Gayrimenkul sektörü, Binh Duong'un bölgesel bir kent merkezi haline gelmesinden faydalanıyor

Yeni açıklanan 2021-2030 Binh Duong İl Planlaması'nda 2025 vizyonuyla Binh Duong, 2030 yılına kadar kentsel kalkınmanın ilin kalkınmasının odak noktası olduğu, merkezi olarak yönetilen bir şehir olmayı hedefliyor.

Şehirler dinamik alanlardır

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha tarafından 3 Ağustos 2024 tarihinde imzalanan 2050 vizyonunu içeren 2021-2030 dönemi Binh Duong İl Planlamasında, ilin temel görevleri ve kalkınma atılımları arasında mekan geliştirmenin itici güç olduğu açıkça belirtilmektedir.

Tüm ilin kalkınma imar planı, Thuan An ve Di An olmak üzere 3 dinamik mekansal alana ayrılacaktır. Bu iki şehir, kentsel yeniden yapılanma ve yenileme çalışmaları yürütecek; eski ve çevreyi kirleten üretim ve sanayi tesislerini ilin kuzeyine taşıyacaktır. Mevcut alan, TOD yönelimini (kentsel kalkınma planlamasının temeli olarak toplu taşıma sisteminin geliştirilmesi, trafik merkezinin nüfus yoğunluğunun merkezi olarak alınması ve daha da merkezi olmayan bir ulaşım sisteminin oluşturulması) takip eden yeni bir kentsel model için kullanılacak ve Thuan An ve Di An'ı yüksek yaşam kalitesine sahip modern kentsel alanlara dönüştürmek için sosyal altyapı desteklenecektir.

2. Bölge (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang), inovasyon, ileri teknoloji, bölgesel hizmetler ve akıllı kentsel alanlar temelinde gelişecektir. 3. Bölge (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng), yeni nesil sanayi parkları ve ekolojik kentsel-endüstriyel-hizmet modellerine odaklanacak, ekolojik koridorları koruyacak ve yenilenebilir enerji geliştirecektir.

Özellikle Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An, Thuan An'da yeni kentsel ve hizmet alanlarının geliştirilmesi, mevcut kentsel alanların kademeli olarak yeniden geliştirilmesi için alan yaratılması, Bölgedeki lojistik faaliyetlerinin Ho Chi Minh Şehri'ndeki 4. Çevre Yolu boyunca olan alana taşınması; Bau Bang, Bac Tan Uyen, Phu Giao bölgelerinde yeni kentsel alanlar, kompleksler ve endüstri parklarının geliştirilmesi, Güney'deki endüstriyel üretim tesislerinin ilin Kuzey'ine taşınması için koşulların yaratılması.

Toplu taşıma ağını TOD yönünde geliştirmek, ticaret ve hizmetler (MİA), bilim ve teknoloji, eğitim, araştırma, inovasyon, kültür ve sanat, turizm ve eğlence gibi işlevsel merkezler inşa etmek. Teknik altyapıyı iyileştirmek, arazi kullanımını ve çevre korumayı optimize etmek ve yeşil, temiz, akıllı ve yüksek katma değerli bir endüstriyel modele geçiş yapmak.

Ayrıca, Binh Duong 2030 yılına kadar, (Thu Dau Mot Şehri, Di An Şehri, Thuan An Şehri; Tip II kentsel alan kriterlerini karşılayan 2 kentsel alan Tan Uyen Şehri, Ben Cat Şehri; Tip IV kentsel alan kriterlerini karşılayan 1 kentsel alan Bau Bang bölgesi...) tip I kentsel alan kriterlerini karşılayan 3 kentsel alana sahip olmayı hedefliyor, kentleşme oranı yaklaşık %88-90'a ulaşacak.

Di An - Thuan An bölgesi ticaret ve lojistik hizmetleri için bölgesel hizmet merkezlerine dönüştürülüyor; Thu Dau Mot bölgesi tamamen bir destek hizmeti ve inovasyon merkezine dönüştürülüyor; Ben Cat - Tan Uyen bölgesi tamamen modern bir endüstriyel hizmet kentsel modeline dönüştürülüyor.

Gayrimenkulün faydaları

Eyalet İnşaat ve Planlama Dairesi Müdürü Sayın Vo Hoang Ngan, kapsamlı ve net bir kalkınma için bakış açılarını, hedeflerini ve vizyonunu dile getirdi. Eyalet planlaması, Binh Duong'un kentsel planlama ve inşaat planlama seviyelerini onaylaması için çok önemli bir yasal dayanaktır. Tüm eyaletin ve eyalete bağlı kentsel alanların kentsel kalkınma programı; temel, kilit ve bölgesel olarak bağlantılı projeleri belirlemenin, tüm kaynakları yatırıma yoğunlaştırmanın ve Binh Duong kentsel gelişimini uyumlu ve sürdürülebilir bir şekilde teşvik etmek için itici bir güç oluşturmanın temelini oluşturur. Bu planda, insanların yaşam kalitesi planın merkezinde yer alır.

Japon ortak girişimi Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group, Vietnam'daki ilk projesini geliştirmek için Binh Duong'u seçti.

Özellikle araştırmalara göre, şu anda ruhsat alırken mutlaka orta seviye fiyat, toplumsal olanaklara yönelik ürünler ve trafik bağlantıları kriterlerini karşılaması gereken çok sayıda gayrimenkul projesi bulunuyor.

Örneğin, TT Capital Investment Anonim Şirketi, yakın zamanda Di An Şehri'nde, Thu Duc Şehri'nin (HCMC) hemen yanında bulunan, Japon standartlarında, birim başına sadece 1,23 milyar VND'den başlayan fiyatlarla 2.000 daireden oluşan TT AVIO projesini hayata geçirdi. Proje, örnek ev alanını açtı ve ziyaretçileri iki ana daire tipiyle ağırlıyor: 1PN+ (56 m²) ve 2PN (62-68 m²). Her iki daire serisi de ideal tasarımlı, ferah ve Hafele, Toto ve Yale gibi ünlü markaların lüks mobilyalarıyla donatılmış.

Projenin bir diğer öne çıkan özelliği ise, piyasada ilk kez sunulan "ödeme pazarlığı" ayrıcalığına sahip esnek ödeme yöntemi. Bu sayede alıcılar, kişisel bütçelerine uygun ödeme yöntemini özgürce seçebiliyor ve sadece ev alıcılarının değil, yatırımcıların da dikkatini çekiyor. Bu avantajlar sayesinde TT AVIO, aynı segmentteki birçok projeyi geride bırakarak, 26 Eylül'de Ho Chi Minh City'de düzenlenen Dot Property Vietnam Ödülleri 2024'te "Vietnam'ın En İyi Orta Sınıf Daire Projesi" ödülünü kazandı.

TT AVIO, uygun fiyatıyla öne çıkmanın yanı sıra, orta-üst düzey projelere eşdeğer 89 modern ve yüksek kaliteli altyapı sistemiyle de dikkat çekiyor. Altyapı kümeleri, sakinlere konforlu ve rahat bir yaşam deneyimi sunmak ve günlük aktivitelerden sosyal bağlantıya kadar çeşitli ihtiyaçları karşılamak üzere tasarlanmış eğlence alanları, spor alanları, çalışma alanları ve açık hava bahçelerini içeriyor. Bu da TT AVIO'yu hem ev sahipleri hem de yatırımcılar için ideal bir seçim haline getiriyor.

Ayrıca Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... gibi yatırımcılar da eyaletteki gayrimenkul projeleri için lisans sahibi olup, eyaletin belirlediği standartları duyuruyorlar.

CBRE Vietnam Konut Pazarlama Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet'e göre, Binh Duong'da orta sınıf dairelere olan talep iyi ve artma eğiliminde. Ho Chi Minh City ile karşılaştırıldığında, buradaki daire fiyatları daha uygun ve birçok kişinin maddi kapasitesine uygun. Başlıca müşteri grupları arasında genç çalışanlar, yeni aileler ve orta gelirliler yer alıyor ve uygun konum, makul fiyatlar ve eksiksiz olanaklara sahip projelere öncelik veriliyor.

Binh Duong, genç nüfusu, hızlı kentleşmeyi, artan geliri ve konut talebini çeken önemli bir sanayi bölgesidir. Gelişmiş ulaşım ağı, Ho Chi Minh Şehri ve diğer eyaletlerle iyi bağlantıları ve gayrimenkul yatırımını çekmek için uygulanan ayrıcalıklı politikalar, konut projelerinin gelişimini desteklemektedir.

Batdongsan.com.vn Direktörü Bay Dinh Minh Tuan, Binh Duong'un Ho Chi Minh Şehri'nden gelen nüfus dağılımı dalgasını karşılayan ana pazar olduğunu söyledi. Alıcılar, özellikle Ho Chi Minh Şehri'nde orta sınıf daire sıkıntısı yaşandığı göz önüne alındığında, metrekare başına yaklaşık 30 milyon VND fiyatlı ürünleri hedefliyor. Binh Duong'daki daire fiyatları metrekare başına 31 ila 59 milyon VND arasında değişiyor ve işlemler metrekare başına 30-35 milyon VND aralığında yoğunlaşıyor; bu da diğer güney eyaletlerine kıyasla nadir bir avantaj.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html