้านล้านดอง ด้วยอัตราการเติบโตของสินเชื่อในระดับนี้และเป้าหมายในการสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจ คาดว่าการเติบโตของสินเชื่อในปี 2025 จะอยู่ที่ 19-20% ณ วันที่ 29 กันยายน สินเชื่อคงค้างในระบบทั้งหมดอยู่ที่ 17.71 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 13.4% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2024

รายงานทางการเงินรวมล่าสุดสำหรับไตรมาสที่สามของปี 2025 จากธนาคารผู้ให้กู้รายใหญ่ชี้ให้เห็นว่า อสังหาริมทรัพย์ยังคงมีบทบาทสำคัญในฐานะแรงขับเคลื่อนหลักของการเติบโตของสินเชื่อ

ตัวอย่างเช่น ที่ VPBank กิจกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นสัดส่วนใหญ่ของพอร์ตสินเชื่อรวมของธนาคาร โดยคิดเป็น 22.97% ส่วนที่ MB กิจกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 10.42% ของพอร์ตสินเชื่อรวมของธนาคาร ซึ่งเป็นรองเพียงไม่กี่ภาคส่วน เช่น การค้าส่ง การค้าปลีก การซ่อมรถยนต์ รถจักรยานยนต์ และยานยนต์อื่นๆ และการผลิต...

คำบรรยายภาพ — คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย

นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและพัฒนาของซาวิลส์ ฮานอย กล่าวกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ตินตั๊กวาแดนต็อก (ข่าวและชาติ) ว่า ในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาลและกระทรวงต่างๆ ได้พยายามอย่างมากในการออกนโยบายและคำสั่งเพื่อปลดล็อกอุปทาน ช่วยให้ประชาชนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยในราคาที่เหมาะสมยิ่งขึ้น

ตัวอย่างเช่น ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่สามของปี 2025 ยังคงฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยได้รับการสนับสนุนจากโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุงอย่างมาก การปฏิรูปการวางผังเมือง และความต้องการที่สูง ส่งผลให้จำนวนห้องชุดใหม่ในไตรมาสนี้สูงกว่า 6,300 ยูนิต ทำให้ยอดรวมในช่วงเก้าเดือนแรกของปีสูงกว่า 20,000 ยูนิต “นี่เป็นตัวเลขที่น่าประทับใจเมื่อเทียบกับตลาดในโฮจิมินห์ซิตี้” นางโด ทู ฮาง กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills คาดการณ์ว่าในช่วงปลายปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เข้ามาประมาณ 8,900 ยูนิต ในช่วงสองปีข้างหน้า จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบจะมีมาก โดยส่วนใหญ่จะเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง ขณะที่จำนวนอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่คาดว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงจะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก

มีตัวเลือกสินเชื่อมากมายสำหรับผู้ซื้อบ้าน

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในช่วงต้นเดือนตุลาคม พ.ศ. 2568 ยังคงค่อนข้างทรงตัว โดยส่วนใหญ่ผันผวนระหว่าง 5.5% ถึง 6.5% ต่อปี

สำหรับลูกค้าที่อายุน้อยกว่า ธนาคารมักเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ ตัวอย่างเช่น HDBank เสนออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 3.5% ต่อปีสำหรับ 3 เดือนแรก 6.5% ต่อปีสำหรับ 12 เดือนแรก และ 7.5% ต่อปีสำหรับ 24 เดือนแรก หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยคงที่ ธนาคารจะปรับอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวภายในช่วง 4% โดยผันผวนประมาณ 11% ต่อปี

ธนาคารแอลพีแบงก์เสนอแพ็กเกจสินเชื่อวงเงิน 5,000 ล้านดอง โดยมีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 3.88% ต่อปี สำหรับ 3 เดือนแรก ลูกค้าสามารถกู้ได้ 100% ของวงเงินที่ต้องการ โดยมีระยะเวลากู้สูงสุด 35 ปี และระยะเวลาผ่อนผันการชำระคืนเงินต้น 24 เดือน

MSB เสนอแพ็กเกจสินเชื่อบ้านสุดพิเศษสำหรับคนรุ่นใหม่ ด้วยอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 4.5% ต่อปี คงที่ 6 เดือนแรก วงเงินสินเชื่อสูงถึง 80% ของมูลค่าหลักประกัน หรือ 95% ของวงเงินสินเชื่อทั้งหมด ที่สำคัญ ลูกค้าจะได้รับระยะเวลาผ่อนผันการชำระคืนเงินต้นสูงสุด 24 เดือน และยกเว้นค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนดสูงสุด 100 ล้านดงต่อเดือน

ธนาคารขนาดใหญ่ทั้ง 4 แห่งยังเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับคนหนุ่มสาวอีกด้วย ตัวอย่างเช่น ธนาคาร Agribank เสนอโปรแกรมสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.5% ต่อปีสำหรับสามปีแรก ลูกค้าสามารถกู้ได้สูงสุดถึง 75% ของความต้องการเงินทุนเมื่อใช้ทรัพย์สินที่ได้มาจากการกู้ยืมเป็นหลักประกัน ที่สำคัญ หากมีหลักประกันอื่นนอกเหนือจากทรัพย์สินที่ได้มาจากการกู้ยืม ลูกค้าสามารถกู้ได้สูงสุดถึง 100% ของความต้องการเงินทุน ระยะเวลาการกู้ยืมสูงสุดคือ 40 ปี ลูกค้าได้รับการยกเว้นการชำระคืนเงินต้นเป็นเวลาสูงสุด 60 เดือนแรก ซึ่งช่วยลดแรงกดดันในการชำระคืนในช่วงเริ่มต้น

นางโด ถิ ทู ฮาง กล่าวว่า ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน สำหรับโครงการบ้านเพื่อการพาณิชย์ระดับสูง ผู้ซื้อจะต้องพิจารณาความสามารถทางการเงินและวัตถุประสงค์การใช้งานอย่างรอบคอบ ในขณะเดียวกัน สำหรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการความช่วยเหลือ การปรับนโยบายสินเชื่อเป็นสิ่งสำคัญเพื่อลดแรงกดดันในการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน

“เมื่อมีการปรับอัตราดอกเบี้ยอย่างเหมาะสม ผู้ซื้อ ผู้พัฒนา และผู้ให้กู้ต่างได้รับประโยชน์ ช่วยให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่กลมกลืนมากขึ้น ที่สำคัญคือ จำเป็นต้องกระจายทางเลือกและขยายอุปทานให้เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายแต่ละกลุ่ม” ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าว

นางโด ทู ฮาง กล่าวว่า ความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดหลังจากช่วงที่กังวลเกี่ยวกับนโยบายภาษีนำเข้าใหม่ของสหรัฐฯ บริษัทซาวิลส์ยังสังเกตเห็นว่าความเชื่อมั่นกลับคืนมาแล้ว เนื่องจากนโยบายและแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับภาษีนำเข้ามีความชัดเจนมากขึ้น ความเชื่อมั่นนี้สะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนในพัฒนาการล่าสุดในภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ซาวิลส์ระบุว่า อัตราการเข้าใช้พื้นที่อุตสาหกรรมในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 88% ซึ่งยังคงอยู่ในระดับสูง แม้ว่าปริมาณพื้นที่เช่าใหม่จะชะลอตัวลงบ้างก็ตาม สิ่งนี้ทำให้แรงกดดันต่อนักลงทุนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการลดราคาค่าเช่าลดลง…

นีล แมคเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า "ปัจจุบัน รากฐานที่สำคัญสำหรับการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามได้ถูกวางไว้แล้ว เวียดนามได้แก้ไขกฎหมายที่ดิน กฎหมายการเคหะ และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์... ซึ่งเป็นการสร้างกรอบกฎหมายเพื่อการพัฒนาที่แข็งแกร่งและยั่งยืนยิ่งขึ้น"

“ด้วยเหตุนี้ หน่วยงานกำกับดูแลจึงสามารถเร่งกระบวนการออกใบอนุญาตโครงการ ลดแรงกดดันด้านอุปทาน และนำผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดได้มากขึ้น ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งต่อการรักษาระดับการเติบโตที่มั่นคง ควบคุมการเพิ่มขึ้นของราคา และก้าวไปสู่การพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดที่อยู่อาศัยในเวียดนาม” กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Savills Vietnam กล่าว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเข้าสู่ช่วงการเติบโตใหม่ ในปี 2025 นอกจากการทยอยบังคับใช้กฎหมายแล้ว หน่วยงานภาครัฐจะเพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบและกำกับดูแล เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดจะพัฒนาไปในทิศทางที่ถูกต้อง การเติบโตทางเศรษฐกิจที่ทรงตัวและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่สอดคล้องกันมากขึ้น จะมีส่วนช่วยอย่างมากต่อการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในขณะเดียวกัน แนวโน้มใหม่ๆ เช่น เมืองอัจฉริยะ การประยุกต์ใช้ปัญญาประดิษฐ์กับแพลตฟอร์มเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาอย่างยั่งยืน กำลังค่อยๆ เปลี่ยนแปลงตลาด ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงก็เป็นจุดสนใจสำคัญเช่นกัน โดยได้รับการสนับสนุนจากกลไกที่ส่งเสริมความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน และการพัฒนาแบบองค์รวมที่ดียิ่งขึ้น

ดร. เลอ ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายของนายกรัฐมนตรี:
จัดสรรงบประมาณเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ปัจจุบันยอดสินเชื่อคงค้างอยู่ที่ประมาณ 4 ล้านล้านดอง คิดเป็นประมาณ 24% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดในระบบ ซึ่งถือว่าไม่สูงนักเมื่อเทียบกับหลายประเทศที่พัฒนาแล้วซึ่งมักสูงถึง 40% ทางออกที่สำคัญคือการปรับเปลี่ยนทิศทางการไหลเวียนของสินเชื่ออย่างมีเหตุผล โดยหันไปเน้นที่โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด แทนที่จะไปเน้นการเก็งกำไรหรือโครงการระดับสูง

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ เวียดนามควรขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ขยายอุปทาน และปรับปรุงนโยบายสินเชื่อพิเศษ ปัจจุบัน แพ็กเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมูลค่า 145 ล้านล้านดอง กำลังถูกเบิกจ่ายอย่างล่าช้าเนื่องจากจำนวนโครงการน้อย เงื่อนไขสินเชื่อยุ่งยาก และอัตราดอกเบี้ยสูง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการปรับปรุงเพื่อให้เกิดประสิทธิผลอย่างรวดเร็ว

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm