Thị trường bất động sản Vĩnh Phúc lệch pha cung

Trong năm 2025, UBND tỉnh đã phê duyệt hơn 10 dự án bất động sản mới, chủ yếu là biệt thự và chung cư cao cấp, dẫn đến tình trạng dư thừa nguồn cung ở phân khúc này, trong khi nhu cầu thực tế lại tập trung vào nhà ở hạng thấp, vừa túi tiền.

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự lệch pha này là giá đất tăng cao. Tại một số khu vực như Phúc Yên, Tam Dương, giá đất tăng lên từ 30 - 35 triệu đồng/m², khiến nhiều người có nhu cầu thực mua nhà gặp khó khăn. Bên cạnh đó, một số dự án vẫn chưa hoàn thiện hệ thống giao thông và tiện ích đã làm giảm sức hút đối với người mua. Ngoài ra, việc siết chặt tín dụng bất động sản khiến nhiều người mua nhà gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay.

Hệ quả của việc mất cân đối cung cầu là tỷ lệ lấp đầy thấp. Một số khu đô thị mới chỉ đạt 40 - 50% tỷ lệ lấp đầy. Nếu giá tiếp tục tăng mà không có giao dịch thực, thị trường có thể đối diện với sự điều chỉnh mạnh mẽ trong thời gian tới. Các chủ đầu tư phải đối mặt với áp lực tài chính do lượng hàng tồn kho lớn, dẫn đến việc phải giảm giá mạnh để kích cầu.

Một góc Khu đô thị Nam Vĩnh Yên (Vĩnh Yên). Ảnh: Chu Kiều

Thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh hiện nay có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Phân khúc cao cấp, bao gồm biệt thự và chung cư hạng sang đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng do giá bán cao và nhu cầu thực tế không đủ lớn. Trong khi đó, phân khúc nhà ở trung cấp và giá rẻ lại có nhu cầu cao nhưng nguồn cung chưa đáp ứng đủ. Dự án nhà ở xã hội Thiện Kế Xanh với tổng vốn đầu tư 1.658 tỷ đồng mới được khởi công, dự kiến khi hoàn thành sẽ đáp ứng nhu cầu hơn 993 căn hộ, giảm áp lực nhà ở trên địa bàn . …

Ngoài vấn đề cung cầu, thị trường bất động sản còn bị ảnh hưởng bởi chính sách tài chính, đặc biệt là lãi suất vay từ các ngân hàng thương mại để mua nhà. Việc siết chặt tín dụng bất động sản khiến nhiều người mua nhà gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay này. Lãi suất cho vay mua nhà hiện nay dao động từ 9 - 11%, cao hơn so với mức trung bình của năm trước, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Hiện nay, tâm lý chờ đợi đang xuất hiện rõ rệt trên thị trường. Người mua nhà có xu hướng trì hoãn quyết định mua để chờ giá giảm hoặc các chính sách hỗ trợ tốt hơn. Trong khi đó, các nhà đầu tư bất động sản cũng đang thận trọng hơn, hạn chế đầu tư vào các dự án mới do lo ngại về tính thanh khoản và khả năng sinh lời.

Dù có những khó khăn, vẫn có những khu vực hoặc dự án trên địa bàn có tiềm năng phát triển tốt. Các khu công nghiệp lớn như Bình Xuyên, Bá Thiện, Khai Quang đang thu hút nhiều doanh nghiệp, tạo động lực cho thị trường bất động sản công nghiệp. Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội và khu đô thị có quy hoạch tốt vẫn nhận được sự quan tâm từ người mua. So với các tỉnh, thành phố như Hà Nội, Bắc Ninh hay Hải Dương, thị trường bất động sản Vĩnh Phúc có sự khác biệt rõ rệt. Hà Nội có nhu cầu nhà ở cao nhưng giá đất đắt đỏ, trong khi Bắc Ninh và Hải Dương đang phát triển mạnh về bất động sản công nghiệp.

Vĩnh Phúc có lợi thế về vị trí gần Hà Nội và hệ thống hạ tầng đang được cải thiện nhưng cần có chiến lược phát triển hợp lý để tận dụng tối đa tiềm năng. Những năm qua, UBND tỉnh đã triển khai nhiều giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Một số giải pháp quan trọng là kiểm soát và điều chỉnh cung - cầu bằng cách yêu cầu các sở, ngành đánh giá cụ thể tình hình thị trường, đảm bảo phát triển bất động sản theo quy luật cạnh tranh nhưng vẫn có sự quản lý chặt chẽ. Cùng với đó, hạn chế đầu cơ, thao túng giá bằng các giải pháp kiểm soát nhằm ngăn chặn tình trạng găm hàng, đẩy giá bất động sản lên cao để trục lợi bất hợp pháp. Ngoài ra, đặc biệt chú trọng vào việc phát triển nhà ở xã hội.

Các dự án nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp đang được thúc đẩy để đảm bảo an sinh xã hội và tạo điều kiện cho người dân có cơ hội sở hữu nhà ở phù hợp với khả năng tài chính. Song song với đó, việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, hệ thống tiện ích công cộng cũng đang được đẩy mạnh để nâng cao giá trị bất động sản và thu hút cư dân đến sinh sống.

Ngoài ra, tăng cường minh bạch thông tin bằng cách công khai quy hoạch xây dựng, tiến độ triển khai các dự án. Điều này giúp người dân và nhà đầu tư có đầy đủ thông tin để đưa ra quyết định, đồng thời tránh tình trạng tung tin đồn thổi, gây nhiễu loạn thị trường.

Thêm vào đó, các ngân hàng có chính sách hỗ trợ vay vốn mua nhà với lãi suất ưu đãi để kích cầu thị trường, giúp người dân có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở. UBND tỉnh cũng khuyến khích phát triển bất động sản công nghiệp, tận dụng lợi thế của các khu công nghiệp lớn như Bình Xuyên, Bá Thiện, Khai Quang để thu hút doanh nghiệp và tạo động lực cho thị trường bất động sản.

Với các giải pháp đề ra, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh sẽ đi theo hướng ổn định hơn trong 3 - 5 năm tới. Các dự án nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được triển khai để đáp ứng nhu cầu thực tế. Nhờ những giải pháp đồng bộ này, thị trường bất động sản Vĩnh Phúc có thể từng bước ổn định và phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Thành An

Nguồn: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau