Nghe Gayrimenkul 'sahiplenildi': Sosyal konutlar hedefleri aştı, arz hızla arttı

Nghe An Gayrimenkul: Sosyal konutlar hedefleri aşıyor

6 Aralık sabahı düzenlenen Nghe An Başkentindeki Gayrimenkul Piyasasının Potansiyelini Belirleme: Trendleri Şekillendirme Çalıştayında, Vietnam Gayrimenkul Brokerları Birliği (VAR) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh şunları söyledi: Günümüzde en hızlı büyüyen piyasalardan biri Nghe An'dır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh. (Fotoğraf: VARs)

Dr. Nguyen Van Dinh'e göre, şu anda Vietnam genelinde ve özellikle Nghe An'da konut talebi, bol iş gücü sayesinde hızla artıyor. Ayrıca, Nghe An, eşzamanlı yatırımlar, net bir şekilde yönlendirilmiş kentsel planlama ve giderek daha fazla gayrimenkul "devlerinin" katılımıyla çok güçlü bir altyapı "dalgası" yaşıyor.

"Nghe An'da büyük projelerin ortaya çıkması ve doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akışlarındaki güçlü artış, pazar için yeni bir ivme yaratıyor" dedi.

Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Müdürü Doçent Dr. Tran Dinh Thien, şunları değerlendirdi: Nghe An, özellikle de eski Vinh şehri, tüm Kuzey Orta bölgesinde merkezi bir rol oynuyor. Henüz beklenen gelişme seviyesine ulaşmamış olsa da, bu bölge güçlü bir iç güce sahip ve eğer bu iç güç güçlüyse, er ya da geç öne çıkacaktır.

Doçent Dr. Thien, "Nghe An'ın direncini açıkça göstermesi ve tamamen yeni büyüme itici güçleriyle 'kendi zamanına' girmesi için doğru zamandır" dedi.

Nghe An emlak piyasası hakkında daha net bir analiz yapan Vietnam Emlak Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü (VARs IRE) Müdür Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien, şunları söyledi: Nghe An emlak arzı hem nitelik hem de nicelik açısından iyileşme belirtileri gösteriyor, ancak eyaletin konumu ve gelişme potansiyeli ile karşılaştırıldığında hala mütevazı.

Arz açısından, Nghe An'daki gayrimenkul arzında da güçlü bir değişim yaşanıyor. 2023 öncesinde, piyasa arzının büyük kısmı küçük projeler, arsalar ve müstakil evlerden oluşuyordu.

Ancak 2023'ten bu yana birçok büyük ölçekli proje yeni lisans aldı ve birçok büyük yatırımcı ürün çeşitlendirme çalışmalarına katıldı. 2023'te sadece 1.100 ürün varken, 2024'te 2.400 ürüne çıktı. 2025'in 11 ayında ise 1.900 ürün vardı ve bazı büyük ölçekli projeler satışa açılmak üzere.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien. (Fotoğraf: CT)

Bayan Mien'e göre, uygun fiyatlı konut eksikliği çeken benzer statüdeki birçok bölgenin aksine, Nghe An gayrimenkul sektöründe, özellikle eski Vinh şehrinin merkez bölgesinde, üst düzey ürünler bulunmuyor. Aksine, uygun fiyatlı konut ve sosyal konut segmentleri, pazarın "parlak noktaları" haline geliyor.

Bayan Mien, "Sadece 2025 yılında Nghe An, sosyal konut hedefini neredeyse iki katına çıkaracak; bu da yerel gayrimenkul için farklılaştırıcı bir faktördür" dedi.

Güçlü büyüme ivmesi

VAR Müdür Yardımcısı IRE değerlendirdi: Nghe Bir gayrimenkul dört önemli potansiyel faktöre sahiptir.

İlk etken, konut talebinin devasa ölçeğinde yatıyor. 2025-2030 döneminde, tüm ilin yaklaşık 240.000 konut birimine ihtiyacı var. Şu anda devam eden projelerde 13,1 milyon metrekarelik bir alan mevcutken, kalan 10,6 milyon metrekarelik alanın yeni yatırım çekmesi gerekiyor; bu da yaklaşık 105.000 konut birimine denk geliyor. Bu da pazar alanının hala oldukça açık olduğunu gösteriyor.

Atölyeye Genel Bakış. (Fotoğraf: Viet Vu)

İkinci etken, büyük nüfus ve hızlı kentleşmeden kaynaklanıyor. Nghe An, birleşmeden önce ülkenin dördüncü en kalabalık eyaletiydi. Eyaletin kentleşme oranı, hâlâ düşük olsa da, ekonomik kalkınma ve ulaşım altyapısına yapılan güçlü yatırımlar sayesinde hızla artıyor.

Bayan Mien, "Bu eğilim, nüfusun kırsal alanlardan eski Vinh şehir bölgesi de dahil olmak üzere kent merkezlerine doğru hareketini teşvik ediyor ve bu da kentsel konut talebinin sürekli olarak artmasına yol açıyor" dedi.

Üçüncü faktör ise etkileyici ekonomik büyüme. GSYİH ve kişi başına düşen gelir önemli ölçüde iyileşti. 2024 yılında Nghe An'ın GSYİH'si ülke genelinde 13. sırada yer alacak; ekonomik ölçek, 2020'deki 144.500 milyar VND'den 2024'te yaklaşık %50 artışla 216.943 milyar VND'ye yükselecek.

Ekonomik yapı da hızla sanayileşmeye doğru kayıyor. Bu değişimler, özellikle merkezi bölgelerde yeni konut talebini önemli ölçüde artırdı.

Son faktör ise, özellikle sanayi bölgeleri ve ekonomik bölgelere odaklanan doğrudan yabancı yatırım çekmede kaydedilen ilerlemedir. Nghe An, 2022-2024 döneminde, doğrudan yabancı yatırım çekme konusunda ülkedeki önde gelen il ve şehirler arasında yer almaya devam edecektir.

Sadece il merkezindeki VSIP Nghe An, 55 proje çekerek %97'ye varan doluluk oranına ulaşmış ve yaklaşık 23.000 kişiye istihdam sağlamıştır. 2030 yılına kadar olan plana göre Nghe An, 23 sanayi bölgesi ve 56 sanayi kümesi geliştirecek ve bu da sanayi bölgeleri, hizmet alanları ve ana bağlantı aksları çevresinde, çalışanlar için uygun fiyatlı konutlardan uzmanlar ve yönetim ekipleri için lüks segmentlere kadar çeşitli ihtiyaçlara sahip konut talebinde keskin bir artışa yol açacaktır.

Bayan Mien, yukarıdaki faktörler göz önüne alındığında, yatırım sermayesinin öncelikle otoyollara, havalimanlarına, sanayi bölgelerine, okullara ve hastanelere hızlı bağlantı imkânı olan bölgelerde yer alan kaliteli projelere, senkron hizmetlere ve sürdürülebilir fiyat artışı potansiyeline odaklanması gerektiğine inanıyor.

Yorum (0)