การขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ตามกฎหมายการก่อสร้าง พ.ศ. 2557 กฎระเบียบเกี่ยวกับใบอนุญาตการก่อสร้างได้แก่ ใบอนุญาตการก่อสร้างแบบมีกำหนดระยะเวลาและใบอนุญาตการก่อสร้างแบบแบ่งระยะ

ดังนั้นใบอนุญาตก่อสร้างแบบมีกำหนดระยะเวลา จึงเป็นใบอนุญาตที่ออกให้โครงการก่อสร้างหรือบ้านเดี่ยวเพื่อใช้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามแผนปฏิบัติการวางแผนการก่อสร้าง

ใบอนุญาตการก่อสร้างแบบแบ่งระยะ คือ ใบอนุญาตการก่อสร้างสำหรับแต่ละส่วนของการก่อสร้างหรือแต่ละโครงการเมื่อการออกแบบการก่อสร้างหรือโครงการยังไม่เสร็จสมบูรณ์

แบบคำขอใบอนุญาตก่อสร้างบ้านประกอบด้วยเอกสาร ดังนี้ แบบคำขอใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดิน แบบก่อสร้าง 2 ชุด พร้อมหนังสือรับรองการออกแบบการป้องกันและดับเพลิง พร้อมแบบที่ได้รับการอนุมัติในกรณีที่กฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิงกำหนดไว้

การขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?-1 — การยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างจำเป็นต้องเตรียมเอกสารต่างๆ มากมาย (ภาพประกอบ)

รายงานผลการตรวจสอบแบบก่อสร้าง กรณีกฎหมายก่อสร้างกำหนด ประกอบด้วย แบบแปลนสถานที่ก่อสร้างบนแปลงที่ดิน พร้อมแผนผังตำแหน่งสถานที่ก่อสร้างแนบ แบบพื้น รูปด้าน และส่วนหลักของสถานที่ก่อสร้าง แบบแปลนฐานราก และส่วนฐานราก พร้อมแผนผังเชื่อมต่อระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายนอกสถานที่ รวมทั้งระบบประปา ระบบระบายน้ำ และระบบไฟฟ้า

กรณีมีการก่อสร้างติดกัน ต้องมีความมุ่งมั่นในการสร้างความปลอดภัยให้กับการก่อสร้างติดกันนั้น

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดหรือเทศบาลเมืองส่วนกลางจะจัดพิมพ์แบบตัวอย่างเพื่อให้ครัวเรือนและบุคคลต่างๆ ใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงเมื่อออกแบบก่อสร้างเอง โดยพิจารณาจากเงื่อนไขเฉพาะของท้องถิ่น

นับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนและถูกต้องแล้ว หน่วยงานที่มีอำนาจในการอนุญาตก่อสร้างจะต้องตรวจสอบเอกสารเพื่ออนุญาตภายใน 15 วัน สำหรับบ้านเดี่ยวในเขตเมือง และ 10 วันทำการ สำหรับบ้านในเขตชนบท

กรณีถึงกำหนดออกใบอนุญาตแล้วแต่ต้องมีการพิจารณาเพิ่มเติม หน่วยงานออกใบอนุญาตก่อสร้างต้องแจ้งเหตุผลให้ผู้ลงทุนทราบเป็นลายลักษณ์อักษร และรายงานต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบโดยตรงเพื่อพิจารณาและกำหนดแนวทางการดำเนินการ แต่ไม่เกิน 10 วัน นับจากวันหมดอายุ

นอกจากกรณีที่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ยังมีกรณีที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างอีกด้วย ได้แก่ บ้านเดี่ยวขนาดไม่เกิน 7 ชั้น ในโครงการลงทุนก่อสร้างเขตเมือง โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่มีผังรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง (ในกรณีนี้ต้องแจ้งเวลาเริ่มดำเนินการ)

ประการที่สอง บ้านเดี่ยวในพื้นที่ชนบทที่มีขนาดต่ำกว่า 7 ชั้น และตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ยังไม่มีการวางแผนการก่อสร้างเขตการใช้งาน การวางผังเมือง หรือผังรายละเอียดเขตที่อยู่อาศัยในชนบทที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

ประการที่สาม บ้านเดี่ยวในพื้นที่ภูเขาและเกาะในพื้นที่ที่ไม่มีการวางผังเมืองหรือการวางแผนการก่อสร้างพื้นที่การใช้งาน

ง็อกวี (สังเคราะห์)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา