İnşaat Bakanlığı temsilcisi, gayrimenkul piyasasındaki konut fiyatlarının şişirilmesi davranışı hakkında ne dedi?

Konut fiyatlarının halkın çoğunluğunun gelirinin çok üzerinde şişirildiği bir durum karşısında İnşaat Bakanlığı temsilcisi, satış fiyatlarını kontrol altına almak için birincil ve ikincil piyasadaki satış fiyatlarını kontrol etmek gerektiğini söyledi.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Tong Thi Hanh - Fotoğraf: B.NGOC

Yatırımcı kârlarının düzenlenmesi

2025 Yılına Kadar Sağlıklı ve Sürdürülebilir Bir Gayrimenkul Piyasası Oluşturma Forumu'nda konuşan İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Tong Thi Hanh, konut fiyatlarında enflasyon olup olmadığını tespit etmek için, gayrimenkul satış fiyatını oluşturan unsurların net bir şekilde belirlenmesi gerektiğini söyledi.

Bayan Hanh'a göre satış fiyatı yapısı esas olarak iki ana bileşenden oluşuyor: arazi fiyatı, yani arazi kullanım haklarının maliyeti ve konut projelerinin inşasına yatırım maliyeti.

Bu maliyete inşaat malzemeleri, işçilik, vergiler ve tahsis edilen altyapı maliyetleri dahildir.

Son satış fiyatını elde etmek için maliyet fiyatına satış maliyeti ve yan maliyetlerin eklenmesi gerekir.

Bu nedenle Bayan Hanh, inşaat malzemelerindeki artışın gayrimenkul fiyatlarını doğrudan etkilediği gerçeği göz önüne alındığında, piyasaya objektif bir bakış açısıyla bakmamız gerektiğine inanıyor.

"İki pazar var, birincil pazar doğrudan yatırımcıların kârıyla ilgili. Oradan, proje yatırımcıları ile konut alıcıları arasında uyumu sağlayacak kârları düzenleyen bir politikaya ihtiyaç var.

İkincil piyasa, aracı kuruluşların rolünden güçlü bir şekilde etkileniyor. Fiyat enflasyonu olup olmadığını belirlemek için, birincil piyasadaki birincil satış fiyatını, maliyet fiyatını ve işlem fiyatını kontrol etmeli ve ardından ikincil piyasadaki fiyatı kontrol etmeliyiz," diye yorumladı Bayan Hanh.

Hanh, konut fiyatlarını kontrol altına almak için İnşaat Bakanlığı ve diğer bakanlık ve birimlerin fiyat enflasyonunu sınırlamak amacıyla eş zamanlı çözümler uyguladığını söyledi.

Üç temel unsur var, birincisi bilgi şeffaflığı. Şu anda, arz kaynaklarında şeffaflık, gayrimenkul fiyatlarında şeffaflık, özellikle de ikincil piyasanın kontrol edilebileceği birincil piyasada şeffaflık ruhuyla ulusal bir gayrimenkul veri tabanı oluşturulmasına ilişkin bir kararname geliştiriliyor.

İkincisi, gayrimenkul piyasasını kontrol altına almak ve sürdürülebilir bir şekilde geliştirmektir. Bunu yapmak için, envantere bakarak hangi segmentlerin eksik olduğunu tespit etmeliyiz.

Ayrıca, Tapu, Vergi, Maliye gibi ilgili kurumların katılımıyla elektronik ortamda Devlet kontrolünde bir gayrimenkul işlem merkezi kurulması amacıyla İnşaat Bakanlığı ilgili birimlerle koordinasyon halinde çalışmaktadır.

Üçüncüsü, ikincil piyasa düzenlemesi açısından kredi, finans ve vergi politikaları son derece önemlidir ve uygun müdahaleyi gerektirir.

Daha da önemlisi, piyasayı kontrol ederken segment yapısına ve envantere bakmalıyız. Şu anda, üst segmentlerde fazlamız var, ancak insanların gelirine uygun gayrimenkul ve sosyal konut konusunda ciddi bir açığımız var. Bu nedenle, insanların gelirine uygun segmentler geliştirmeye odaklanmamız gerektiğini vurguladı Bayan Hanh.

Uzun süredir devam eden konut arzı sıkıntısı son zamanlarda konut fiyatlarını artırdı - Fotoğraf: HONG QUANG

Arz sıkıntılarının üstesinden gelmek

Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Vu Sy Kien'e göre, arsa fiyatı maliyetin yaklaşık yüzde 30'unu oluştururken, apartman daireleri ise yüzde 10'dan az bir kısmını oluşturuyor.

Ancak birçok proje uzun süredir arsa kullanım bedeli ödüyor, 2020 yılında tamamlanıyor ancak 2023-2024'ten önce satılmayacak, dolayısıyla arsa fiyatlarındaki dalgalanmaların etkisi, özellikle arsa kullanım bedelinden muaf olan sosyal konutlar için en büyük etken olmayabilir.

Kien'e göre, arazi çılgınlığının ve spekülasyonun, gayrimenkul fiyatlarının yükselmesinin temel nedeni uzun süreli arz sıkıntısı.

Uzun süredir devam eden arz sıkıntısı ve planlamada arazi tahsisi sorununu çözmek için İnşaat Bakanlığı ve diğer bakanlık ve birimler köklü adımlar attı.

Hükümet, Arazi Kanunu ve diğer yönetmeliklerle ilgili engelleri ortadan kaldırarak projeler için arazi arzının artırılmasına yardımcı olmak amacıyla 171 sayılı Kararı kabul etti.

Ayrıca Tarım ve Çevre Bakanlığı da araziye ilişkin hukuki sorunların çözümü için 66.3 sayılı Kararı Hükümete sundu.

BAO NGOC

Kaynak: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm