Tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản

TP.HCM Sở Tài chính TP.HCM yêu cầu kê khai thông tin dự án gặp vướng mắc trên hệ thống điện tử trước 15 giờ ngày 24/5/2026 để rà soát, có biện pháp giải quyết.

Nhiều dự án chờ tháo gỡ

Theo báo cáo của Sở Tài chính TP.HCM, thành phố đã rà soát 838 dự án, công trình và khu đất tồn đọng với tổng diện tích hơn 17.000 ha. Trong đó, 417 dự án được xác định đã hoàn thành tháo gỡ vướng mắc; 421 dự án còn lại được đánh giá cơ bản tháo gỡ hoặc đang tiếp tục xử lý theo chỉ đạo. 

Tuy nhiên, theo phản ánh của cộng đồng doanh nghiệp và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), con số trên chưa phản ánh đầy đủ thực trạng khó khăn của thị trường. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng, nhóm dự án được xếp vào diện “cơ bản hoàn thành tháo gỡ” trên thực tế vẫn tồn tại nhiều vướng mắc khiến doanh nghiệp chưa thể triển khai đầu tư hoặc khai thác quỹ đất.

Sau khi TP.HCM công bố danh sách 838 dự án, HoREA tiếp tục bổ sung danh sách 102 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài. Nhiều dự án quy mô lớn của các doanh nghiệp như Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc Group cùng nhiều chủ đầu tư khác vẫn kéo dài tình trạng chậm cấp sổ, ách tắc nghĩa vụ tài chính và thủ tục đầu tư. Điển hình, tại dự án Lavida Plus ở xã Tân Thuận của Quốc Cường Gia Lai, cư dân đã vào ở từ năm 2021 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Một phần dự án cũng chưa thể triển khai tiếp do thủ tục pháp lý chưa hoàn tất.

Dự án Lan Anh 7B mở rộng của Công ty TNHH MTV Lan Anh vướng mắc chậm tính tiền đơn giá chuyển mục đích sử dụng đất ở nên kéo theo khó khăn cho doanh nghiệp. Ảnh: Thục Vy.

Hay Công ty TNHH MTV Lan Anh hiện có 8 dự án đang vướng pháp lý, ảnh hưởng lớn đến hoạt động tài chính và tiến độ triển khai. Cụ thể, dự án Lan Anh 7B mở rộng do vướng mắc chậm tính tiền đơn giá chuyển mục đích sử dụng đất ở nên kéo theo khó khăn cho doanh nghiệp, ngân hàng và người dân. Dự án Lan Anh 10 phải tạm dừng thi công dù hạ tầng đã gần hoàn thiện do tính tiền chuyển mục đích chậm. Theo doanh nghiệp, nếu tiếp tục thảm nhựa đường, giá đất sẽ bị tính tăng cao, tạo áp lực tài chính lớn nên buộc phải dừng lại.

Trong khi đó, dự án Lan Anh 11 tại huyện Châu Đức cũ dù được cho là phù hợp quy hoạch nhưng bị phản ánh liên quan đến lấn chiếm lòng hồ, khiến hồ sơ kéo dài nhiều năm. Đồng thời, việc điều chỉnh hướng tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đi qua khu đất dự án cũng khiến doanh nghiệp phải thuê đơn vị tư vấn điều chỉnh quy hoạch, phát sinh thêm chi phí nhưng hồ sơ vẫn chưa được giải quyết.

Riêng dự án Lan Anh 12 tại xã Phú Mỹ, dù đã nằm trong danh mục phát triển nhà ở của tỉnh và được báo cáo Bộ Xây dựng, nhưng quy hoạch chung địa phương lại điều chỉnh khu đất khoảng 28 ha từ chức năng thương mại - dịch vụ thành đất cây xanh hạn chế hoặc rơi vào tình trạng quy hoạch treo…

Cập nhật thông tin dự án án gặp vướng mắc 

Mới đây, Sở Tài chính TP.HCM vừa ban hành Văn bản hỏa tốc số 13225/STC-KTĐN gửi đến các Sở, ban, ngành, UBND các xã, phường, đặc khu và cộng đồng doanh nghiệp, chủ đầu tư trên địa bàn về việc cung cấp thông tin khó khăn, vướng mắc của các dự án. Động thái này nhằm thực hiện các chỉ đạo của Trung ương và UBND thành phố trong việc quyết liệt tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án tồn đọng kéo dài, khẩn trương hoàn thành để đưa vào khai thác nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, chống lãng phí.

Để đảm bảo không bỏ sót bất kỳ dự án nào chưa được tổng hợp, Sở Tài chính đề nghị các tổ chức, đơn vị khẩn trương rà soát, thống kê các công trình, dự án (bao gồm đầu tư công, đầu tư tư nhân, PPP) đang gặp khó khăn phát sinh nhưng chưa nằm trong danh sách 838 dự án trước đây.

Số liệu xuất từ hệ thống trực tuyến này sẽ là cơ sở dữ liệu chính thức duy nhất để tổng hợp, báo cáo lên UBND thành phố. Do đó, Sở Tài chính nhấn mạnh, các tổ chức, đơn vị phải chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của thông tin; nội dung sau khi đã ấn gửi trên hệ thống sẽ không được chỉnh sửa, bổ sung hay thu hồi.

Đối với các trường hợp đã gửi văn bản giấy hoặc báo cáo trước đây về Sở Tài chính, bắt buộc phải thực hiện nhập lại thông tin trên Hệ thống 45. Sở Tài chính sẽ không chịu trách nhiệm tổng hợp đối với các trường hợp không thực hiện nhập liệu lại trên hệ thống.

Nhằm phối hợp giải quyết, ông Lê Hoàng Châu cũng đề nghị các doanh nghiệp bất động sản, các chủ đầu tư nghiên cứu kỹ hướng dẫn, rà soát kỹ thông tin và khẩn trương cập nhật vào Hệ thống 45 (hoặc quét mã QR đính kèm văn bản) trước 15 giờ ngày 24/5/2026. Đặc biệt, những doanh nghiệp đã gửi báo cáo vướng mắc về HoREA từ ngày 13/5/2026 cho đến nay vẫn phải tự thực hiện báo cáo lại trên hệ thống của Sở Tài chính, đồng thời gửi một bản sao về Hiệp hội để theo dõi và hỗ trợ.

Ông Châu nhận định, đây là “cơ hội quý giá” và cũng là “cơ hội cuối cùng” để cộng đồng doanh nghiệp cùng chính quyền tháo gỡ dứt điểm các nút thắt pháp lý kéo dài. Việc giải quyết các vướng mắc này không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp mà còn giúp khơi thông nguồn lực đất đai, nguồn vốn đầu tư, đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế của thành phố từ năm 2026.

Toàn bộ thông tin kiến nghị phải được đăng nhập và kê khai trực tuyến thông qua “Hệ thống dữ liệu các công trình, dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài cần tháo gỡ trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh” (Hệ thống 45) tại địa chỉ: https://ht45.tphcm.gov.vn. Thời hạn tiếp nhận kể từ khi phát hành văn bản này đến trước 15 giờ ngày 24/5/2026. Quá thời hạn nêu trên, Sở Tài chính ngưng tiếp nhận thông tin về khó khăn, vướng mắc.

Nguồn: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html