Gayrimenkul piyasası ısınıyor mu?

Batdongsan.com.vn'nin verilerine göre, Temmuz 2024'te gayrimenkule olan ilgi bir önceki aya göre %6 artarken, ilan sayısı da %7 arttı.

Dikkat çekici bir şekilde, önceki aylarda artış yerel düzeyde kalırken, Temmuz 2024'te arama hacmi ve ilan hacmi neredeyse tüm pazarda arttı.

Buna göre, en güçlü arama artışı %7 ile dairelerde görüldü, bunu sırasıyla %7, %6 ve %5'lik artışlarla evler, arsalar ve villalar izledi.

Bu arada, müstakil ev ilanlarındaki artış en yüksek seviyede (%9) olurken, bunu sırasıyla %8, %7 ve %6'lık artışlarla arsa, villa ve apartman daireleri izledi.

Gayrimenkul piyasası gerçekten de olumsuz bir hal aldı (Şekil 1). — İkinci çeyreğin başından itibaren gayrimenkul piyasası, yılın başlarına kıyasla daha olumlu gelişmeler gösterdi. (Fotoğraf: ST)

Hanoi emlak piyasasında, Hanoi'de satılık gayrimenkullere yönelik aramalar Haziran ayına göre yaklaşık %10 arttı. Mart 2024'te ulaşılan zirveye kıyasla hala nispeten düşük olsa da, bu son aylardaki en yüksek artış. İlan sayısı da bir önceki aya göre yaklaşık %6 arttı.

Özellikle, hem satış hem de kiralama piyasalarında arama ve ilan sayılarında artış kaydedildi. Bu trende %13'lük artışla apartman daireleri öncülük ederken, bunu %7-8'lik artışlarla müstakil evler, arsalar ve proje arazileri izledi.

Ho Chi Minh şehrinde de, Hanoi'ye benzer şekilde, Temmuz 2024'te emlak piyasasında, Haziran ayına kıyasla çoğu mülk türünde arama hacminde ve ilan sayısında artış kaydedildi.

Özellikle, hem ilan sayısı hem de ilgi düzeyi bir önceki aya göre %9 arttı. Ancak, gayrimenkul türleri göz önüne alındığında, Ho Chi Minh Şehri piyasası Hanoi'den biraz farklılık gösteriyor. Özellikle, müstakil evler ve arsalar aramalarda en güçlü artışı gösterirken, Hanoi'de bu artış apartman dairelerinde görüldü.

Bu arada, One Housing'in Piyasa Araştırma ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'nden elde edilen verilere göre, 2024'ün ikinci çeyreği itibarıyla Hanoi piyasasında dairelerin ortalama fiyatı yaklaşık 65 milyon VND/m2'ye ulaştı.

Buna göre, batı bölgesindeki daire fiyatları yaklaşık 70 milyon VND/m2 iken, doğu bölgesindeki fiyat seviyesi 56 milyon VND/m2'ye ulaşmaktadır.

Orta segmentteki projelerin yerini kademeli olarak üst düzey ve lüks projelerin alması, ortalama daire fiyatlarında 2021'den bu yana görülen en keskin artışa yol açtı.

Yüksek fiyatlara rağmen, OneHousing'in Piyasa Araştırma ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'nden elde edilen veriler, Temmuz 2024'te şehrin Doğu ve Batı bölgelerinde birincil ve ikincil işlemlerin artmaya devam ettiğini gösteriyor.

OneHousing'in Pazar Araştırma ve Müşteri İçgörüleri Merkezi Direktörü Bay Tran Minh Tien şu yorumda bulundu: Temmuz ayında Hanoi'de gerçekleşen yüksek daire devir sayısı, müşterilerin "Hayalet Ay"dan önce işlemleri tamamlamak isteme eğiliminden kaynaklanıyordu.

"Bunun yanı sıra, talepteki güçlü artış, Hanoi'deki gayrimenkullere olan yüksek talebin devam ettiğini de yansıtıyor. Yeni dairelerin fiyatlarındaki sürekli artışla birlikte, birçok müşteri özellikle Doğu ve Batı'daki yeni gelişen ve tüm olanaklara sahip kentsel alanlarda daha uygun fiyatlı ikinci el daireleri tercih etme eğiliminde," dedi Bay Tien.

Yorum (0)