Binh Duong emlak piyasasının yeni senaryosu

2025 yılında Binh Duong'da sürekli olarak gayrimenkul projeleri tanıtılacak, yeni fiyatlar kademeli olarak belirlenecek, ancak yine de ürün yelpazesinde bir dengesizlik olacak.

2025 yılında Binh Duong'da sürekli olarak gayrimenkul projeleri tanıtılacak, yeni fiyatlar kademeli olarak belirlenecek, ancak ürün gruplarında hala uyumsuzluklar yaşanacak.

Binh Duong emlak piyasasında 2025 yılının "arz fazlası" yılı olması öngörülüyor.

Proje fazla arzı

2025 yılının ilk iki ayında, Binh Duong'da yatırımcılar tarafından sürekli olarak birçok yeni proje piyasaya sunuldu. Örneğin, Di An şehrindeki Gio Riverside Projesi, An Gia Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi tarafından geliştirildi. Proje, zemin üstü 40 kat ve 3 bodrum kattan oluşan iki apartman bloğundan oluşuyor ve pazara 2.905 daire ve 76 dükkan sağlıyor. Proje tanıtım aşamasında olup henüz inşaatına başlanmadı.

Birkaç gün önce Thu Dau Mot şehrinde Orchard Heights adlı bir apartman projesi hakkında bilgi ortaya çıktı. İlanlara göre, bu proje yaklaşık 7.000 m2'lik bir alan üzerine inşa edilmiş ve 24 katlı 2 kuleden oluşuyor ve toplam 436 daire bulunuyor.

DKRA Group'un pazar araştırma raporuna göre, Binh Duong'da şu anda çoğunluğu apartman projesi olmak üzere yaklaşık 20 gayrimenkul projesi, gelecekteki projelerin satışa açılması için gerekli koşulları sağlamadığı için pazara sunulma aşamasında.

Binh Duong İnşaat Departmanı'nın daha önce yayınladığı bir rapora göre, Ocak 2024 ile Eylül 2024 arasında, eyalette müşterilerle resmi olarak satış sözleşmesi imzalayan 18 gayrimenkul projesi bulunuyordu. Bunların çoğu, toplam 5.000 üründen oluşan müstakil ev ve villa projeleriydi.

Ancak bunlar, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na göre yalnızca satışa uygun projelerdir. İnşaat ruhsatı alınmış, bodrum katı tamamlanmamış ve satışa uygun olmayan birçok proje hala mevcuttur, ancak yatırımcılar bunları yer ayırtmak için depozito şeklinde piyasaya sunmuştur. Bunlar arasında, Le Phong Group'un Thuan An şehrindeki Emerald 68 Projesi, TT Capital Company'nin TT AVIO Projesi ve Bcons Group'un Di An şehrindeki Bcons Avenue Projesi sayılabilir.

Bir diğer sinyal ise 2025'in Binh Duong emlak piyasasında "arz fazlası" yılı olacağını gösteriyor. Binh Duong eyaleti Halk Komitesi, Şubat 2025 başlarında, Di An ve Ben Cat şehirlerinde 580 hektarlık 3 kentsel alan için ihaleye çıkma daveti duyurdu.

Özellikle Ben Cat Şehri'ndeki iki proje, 268 hektarlık bir alana sahip Tay An Tay Kentsel Alanı (An Tay Mahallesi, Phu An Komünü) ve 284 hektarlık bir ölçeğe sahip Çevre Yolu 4'ün Kuzeyindeki Kentsel Alan (An Tay Mahallesi); üçüncü proje ise yaklaşık 33 hektarlık bir alana sahip Tan Binh Mahallesi'ndeki (Di An Şehri) Tan Binh Yeni Kentsel Alanı'dır.

Yeni fiyatlar belirlendi

DKRA Group'un pazar araştırma departmanının raporuna göre, 2025 yılına kadar pazarda yaklaşık 13.000 - 15.000 daire yer alacak, bunların çoğunluğu Binh Duong ilinde olacak ve fiyatlar %10 - 20 oranında artacak.

Nitekim, Binh Duong'da yeni projelerin satışa sunulduğu Şubat 2025'e girildiğinde fiyatlar hızla artmaya başladı. Örneğin, Emerald 68 Projesi'ndeki dairelerin fiyatı yatırımcı tarafından metrekare başına yaklaşık 60 milyon VND olarak teklif edildi. 2024 yılında ise, bölgedeki A&T SKY Garden gibi projelerin metrekare fiyatı yalnızca yaklaşık 40 milyon VND idi.

Geçtiğimiz yıl Di An şehrinde TT AVIO, Phu Dong Sky One gibi projelerin metrekare fiyatları yaklaşık 30 milyon VND seviyesindeydi. Bu yılın başında ise Gio Riverside projesi metrekare fiyatları yaklaşık 45 milyon VND olarak satışa sunuldu.

DKRA Group Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, Binh Duong'daki emlak fiyatlarının 2025 yılında keskin bir şekilde artacağını belirtti. Bunun nedeni, Binh Duong eyaletinin 2025 yılı arazi fiyat listesini yeni uygulamaya koymuş olması ve buna göre fiyatların %30-80 oranında artacağı.

Thang, "Yatırımcılar yeni projelere başladığında, yeni arsa fiyatı konut fiyatına uygulanacak ve eski projelerden daha yüksek bir fiyat oluşacak" dedi.

Ayrıca, Hop Thang Gayrimenkul Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Van Thanh'a göre, Binh Duong gayrimenkul piyasası ürün gruplarında büyük bir farklılaşma yaşıyor. Nitekim 2024 ve birçok yatırımcının 2025 lansman planları, odak noktasının hâlâ apartman ürünleri olduğunu gösteriyor. Bu arada, arsa ve müstakil evlerin sayısı 2024'ten itibaren giderek azalacak ve 2025'te daha da azalacak.

"Bence pazar iki uç noktadan oluşacak. Di An, Thuan An gibi Ho Chi Minh şehrine komşu bölgelerdeki gayrimenkul ürünleri iyi bir tüketim potansiyeline sahip olacak. Ancak Bau Bang, Ben Cat, Thu Dau Mot gibi Ho Chi Minh şehrine uzak bölgelerdeki projelerde, daha az avantajlı konum ve bu bölgelerdeki müşterilerin konut ve yatırım talebinin düşük olması nedeniyle tüketim yavaş olacak," diye yorumladı Bay Thanh.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html