Gayrimenkul sektörü 'ısınıyor' mu?

Batdongsan.com.vn verilerine göre, Temmuz 2024'te gayrimenkule olan ilgi bir önceki aya göre %6 artarken, ilan sayısı %7 arttı.

Önceki aylarda artış sadece lokal olarak yaşanırken, Temmuz 2024'te neredeyse tüm pazarda arama ve ilan sayılarında artış yaşandı.

Buna göre, konut arayışında en fazla artış yüzde 7 ile dairelerde yaşanırken, bunu sırasıyla yüzde 7, yüzde 6 ve yüzde 5 artışla müstakil ev, yüzde 6 artışla arsa ve yüzde 5 artışla villalar takip etti.

Bu arada, satılık ilan sayısı en çok yüzde 9 ile müstakil konutlarda artarken, bunu sırasıyla yüzde 8 ile proje arsaları, yüzde 7 ile villalar ve yüzde 6 ile daireler takip etti.

Gayrimenkul piyasasında ikinci çeyreğin başından bu yana yılın ilk dönemine göre daha olumlu gelişmeler yaşandı. (Fotoğraf: ST)

Hanoi pazarında, Hanoi'de satılık gayrimenkul aramalarının sayısı Haziran ayına kıyasla yaklaşık %10 arttı, ancak Mart 2024'te belirlenen zirveye kıyasla hala oldukça düşük. Bu, son aylara kıyasla en yüksek artış. Satılık ilan sayısı da bir önceki aya kıyasla yaklaşık %6 arttı.

Hem satılık hem de kiralık pazarlarda arama ve ilanlarda büyüme kaydedildiği dikkat çekiyor. Özellikle, %13'lük artışla daireler başı çekerken, bunu %7-8'lik artışla müstakil evler, arsalar ve proje arazileri takip ediyor.

Ho Chi Minh City pazarında, Hanoi'ye benzer şekilde, Temmuz 2024'te Ho Chi Minh City emlak pazarı da Haziran ayına kıyasla çoğu türde aramalarda ve ilan sayısında artış kaydetti.

Özellikle, hem ilan sayısı hem de ilgi sayısı bir önceki aya göre %9 arttı. Ancak, mülk türüne bakıldığında, Ho Chi Minh City'deki pazar Hanoi'dekinden biraz farklı. Özellikle, müstakil evler ve arsalar, aramalarda en güçlü artış görülen iki türken, Hanoi'de daireler öne çıkıyor.

Öte yandan One Housing Center for Market Research and Customer Insight verilerine göre, 2024 yılının ikinci çeyreği itibarıyla tüm Hanoi pazarındaki ortalama daire fiyat seviyesi metrekare başına yaklaşık 65 milyon VND'ye ulaşacak.

Buna göre Batı bölgesinde daire fiyatı metrekare başına yaklaşık 70 milyon VND iken, Doğu bölgesinde fiyat seviyesi metrekare başına 56 milyon VND'ye ulaşıyor.

Orta segmentteki projelerin yerini kademeli olarak lüks ve üst segment projelerin alması, 2021'den bu yana daire ortalama fiyatlarının en çok artmasına neden oldu.

Yüksek demirbaş fiyatlarına rağmen OneHousing Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'nin verileri, Temmuz 2024'te şehrin Doğu ve Batı bölgelerinde birincil ve ikincil işlemlerin hala arttığını gösteriyor.

OneHousing Pazar Araştırmaları ve Müşteri Anlayışı Merkezi Direktörü Bay Tran Minh Tien şunları söyledi: Temmuz ayında Hanoi'de daire transfer işlemlerindeki artış, müşterilerin Hayalet Ayı'ndan önce işlemlerini tamamlamak istemelerinden kaynaklanıyor.

Bay Tien, "Ayrıca, talepteki güçlü artış, Hanoi'de gayrimenkul talebinin yüksek kaldığını da gösteriyor. Yeni daire fiyatları artmaya devam ettikçe, birçok müşteri, özellikle Doğu ve Batı'da tam donanımlı yeni faaliyete geçen kentsel bölgelerde, daha uygun fiyatlarla satılık daireleri tercih etme eğiliminde," dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html