Thị trường bất động sản: Sắp “bùng nổ” nguồn cung

Thi công xây dựng dự án bất động sản thương mại tại phường Biên Hòa. Ảnh: Hoàng Lộc

Đây là kết quả tích cực sau nhiều nỗ lực tháo gỡ vướng mắc của Chính phủ, các bộ, ngành và loạt chính sách thông thoáng tỉnh đã ban hành, cho áp dụng trong thời gian qua.

Loạt chính sách “mở đường” cho phục hồi

Giai đoạn 2021-2024, thị trường BĐS ở Đồng Nai cũng như nhiều địa phương trong cả nước gần như “đóng băng” do tác động từ dịch bệnh Covid-19, kinh tế khó khăn, dẫn đến nhu cầu đầu tư cũng như nguồn vốn cho thị trường giảm; nhiều dự án phát sinh vướng mắc pháp lý sau các đợt thanh tra, kiểm tra, kiểm toán. Kéo theo đó là hàng loạt hệ lụy: tăng trưởng kinh tế chậm lại, dòng tiền lưu thông qua các tổ chức tài chính bị tắc nghẽn, nhiều lao động mất việc làm, an sinh xã hội bị ảnh hưởng, dự án theo quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội “đắp chiếu”.

Trước thực tế này, Bộ Chính trị, Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành đã có nhiều quyết sách tháo gỡ. Nổi bật là các dự án Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS mới được thông qua. Đồng thời ra đời các nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại, nghị quyết thí điểm về một số cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội, đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 cho người thu nhập thấp…

Trong giai đoạn 2021-2030, tỉnh Đồng Nai được giao chỉ tiêu phát triển hơn 66,7 ngàn căn NƠXH. Tuy nhiên, đến hết năm 2024 mới hoàn thành khoảng 2 ngàn căn, một con số còn khá khiêm tốn so với chỉ tiêu được giao và nhu cầu thực tế. Bước sang năm 2025, hàng chục dự án đã được khởi công, khởi động, mở ra triển vọng mới cho chương trình an sinh nhà ở. Hiện Tỉnh ủy đã giao Đảng ủy UBND tỉnh chỉ đạo đến hết quý I-2026 phấn đấu khởi công thêm khoảng 18 dự án NƠXH để tạo nguồn cung, góp phần ổn định thị trường BĐS.

Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh HỒ VĂN HÀ

Tại Đồng Nai, Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh đã cụ thể hóa các luật, chủ trương nói trên bằng hàng loạt chính sách và biện pháp. Theo đó, tỉnh đã rà soát lại các quy hoạch để có sự điều chỉnh, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính theo hướng rút ngắn thời gian, quy trình; chỉ đạo các địa phương đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng; phối hợp với các tổ công tác của Trung ương nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐS điển hình. Cùng với đó, tỉnh nhanh chóng cho áp dụng các quy định mới đối với một số dự án nhằm tạo điều kiện sớm khởi công, tái khởi động.

Theo đồng chí Võ Tấn Đức, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh, thời điểm năm 2022, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai (cũ) có hơn 180 dự án BĐS gặp vướng mắc ở nhiều khâu như: pháp lý, giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư. Sau hàng loạt chính sách mới được ban hành, cùng với sự nỗ lực tháo gỡ của Trung ương và địa phương, nhiều dự án đã có chuyển biến tích cực, một số dự án tái triển khai trở lại và hoàn thành. Kết quả này không chỉ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, phục hồi kinh tế mà còn tạo thêm nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Hướng tới thị trường an toàn, lành mạnh

Thời gian gần đây, trên địa bàn tỉnh có nhiều dự án BĐS được khởi công, khởi động, tái thi công và giao dịch. Việc này không chỉ thu hút sự quan tâm lớn của người dân, mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa, góp phần kéo dòng vốn đầu tư trở lại thị trường.

Một khu dự án bất động sản thương mại tại xã Long Thành. Ảnh: Hoàng Lộc

Theo chia sẻ từ phía Tập đoàn Novaland, thị trường BĐS Đồng Nai đang “ấm” trở lại nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố. Đó là Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành cơ bản hoàn thành vào cuối năm 2025, cùng thời điểm thông xe kỹ thuật đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, một số đoạn đường vành đai 3 -
Thành phố Hồ Chí Minh, hương lộ 2 đưa vào sử dụng. Đặc biệt, sau cuộc gặp gỡ của lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai, các bên đã thống nhất triển khai đầu tư 8 dự án cầu đường bộ kết nối và hiệu ứng tích cực từ các chính sách mới có hiệu lực, cũng như nỗ lực của địa phương trong tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án BĐS.

“Thị trường BĐS đang trong giai đoạn điều chỉnh tích cực. Các dự án khởi động, tái khởi động không chỉ cho thấy tín hiệu “tan băng” mà còn phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào định hướng, tiềm năng phát triển của địa phương” - đại diện Tập đoàn Novaland chia sẻ.

Trong bức tranh hồi phục của thị trường BĐS Đồng Nai, phân khúc nhà ở xã hội được xem là điểm sáng. Trong số hơn 10 dự án đã khởi công, khởi động quý III-2025, Kim Oanh Group có 4 dự án, quy mô hơn 7,5 ngàn căn hộ tại các xã: Nhơn Trạch, Trảng Bom và phường Hố Nai.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Kim Oanh Group bày tỏ: Đồng Nai cùng với Thành phố Hồ Chí Minh là 2 thị trường tập đoàn tập trung thực hiện các dự án. 4 dự án mới khởi động tại Đồng Nai trong 2 tháng là minh chứng. Cũng theo bà Kim Oanh, các dự án khi hoàn thành sẽ góp phần gia tăng nguồn cung, giải quyết “cơn khát” nhà ở thị trường, đồng thời thể hiện trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp.

Theo đánh giá của Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Anh Tuấn, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh đang có nhiều tín hiệu tích cực. Nhiều dự án có thông báo nhận hồ sơ, đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Sở Xây dựng với trách nhiệm được giao đã tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030; ban hành quy trình thủ tục rút gọn đối với các dự án nhà ở, áp dụng chính sách đặc thù, thí điểm; tham mưu thực hiện các dự án nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức sau sáp nhập tỉnh….

Để duy trì đà phục hồi, hướng tới thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, tỉnh đang tiếp tục rà soát, minh bạch thông tin quy hoạch và dự án để người dân, doanh nghiệp thuận tiện tiếp cận; tăng tốc hoàn thiện hạ tầng đô thị và kết nối vùng, đặc biệt là dự án giao thông kết nối, chiến lược; chỉ đạo tăng cường kiểm soát, phòng ngừa đầu cơ, đảm bảo thị trường phát triển ổn định, phục vụ mục tiêu an sinh và phát triển bền vững.

Hoàng Lộc

Nguồn: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/