สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณ 'เร่งตัว'

ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568 การเติบโตของสินเชื่อในระบบธนาคารพาณิชย์ทั้งหมดแตะระดับสูงสุดในรอบ 5 ปี เงินทุนส่วนใหญ่ไหลเข้าสู่ภาคการผลิตและภาคธุรกิจ ซึ่งสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณ "เร่งตัว"

ความคืบหน้าการลงทุนและก่อสร้างดีขึ้น แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคง "ดึงดูด" เงินทุน

ก่อนหน้านี้ ตัวแทนธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) กล่าวว่า อัตราการเติบโตของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างในช่วงที่ผ่านมาสอดคล้องกับการพัฒนาของตลาด เนื่องจากมีการนำโครงการต่างๆ จำนวนมากกลับมาดำเนินการใหม่ และความคืบหน้าของการลงทุนและการก่อสร้างก็ดีขึ้น

นาย Pham Chi Quang ผู้อำนวยการฝ่ายนโยบายการเงิน ธนาคารแห่งชาติเวียดนาม ระบุว่า ในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา ระบบธนาคารได้อัดฉีดเงินเข้าสู่ ระบบเศรษฐกิจ เพิ่มอีก 2.1 ล้านพันล้านดอง ด้วยอัตราการเติบโตนี้และเป้าหมายสินเชื่อเพื่อสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจ การเติบโตของสินเชื่อในปี 2568 อาจสูงถึง 19-20% ณ วันที่ 29 กันยายน ยอดสินเชื่อคงค้างของทั้งระบบอยู่ที่ 17.71 ล้านพันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 13.4% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567

รายงานทางการเงินรวมล่าสุดสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ของธนาคารที่มีขนาดการปล่อยสินเชื่อขนาดใหญ่แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีบทบาทสำคัญในการ "ขับเคลื่อน" การเติบโตของสินเชื่อ

ยกตัวอย่างเช่น ที่ VPBank ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนสินเชื่อคงค้างของธนาคารสูงถึง 22.97% ขณะที่ MB ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 10.42% ของสินเชื่อคงค้างของธนาคาร รองจากภาคส่วนอื่นๆ เช่น การค้าส่ง ค้าปลีก การซ่อมแซมรถยนต์ รถจักรยานยนต์ และยานยนต์อื่นๆ และอุตสาหกรรมแปรรูปและการผลิต

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและพัฒนา Savills ฮานอย

นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและพัฒนาของ Savills Hanoi ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Tin Tuc และ Dan Toc ว่าเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ได้ใช้ความพยายามอย่างมากในการออกนโยบายและคำสั่งเพื่อเคลียร์แหล่งจัดหา เพื่อช่วยให้ผู้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่เหมาะสมยิ่งขึ้น

ยกตัวอย่างเช่น ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ยังคงฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยได้รับแรงหนุนจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง การปฏิรูปผังเมือง และความต้องการที่แข็งแกร่ง ส่งผลให้อุปทานใหม่ในไตรมาสนี้สูงถึงกว่า 6,300 ยูนิต และในช่วง 9 เดือนแรกของปีมีมากกว่า 20,000 ยูนิต “นี่เป็นตัวเลขที่น่าประทับใจเมื่อเทียบกับตลาดในโฮจิมินห์” คุณโด ทู ฮาง กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills คาดการณ์ว่าในช่วงเดือนสุดท้ายของปี ตลาดเวียดนามจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เข้ามาถึง 8,900 ยูนิต ในอีก 2 ปีข้างหน้า จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบจะมีจำนวนมาก โดยส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง อพาร์ตเมนต์ระดับหรูจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจะไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้

แพ็คเกจสินเชื่อมากมายสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจหลายท่านแนะนำให้ดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ขยายแหล่งเงินทุน และปรับปรุงนโยบายสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษอย่างต่อเนื่อง ภาพ: VNA

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วงต้นเดือนตุลาคม 2568 ไม่ค่อยผันผวนมากนัก โดยส่วนใหญ่อยู่ในช่วง 5.5 – 6.5% ต่อปี

สำหรับลูกค้ารุ่นใหม่ ธนาคารมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้เลือก ซึ่งรวมถึง HDBank อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 3.5% ต่อปี สำหรับ 3 เดือนแรก 6.5% ต่อปี สำหรับ 12 เดือนแรก และ 7.5% ต่อปี สำหรับ 24 เดือนแรก เมื่อระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยคงที่ดังกล่าวข้างต้นสิ้นสุดลง ธนาคารจะลอยตัวอัตราดอกเบี้ยด้วยส่วนต่าง 4% โดยประมาณ 11% ต่อปี

LPBank มีแพ็กเกจสินเชื่อวงเงิน 5,000 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 3.88% ต่อปี ใน 3 เดือนแรก ลูกค้าสามารถกู้ยืมได้ 100% ของเงินทุนที่ต้องการ ระยะเวลากู้สูงสุด 35 ปี ปลอดชำระเงินต้น 24 เดือน

ธนาคาร MSB ได้เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อบ้านสุดพิเศษสำหรับคนรุ่นใหม่ ด้วยอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 4.5% ต่อปี คงที่ 6 เดือนแรก วงเงินกู้สูงถึง 80% ของมูลค่าหลักประกัน หรือ 95% ของวงเงินกู้ทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าจะได้รับระยะปลอดหนี้เงินต้นสูงสุด 24 เดือน พร้อมสิทธิประโยชน์ฟรีสำหรับการชำระคืนเงินต้นก่อนกำหนดสูงสุด 100 ล้านดองต่อเดือน

กลุ่ม Big 4 ยังมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Agribank นำเสนอโครงการสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.5% ต่อปี เป็นระยะเวลา 3 ปีแรก ลูกค้าสามารถกู้ยืมได้สูงสุด 75% ของความต้องการเงินทุนเมื่อจำนองสินทรัพย์ที่เกิดจากเงินทุนสินเชื่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีสินทรัพย์ค้ำประกันอื่นๆ นอกเหนือจากสินทรัพย์ที่เกิดจากเงินทุนสินเชื่อ ลูกค้าสามารถกู้ยืมได้สูงสุด 100% ของความต้องการเงินทุน ระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 40 ปี ลูกค้าได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระเงินต้นนานสูงสุด 60 เดือนแรก ซึ่งช่วยลดแรงกดดันในการชำระหนี้เบื้องต้น

คุณโด ทิ ธู ฮัง ระบุว่า ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์ ผู้ซื้อจะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึงศักยภาพทางการเงินและวัตถุประสงค์การใช้งาน ขณะเดียวกัน สำหรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการความช่วยเหลือ การปรับนโยบายสินเชื่อเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งเพื่อลดแรงกดดันในการกู้ยืมเพื่อซื้อ

“เมื่ออัตราดอกเบี้ยได้รับการปรับอย่างเหมาะสม ผู้ซื้อ นักลงทุน และผู้ให้กู้ต่างก็ได้รับประโยชน์ ช่วยให้ตลาดพัฒนาไปอย่างสอดประสานกันมากขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องกระจายโซลูชันและขยายอุปทานให้เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายแต่ละกลุ่ม” ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและพัฒนาของ Savills Hanoi กล่าว

คุณโด ธู ฮาง ระบุว่า ความเชื่อมั่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด หลังจากความกังวลเกี่ยวกับนโยบายภาษีศุลกากรฉบับใหม่ของสหรัฐฯ อยู่ระยะหนึ่ง ซาวิลส์ยังสังเกตเห็นว่าความเชื่อมั่นได้กลับมาอีกครั้งเมื่อนโยบายและแนวทางเกี่ยวกับภาษีศุลกากรมีความชัดเจนมากขึ้น ความเชื่อมั่นนี้ปรากฏให้เห็นอย่างชัดเจนผ่านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในช่วงที่ผ่านมา ซาวิลส์บันทึกว่าปัจจุบันความสามารถในการเช่าที่ดินอุตสาหกรรมอยู่ที่ประมาณ 88% ซึ่งยังคงรักษาระดับสูงไว้ได้ แม้ว่าพื้นที่เช่าใหม่จะชะลอตัวลงบ้าง ซึ่งทำให้นักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการมีแรงกดดันน้อยลงในการลดราคาค่าเช่า...

