Gayrimenkul spekülasyonuyla mücadele için çözümleri senkronize edin

Ho Chi Minh City'de 2018'in üçüncü çeyreğinde daire fiyatları yaklaşık %30 arttı; bu artış çoğunlukla üst segmentte gerçekleşti ve metrekare başına 60-150 milyon VND arasında, bazı yerlerde ise metrekare başına 230 milyon VND'nin üzerinde gerçekleşti. Hükümet, bakanlıklardan ve şubelerden ikinci ve üçüncü daire alımlarında kredi koşullarını sıkılaştırmak ve spekülasyon karşıtı vergileri incelemek için çözümler önermelerini istedi. Piyasa ayrıca, toparlanan piyasanın "donmasını" önlemek için bir yol haritası ve senkronizasyona ihtiyaç olduğuna inanıyor.

Avukatlara göre, emlak vergisi, spekülasyonu önlemeye ve araziye eşit ve uyumlu erişim sağlamaya yardımcı olan bir araçtır. Ancak Hükümet , yalnızca terk edilmiş gayrimenkul sahiplerine, çok sayıda gayrimenkule sahip olanlara ve Vietnam pazarının kendine özgü özelliklerini göz önünde bulundurarak vergi koymayı düşünmektedir.

TAT Hukuk Bürosu Başkanı Avukat Truong Anh Tu şunları söyledi: "Kısacası, günümüzde gençlerin çoğu ilk evlerini bulmakta zorluk çekerken, insanları çok fazla gayrimenkul biriktirmekten caydırmak için hangi mekanizmaya sahibiz?"

Uzmanlara göre, gayrimenkul spekülasyonunu önleyici politikalar yürürlüğe girerse, spekülasyon teşviki azalacaktır.

CBRE Vietnam Konut Pazarlama Departmanı Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet şunları söyledi: "Her pazarın farklı özellikleri olduğundan seçenekler, başvuru süresi ve vergi oranlarının incelenmesi gerekiyor."

Vietnam'daki emlak piyasası araştırma ve danışmanlık birimi DKRA'ya göre, emlak piyasası toparlandı ancak arz ve tüketim 2019'a kıyasla sadece %60 oranında kaldı.

CBRE Vietnam'a göre, yatırımcılar artan fiyatlar nedeniyle daire fiyatlandırmasında zorluk yaşıyor. Fiyatları düşürmek yerine, alıcıların mali yükünü azaltmak için genellikle indirimleri artırma, tercihli faiz oranlarını artırma ve yönetim ücretlerini düşürme gibi destekleyici politikalar uyguluyorlar.

CBRE Vietnam Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Direktörü Pham Ngoc Thien Thanh ise şunları söyledi: "Uzun vadede, projelerinde bir konut topluluğunun oluşmasını istiyorlar. Sadece spekülatif yatırım için çok fazla alıcı çekmek istemiyorlar, bu yüzden yatırımcıların da bu konuda başı dertte."

Ayrıca, sosyal konut arzının artırılması acil bir ihtiyaçtır. Ho Chi Minh şehrinde şu ana kadar bu tür konut arzı oldukça mütevazı düzeyde olup, birleşmeden önce belirlenen hedefin yalnızca %8,6'sına ulaşabilmiştir. Bu nedenle, gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak, yani düşük gelirli kesimin büyük yatırım ihtiyaçları olan yüksek gelirli kesimlerle doğrudan rekabet etmek zorunda kalmaması için, sosyal konutlar için zorlukların giderilmesi ve yasal belgelerin hazırlanması önceliklendirilmelidir.

Kaynak: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm