นครโฮจิมินห์เสนอให้มีการบังคับใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่

(CLO) คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารแจ้งไปยังหน่วยงานต่างๆ กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ และเขตต่างๆ ตำบล และเขตพิเศษต่างๆ เกี่ยวกับการดำเนินการตามบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ในเมืองโฮจิมินห์

ตามข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2568 สภาประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติที่ 87/2025 กำหนดรายการราคาที่ดินเบื้องต้นในเมือง

จากนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงสั่งการให้กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมเป็นผู้นำและประสานงานกับหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องเพื่อเผยแพร่ ชี้นำ และดำเนินการตามมติดังกล่าว

ตามข้อมูลจากกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ กฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนดกรณีที่ต้องใช้ตารางราคาที่ดินไว้ 12 กรณี อย่างไรก็ตาม มติที่ 254/2025 ของ สภาแห่งชาติ ว่าด้วยการแก้ไขอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายดังกล่าว ใช้ได้กับเพียง 5 กรณีเท่านั้น ดังนั้น กรณีที่เหลืออีก 7 กรณี จะกำหนดโดยการนำตารางราคาที่ดินมาคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน

นครโฮจิมินห์เสนอให้ใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ (ภาพ: PLO)

กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม ร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ได้เสนอโครงการต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อพัฒนาค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน หลังจากได้รับการอนุมัติแล้ว กรมฯ จะคัดเลือกบริษัทที่ปรึกษาเพื่อกำหนดค่าสัมประสิทธิ์สำหรับถนนกว่า 11,000 สาย โดยจะออกค่าสัมประสิทธิ์ให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 1 กรกฎาคม

ตามมติที่ 87/2025 ราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในพื้นที่ส่วนใหญ่เมื่อเทียบกับราคาปัจจุบันของท้องถิ่นก่อนการควบรวม แต่การเพิ่มขึ้นนั้นไม่สม่ำเสมอ พื้นที่ใจกลางเมืองเก่าของนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในขณะที่พื้นที่เมืองที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วใน จังหวัดบิ่ญเดือง และบ่าเรีย-หวุงเต่ามีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ในพื้นที่อดีตนครโฮจิมินห์ ราคาที่ดินได้รับการปรับเพิ่มขึ้น 1 ถึง 1.65 เท่า เมื่อเทียบกับรายการราคาที่ออกในปี 2024 ราคาที่สูงที่สุดอยู่ที่ประมาณ 687 ล้านดง/ตารางเมตร บนถนนสายหลัก เช่น ถนนดงคอย ถนนเหงียนเว้ และถนนเลอลอย ซึ่งแทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับรายการราคาที่ใช้ในปัจจุบัน ส่วนราคาที่ต่ำที่สุดอยู่ที่ประมาณ 2.3 ล้านดง/ตารางเมตร ในย่านที่อยู่อาศัยเถียงเหลียง

จากข้อมูลราคาที่ดินฉบับใหม่ พบว่า ยกเว้นบางพื้นที่ที่มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดเพียง 1.65 เท่า พื้นที่อื่นๆ มีแนวโน้มที่จะทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย (ประมาณ 2%) โดยบางแห่งมีราคาที่ดินลดลงเพื่อวัตถุประสงค์ในการผลิต เพื่อกระตุ้นการลงทุน

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์แถลงว่า การเพิ่มขึ้นของราคาในพื้นที่นี้ไม่มากนัก เนื่องจากราคาที่ดินในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้ปรับตัวเข้าใกล้ราคาตลาดแล้ว การรักษาระดับการเพิ่มขึ้นในระดับปานกลางมีเป้าหมายเพื่อจำกัดผลกระทบต่อค่าครองชีพ ภาระทางการเงินของประชาชน และกิจกรรมทางธุรกิจในใจกลางเมือง

ในขณะเดียวกัน พื้นที่เดิมของจังหวัดบิ่ญเดืองมีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินสูงที่สุดในบรรดาสามพื้นที่ก่อนการควบรวม โดยค่าสัมประสิทธิ์การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในพื้นที่ดังกล่าวมีตั้งแต่ 1 เท่าไปจนถึงมากกว่า 8 เท่า เมื่อเทียบกับรายการราคาที่ออกในปี 2024

ในพื้นที่เดิมของจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า (พื้นที่ 3 ในรายการราคาใหม่) ราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยได้รับการปรับขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับรายการราคาปัจจุบัน โดยมีอัตราส่วนตั้งแต่ 1.7 ถึงมากกว่า 4 เท่า แม้ว่าการเพิ่มขึ้นจะน้อยกว่าในพื้นที่เดิมของจังหวัดบิ่ญเดืองก็ตาม

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ประเมินว่า การปรับราคาที่ดินในเขตหวุงเต่ามีเป้าหมายเพื่อลดช่องว่างระหว่างรายการราคาที่รัฐกำหนดกับราคาซื้อขายจริง โดยเฉพาะในพื้นที่ชายฝั่งทะเลที่ราคาตลาดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากราคาที่ดินในบริเวณนี้อยู่ในระดับเฉลี่ยที่สูงอยู่แล้วก่อนการควบรวมกิจการ ช่วงการปรับราคาจึงไม่รุนแรงเท่ากับในจังหวัดบิ่ญเดืองเดิม

ที่มา: https://congluan.vn/tp-hcm-de-nghi-trien-khai-bang-gia-dat-moi-10327938.html