คุณนีล แมคเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม กล่าวว่า “ปัจจุบัน รากฐานที่สำคัญสำหรับการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้วางรากฐานไว้แล้ว เวียดนามได้แก้ไขกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่... เพื่อสร้างกรอบทางกฎหมายเพื่อการพัฒนาที่ยั่งยืนและแข็งแกร่งยิ่งขึ้น”

“ดังนั้น หน่วยงานบริหารจัดการจึงสามารถเร่งกระบวนการออกใบอนุญาตโครงการ ลดแรงกดดันด้านอุปทาน และนำผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ออกสู่ตลาดได้ นี่เป็นหลักการสำคัญในการรักษาการเติบโตที่มั่นคง ควบคุมการเพิ่มขึ้นของราคา และมุ่งสู่การพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดที่อยู่อาศัยในเวียดนาม” ผู้อำนวยการทั่วไปของ Savills Vietnam กล่าว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ ในปี 2568 นอกจากกฎหมายต่างๆ ที่กำลังทยอยประกาศใช้และนำไปปฏิบัติแล้ว กิจกรรมการกำกับดูแลและกำกับดูแลของหน่วยงานภาครัฐจะค่อยๆ เข้มงวดมากขึ้น เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดจะพัฒนาไปในทิศทางที่ถูกต้อง คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะเติบโตอย่างมั่นคง และโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ จะได้รับการลงทุนอย่างสอดประสานกันมากขึ้น ซึ่งจะมีส่วนสำคัญในการส่งเสริมการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน แนวโน้มใหม่ๆ เช่น เมืองอัจฉริยะ การประยุกต์ใช้ปัญญาประดิษฐ์กับแพลตฟอร์มเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาอย่างยั่งยืน กำลังค่อยๆ เปลี่ยนแปลงตลาด ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดก็เป็นหนึ่งในแนวทางสำคัญ โดยมีกลไกสนับสนุนเพื่อส่งเสริมความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน และยกระดับการพัฒนาอย่างครอบคลุม

ดร. เล ซวน เงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายนายกรัฐมนตรี:
โอนกระแสเงินสดเข้าสู่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านราคาประหยัด

ปัจจุบันหนี้คงค้างอยู่ที่ประมาณ 4 ล้านล้านดอง คิดเป็นประมาณ 24% ของหนี้คงค้างทั้งหมดของระบบ ซึ่งยังไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับหลายประเทศที่พัฒนาแล้ว ซึ่งอยู่ที่ 40% วิธีแก้ปัญหาพื้นฐานคือการกำหนดทิศทางการไหลของเงินทุนสินเชื่ออย่างสมเหตุสมผล โดยมุ่งเป้าไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด แทนที่จะทุ่มไปกับการเก็งกำไรหรือโครงการระดับไฮเอนด์

เพื่อบรรลุเป้าหมายนี้ เวียดนามควรขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ขยายอุปทาน และปรับปรุงนโยบายสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษ ปัจจุบัน เงินกู้ 145,000 พันล้านดองสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมมีการเบิกจ่ายล่าช้า เนื่องจากโครงการมีน้อย เงื่อนไขเงินกู้ยากลำบาก และอัตราดอกเบี้ยสูง จึงจำเป็นต้องปรับปรุงเพื่อส่งเสริมประสิทธิภาพโดยเร็ว

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm