Sağlık sektörü gayrimenkul piyasası hareketleniyor ve 'öne çıkma' anını bekliyor.

Vietnam'da nispeten yeni bir sektör olmasına rağmen, sağlık sektörü gayrimenkulleri hızla gelişiyor ve yakında yeni bir pazar trendi haline gelmesi bekleniyor.

Báo Lạng Sơn•28/01/2026

Gayrimenkul piyasası araştırma uzmanı Bay Nguyen Hoang'a göre, Asya şu anda sağlık sektörü gayrimenkul yatırımlarında öncü konumda olup, sektörün büyüklüğü yaklaşık 1,5 trilyon ABD doları olarak tahmin ediliyor. Çin, Japonya, Tayland ve Güney Kore gibi birçok ülke, 2020 yılında 3,5 milyar ABD dolarından 19,5 milyar ABD dolarına kadar değişen satışlarla küresel olarak en iyi 20 sağlık turizmi pazarı arasına girdi.

Vietnam'ın sağlık turizmi geliştirme konusunda da büyük bir potansiyele sahip olduğu düşünülmektedir. Bununla birlikte, sağlık turizmi ürünleri genellikle sınırlı, yeterince çeşitli değil ve bu potansiyelle orantılı değil.

Uzmanlara göre bu talihsiz bir durum çünkü sağlık ve wellness turizmine yapılan harcamalar her zaman normal turizme göre daha yüksek, özellikle uluslararası turistler için %35, yerli turistler için ise %77 daha fazla. Sağlık ve wellness tesislerindeki konaklama maliyetleri de sürekli olarak yüksek olup, Vietnam'da bile gecelik birkaç yüz dolardan binlerce dolara kadar değişmektedir.

Bu nedenle, hem gayrimenkul piyasasını geliştirmek hem de turizm sektörüne daha fazla katma değer sağlamak için uzmanlar, özel sağlık hizmetleri sunan gayrimenkullere sistematik yatırım yapılmasına odaklanılmasını önermektedir.

Sağlık sektörü gayrimenkullerinin önemli bir büyüme potansiyeli var. (Örnek görsel)

Eski Maliye Bakanlığı Piyasa ve Fiyat Araştırma Enstitüsü Direktörü ve Vietnam Finansal Danışmanlık Derneği (VFCA) üyesi Doçent Ngo Tri Long da, varlıklı Vietnamlılar arasında yatırım düşüncesinde ince ama fark edilir bir değişim yaşandığına inanıyor. Gayrimenkul, birikim için önemli bir kanal olmaya devam ediyor, ancak seçim kriterleri değişti.

Mart 2025'te Genel İstatistik Ofisi'nden alınan verilere atıfta bulunan Bay Long, 2038 yılına kadar 60 yaş ve üzeri kişilerin oranının %20'yi aşabileceğini, yani Vietnam'ın resmen yaşlanan nüfus evresine gireceğini belirtti. Bu değişiklik, "sorumluluk geçişi" aşamasında olan orta ve üst sınıfları doğrudan etkiliyor: kariyerleri istikrarlı, çocukları büyümüş, ancak ebeveynlerinin sağlık durumları kötüleşmeye başlıyor. Bu noktada, yaşamın odağı "inşa etmekten" "korumaya" kayıyor.

" Bu aşamada para hâlâ önemli, ancak daha büyük endişe kontrolü kaybetmek. Bu, ebeveynlerin tıbbi acil durumlarla karşılaştıklarında pasif tepki vermelerini, kriz anında karar verme baskısını (bakım seçimi ve bakıcı ayarlamadan uygun bir iyileşme ortamı bulmaya kadar) içeriyor. Bu nedenle, gayrimenkul artık sadece finansal bir ürün olarak değil, ailenin ihtiyaç duyduğu anda hemen devreye sokulabilen, yaşlılığı koruyan bir altyapı katmanı olarak görülüyor ," dedi Doçent Ngo Tri Long.

Yaşlı Sağlığı ve Toplum Sağlığı Araştırma Enstitüsü Direktörü Doçent Dr. Nguyen Huy Nga'ya göre, sağlık hizmetlerine yönelik gayrimenkul geliştirme, yalnızca yaşlıların sosyal refah sorununu çözmekle kalmıyor, aynı zamanda özellikle birçok ailenin ekonomik koşullarının iyileşmesi ve insanların gelirlerinin artmasıyla birlikte büyük şehirlerde aşırı yük altında olan kamu hastaneleri sistemindeki baskıyı azaltmaya da katkıda bulunuyor.

İnsanlar evlerinde düzenli sağlık kontrolleri yaptırıp hastalıkları erken teşhis ettirdiklerinde, tedavi masrafları azalır, iyileşme süresi kısalır ve uzun vadede yaşam kalitesi artar; böylece acil bakımın gecikmesinden kaynaklanan ölümler önlenir.

Doçent Doktor Nguyen Huy Nga, " Teknoloji ve sağlık hizmetlerinden oluşan bir 'güvenlik duvarının' inşa edildiği bir ortamda yaşayan insanlar, yalnızca daha uzun değil, aynı zamanda daha sağlıklı ve daha proaktif bir yaşam sürüyorlar " dedi.

Gayrimenkul piyasasının yeni ortamında, konut artık sadece bir barınma yeri olmaktan çıkıp, yavaş yavaş sosyo-sağlık ekosisteminin bir parçası haline geliyor; burada mülk değeri, tüm ailenin uzun vadeli sağlığı ve huzuruyla bağlantılı hale geliyor.

Sürdürülebilir varlıklar

"2026 Gayrimenkul Piyasası Görünümü: Yatırımcıların Parası Hangi Segmentlere Akacak?" başlıklı seminerde konuşan OSEN FUJI Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Tomita Takahisa, Japonya'da sağlık hizmetleriyle bağlantılı gayrimenkul trendinin sadece Japon halkının yaşam felsefesi ve kültüründen kaynaklanmadığını, aynı zamanda çok gerçek bir toplumsal sorundan da kaynaklandığını belirtti: hızla yaşlanan nüfus, uzun süreli bakım ihtiyacındaki keskin artış ve huzurevlerinin veya merkezi bakım tesislerinin bu talebi karşılayamaması.

Sağlık sektörü gayrimenkulleri sürdürülebilir değer sunar. (Örnek görsel)

Japonya şu anda evde bakım, gündüz bakım, kısa süreli bakım ve yatarak tedavi hizmetlerini bir araya getiren modelleri, sağlık sistemine binen yükü azaltmak amacıyla güçlü bir şekilde geliştiriyor. Ancak daha temel olarak, bu bir zihniyet değişikliğini temsil ediyor: hastalıkları tedavi etmekten önlemeye, pasif tedaviden aktif bakıma geçişi.

Vietnam'da geleneksel gayrimenkul "nerede yaşanacak" ve "değeri ne kadar artacak" sorularına cevap verirken, entegre sağlık hizmeti modeli daha büyük bir soruya cevap veriyor: "nasıl daha sağlıklı bir yaşam sürülür?" Değeri, yaşam ihtiyaçlarını karşılayan olanakların ötesine uzanıyor; aynı zamanda proaktif, uzun vadeli, sağlık bilincine sahip bir yaşam tarzı yaratma yeteneğinde de yatıyor. Aileler için, özellikle orta yaşlı ve yaşlı nesiller için, ihtiyaç duydukları şey sadece güzel bir ev değil, hem fiziksel hem de zihinsel refahı destekleyen sağlıklı ve konforlu bir yaşam ortamıdır.

Varlık değeriyle ilgili olarak, Bay Tomita Takahisa, en büyük farkın bu modelin gerçek ihtiyaçlara dayalı olduğu için daha sürdürülebilir bir değer türü yarattığını vurguladı. Sağlık gayrimenkulleri, nesiller boyunca sağlıklı yaşam, iyileşme ve refah ihtiyaçlarıyla bağlantılı olma avantajına sahiptir. Talep "tekrarlanan" ve "uzun vadeli" olduğunda, varlık piyasa dalgalanmalarına karşı daha dirençli olma eğilimindedir ve fiyat artışları ve kısa vadeli balonlar tarafından yönlendirilen bir varlığa göre daha iyi getiriler sağlar.

Ancak asıl önemli olan operasyonel kalite ve gerçek değerdir. Bir sağlık gayrimenkul projesi, planlamadan, tasarımdan ve yaşam ortamı standartlarından hizmet ve operasyonel sistemlere kadar her şey doğru yapıldığında uzun vadeli varlık değerini korur.

Doğru yapıldığında, gayrimenkul sadece yaşanacak bir yer veya yatırım ürünü olmaktan çıkıp, yaşam kalitesi ve sağlıkla bağlantılı bir varlık haline gelir; bu da her piyasa gelişim döngüsünde en kalıcı değerler grubudur.

Kaynak: https://baolangson.vn/bat-dong-san-cham-care-health-farmers-for-the-day-to-reign-5075120.html